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盗卖他人房屋合同是否有效

问题解答：盗卖他人房屋合同是否有效，需视情况而定。若房屋已经办理过户登记且买受人为善意第三人的房屋合同有效，否则买卖合同无效。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就...

二手房买卖合同解除怎么办

问题解答：解除二手房买卖合同的方式有：1、合同中如规定了解除合同的条件，那么满足这些条件当事人就可以解除合同；2、交易双方在签订合同后，未履行或者未完全履行前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可，如涉及到中介，则需要三方共同协商；3、合同...

房子可以低价过户吗

问题解答：房子只要是通过合法程序低价过户也是可以的。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖...

二手房能延期过户吗？

问题解答：二手房能延期过户。其过户程序为：过户时，买卖双方均要携带相关证件、材料到场，且应按照规定缴纳税费。为了规避延期过户存在的风险，可以进行公证，或在合同中约定延期过户时间。法律依据：《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和...

村里的土地纠纷找哪个部门解决

问题解答：对于村里的土地纠纷一般都是由村民委员会、乡（镇）人民政府等部门调解解决的。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人刚开始可以通过协商解决，当事人不愿协商的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，还可以直接向人民法院起诉。法律依据：《中华...

离婚后买房需要离婚证吗？

问题解答：离婚之后，购买房子一般是不需要离婚证的，只要当事人具有购房资格，方可购买房产。但是有的地方会有限购行为，如果能够提供单身证明，那么相对来说购买房子就会比较容易些。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：...

房屋向外租赁能拒绝缴纳供暖费吗？

问题解答：在房屋向外租赁的情形下也不可以拒绝缴纳供暖费。还要注意的是，因出租人与供暖方订立了供气合同，供暖方已经履行了供气义务，可以要求出租人履行缴纳供暖费用的义务。同理，出租人也可以根据租赁合同，要求承租人履行该义务。法律依据：《民法典》...

租房合同到期后是否自动续签

问题解答：一般情况下，租房合同到期后是不会自动续签，若需要续签的，承租人要与出租人进行协商，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过...

电线杆子占地怎么赔偿

问题解答：电线杆子占地的情况下，应依法对村民给予公平的补偿。其补偿的费用包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。法律依据：《民法典》第二百四十三条  为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征...

签了认购协议定金可以退吗

问题解答：签了认购协议后，能退定金，但必须要满足一定的条件才能退还定金。即收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。法律依据：《中华人民共和国民...

居间协议签订后产权人变更了怎么办

问题解答：产权人在签订居间协议后变更，如果属于居间人故意隐瞒重大事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可以不向居间人支付报酬，并可以要求居间人给予赔偿。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者...

房屋公摊面积政策

问题解答：关于房屋公摊面积政策的法律依据为：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。一般7层以下的公摊率是7%至12%，高楼层的一般为14%至24%法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积...

父母的安置房怎么继承

问题解答：父母的安置房继承方式为：1、有遗嘱的，则按照遗嘱继承；2、没有遗嘱的按照法定顺序继承。《民法典》规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。法律依据：《中华人民共和民...

房屋使用权和土地使用权不一致该怎么解决

问题解答：当房屋使用权和土地使用权不一致的的情况下，其解决方式为：1、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应补偿。2、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时不收回土地使用权，房屋所有权人...

双向6车道需征地多宽

问题解答：双向6车道需征地要宽33米以上，其具体的征地宽度需根据相关的行政部门出具的道路建设规划而定。征地应当予以相应的补偿费用，其双向双向6车道中，每个车道宽度达到了3、75米，中间必须设置分隔带或绿化带，要设立一定宽度的超宽非机动车车道和人行...

签租房合同注意事项有哪些

问题解答：签租房合同时需注意以下事项：1、不能签口头协议；2、签合同要求出租方提供房屋证明；3、明确租金的支付方式及期限；4、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一...

公积金不买房可以取出来吗

问题解答：公积金在不买房的情况下，是能取出来的。法律规定，下列情况可以提取公积金：1、离休退休的；2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；3、出境定居的；4、偿还购房贷款本息的；5、房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律依据：《住房公积金...

房屋未过户，买卖协议有效吗？

问题解答：在房屋未过户的情况下，可以从以下情况分析买卖协议是否有效：1、若买卖双方是出于各自真实的意思表示，那么买卖协议有效。2、若一方在签订协议是存在重大隐瞒或者提供虚假事实等情形，可申请协议无效并要求赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理...

划拨土地房屋转让合同有法律效力吗

问题解答：关于划拨土地房屋转让合同的法律效力的规定为：合同内容真实合法，当事人均具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗，不损害国家、集体、他人的合法权益的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋

问题解答：一般情况下，夫妻一方能单独转让婚后共有房屋。夫妻共有一般属于共同共有，处分不动产需要全体共有人同意，但是，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。这表示夫妻一方是可以单独转让婚...

新房142平方契税交多少

问题解答：新房142平方的应交税率为1、5%的契税。法律规定，在购买首套房时，户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1、5%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。法律依据：《财政部国家税务总局住...

购房之后可以退房的情形包括哪些

问题解答：购房之后能退房一般包括下列情形：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。...

