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二手房屋买卖要交什么费用

问题解答：二手房屋买卖中需要交纳的费用有：1、购买房屋的费用。2、税费，其中包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。《个...

二手房会有怎样的质量问题

问题解答：二手房可能存在的质量问题有：墙体、地面、门窗、房屋结构、水电系统等方面有缺陷。故再选购二手房时，应认真检查墙体是否有开裂，屋面、地面是否有漏水，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好等。法律依据：《关于审理...

贷款的房子离婚时怎么过户

问题解答：离婚时，关于贷款房子的过户规定为：先要还清银行贷款。消除房屋的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，能考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。法律依据：《民法典》第一千零八十七条  离婚时，夫...

房产税租金如何计算

问题解答：关于房产税租金的计算规定为：按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房按市场价格出租居民用房用于居住，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有...

到期不退押金怎么办

问题解答：在承租人没有违约行为的情况下，出租人不退押金的解决方式为：若出租人不退押金的可以双方协商解决，若协商不成，能收集证据，向法院起诉。若租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。租房期间有财产损失...

房屋征收程序有哪些

问题解答：房屋征收程序有：1、由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府，并进行公告和征集意见；2、将征集意见和修改情况进行公布；然后人民政府进行风险评估，足额专款到位；3、作出征收决定并公布，公布期间过后未有人提起行政诉讼以及行政复议，则...

房屋倒塌后征地补偿的方式有哪些

问题解答：房屋倒塌后征地有下列补偿方式：1、货币补偿，通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换与面积标准产权置换。3、结合型...

房屋赠与可以反悔吗？

问题解答：房屋赠与后还有反悔的机会。法律规定，赠与人与受赠与人订立了赠与协议，赠与人如对赠与协议反悔，也能行使撤销权，直接撤销赠与协议。但是如果赠与协议经过公证后，赠与人则不可行使撤销权。法律依据：《民法典》第六百五十八条  赠与人在赠与财...

二手期房能买吗？

问题解答：能买二手期房。二手期房是还没有取得房产证的二手房，与其说期房能不能买卖，倒不如说期房能不能办理过户，但是，只要在买卖双方愿意交易的情况下，能先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七...

房屋所有权证房地产权证的区别

问题解答：房屋所有权证与房地产权证的主要区别为：房地产权证指的是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。房地所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权...

房产过户的费用一般包括哪些费用

问题解答：房产过户一般需要的费用有：购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，其一般包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当...

房产的税征收范围有哪些

问题解答：关于房产的税征收范围的规定为：其一般包括下列税费：营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、房产税的征收对象是中高收入群体，不是只要买房子的就要缴纳房产税。法律依据：...

有抵押权的房屋出租时的法律规定有哪些

问题解答：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租...

二手房纠纷处理是怎样的

问题解答：处理二手房纠纷的方式有：1、可以选择与卖家协商解决；2、若协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉；3、若投诉未果可申请相关机构作为第三方进行仲裁，以及向人民法院提请诉讼。法律依据：《中华人...

二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房

问题解答：关于二套房定义为：第二套普通自住房的简称。以下情况即属于二套房：借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的...

房东不退押金能报警吗

问题解答：存在房东不退押金的情况下，是能报警处理的。报警后，警察会对当事人进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。房东无故不退还押金，租客可以采取的方式是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定...

婚前首付买房婚后加名字属于共同财产吗

问题解答：一方婚前首付买房，婚后加了另一方名字，那么该房子就属于共同财产。婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，房产成为共同财产，离婚时均有权利分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二...

根据我国法律的规定买房子有哪些证件

问题解答：购买房子需要提供下列证件：1、夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、收入证明；3、单位营业执照副本复印件加盖公章；4、购房合同；5、个人房屋贷款申请表；6、房屋他项权利证等。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负...

房产怎样抵押才有效

问题解答：一般情况下，房产抵押只有去房管局办理了抵押登记手续的，其才是有效的。因为根据法律规定，对财产进行抵押的，应当到相关部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有...

甲方有权随时解除租赁合同吗

问题解答：甲方没有随时解除租赁合同的权利。只有甲方在满足一定的条件时，才有权随时解除租赁合同。承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。法律依据...

冒充别人签字会判几年

问题解答：冒充别人签字的行为，若其行为情节严重的，则构成诈骗罪，一般会被处三年以下有期徒刑；利用职务之便冒充别人签字单位财物的，一般处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。法律依据：《刑法》第二百六十六...

法律规定独生子女怎样继承父母房产

问题解答：独生子女继承父母房产一般是按照继承顺序进行法定继承的，第一顺序的继承人享有平等的继承权，独生子女可能无法全额继承父母房产；还可以通过被继承人在生前遗嘱处分自己的财产进行遗嘱继承，将其可以全额赠与给独生子女。法律依据：《民法典》第一...

购房合同网签后还会一房多卖吗

问题解答：购房网签后能有效防止一房多卖情形的发生。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上能有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

法院查封房产可以强行终止租赁吗？

问题解答：法院查封房产是否能强行终止租赁需根据其出租时间决定，若租赁前于查封存在，则不可强行终止，反之可以强行终止，且损失由承租人自己负担。除此之外承租人也可以选择自行解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人...

