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不能办理抵押登记的房产有哪些

问题解答：关于不能办理抵押登记房产的规定有：1、公共福利事业的不动产；2、军队的房地产；3、有产权纠纷的；4、产权关系不清的；5、被冻结扣押监管或限制的；6、依法规定的其他不动产。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有...

哪些情况属于土地使用权出资未变更

问题解答：属于土地使用权出资未变更的情况有以下几种：1、出资人以土地使用权出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的。2、已交付公司使用但未办理权属变更手续。3、出资人以前款规定的财产出资，已办理权属变更手续但未交付给公司使用。4、已办理权属...

房屋租赁各方的违约责任怎么规定的

问题解答：房屋租赁各方的违约责任承担方式的规定为：1、违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、损害赔偿的范围。3、违约金。当事人能约定一方违约时应当根据...

房屋意向书什么情况可以解除

问题解答：解除房屋意向书的情形有：1、因不可归责于当事人的事由，致使标的物部分或者全部毁损、灭失的，当事人可以要求减少费用或者不支付费用；2、因标的物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和...

婚后还贷房产证可以加名字吗

问题解答：若是婚后还贷的，房产证上是不能再加名字的。因为银行是债权方，他们有权拒绝加名要求，且贷款是一方办理的，抵押给银行的房产若添加了另一人共有，银行是要承担风险的；加名是保证另一半的财产份额，可以通过公证来解决此问题。法律依据：《中华人...

二手房购房合同签订后能退的吗

问题解答：双方签订二手房购房合同后，也是可以退，但是若约定了违约金的，需要支付违约金，若没有约定违约金，则需要赔偿对方因为退房所带来的实际损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法...

一房两卖最多怎么赔偿

问题解答：关于一房两卖的赔偿的规定，最多是不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担违约...

二手房打官司需要多久

问题解答：二手房打官司需要的时间一般是根据案情以及适用何种程序综合判断。法律规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月；有特殊情况需要延长的，需经法院院长批准。二审案件应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由院长批准...

怎么判定一房两卖房屋归谁

问题解答：一般情况下，一房二卖房屋理应属于办理了过户登记的那一方。因为卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。法律...

二手房买卖纠纷买房反悔赔付多少呢

问题解答：二手房买卖纠纷，买方反悔需要赔付违约金，该违约金上限是不超过标的的20%以及实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，赔付数额是不确定的。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义...

法律规定哪些房子是不能抵押贷款的

问题解答：不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋；所有权、使用权不明或者有争议的房屋；依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得...

签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办

问题解答：如果签订房屋买卖合同不想卖房了，当事人需要向对方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房屋买卖合同中依法约定了违约责任的，则按合同的约定来承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当...

房产纠纷案件上诉改判的条件

问题解答：房产纠纷案件上诉改判需要的条件为：若原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，法院会改判。原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。法律依据：《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上...

二手房要什么证件才能上市交易

问题解答：二手房上市交易，双方需要分别携带以下证件：1、买方需要携带身份证、户口本、契税完税证明、婚姻情况证明。2、卖方需要携带身份证、房产证、未到场权利人的公证委托书、原房产证复印件、继承公证书等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条...

国有土地征收与补偿细则是怎样的

问题解答：国有土地征收与补偿细则的制定是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定的。是为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。以及政府工作的细...

没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理

问题解答：因没签合同导致产生房屋买卖合同纠纷的，其处理措施为：能先找对方协商。双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，可以先与对方协商，尽量将涉及纠纷的内容录音。如果双方都不能协商解决...

办土地使用证需要几天

问题解答：办土地使用证一般需要60天。办该证时必须要资料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的，初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院...

未登记的房屋租赁合同有效吗

问题解答：未办理登记的房屋租赁合同，若双方是依法订立的，则是有效的。房屋租赁合同应当办理登记手续，但并未规定登记后才生效，所以未办理登记手续并不影响该租赁合同的效力。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...

