律师咨询_法律援助_法律服务

房产证共有人最新规定

问题解答：房产证共有人的最新规定在《民法典》中：房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在。这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权...

承租人私自装修房屋属违约吗

问题解答：承租人私自装修房屋属不一定违约。如果合同有约定则不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁...

房产分割协议有没有法律效力

问题解答：房产分割协议若具备了成立并有效的相关要件，即具有法律效力，反之，则无效。除此之外，具有法律效力的房产分割协议不一定就发生了物权变动的效力。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：...

同一房屋签订多份租赁合同如何履行

问题解答：存在同一房屋签订多份租赁合同的情形时，应按照法律规定顺位履行。即第一顺位是最先租住的承租人，第二顺位是最先登记备案的承租人，第三顺位是最先订立房屋租赁合同的承租人。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法...

房产继承协议要怎么写呢

问题解答：房产继承协议的书写一般分为三部分：1、第一部分为抬头：房屋继承协议书；2、第二部分是当事人基本情况，包括甲方遗赠人和乙方受赠人姓名、性别、年龄、文化、民族、工作单位、住址、身份证号；3、第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容。法律...

买到凶宅可以退吗

问题解答：购买者在不知情的情况下，买到了凶宅，此时是可以要求退的。因为这认定购买者在签订合同时是受到欺骗的而做出的意思表示，因此合同无效。法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者...

房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

问题解答：房屋租赁期间遇到拆迁，虽然是不可抗因素，但双方签订的租房合同是具有法律效力的，承租人若在合同期限内要搬离能要求安置费用补偿和装修补偿。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同...

法院强拆四大要求

问题解答：法院强拆四大要求包括：1、强拆程序应当合理；2、强制拆迁以补偿决定为前提；3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；4、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼才能进行强制拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

二手房交易流程是怎样的

问题解答：二手房交易时，其办理流程为：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。法律依据：《中华人民共和国...

开发商没有预售证能卖房吗

问题解答：没有预售证的房子，开发商不能卖。法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售...

集体户口办理贷款可不可以买房

问题解答：集体户口办理了贷款，仍然可以买房。借款人需要与银行等金融机构订立书面的借款合同，并依法提交集体户口本、与贷款有关的业务活动和财务状况的证明等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人...

单身买房需要担保人吗

问题解答：一般情况下，单身贷款买房是需要的担保人，银行为了降低自身的风险就会要求贷款方提供担保人，若贷款方无法提供担保人银行一般都不会批准贷款申请。若自己是全款买房当然就不需要担保人。法律依据：《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不...

开发商房产证办不下来如何处理

问题解答：开发商房产证办不下来的处理办法有：1、若合同有约定的，可以按照约定解决。2、若合同没有约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务...

法律禁止转让的房地产有哪些？

问题解答：下列房地产是法律禁止转让的：1、以出让方式取得土地使用权的；2、被查封或者限制的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产未被同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条...

房产证里包括地下室和车位产权吗

问题解答：一般情况下，房产证里面是不包含地下室和车库的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。法律依据：《商品房销售管理...

二手房交易流程有哪些

问题解答：二手房交易有以下流程：1、看房查档签合同；2、进行房屋公证；3、到市房产交易中心评估价值；4、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；5、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地...

70年产权到期后房子所有权是谁的

问题解答：70年产权到期后，房子所有权一般归该房的所有人。法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。法律依据：《民法典》第三...

房产抵押在担保公司有哪些风险

问题解答：房产抵押在担保公司的风险有：1、抵押房产评估价格的风险；2、房产处置执行难的风险；3、共有财产抵押的风险；4、抵押登记权的风险；5、土地性质引发的风险；6、土地用途变更的风险；7、在建工程抵押的风险；8、以单位房改房设定抵押以及租赁权对抗...

离婚时贷款买的房产怎么分割

问题解答：离婚时，贷款买的房产分割方式如下：首先根据协议分割，协议不成的，法院会将房屋判给婚前买房支付首付并进行产权登记的一方，产权登记方对另一方在还贷及增值范围内进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条...

法院在判断夫妻房产归属上有什么根据呢

问题解答：法院在判断夫妻房产归属上的规定为：1、划分主要根据出资人、出资份额；2、双方协议约定、按揭贷款方式；3、是否涉及赠与、孩子归属的判定；4、双方在婚姻存续过程中有无过错。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续...

自愿放弃房产协议书需要公证吗

问题解答：自愿放弃房产协议书一般不需要办理公证，但是要写明下列内容：1、声明人的基本信息，如姓名、电话号码、身份证号码、联系住址；2、声明的内容等，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。法律依据：《中华人民共和国民...

房屋延期交付违约金如何计算

问题解答：可以用以下两种方式计算房屋延期需交付的违约金数额：1、房屋买卖合同规定违约金额×违约天数。2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准×违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

地役权设立需要登记吗

问题解答：设立地役权不是必须要办理登记的，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权...

土地用途分类国家标准

问题解答：土地用途分类有：1农用地：包括水田、水浇地、旱地、果园、茶园、橡胶园、其它园地等；2、建设用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、工业用地、采矿用地、城镇农村住宅用地等；3、未...

协议离婚后房产公证的效力是什么

问题解答：协议离婚后，房产公证的效力会具有更高的法律效力，会优于其他离婚协议书适用。一旦有一方不按照离婚协议的内容履行约定，导致另-方的合法权益受到侵犯，那么受害方可以通过向法院起诉，出具经过公证的离婚协议书可以得到法院的认可，井可强制执行...

