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租客应不应该交物业费

问题解答：租客不应该交物业费，如果与房东约定由租客承担物业费的，应当交纳。租赁合同约定由房东承担物业费的，由房东缴纳，租客无需承担物业费用。当事人对此没有约定或者约定不明确的，可以达成补充协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条...

收取定金是否可以证明合同成立

问题解答：收取定金的行为可以证明定金合同成立，不可以证明主合同成立。根据相关法律规定，当事人交付定金时，定金合同成立。而合同的成立不取决于是否收取定金，主合同应当依法或依约定成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以...

违约金的起止怎么计算

问题解答：计算违约金的起止时效是：从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算，诉讼时效一般为三年；而权利受到损害超过二十年的，法院一般不保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三...

代办租赁代理合同要点

问题解答：当事人代办租赁合同应当注意：1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；3、合同内容应当完善。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

合同格式条款的优点是什么

问题解答：格式条款的作用有：1、节省订立合同的磋商时间；2、节约交易成本，加快缔约效率；3、加速资本流转和市场运转；4、格式固定，便于管理和审查。法律依据：《民法典》第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方...

抗辩权的种类

问题解答：法律中的抗辩权一般分为：先履行抗辩权、不安抗辩权、同时履行抗辩权以及诉讼时效的抗辩权等类型。抗辩权是和请求权相对的，并且抗辩权要在规定的期限内行使。法律依据：《民法典》第五百二十六条 当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务...

合同担保的形式有哪些

问题解答：我国合同的担保形式分为：本担保和反担保；约定担保和法定担保；以及一般保证和连带责任保证。如果担保合同中没有约定担保方式的，就按一般保证来承担保证责任。法律依据：《民法典》第六百八十四条 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、...

什么是无名合同

问题解答：民法典中的无名合同是：法律上没有赋予其一定名称的合同。无名合同适用合同法的规定，并可以参照合同法或者其他法律最相类似的规定。合同都是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律依据：《民法典》第...

合同无效情形有哪些

问题解答：以下情形合同无效：1、违反法律、行政法规的强制性规定的；2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；3、违背公序良俗的；4、为获取非法利益，以虚假意思表示订立合同的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实...

合同权利义务终止的情况具体有什么

问题解答：终止合同权利义务的具体情况有：合同的义务已经被履行的；当事人之间的债务相互抵销的；债权债务同归于一人；或者债务人依法将标的物提存等法定或者约定的情况。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已...

当事人要约定借款用途吗

问题解答：借款一般不需要约定用途，双方自行决定即可。根据相关法律规定，借款协议一般包括双方的基本身份信息、借款数额、货币种类、借款的具体用途、利率、还款时间、还款方式、违约责任、争议解决方式等内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六...

签订劳动合同的条件有哪些

问题解答：订立劳动合同的要求是：（1）劳动合同的主体应当为特定的用人单位和劳动者；（2）用人单位应当为中国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织；（3）签订劳动合同的其他条件。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二条 中华人民共和国...

合同签订地能起诉吗？

问题解答：发生合同纠纷一般可以到签订地起诉。如果合同签订地属于当事人约定的起诉地点或者与被告住所地或者合同履行地人民法院是同一的，可以向合同签订地的法院起诉。如果不属于的，就不能向合同签订地的法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》...

高利贷借条符合法律要求吗

问题解答：借条中属于高利贷部分的利息不符合法律要求，合法范围内的利息和本金符合法律的要求。对于合法范围内的利息和本金，借款人要还；而对于属于高利贷部分的利息，借款人可以不还。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定...

商品房预售合同可以再转让吗

问题解答：可以转让商品房预售合同，但需要办理相关手续。根据相关法律规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的...

违约金如何支付

问题解答：支付违约金一般按照双方合同的约定进行支付。双方约定的违约金一般不得超过造成的损失30％，否则违约方可以据此向法院起诉，请求根据实际损失予以适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违...

事业单位大集体属于集体合同吗

问题解答：事业单位大集体订立的合同一般属于集体合同。用人单位与劳动者订立集体合同的，合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。集体合同订立后，应当报送劳动行政部门。法律依据：《中华人民共和国公司劳动合同法》第五十一条 企业职工一方与...

哪些是出卖人的主要义务

问题解答：下列是出卖人的义务：1、按约定的时间和约定的地点交付标的物；2、需交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权；3、需保证本人对标的物确有处分权。法律依据：《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付...

重大误解有哪些情形

问题解答：以下情形属于重大误解：1、对与本人订立合同的主体认识错误；2、对合同的标的物的质量、数量认识错误；3、对合同的价款、履行方式、期限等认识错误。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或...