房屋公证需要什么手续

问题解答：办理房屋公证的手续为：首先，先准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已草拟好的协议书。然后，双方亲自到公证处填写有关表格。最后，在公...

法律规定哪些情况下属于夫妻共同房屋

问题解答：法律规定属于夫妻共同房屋情况有以下：通过夫妻共同财产进行购买的，夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间所获得的工资、奖金、劳务报酬，生产经营投资收益，知识产权收益，继承或受赠的收益以及其他夫妻共同所有的收益。法律依据：《中华人民共和国民...

房产证过户费用是怎么计算的

问题解答：房产证过户费用的计算标准规定为：20%的个人所得税，0.15%的印花税，5、55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《个人所得...

房屋遗嘱怎么写能生效

问题解答：房屋遗嘱书生效的条件为：1、必须由遗嘱人亲笔书写；2、在遗嘱中要注明房屋数量，面积等房屋相关的具体信息，和具体的继承人或者遗赠人，以及具体的分配方案和分配份额；3、写上本人签名和年月日。法律依据：《民法典》第一千一百三十三条  自然...

房屋买卖违约怎么退定金

问题解答：房屋买卖违约的定金退还分以下三种情况：1、任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；2、因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；3、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、...

房屋转租所造成的损失找谁赔偿

问题解答：因为房屋转租所造成的损失，出租人可以找承租人赔偿。在承租人获得出租人的同意转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，所以对于第三人造成的损害，承租人要向出租人担责。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中...

预售房毁损谁担责

问题解答：关于预售房毁损的责任承担的规定为：一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面...

房屋使用权购买协议有效么

问题解答：签订的房屋使用权购买协议，一般是被认定为无效的。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一...

二手房交易要交费吗

问题解答：二手房交易需要交费。一般需交纳下列费用：1、需要缴纳购买房屋的费用。2、还需要交税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规...

在我国征地补偿争议如何处理

问题解答：对征地补偿有争议的处理措施有：一般能进行协调、裁决、行政复议。在征地公告和征地补偿公告期间对补偿标准有争议的，可以在当时提出，以便及时调整。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；...

城建税的征收方式

问题解答：城建税一般是以实际交的增值税按7%或县镇5℅计算，一般是按月或季节申报。因为城建税是属于房产税的一种税收类型。若是代开发票的，国税局会在收取增值税时同时代征收附加税。法律依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条凡缴纳产品...

房贷合同没拿要紧吗

问题解答：房贷合同没拿不要紧，只要已经签订好合同并且银行已经放款，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。法律依据：《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款...

动迁果树补偿标准

问题解答：关于动迁果树补偿标准规定为：征收集体所有的土地，征收部门依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《民法典》第二百四十三条  为了公共利益的...

房屋网签后可以撤销吗

问题解答：房屋网签后是能撤销。网签的撤销一般需要在双方当事人协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到法院通过起诉来解除网签。网签能撤消的情形如下：1、信息录入错误；2、买受人变更；3、违约纠纷。法律依据：《民法典》第四百七十八...

房屋租赁合同违约金赔偿标准是怎样的

问题解答：房屋租赁合同违约金的赔偿标准是，违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，当事人可以请求予以降低。如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。法律依据：《中华人民共和民法典》第五百八十五条当事人可...

预购经济适用住房竣工前可以转让吗

问题解答：预购人在经济适用房竣工前能转让其预购的经济适用房，但受让人必须已经取得经济适用房购房资格，并持审核证明办理预售转让登记手续。法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政...

海上无主漂流物如何处理

问题解答：海上无主漂流物的处理方式如下：1、当拾得人捡到漂流物时应及时通知失主领取；2、找不到失主可以求助公安等相关部门来帮助处理；3、实在是无人领取可以交由国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人...

房屋质量问题业主维权六大途径

问题解答：房屋出现质量问题，业主维权有六大途径，其具体途径为：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径；2、到消费者协会投诉；3、找负责的行政主管机关；4、根据双方的约定仲裁；5、到人民法院起诉；6、能向媒体曝光。法律依据：《消费者权益保护法》...

