律师咨询_法律援助_法律服务

有关强拆的程序有哪些

问题解答：有关强拆的程序规定如下：1、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人。2、强制拆迁房屋证据保全，公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。3、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人...

没写还款日期的借条怎么计算诉讼时效

问题解答：没写还款日期的借条，其诉讼时效一般也是规定为3年。借条没有约定还款期限，债权人可以随时主张，诉讼时效从第一次主张之日起3年，一直没有主张的，诉讼时效最长20年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期...

房产继承的具体步骤是什么

问题解答：房产继承的具体步骤为：1、先到公证处办理继承权公证。2、领取公证书。3、到交易中心驻场税务所办理税收核定。4、领取完税凭证后至交易中心换领新的产证，即可完成房产继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理...

业主委员会的义务

问题解答：业主委员会有以下义务：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5...

贷款买房需要什么证件

问题解答：贷款买房需要携带的证件为：申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件，个体经营者要提供营业执照的原件与复印件。单身人士贷款买房的一般要提供担保人，有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明。法律依据：《民法典》第六百八十一条 保证合...

二手房交易中哪些情况要评估

问题解答：二手房交易中，下列情况下需要进行评估：1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿调整的，就会委托专业的评估机构对交易的二手房进行评估；2、交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；3、申请抵押...

房产抵押注销要多久

问题解答：一般情况下，房产抵押注销只需五个工作日左右，若在符合规定条件、手续齐全的前提下。房地产在进行抵押登记后并不是保持永久不变的状态的，在抵押合同发生变更或者抵押关系终止后，房地产抵押人能到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。法律依据：...

二手房过户手续流程是怎样的

问题解答：办理二手房房产过户手续流程有：当事人携带相关材料前去房产局办理过产，然后备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法...

动迁款按人口平均分割吗

问题解答：动迁款并不一定按人口平均分割，但分割时也会考虑人口因素。动迁是按照面积进行安置的，该部分安置款项应该属于承租人和对房屋享有使用权的其他同住人；其次，动拆迁安置时还考虑人口因素，被安置人口的补偿款，每个人都有权分配。法律依据：《国有...

房屋租金支付方式有哪些

问题解答：支付房屋租金的方式有很多，租赁双方可以协商确定。按照支付频次，有一个月一次支付租金，一个季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式；按照支付手段，有微信转账，支付宝转账，委托中介机构代收等方式。法律依据：《民法典》第七百零三条  租...

房产证上写谁的名字就是谁的吗

问题解答：一般来说，房产证上登记了谁的名字房子就是谁的。但要注意的是，夫妻关系比较特殊，即使只写一方的名字，但如果是用共同财产购买的房屋，依旧属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

二手房转让程序是怎样的

问题解答：二手房转让程序为：1、到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。2、办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。3、到房产...

二套房定义是怎么样的

问题解答：关于二套房定义的规定为：借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，是第二套普通自住房的简称。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列...

私人房屋租赁协议要怎么写

问题解答：私人房屋租赁协议应写明以下内容：1、开头写好承租人、出租人的身份信息；2、中间内容为租赁物的内容、租赁的期限以及承租人与出租人的各自的权利义务；3、结尾处盖章签名并附上年月日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是...

二手房过户之后还有什么手续

问题解答：二手房过户之后，其后续手续为：1、应当等待房产证下证（各项税费税金缴纳完毕后）。2、携带房产证办理抵押登记。3、过户手续办理后回到银行经行审批放款，一般8个工作日左右即可完成放款。法律依据：《民法典》第三百一十一条　符合下列情形的，受...

二手房买卖合同纠纷司法解释

问题解答：二手房买卖合同纠纷一般指的是：买卖双方在合同签订后，因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的所有争议，一般包括的纠纷有：定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷。法律依据：《民法典》第五百...

房产赠与费用怎么计算

问题解答：房产赠与需要下列费用：1、公证费：每平米40元；2、契税（买房缴纳，税率3%）；3、测绘费（每平米1、36元）；4、二手房交易手续费（总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米）；5、登记费（工本费80元，共有权证20元）。法律依据：《中华...

购买经济适用房二手房有哪些注意事项

问题解答：购买经济适用房二手房时，应以下注意以下事项：1、注意房子的继承问；2、注意该房产是否存在抵押；3、签订购房合同时，注意合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。法...

买房违约金有期限吗

问题解答：买房违约金一般是有期限的，其诉讼时效一般为三年。买房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八...

二手房屋买卖合同解除的条件是什么

问题解答：解除二手房屋买卖合同的条件有：1、发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2、一方明示违约；3、双方协商一致决定解除；4、约定的解除事由出现等条件。法律依据：《中华人民共和民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。...

房屋出现质量问题怎么办

问题解答：当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉...

没有过户签的房屋买卖协议有效吗

问题解答：房子未过户时，签订的房屋买卖协议一般也是认定为有效的。房屋买卖合同属于不动产物权变更的一种形式，不动产物权合同自成立时生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关...

买房纠纷可以投诉吗

问题解答：买房纠纷可以投诉。房屋买卖纠纷一般到房产管理部门或城建部门投诉投诉。凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院...

房改房不动产权证办理流程是什么

问题解答：关于房改房不动产权证办理程序规定如下：1、带相关证明到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估并缴费。3、到税务部门申请缴纳契税；缴纳契税；符合规定的出具纳税单（免税单）。4、带上述材料...

财产分割是在离婚前还是离婚后

问题解答：关于离婚财产的分割，既能在离婚前也能离婚后。起诉离婚的，离婚时，双方对夫妻共同财产进行分割。在婚姻关系存续期间，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。法律依据：《...