二手房中介买卖流程有哪些

问题解答：关于二手房中介买卖流程规定为：1、通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，同时在网上备案；4、付首付款；5、办理贷款手续，申请贷款；6、办过户交易手续，出具收件收据；7、领取房地产权证；8、银...

房屋拆迁委托协议怎么写才有效

问题解答：房屋拆迁委托协议需载明以下内容才有效：1、委托人和受托人的姓名或者名称、住所等信息；2、具体的委托事项；3、委托权限和范围；4、委托时间；5、委托的价款或报酬；6、违约责任等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列...

开发商有没有办理房产证的义务

问题解答：一般情况下，开发商有义务协助购买者办理房产证。法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产企业应当协助商品房购买人办理土...

房产办理过户过程中被法院封了怎么办

问题解答：房产办理过户过程中被法院封的，其处理方式为：若与房东已经签订合同并支付全部价款，能提出执行异议要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。若还没有支付价款或仅支付了部分价款，则可以向人民法院交付其余房款提出财产保全，并要求法院解除查...

不动产权证写谁的名字房子就是谁的吗

问题解答：一般来说，不动产权证写谁的名字房子就是谁的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但在婚姻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，都属于夫妻共同所有。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

廉租房申请的条件

问题解答：申请廉租房需要满足的条件有：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定...

买房签了合同能退房吗

问题解答：买房签了合同出现以下的情况是可以退房的：1、存在重大误解；2、被一方或者第三方欺诈；3、被一方或者第三方胁迫；4、显失公平等情形的。当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误...

出现农民土地纠纷怎么办

问题解答：出现农民土地纠纷的解决措施为：双方能通过协商解决，也能请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。协商或调解不成的，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发...

公积金自己能交吗

问题解答：公积金按下列情形确定由谁交纳：1、城镇个体工商户、自由职业人员即个人，可以申请缴存住房公积金。2、个人是单位职员的，由单位缴纳公积金。3、个人是无业的，不是单位职业，同时也不是个体工商户的，无法缴纳公积金。法律依据：《中华人民共和国...

房屋质量保证年限是如何规定的

问题解答：关于房屋质量保证年限的规定为：不同的房屋部位保证年限也不一样，如房屋的灯具开关为六个月，管道堵塞为一年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为一年等各种期限。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第...

买房违约金怎么赔偿

问题解答：买房违约金的赔偿方式如下：1、若合同双方有约定违约金的，可以按照合同约定处理。2、若合同双方没有约定违约金的，可以请求法院按照法定的违约责任进行确认。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合...

二手房买卖法律风险有哪些

问题解答：关于二手房买卖存在的法律风险有：1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《城...

二手房合同纠纷的解决方式有哪些

问题解答：二手房合同纠纷的解决方式有：1、协商解决；2、仲裁解决；3、司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《民法典》第五百七十七...

二手房买卖合同违约金比例是多少

问题解答：二手房买卖合同违约金比例是总房价的20%。但是违约金具体数额，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典...

认购书的定金退还技巧有哪些

问题解答：关于认购书的定金退还技巧有：1、若开发商是不具备商品房销售资格的，定金可以退回。2、若不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不成，在这种情况下，开发商要退还购房定金。法律依据：《商品房销售管理...

房产合同纠纷诉讼时效

问题解答：房产合同纠纷的诉讼时效最长为20年。其具体规定为：1、从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予受理；2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年；3、特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年。法律依据：《民法典》第一百...

过完户房本没下来房子算谁的

问题解答：过完户后，房本没下来的情况下，房子一般还是属于办理了过户登记手续的人的。即使房本没下来，但是房子的产权是采取登记生效主义的，所以只有办理了过户登记及时房本没下来仍然是属于购房者，即办理了过户的人。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

二手房交易哪些情况会导致合同无效

问题解答：二手房交易中出现下列情况时才会导致买卖合同无效：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、价格欺诈，显失公平，合同无效。法律依据：《民法典》第五百零五条...

房产证的办理期限是多久

问题解答：办理房产证，其期限一般规定为90天。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。法律依据：《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

小区收停车费怎么举报

问题解答：举报小区收停车费的方式有以下四种：1、可以向物价局举报；2、可以向业主委员会举报；3、可以向小区所在的物业公司举报；4、也可以通过协商解决，协商不成向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅...

房产过户要注意哪些事项

问题解答：办理房产过户时需要注意的事项有：1、房屋产权是否明确；2、是否存在多个共有人；3、买卖双方身份证明是否真实有效；4、房屋质量是否合格；5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；6、中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《不动产登记暂行条例...

国有土地使用权出让的方式有什么

问题解答：关于国有土地使用权出让的方式规定如下：1、协议出让。2、招标出让。3、拍卖出让。法律规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。...

二套房契税下调至多少了

问题解答：二套房契税下调至对个人购买家庭唯一住房，其具体税费规定为：1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。2、面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《中华人民...

房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

问题解答：房屋面积缩水的，一般按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。法...

公民发生打架算什么案件

问题解答：打架一般是结合其后果分析其所属的范畴。若只是给对方造成了轻微伤的，那么一般情况属于普通治安案件，由公安机关给予治安管理处罚，属于民事纠纷；如果涉及到故意伤害或是其他严重情节可能涉嫌刑事犯罪，此时公安机关刑侦部门就要对相关人员采取刑...

首页 上一页 652 653 654 655 656 657 658 659 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章