房产怎么过户给子女

问题解答：若想把房产过户给子女的，父母双方需要共同签字同意，因为该房产属于夫妻双方共同财产。能通过出让的方式办理过户，或者以赠与的方式办理过户，以及以继承的方式办理过户。　法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登...

房产继承更名需要什么手续

问题解答：房产继承更名需要办理的手续如下：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设...

房产证只写一个人名字产权怎么算

问题解答：产权确定方式如下：1、若是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、若是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。3、若是...

法律规定共同出资购买的房屋如何分割

问题解答：共同出资购买房屋的分割方式为：1、有协议的，可以按照协议进行分割处理；2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；3、协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况合理确定双方的...

出租人交物业费合理吗

问题解答：通常情况下，物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是，出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业费就由承租人缴纳。法律依据：《物业管理条例》四十一条　...

房屋征收与补偿标准是怎样规定的

问题解答：关于房屋征收与补偿标准的规定为：被征收人能选择不同的补偿方式，货币或者进行产权调换；规定征收的房屋价值，不可以低于公布征收决定时同类型房屋的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得...

房产继承怎么办理

问题解答：办理房产继承的流程如下：1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更；2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理；3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单；4、持交费单据到指定银行缴纳手续费；5、...

银行抵押房子多久能拿到钱

问题解答：用抵押房子的方法向银行申请贷款的，应自抵押登记完成之日，银行就会发放贷款，但实践中会有所区别，具体以银行的规定确定。抵押人以房子作为抵押的，抵押权自办理抵押登记手续时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百...

新婚姻法婚后房子归谁怎么样判断

问题解答：关于婚后房子归属的判断，其具体规定如下：1、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。2、婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产...

公租房拆迁补偿款哪些人有权分割

问题解答：关于公租房拆迁补偿款的分割：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的。无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有...

地下车位管理费标准

问题解答：地下车位管理费标准一般是由市场所决定的，当然也不排除价格主管部门对其分类划档进行最高价格限制，另外可能某些地方物价局要求各小区上报物业费进行备案。物业费由小区的物业管理公司根据成本自我制定，并召开居民委员会议进行协商，居民代表签字...

贷款的房子离婚要怎么分割

问题解答：离婚时，贷款房子的分割方式为：若属于夫妻共同财产的，法院一般会采取公平原则，让夫妻平分。若贷款买的房子属于一方个人财产的，则判给所有人。若一方有帮忙还贷款的，所有人需要把这部片的钱返还给对方。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 ...

房产改名和过户的区别

问题解答：房产改名和过户的区别有：1、房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；2、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权...

房产预告抵押登记时间是什么时候

问题解答：一般在签订合同后进行房产预告抵押登记。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法...

房产证办理有期限限制吗

问题解答：办理房产证是有期限限制，即：若在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，规定为90天。法律依据：《最...

转让店面交了定金可以退吗

问题解答：转让店面交了定金后，不能再主张要求退还了。购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。法律依据：《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的...

发生购房纠纷怎么解决

问题解答：发生购房纠纷可以通过以下四种方式解决：即和解、调解、仲裁、诉讼。其具体程序为：首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人...

到底什么样的房子才是违法建设

问题解答：在下列情况下建的房子属于违法建设：1、未经规划土地主管部门批准；2、未领取照建设工程规划许可证；3、未按照建设工程规划许可证的规定办理就擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。法律依据：《城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未...

地震毁掉房子需要还房贷吗

问题解答：地震毁掉房子需要还房贷，只要债务人还活着，就需要还房贷，债务人死了的，其继承人也应以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。法律依据：《民法典》第一千一百六十一条  继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应...

房屋预售合同的效力是怎样的

问题解答：房屋预售合同的效力相当于房屋正式买卖合同的效力，当事人能凭借房屋预售合同进行买卖登记过户，依法取得房屋权属证明。但出卖人订立预售合同时没有取得《房屋预售许可证明》，应当认定合同无效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条　商品...

广州二手房交易流程及注意事项

问题解答：关于广州二手房的交易的具体流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查；3、领取新的房产证。在二手房的交易过程中，需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情...

土地确权30年不变是从哪年

问题解答：土地确权30年不变是从分配使用的那天开始算，即开始有30年的使用权，30年后土地会重新分配。土地确权只是对权利的确认，没有是时限规定。只有土地承包和使用权的时限规定。1984年先提出来承包期15年不变。到了1993年又提出15年到期之后再延长30年不...

村委会有权“出租”集体林地吗

问题解答：村委会要出租集体林地的，必须同时满足以下三个条件才能进行出租：1、应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；2、报乡（镇）人民政府，经上级政府审核批准同意；3、应当对承包方的资信情况和经营...

租房换锁费用谁来承担

问题解答：一般情况下，租房换锁费用应由承租人自己承担。租房后，承租人自愿换锁或损坏门锁需要更换的，费用自行承担；承租人应当在征得房东同意后换锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交有关钥匙；租房合同中约定门锁更换维修费用由房东承担的可以找...

二手房过户时间到底要多久

问题解答：二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银...

土地承包经营权的规定是怎样的

问题解答：法律规定的土地承包经营权如下：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意...

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