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无房产证房屋买卖协议怎么写

问题解答：没有房产证要进行房屋买卖的话要写明以下几点：1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；2、房屋的基本情况介绍；3、出卖的价款；4、定金或者押金的数额；5、履行方式、期限和地点；6、以及违约责任等重要的条款。法律依据：《民法典》第五百九十五条买...

续租合同怎么写？

问题解答：续租合同应写明下列内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责...

违法拆迁产权调换怎样维权

问题解答：违法拆迁产权调换能按下列方式维权：1、协商解决。2、向法院起诉，通过诉讼途径解决。3、根据目前土地补偿标准争议裁决机制，由国务院裁决的案件，由省政府协调，国务院裁决。由省政府裁决的案件，向市、县人民政府协调，省政府裁决。法律依据：《...

房产备案合同可以更名吗

问题解答：房产备案合同一般是能更名的。但要注意的是，其需要双方签订书面的转让合同，并且在房地产所在地的房地产管理部门办理房产证后，按照房地产转让的法定流程办理更名相关手续。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程...

房屋抵押权如何认定效力

问题解答：由于房屋属于不动产，所以以不动产作为抵押的，需要办理抵押登记才有效。依据《民法典》规定，抵押权自登记时设立。房屋抵押担保债权的范围主要包括了主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。法律依据：《中华人民共...

动迁安置房买卖税费是多少安置房过户总共要交多少费

问题解答：动迁安置房买卖需要缴纳的税费包括：1、契税：房款的1%、1、5%或3%，根据面积的不同，其适用的税率不同，一般面积越大的，适用的税率越高。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区县具体规定。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转...

逾期交付房屋的违约金怎么赔偿

问题解答：逾期交付房屋的，其违约金的赔偿标准是：如果当事人有约定的，按其约定进行赔偿。但如果违约金超过造成的损失30%的，则当事人可以请求减少；如果过低的，则当事人可以请求按照实际损失来确定赔偿的数额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买...

二手房能用公积金贷款么

问题解答：在一定条件下，能使用公积金贷款购买二手房。二手房使用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。其次贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老等。法律依据：《住房公积金...

二手房办理土地使用证的机构是哪里

问题解答：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。办理二手房土地使用证的机构是当地的国土局。法律规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条...

城里人能到农村买房吗

问题解答：城里人不可以在农村买房。《民法典》规定，农村宅基地上的房屋只能卖给在本村集体经济组织成员，禁止将房屋转让给城镇居民，城镇居民与农村村民签订的房屋转让合同是无效的。法律依据：《民法典》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区...

使用动迁款买的房属于夫妻共有吗

问题解答：使用动迁款买的房是否属于夫妻共有需视具体情况而定。拆迁款如属于男方的个人财产，婚后用该拆迁款全款买房，仍属于男方个人财产。男方个人财产的性质没有发生变化。如女方也有出资，也享有份额，但女方应保留出资的证据。夫妻在婚姻关系存续期间所...

女儿出嫁后父母的房产是否有份

问题解答：女儿出嫁后，对于父母的房产，出嫁女仍有继承的权利，但要注意的是，父母有遗嘱明确说明房子不归女儿的除外，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调...

赠与4年的房产能要回吗

问题解答：赠与4年的房产一般不能再主张要回。《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与房产4年内，若已经办理了过户手续的，则不可以要回；但若4年内都没有办理过户手续的，则可以要回。法律依据：《民法典》第六百五十八条  赠...

房屋征收与补偿条例内容有哪些

问题解答：房屋征收与补偿条例内容有：1、制定发展规划时应当充分听取民意民声，并且经过科学论证；2、制定补偿方案时应当充分吸取公众意见，修改并公布；3、作出征收决定时一定要保证补偿资金到位，专款专用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

交首付后退房麻烦吗

问题解答：交首付后，办理退房的手续并不麻烦。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下，能退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款，能解除购房合同，但需要承担违约责任。法律依据：《民法...

