出租人将房屋卖与他人了承租人还能否主张购买

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问题解答：

出租人将房屋卖与他人了承租人还能主张购买，但要注意的是，出租人将房屋卖给其近亲属的此时承租人不享有优先购买权。承租人对于出租人的房屋在同等条件下拥有优先购买权，出租人损害承租人的优先购买权的，承租人可以要求出租人赔偿损失。

法律依据：

《民法典》第七百二十七条 

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条  

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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