房屋有质量问题可以不交物业费吗？

问题解答：房屋出现质量问题时，业主也不能不交物业费。业主一旦接受物业管理服务，那么房屋建设单位和物业服务公司签订的前期物业服务合同就已经生效，并对全部业主具有约束力，业主应该及时缴纳物业服务费。房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开...

二手房是否能用公积金贷款

问题解答：购买二手房能申请使用公积金贷款。但是需要注意的是，这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。不管小产权房是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公...

丧偶老人卖房需儿女签字吗

问题解答：一般情况下，丧偶老人卖房是不需要儿女签字的。丧偶老人是完全民事行为能力人，当房子所有权是属于自己的时候，老人是有处分权的，是不需要经过儿女签字的。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十...

二手房个税政策有哪两种情况

问题解答：关于二手房个税政策有以下两种情况：1、对自有住房进行出售，且按照市场价格，预备在现住房出售后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生...

二年不到的房子交易

问题解答：对于二年不到的房子交易，会征收房产总价5、6%的营业税，法律规定，房屋的房龄起始计算时间为契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准，或者是取得房产证的时间，满2年的房产则可以免征。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政...

物业费违约金合法吗

问题解答：物业费违约金一般是合法。法律规定，业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是不能超过法律规定的数额，该限额一般为造成损失的百分之三十。法律依据：《中...

国家土地使用权期限有多长时间

问题解答：国有土地使用权的期限一般是根据其土地使用用途确定的，即：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年、综合或者其他用地50年。法律依据：《中华人民共和...

二手房预审需要多久

问题解答：二手房预审需要的时间为一周左右。其程序为：只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成，而且二手房买卖个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八条...

业主有权撤换任期未满的委员吗

问题解答：业主有撤换任期未满的委员的权利。在任期中，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，...

出售二手房要交哪些税

问题解答：二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的1、5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1、36/平方米的...

有贷款的房子怎么样能合法买卖

问题解答：有贷款的房子进行合法买卖的方式有，应当及时通知抵押权人并且将抵押的情况告知买卖的相对人。在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。...

对征地补偿安置方案不服怎么办

问题解答：对征地补偿安置方案不服的，其解决方法为：先向政府部门申请协调，由于征地补偿本身就是国家为了公共利益的需要征收后按照被征地的原用途给予补偿，若协调不成的，则由批准征地的政府进行裁决，对裁决不服的，可再向法院起诉。法律依据：《行政复议...

出嫁女户口迁出分房吗

问题解答：若有分房的政策，出嫁女户口迁出能分房。法律规定，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。法律依...

二手房燃气如何过户

问题解答：二手房燃气过户的程序为：拨打燃气热线来确定最近的营业厅，核实上家是否有欠费的情况。合同中对燃气过户没有约定或约定不清的需要买卖双方当事人携带卖方的身份证，最后一期的账单，买方的身份证、房产证、银行储蓄卡及其复印件同时到场。合同中规...

承租人违反了业主公约业主承担责任吗

问题解答：承租人违反了业主公约的，业主也需要承担责任的。业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。法律依据：《中华人民共和国...

女方玩失踪一年后起诉离婚怎么办

问题解答：女方玩失踪一年后，突然起诉离婚的，此时，若男方也想离婚的，则能在开庭时进行调解，以调解的形式进行离婚。若男方不想离婚的，应当积极应诉，向法院陈述夫妻感情良好，并提交证据，之后等待法院判决。法律依据：《民法典》第一千零七十九条夫妻一...

一房二卖买受人都没过户房子怎么判

问题解答：针对一房二卖买受人都没办理过户的，该房子的判决有：1、两份合同均未办理登记，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，已经实际占有的房屋的一方获得房产。法律依据：《...

二手房公证和过户的区别是什么

问题解答：二手房公证和过户的区别是：前者并不发生物权变更的效力，后者是房屋所有权这一物权的变动。二手房的公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，仅产生债权效力；二手房的过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。法律依据：《民...

房屋赠与是否需要缴税

问题解答：房屋赠与也是需要缴税的。不管是将房屋赠与具有亲属关系的人，或者是赠与他人，房屋赠与都必须要交纳税费。若是赠与亲属，能不缴纳营业税（现增值税）和个人所得税。法律依据：《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》一以下情形的房屋产...

征地的补偿标准

问题解答：征收土地的，一般按照被征收土地的原用途给予补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿...

二手房过户需要哪些手续

问题解答：办理二手房房产过户需要的手续有：1、买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产；2、备案网签，办理核税缴税手续；3、出具税务收据，递交收据和双方过户所需证件；4、填写申请书，领取受理通知单；5、去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法...

二手房是否要交之前的物业费

问题解答：购买二手房的，一般不需要交纳前业主欠下的物业费，但是合同中另有约定的，则按照合同约定处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系，所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管...

征地补偿价格怎么计算

问题解答：关于征地补偿价格的计算方法规定如下：1、征用水田、旱地、专业菜地、专业鱼池，按该土地标准的六至十倍补偿；2、征用果园、茶园按该土地邻近水田标准补偿；征用其他经济林地，按该土地邻近水田补偿标准的50%至70%补偿；3、征用用材林地，按该土地...

城市私有房屋被拆迁怎么办

问题解答：城市私有房屋被拆迁的处理方式为：应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。若房屋被拆迁，则会获得国家的补偿的，并且对该房屋价值的补偿不会低于同类型房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征...

法律规定在什么情况下可以退房

问题解答：法律规定可以退房的情况有：1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；3、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；4、按揭不能，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有...

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