故意隐瞒房屋死过人能撤销房屋买卖合同吗

问题解答：故意隐瞒房屋死过人能撤销房屋买卖合同。出卖人对其明知且实际会对房屋买卖合同产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息负有披露义务。在订立合同时，单纯沉默不构成欺诈，但若负有信息披露义务，并因沉默获得利益，则构成欺诈。买受人因欺诈而...

出租人的瑕疵担保义务是什么

问题解答：瑕疵担保责任是一种法定责任。出租人的瑕疵担保义务，即是指出租人必须保证在租赁期间内承租人能够正常使用租赁房屋，若出租的房屋有瑕疵，则出租人应向对方当事人承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约...

法律规定租房押金不退违法吗？

问题解答：租房押金不退属于违法行为。押金是否能退还以及退还方式主要要看租赁合同中对违约责任的约定。若承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；若承租人无过错责任，则不退租房押金违法。法律依据：《民法典》第四百零三条　...

房子赠予与买卖的区别有哪些

问题解答：房子的赠予与买卖有以下区别：1、性质不同。房屋赠与指的是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同。房产赠与可做房产赠与公证；而房产买卖不需要公证。3、买...

离婚房户过户的流程规定是什么

问题解答：离婚房产办理过户时，需要办理析产登记。其具体流程为：1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。法律依据：《民法典》第一...

冻结的房产法院多久拍卖

问题解答：法院一般不会冻结房产，只会对房产进行查封或者拍卖。只有动产财产才会被冻结。查封、扣押、冻结财产的期限：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限...

房屋证书号码在合同哪里

问题解答：一般情况下，房屋证书号码记会在合同的房屋详情信息部分，若合同上没有写明房屋证书号码的，则能持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询已经备案的房屋证书号码。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

房屋抵押权申请书怎么写

问题解答：房屋抵押权申请书应载明下列内容：1、写好抵押权人、抵押人、债务人的身份信息；2、写好房屋土地状况；3、写好抵押范围以及被担保债权数额；4、债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额；5、最后签名盖章。法律依据：...

房屋析产流程是什么

问题解答：房屋析产的流程为：1、需要前往公证处办理析产公证；2、若房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；3、前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。法律依据：《民法典》第三百零一条  处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或...

赠与房产再出售新规定

问题解答：想要赠与房产的，必须在依法办理过户登记手续后，此时房产才会发生所有权转移效力，受赠人才完整的取得房屋的所有权，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，此事受赠人可以对其房产再出售。法律依据：《民法典》第二百零...

老人去世房屋如何处理

问题解答：老人去世后，若老人针对该房屋立有遗嘱的，则按照遗嘱的相关内容进行继承。若没有遗嘱的，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗...

房产证加名字的方法有哪些

问题解答：想在房产证上加名字的方法有：1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称；2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；3、到公证机关公证再申请过户；4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；5、凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登...

房屋交付面积与约定的面积不一致怎么办

问题解答：房屋交付面积与约定的面积不一致的处理方式有：1、有约定的，按照约定处理；2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理；3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当...

物业和业主可以适用消费者保护权益法吗？

问题解答：物业和业主都能适用消费者保护权益法。因为物业管理公司是经营者，物业管理企业所提供的实际上是一种可务行为。接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人，与消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合。法律依据：《消费...

业主是否就开发商破产有优先清偿权

问题解答：若开发商在业主已支付全部房款后破产的，那业主是能优先获得赔偿的。若业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：《企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权利的权利人...

二手房收房应注意什么

问题解答：二手房收房应注意下列事项：1、计算水电煤气金额并结清；2、结算有线电视的费用并办理更名手续；3、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等等。法律依据：《民...

婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗

问题解答：在婚后买的房子，若只写了一人的名字，仍属于夫妻共同财产。共同财产就是指婚姻关系存续期间，夫妻的工资、奖金、劳务报酬，生产经营投资收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产等都属于共同财产，所以，用这些财产所购买的房屋也属于夫妻共同财产...