城中村补偿标准

问题解答：关于城中村的补偿标准一般根据不同地区制定不同标准的，因为每个地区的发展程度不一样，补偿标准当然也就不一样。若想要了解具体的补偿标准，只有去当地的有关部门去咨询。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市...

没有收房要交物业费吗

问题解答：在没有收房的情况下，一般也是要交物业费。因为业主虽然还未收房，但前期的物业服务工作已经开始展开实施，前期物业服务协议也已经生效，所以就应该交纳物业费。在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合...

抵押合同多久失效

问题解答：一般情况下，抵押合同是不会失效的。但是，附解除条件的抵押合同，自条件成就时失效，附终止期限的抵押合同，自期限届满时失效。同时抵押权应在主债权诉讼时效期间行使以避免债权诉讼时效过期，超过诉讼时效的，人民法院不予保护。法律依据：《中华...

一般农田建房必须拆吗

问题解答：一般情况下，农田建房必须拆。我国法律明确规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。所以农田建房是国家不允许的，必须拆除。法律依据：《基本农田保...

电梯费收取标准怎样的

问题解答：电梯费收取标准一般是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定的。法律规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门...

集体土地能永久使用吗

问题解答：一般来说，集体土地是没有年限限制的。因为农村土地使用权年限，是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。法律依据：《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家...

房屋使用权买卖合同有效吗

问题解答：房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 用益物权人对...

房屋继承顺序的第一顺序有哪些人

问题解答：法律规定的房屋继承顺序的第一顺序有：1、配偶；2、子女；3、父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下...

租房子物业费怎样承担

问题解答：租房子物业费一般由当事人自行约定。租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。法律依据：《物...

房屋继承法新规定

问题解答：关于房屋继承法的新规定在《民法典》当中，其具体内容为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的...

怎么解释土地使用证写的是划拨两个字

问题解答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地...

出售抵押房合同是否有效

问题解答：出售抵押房合同一般是认定为有效的，法律规定，在押期间，抵押人可以转让抵押财产。但当事人如果在抵押合同中约定了在抵押期间不能转让抵押的财产的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《民法典》第四百零六条  抵押期间，抵押人可...

二手房交易没有土地证怎么办

问题解答：二手房交易没有土地证的处理措施为：看原业主土地证上所写的性质，从而判断是否能办理更名或补办手续。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准...

二手房交易过程中应谨防哪些风险

问题解答：二手房交易过程中，应谨防下列风险：1、该房是否具备正当交易的条件。2、房屋产权是否明确。3、房屋质量是否过关。4、房主身份是否真实。5、签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...

二手房转让登记要什么材料

问题解答：二手房转让登记材料包括：1、买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；2、买卖契约（收原件）；3、私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；4、房屋权属证书（收原件）；5、完税凭证（收原件）；6、房屋分户平面图2份；7、其他所需证件。法律依据：...

农村宅基地上的房屋可以买卖吗

问题解答：农村宅基地上的房屋一般是能进行买卖的。但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。法律依...

房东单方面能解除租房合同吗

问题解答：房东单方面能够解除租房合同，但需要具备以下条件：1、租客未按约定的方法或未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租。2、租客无正当理由未支付或迟延支付租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁...

卖房委托书可以撤销吗

问题解答：卖房委托书是能随时撤销的，《民法典》规定，在委托合同中，委托人与受托人均享有任意撤销权，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的...

以划拨土地使用权出资是否合法

问题解答：土地所有人或者土地使用权人都能以土地使用权作价出资。故以划拨土地使用权出资是合法的。法律规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。法律依据：《公司法》第二十七条...

房产赠予未办理过户有效吗

问题解答：房产赠与后，如果没有办理过户，是不具有法律效益的。房产赠与过户手续手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

买二手房贷款流程

问题解答：买二手房贷款流程如下：1、向银行提出书面借款申请并提交有关资料；2、签订借款合同及担保合同；3、签订委托扣款协议、开立账户；4、经贷款行同意发放，支用贷款；5、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。法律依据：《贷款通则...

继承权是绝对权吗

问题解答：继承权指的是继承人依法取得被继承人遗产的权利。故继承权是绝对权。继承权必需是公民死亡时留下的财产和公民个人所有的合法财产。法定继承人是指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

借名买房房子到底算谁的

问题解答：借名买房，一般情况下，房子都是算实际出资人的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。法律依据：《北京市高级人民法...

购房合同能改名字吗

问题解答：购房合同要在备案之前改好名字，备案后就不能更改名字，其他信息也是如此。除此之外，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完...

二房东签订的租赁合同有效吗

问题解答：与二房东签订的租赁合同在满足下列条件时有效：1、房屋租赁合同有效且尚未终止。2、经出租人同意。3、次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租...

买住宅楼有土地使用证有风险吗

问题解答：买住宅楼就算有土地使用证，其仍然是存在一定的风险，但也能购买。一般只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国土地...

商品房预售需要满足什么条件

问题解答：满足下列条件就能进行商品房预售：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、向...

房子签合同了没有去过户会怎样

问题解答：房屋一般属于不动产，若房屋仅签合同未过户合同有效，但不对不动产发生效力。应当及时办理过户，或者撤销合同。根据我国法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九...

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