律师咨询_法律援助_法律服务

合同诈骗罪的担保人是否为受害人

问题解答：合同诈骗罪的担保人是否为受害人，首先要判断担保人是否存在过错，若有过错的，则担保人不是受害人，若没有过错的，则担保人是受害人。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。法律依据：《...

出租人将房屋卖与他人了承租人还能否主张购买

问题解答：出租人将房屋卖与他人了承租人还能主张购买，但要注意的是，出租人将房屋卖给其近亲属的此时承租人不享有优先购买权。承租人对于出租人的房屋在同等条件下拥有优先购买权，出租人损害承租人的优先购买权的，承租人可以要求出租人赔偿损失。法律依据...

土地使用权到期再续是多少年

问题解答：土地使用权再续年数一般是根据房屋的性质决定的，即：1、民用住宅建筑权属年限为70年；2、教育、科技、文化、体育等用地50年；3、工业用地、综合或其他用地50年；4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百...

购房合同备案效力是怎样的

问题解答：购房合同备案效力的认定为：未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对...

房屋抵押流程

问题解答：办理房屋抵押银行贷款的流程如下：1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立2、携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；3、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；4、银行发放贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

土地纠纷毁灭庄稼犯法不

问题解答：土地纠纷毁灭庄稼一般都是犯法的。其具体解决措施为：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁...

父母想将房产留给子女怎么立遗嘱

问题解答：房产如果留给子女，父母可以在自书遗嘱中载明：房屋留给子女继承，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法...

租房未到期违约金怎么计算

问题解答：租房未到期，其违约金的计算方式为：合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...

不满18岁可以办房产证吗

问题解答：一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是限制民事行为能力人，所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。但其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。法律依据：《中华人民共和国民法典...

父母买房可以用子女的公积金吗

问题解答：父母买房时，是不可以用子女的公积金的，但能直接以子女的名义购买或者父母与子女共同购买，这种情况下，就可以使用子女的公积金。公积金贷款的首要条件就是贷款人本身必须是购房人之一，名字必须出现在购房合同上。法律依据：《住房公积金管理条例...

二手房网签和备案的区别是什么

问题解答：二手房网签和备案的区别主要体现在：网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。网签是为了让房地产交易更加透明化，备案是为了规避风险维护买卖双方的正当权益。但是两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。法律依据：《关于做好不动产统一登...

承租人有优先购买权吗

问题解答：在同等条件下，承租人对出租人的房屋拥有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是要注意的是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。法律...

转让门面定金交了能退吗

问题解答：转让门面交了定金后，不能再主张要求退还了，但若收受定金的一方不履行债物的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20...

农村房屋所有权证在哪办理

问题解答：农村房屋所有权证应去乡建办办理。其具体程序为：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领...

买卖房屋私下协议书在法律上有效吗

问题解答：在法律上，买卖房屋私下协议书一般是有效。但要注意的是：协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对...

二手房过户需提交哪些材料

问题解答：办理二手房过户手续，需要提交的材料有：房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料，如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律依据：《不动...

房屋租赁合同期限是多久

问题解答：房屋租赁合同的期限一般是不能超过二十年。《民法典》规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。法律依据：《中华人民...

买房付定金注意事项

问题解答：买房付定金的注意事项是，1、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十；2、以及当事人给付定金时，要结算清楚其给付的数额；3、并且定金合同是自给付定金时成立，因此定金合同的条款约定要公平合理。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人...

地方征地补偿标准有哪些

问题解答：关于地方征收补偿标准规定为：按照被征收土地的原用途给予补偿。当地的征收部门会足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。法律依据：《民法典》第二百四十三条  为了公共利益的需要，依照法律规定的...

房屋已经出售户口不迁出怎么办

问题解答：房屋已经出售户口不迁出的处理办法有：1、双方买卖合同有约定，可以按照买卖合同的约定处理；2、买卖合同未有约定，如出卖人有单位或者其他地方同意接受户口的，出卖人也可以将户口迁往该地；3、买卖合同未有约定，出卖人也没有迁出单位的，可以与...

开发商一房两卖谁优先

问题解答：出现了开发商一房两卖的情形的，应让办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。法律依据：《中华人民...

房产赠与需要哪些费用

问题解答：房产赠与需要交纳下列费用：5%的营业税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；7%的城建税、3%的教育费附加；3%的契税；0.05%的印花税；20%的个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠...

建设用地使用权的期限分别是多少

问题解答：建设用地使用权的期限的规定为：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。法律依据：《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照土地的不同用途...

开发商交房必备条件

问题解答：开发商交房必须具备下列条件：1、行政机关颁发的验收合格证明；公用事业部门出具的验收合格证明；房屋面积测绘报告。2、《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收...

赠与未成年子女房产的能否收回

问题解答：赠与未成年子女房产，只能在赠与行为作出后的一年内收回。法律规定，赠与人拥有撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果被赠与人的违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，赠与人的法定代理人可以代替赠与人行使撤销权，收回赠与...