房产在父亲名下儿子能用房产贷款吗？

问题解答：房产在父亲名下儿子在父亲同意的情况下能用房产贷款。房产证是父亲的名字，父亲是该房屋的合法产权人，只有父亲有权处置该房产，若儿子需用他人名下房产作抵押申请贷款，要提前取得房屋一切人的同意，并出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。法律依据...

房产证加名字要不要钱

问题解答：房产证加名字要钱，其一般需要110元手续费，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。由于不动产变更所有权交易种类不同，所涉费用也不同，具体需要到当地不动产登记部门的税务窗口核定。法律依据：《不...

遗产房产过户有时间限制吗

问题解答：我国法律对遗产房产过户是有时间限制的。具体规定为：遗产房产过户需要在遗产处理后对房产进行过户，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

法律对于建设工程保修期是如何规定的

问题解答：法律关于建设工程保修期的规定为：一般根据其不同性质、不同种类的建筑工程有着不同的规定，所约定的保修期限自竣工验收合格之日起计算，且不得低于法律法规、行政法规规定的最低保修年限。法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实...

房子有房产证没有土地证可以贷款吗

问题解答：一般情况下，房子有房产证没有土地证是不可以申请贷款。因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。法律依据：《中华人民共和...

二手房买卖合同的必要条款有哪些

问题解答：二手房买卖合同中需写明下列必要条款：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同...

二次起诉离婚没有结婚证明可以吗

问题解答：二次起诉离婚的，是不能没有结婚证明，因为没有结婚证明，就无法证明双方之间存在夫妻关系，而离婚案件的前提是双方具有合法的夫妻关系，无法提供结婚证明就属于主体不适格，即使起诉了，法院也不会受理。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起...

二手房交接注意事项有哪些

问题解答：二手房交接的注意事项有以下五种：1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；2、结算有线电视的费用并办理更名手续；3、计算水电煤气金额并结清；4、办理相关的户口转出转入手续；5、取得交房交接书。法律依据：《民法典》第五百零九条　当事人...

房产证抵押房子折迁怎么办

问题解答：在房产证抵押房子折迁的情况下，抵押权并不会因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果确定要拆迁的，会给予一定的支付拆迁补偿，但只有在解除抵押后才能拿到。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应...

店面转让房东要签字吗

问题解答：店面转让合同签订时，需要房东的签字，而且房东还必须到场，否则房东能主张解除合同。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔...

法院房屋确权新规定

问题解答：法院关于房屋确权新规定为：公布了无法确权的宅基地，一般包括下列情况：新审批的宅基地、修建在农村规划范围外的房屋、改变宅基地使用性质、买卖得来的宅基地、宅基地存在归属争议、手续不全、非法占用的宅基地、违规占用农用地建设的房屋。法律依...

房产证办理需要提交哪些申请材料

问题解答：办理房产证需提交的申请材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《民法典》第二百一十一条　当事人申请登记...

房产继承公证后怎么办理新房产证

问题解答：房产继承公证后，新房产证的办理流程如下：1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理。2、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银...

签租房合同时要注意什么

问题解答：签租房合同时要注意的事项有：1、写清楚双方当事人的情况。2、住房具体情况要写清。3、住房用途。4、租赁期限写清楚。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任要明确。7、违约...

出租房漏水怎么划分责任

问题解答：出租房漏水责任的认定为：房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但若物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。法律依据：《民...

没有预售证的房子交的定金是否能退

问题解答：没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房...

房屋租赁证怎么办理

问题解答：房屋租赁证的办理流程如下：1、持租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；3、签署二审意见；4、租赁双方交纳规定税费后，予...

农村集体土地使用权出租年限有哪些规定

问题解答：农村集体土地使用权出租年限的规定：1、出租年限不得超过二十年；2、超过的部分无效；3、承租人可以与出租人协商续租，但是续租的年限也不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、...

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