律师咨询_法律援助_法律服务

租房定金是否可以返还呢

问题解答：租房定金在符合一定条件的情况下，能请求予以返还。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵...

银行房产抵押贷款流程

问题解答：银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、抵押合同自登记之日起生效；4...

房屋漏水是否可以迟延交房

问题解答：开发商不能因房屋漏水而延迟交房。房屋漏水是开发商在就建造过程中自身的问题，但是在合同中约定的交房时间是不变的。若是延迟交房，则构成了合同违约，开发商要承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行...

土地使用权出让合同有哪些内容

问题解答：关于土地使用权的出让合同应写明下列内容：1、双方当事人的基本信息；2、出让地块的四至范围、面积、用途；3、土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金；4、土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方...

二手房交易的流程有哪些

问题解答：二手房的交易流程为：1、到市房产交易中心评估价值；2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5、到房产局办理产权交易手续，购...

经济适用房到期后子女可以继承吗

问题解答：一般情况下，经济适用房到期后，子女是能依法继承的，经济适用房属于自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房产继承都需要什么证明

问题解答：房产继承需要提供的证明有：1、被继承人的死亡证明；2、自己和被继承人之间的关系证明；3、被继承人房产所有权证书；4、对共有财产继承人协商一致的证明文件，具体细节可到房产所在地住房和城乡建设局咨询办理。法律依据：《民法典》第一千一百三十...

房屋质量差管理费还要交吗

问题解答：房屋质量差与管理费的交纳没有太大联系。房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无...

出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行

问题解答：出卖人死亡后，在房屋买卖合同签订后，买受人已履行完支付房屋价款的合同义务，买受人要求出卖人的继承人继续履行继承的合同债务的，应予支持，继承人应当在办理房屋继承登记后，为出卖人办理房屋所有权过户登记手续。法律依据：《民法典》第一千一...

房屋司法鉴定收费标准是怎么样的

问题解答：关于房屋司法鉴定收费标准规定为：若属于财产案件的司法鉴定，则要根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例从不足十万到超过一千万，七个档位分段累计收取。法律依据：《司法鉴定管理收费办法》第八条涉及财产案件的司法鉴定收费，根...

签合同后装修公司临时加价可以解除合同吗

问题解答：在签合同后装修公司临时加价的情况下，业主应先了解清楚装修合约中是否有相关的约定，要是双方在签订装修合同时已经约定好此种情况下能解除合同的，那业主就可以废除装修合同。装修合同中没有约定好相关约定时，要是装修公司出现不合理的临时增加装...

买房的预付款可以退吗

问题解答：买房的预付款具有定金性质，所以是可以退。具体来说，若支付预付款的一方履行了债务的，那么预付款可以退或者抵作价款。另外，若收受预付款的一方不履行义务的，则另一方可以要求支付双倍返还预付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十...

房屋限购是什么意思

问题解答：房屋限购的意思是：限制居民家庭购买房屋的套数、要求达到一定的条件才能拥有购房资格，其目的主要是为了稳定房地产的市场价格，遏制房地产市场价格的上涨过快，保障城镇居民的合理住房的需求。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨...

人死了土地确权怎么办

问题解答：人死后，关于土地确权的规定是：继承人可以在承包期内继续承包该土地，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照继...

宅基地使用权是无期限的吗

问题解答：宅基地使用权是有期限规定的的，一般根据其使用用途来决定的：1、民用住宅建筑权属年限为70年；2、教育、科技、文化、体育等用地50年；3、工业用地、综合或其他用地50年；4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。法律依据：《中华人民共和国民法典...

二手房做低房价的法律风险

问题解答：二手房做低房价的法律风险为：作低房价的房地产买卖合同作低房价的条款无效，其他部分有效。客观上违反了税法强制性规定，逃避了国家税收，导致国家税款流失，损害了国家利益。作低房价的买卖合同或居间协议的其余部分属当事人真实意思表示，且未违...

房前屋后谁有使用权

问题解答：房前屋后的使用权应根据其范围决定。若房前屋后的土地是在宅基地或土地使用证的范围内，那么房屋产权人则有使用的权利；若不在范围内的，那么产权人就没有使用的权利，因为这部分土地属于公共区域。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七...

父亲去世后母亲改嫁房产如何继承

问题解答：在父亲去世后，母亲改嫁了，若父亲针对该房产立有遗嘱的，则按照遗嘱继承，没有遗嘱的，能按照法定继承进行办理，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按...

公司搬迁多远才有赔偿

问题解答：公司搬迁支付经济补偿的标准一般是在合同约定的合理范围决定具体数额的。超出合理约定范围，属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化。经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，需要支付经济补偿同时额外支付劳动者一个...

物业费几年不交可以起诉

问题解答：物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也可以在三年内起诉。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收...

房屋买卖合同应包含哪些内容

问题解答：房屋买卖合同应写明的内容有：1、有关房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款额同的条款。3、有关房屋质量的条款。4、售后物业管理的条款。5、履行合同的期限和方法的条款。6、产权登记的条款。7、税费负担的条款。8、违约责任的条款。法律依...

二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些

问题解答：二手房买卖中，需要注意的合同细节有：1、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；2、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；3、关于双方当事人的信息是否属实；4、关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《城...

侵占公摊面积向谁举报

问题解答：存在侵占公摊面积的，能向下列机构举报：1、能向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、能向居委会或者业主大会举报；4、能向住建局举报。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部...

婚前贷款买房离婚后怎么分配

问题解答：婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产贷款买的，那么该房屋就属于夫妻共同财产，应按比例分配。如果是一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，房屋产权归产权登记人，产权登记人要对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于...