房产合同违约要承担什么法律责任

问题解答：房产合同违约要承担的法律责任有：1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失。《民法典》规定，合同一方违约导致合同目的不能实现时，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一...

二手房买卖税费有哪些

问题解答：二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《个人所得税法》第...

电瓶车直行与小车变道碰撞交警不定责怎么办

问题解答：电瓶车直行与小车变道碰撞交警不定责定时，一般适用公平原则。法律规定，机动车与非机动车之间无法认定责任的交通事故对于机动车一方规定的是过错推定责任，在该类交通事故发生后，首先推定机动车方承担事故的全部责任。法律依据：《道路交通安全法...

二手房买卖的流程是怎样的

问题解答：二手房买卖的流程一般指的是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，大体上分为下列八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易...

房屋遗产继承公证需提交哪些材料

问题解答：办理房屋遗产继承公证需提交下列材料：1、房屋所有权人的死亡证明；2、房屋的不动产权证书；3、本人的身份证，户口本和其他法定继承人的身份证明材料；4、当地公证机构办理继承公证要求的其他所需材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五...

合租在合同中要考虑哪些问题

问题解答：合租在合同中需要考虑下列问题：1、明确租赁费用多少、支付方式等内容。2、明确公共空间物品使用费用如何分摊，以及相关公共物品使用时间及损坏保修等内容。3、合租安全问题。如不允许带陌生人和异性来居住，如果属于特殊情况，应该提前沟通。法律...

二手房交易的注意事项有哪些

问题解答：二手房交易时，应注意以下事项：1、买卖双方身份证明应当真实有效；2、房屋产权应当明晰明确；3、房屋手续应当齐全；4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5、学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应...

二手房买卖的陷阱都有哪些

问题解答：关于二手房买卖的陷阱有：1、卖房者非房主；2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；3、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍...

楼盘的土地使用年限是多久

问题解答：一般情况下，楼盘的土地使用年限规定为70年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即从国家首次出让该地块的时间开始算起。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确...

征地补偿纠纷案件有哪些解决办法

问题解答：征地补偿引发的纠纷的解决途径有：1、提起行政复议或者行政诉讼。2、直接向人民法院提起民事诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。法律依据：《行政诉讼法》第二条公民、...

房产开发商败诉后拒不赔偿怎么办

问题解答：房产开发商败诉后拒不赔偿的解决途径有：当事人可以向法院申请强制执行。如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三...

漏水到楼下法院会怎么判

问题解答：漏水到楼下法院会有如下判决方式：1、若是开发商在建造过程中，出现的质量问题，则判决开发商承担修缮责任。2、若是相邻方造成的损坏，则判决相邻方解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方...

城中村改造的拆迁补偿标准是什么

问题解答：城中村改造的拆迁补偿标准是：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征...

房地产普通抵押有哪些形式

问题解答：房地产普通抵押的形式主要有下列几种：1、土地使用权抵押；2、房屋所有权抵押；3、预购商品房贷款抵押；4、在建工程抵押等。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和...

二手房产权到期了怎么办

问题解答：二手房产权到期后，不需要当事人申请，其产权会自动续期。二手房的产权期限是指该房屋所属土地的使用权期限。住宅用地的使用权年限是70年，到期以后国土资源部门不会向住宅房的使用人再收取土地出让金，更不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房。...

房产证加女方名字

问题解答：房产证上能加女方名字。其办理手续规定为：如全款购买：则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相...

租房交定金注意事项

问题解答：租房交定金时，需注意以下事项：租房交定金时，双方应该约定，租房合同到期，如果房屋设施无损坏，双方就应当注明租期届满后多少个工作日内，押金应该全额退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。法...

迟延交房违约金有无时效

问题解答：我国法律对迟延交房违约金是有时效规定的，其一般规定为三年。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。法律...

房产证可以更改名字吗？需要哪些手续和费用呢

问题解答：房产证能更改名字，其办理手续为：全款购买：交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请；贷款购买：办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理。...

二手房质量纠纷起诉诉讼费怎么算

问题解答：因二手房质量纠纷提起的诉讼，其诉讼费计算规定为：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2、5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1、5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%...

什么情况下承租人享有优先购买权

问题解答：下列情况下承租人能享有优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《民法典...

擅自转租房屋应该怎么处理

问题解答：承租人擅自转租房屋时，其处理措施有：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产...

抵押贷款的房子怎样进行评估

问题解答：抵押贷款的房子一般找有资质的房屋抵押评估机构进行评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。法律依据：《中华人民共和国资产评估...

夫妻买房财产是否属于共同的财产

问题解答：夫妻买房财产根据下列情况确定是否为共同财产：1、若购买房屋的房价款来自夫妻共同财产，则是夫妻共同财产；2、若婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则认定双方按照各自父母的出资份额按份共有；3、若购买房产的房价款来...

房屋拆迁补偿款可以继承吗

问题解答：房屋拆迁补偿款可以依法继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。另外，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二...

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