怎么可以解除购房合同

问题解答：双方协商一致的可以直接解除购房合同；单方解除合同的应在法律规定的期限内填写申请书、递交申请，并按照法律规定进行催告，通知对方当事人，然后依法办理批准、登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解...

二手房的使用年限是怎么计算的

问题解答：二手房的使用年限的计算方式为：70年减去已使用年限得出的剩余年限。因为规定土地使用年限不是永久性的，若是以划拨方式取得国有土地使用权的土地，则使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用...

二套房交多少税标准是什么

问题解答：关于二套房交税标准规定为：1、契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。2、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担...

房产遗嘱公证需要什么手续

问题解答：房产遗嘱公证需要的手续有：1、公民、法人向公证处提出申请公证并填写公证申请表；2、提交身份证明文书信息等相关材料；3、公证处受理公证申请后进行分类登记并按规定标准向当事人收取公证费；4、等待领取公证结果。法律依据：《公证法》第二十五条...

如果遇到租房押金不退怎么办

问题解答：若存在租房押金不退的情况，且承租人没有过错，出租人属于恶意扣押金的，承租人能通过和解或者调解解决合同争议。不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以提起仲裁或者诉讼。若是承租人违约导致的，而且符合合同约定的，租房押金一般是不退的。法...

房屋合同书有效期几年

问题解答：房屋合同书没有具体的有效期的，其一般的规定是：自双方当事人签订房屋合同书，即房屋买卖合同后，该合同一直有效。法律规定，房屋买卖当事人对合同的效力可以约定附期限。生效期限届至时生效，终止期限届满时失效。法律依据：《中华人民共和国民法...

二手房产权调查流程是怎样的

问题解答：二手房产权调查流程为：1、看不动产权证书；2、看购房合同和付款凭证；3、和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。法律依据：《民法...

二手房买卖怎么核实房屋权产问题？

问题解答：二手房买卖核实房屋权产的流程为：1、查验产权记录，即房主是谁、档案文号、登记日期、成交价格等；2、查验房屋有无债务负担；3、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...

宅基地上面建立的房屋可以拿出去抵押吗

问题解答：在宅基地上建立的房屋，是能拿出去抵押，但要注意的是，宅基地使用权不得抵押。抵押人以宅基地上面建立的房屋作为抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押权自抵押登记办理时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有...

法律规定房地产开发执照转让的程序有哪些

问题解答：房地产开发执照转让的程序有：1、买卖双方当事人达成共识，签订房地产买卖合同；2、接受房地产交易管理部门的审查；之后立契过户，缴纳税费；3、办理产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十条设立房地产开发企业，应当向工商行政...

拆迁纠纷行政诉讼的流程是怎样的

问题解答：关于拆迁纠纷行政诉讼的具体流程为：1、若对行政裁决或者是复议不服的，能向法院提起诉讼。2、向法院递交起诉状。3、法院受理，登记立案。4、符合立案条件的，人民法院将起诉状副本送达被告。5、开庭审理。6、作出判决。法律依据：《行政诉讼法》第...

房屋权属登记类型有哪几种

问题解答：《不动产登记暂行条例》中关于房屋权属登记的类型分为六种，其具体为：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注...

家庭房产分割协议书有效吗

问题解答：家庭房产分割协议书一般是被认定为有效的。家庭房产分割协议书的签订需满足下列合同生效的条件：1、订立合同需要当事人具有完全民事行为能力。2、真实意思表示。3、协议内容不能违反法律，不能违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条 ...

房产继承需要哪些证明

问题解答：房产继承需要提供的证明有：1、被继承人注销户籍的死亡证明；2、被继承人房产所有权证书；3、自己和被继承人之间的关系证明；4、对共有财产继承人协商一致的证明文件等。具体细节可到房产所在地住房和城乡建设局咨询办理。法律依据：《民法典》第一...

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