房产过户税多少，二手房买卖需要交税吗？

问题解答：二手房买卖也需要交税。房产过户要交的税有：1、房屋交易手续费按房价1、9%缴；2、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴；3、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；4、土地增...

房屋赠与过户费用包括哪些收费项目

问题解答：房屋赠与过户费用根据以下两种情况确定收费项目：1、赠与人与受赠与人是法定继承关系，或者具有赡养扶养关系，以及可以依法取得继承权的，征收附加税，契税和印花税。2、不符合上述第一种情形，征收营业税（现在是增值税，购房期限满五年可以免征）...

买二手房未拿到土地使用证的影响有哪些

问题解答：关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：1、不动产的物权不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的土地使用权。2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力...

房屋转让要交哪些税

问题解答：房屋转让需要下列税费：1、缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；2、缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；3、缴纳交易印花税：税率是0.05%；4、登记费和手续费。法律依据：根据2021年9月1日起施行《中...

房产继承公证书的有效期

问题解答：房产继承公证书的有效期一般都是长期性的，其是否过期主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，若有设置则需按照该条款办理，房产继承公证书本身是不具有时效的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚...

商品房现售应具备哪些条件

问题解答：商品房现售，应当具备的条件有：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落...

农村不动产只能写户主吗？

问题解答：农村不动产只能写户主的名字，这也代表了该土地所有权是归整个家庭所有的，而不是只是个人拥有。农村的土地是一般属于农民集体所有的，实行一宅一户政策，所以就算其农村土地证有没有该户的其他人名字都没有影响。法律依据：《中华人民共和国土地管...

父母交首付的房子归谁

问题解答：父母交首付买的房子，且产权登记在出资人子女名下的，理应视为只对自己子女一方的赠与，房子归登记方。产权登记在父母名下的，房子属于父母，子女有继承权。双方父母出资购买登记在一方名下的按份共有。父母婚后购买除明确赠与一方的外，为夫妻共有...

二手房购房意向合同怎么解约

问题解答：二手房购房意向合同解约途径有：1、可以通过协商的方式解除。如果通过协商无法达成一致意见的，2、可以向人民调解委员会申请调解，或向行政机关申请行政裁决，3、可以通过申请仲裁、提起诉讼的方式解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房屋装修贷款是否需要将房屋抵押

问题解答：一般情况下，房屋装修贷款不一定要先将房屋进行抵押，也是能提供其他等价值的物件进行抵押的。当事人债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先...

哪些房屋可以抵押

问题解答：下列房屋可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第...

二手房买卖公证费谁来承担

问题解答：二手房买卖公证费的承担主体为：由申请人交纳。因为对二手房买卖进行公证是双方自愿选择的程序，所以公证费应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定，在进行公证时，费用即可按合同约定负担。法律...

未经同意转租无效吗

问题解答：未经同意的转租行为是无效的。《民法典》规定，承租人未经同意转租的出租人可以解除合同，不过承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失...

房屋赠与过户前能否撤销赠与

问题解答：房屋赠与在过户前能撤销：法律规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。法律依据：《民法典》第二百零九条...

押金收据有效期多久

问题解答：押金收据有效期一般规定为三年。关于押金收据的诉讼时效，需要注意是否约定了还款时间，如果写明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八...

商品房销售代理业务流程

问题解答：关于商品房销售代理业务办理流程规定为：1、进行项目信息的开发；2、对承接项目进行营销策划；3、具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本；4、对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标；5、对销售资料、销售人员、销售现场的准备...

二手房如何办理房屋过户

问题解答：办理二手房房屋过户的手续为：1、双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；2、携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，向房地产管理部门提出申请；3、等待审核、备案网签、缴纳有关税费；4、由房地产管理部门核发过户单，确认信...

农村房屋可以赠与女儿吗

问题解答：农村房屋能赠与女儿，但必须要满足一定的条件。即女儿与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口必须在同一村，其次是需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。另外，在房屋变更登记之前还可以撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七...

房地产抵押成立的条件

问题解答：房地产抵押成立要满足下列条件：1、是完全民事行为能力的自然人；2、是合法有效的身份证明及婚姻状况证明；3、有良好的的信息记录和还款意愿；4、具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰；6、有支付所购房屋首期购房款能力；7、借...

离婚后买房算首套房吗

问题解答：离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住...

个人房屋抵押合同的效力怎么确定

问题解答：个人房屋抵押合同，其效力的认定方式为：合同内容真实合法，当事人均具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗，不损害国家、集体、他人的合法权益的，那么该抵押合同就是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民...

房产继承官司要怎么起诉

问题解答：房产继承官司的起诉流程为：1、需要到被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院提交起诉状申请立案；2、交纳起诉费；3、收集被继承人死亡证明、原告与被继承人的亲属关系证明、房产的证明等，整理其他相关诉讼材料。法律依据：《民法典》第一...

二手房交易契税

问题解答：二手房交易契税一般包括下列税费：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下...

一房二卖房子归谁

问题解答：存在一房二卖的情形下，该房子一般归已办理了过户登记的那一方所有。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货...

农村土地使用权可以继承吗

问题解答：一般能继承农村土地使用权，农村土地使用权继承的方式为继承人与发包人进行协商签订承包协议，继承人进行生产收益。法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应...

房屋中介纠纷处理程序怎么走

问题解答：房屋中介纠纷处理程序一般是按具体纠纷情况确定的。其解决方式为：1、若是因中介服务费而引起的纠纷，能向当地主管的物价部门进行投诉处理；2、若是因为房地产经纪机构证件不全，可以向当地主管的工商行政部门部门处理；3、也能采用起诉，仲裁等方...

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