签订集体合同时候要注意什么

问题解答：订立集体合同的注意事项是：1、集体合同的主体应当为用人单位和企业职工一方；2、集体合同订立后应当报送劳动行政部门进行审查后，才能够生效；3、集体合同中劳动报酬和劳动条件等标准不得低于当地人民政府规定的最低标准。法律依据：《劳动合同法...

可变更合同行使期间需注意哪些事项？

问题解答：行使可变更合同的注意事项是：1、合同性质、法律规定以及当事人约定无限制的，合同才可以进行变更；2、合同变更的内容不明确的，推定为未变更；3、可变更合同行使期间需注意的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协...

债权转让对外有什么效力

问题解答：转让债权后对外产生的法律效力是：债务人不得再向转让人即原债权人履行债务；债权转让后，债务人可以行使抵销权。如果债务人接到债权转让通知后，出于善意向受让人履行，即使该债权转让是无效或因其他原因而被取消，债务人的履行仍然有效。法律依据...

疫情期可以以不可抗力因素来解除租房合同吗

问题解答：当事人可以影响履行的疫情作为不可抗力解除租房合同。如果因不可抗力致使不能实现租房合同的目的，当事人可以解除合同。另外出租人与承租人协商一致的，也可以解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当...

要约失效的具体法律情形

问题解答：要约失效的具体法律情形如下：1、要约被依法撤销；2、要约被受要约人拒绝；3、要约中规定的承诺期限届满，而受要约人未作出承诺；4、受要约人对要约的内容作出了实质性变更。法律依据：《民法典》第四百七十五条 要约可以撤回。要约的撤回适用本法...

没签合同的定金效力

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  • 2022-02-13 12:58

问题解答：没有签订定金合同时，定金的效力是：如果已经交付了定金的，自实际交付定金时定金合同就成立，依法成立的定金合同具有法律效力；但如果未交付定金的，则合同还未成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法...

租客租二房东的房屋应注意的法律知识

问题解答：二房东租赁房屋的注意事项有：1、转租应当经过房东追认或同意，否则转租无效；2、转租期限不得超过二十年，就转租获得的收益应当归属出租人；3、租客租二房东的房屋应注意的其他法律知识。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人...

项目部签订的合同效力如何？

问题解答：项目部依法签订的合同有效。如果项目部代表的是公司，并获得公司的授权的，则项目部是有权的代理人。只要合同内容真实合法，不违背公序良俗的，合同有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相...

合同法规定的不可抗力包括哪些

问题解答：民法典规定的不可抗力有：社会事件，例如罢工、骚乱；自然灾害，例如台风、地震、洪水、冰雹；以及政府行为，例如征收、征用等。不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，就是不可抗力。法律依据：《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民...

租赁合同无效后怎么处理

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  • 2022-02-13 12:57

问题解答：处理无效租赁合同的方式是：1、承租人应当返还租赁物；2、出租人应当返还支付的租金和交付的定金；3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约...

签订合同时如何约定违约责任

问题解答：约定合同违约责任的方式是：签订合同时可由当事人协商一致来约定违约责任，当事人可以约定的违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合...

“商品售出概不负责”对吗

问题解答：售出商品概不负责的约定一般无效。卖家可以制定免责条款，但是免责条款如果不合理地免除或者减轻本人的责任；不合理地加重对方责任；或者具有排除对方主要权利等情形的，是无效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为...

合同中甲方跟盖章的不一致告谁

问题解答：合同甲方与盖章人不一致的可以一并起诉二人，如果不是故意的或者是笔误的，当事人之间可以协商修改合同或者变更合同内容；如果是有意的，有欺诈、重大误解等情形的，受损害方可以告合同的甲方和盖章的当事人。法律依据：《民法典》第一百四十八条 ...

当拥有法定解除权时还需要通知对方吗

问题解答：当事人拥有法定解除权的，解除合同时需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。当事人也可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十...

是不是任何人都可以订立合同？

问题解答：订立合同的行为人应当具有相应的民事行为能力，不是任何人都可以订立的。当事人订立合同，应当具有相应的民事行为能力。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立订立的合同不具有法律效...

遇到房东不让转租的情况应该怎样处理呢

问题解答：房东不让转租的承租人不得转租，应该按照房东的意见执行；如果承租人擅自转租的，房东可以解除租赁合同；如果第三人给房屋造成损失的，房东还可以要求承租人赔偿。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...

安全承诺书有法律效力么

问题解答：依法成立的安全承诺书有法律效力。如果是当事人依法订立的，不具备法律规定的无效情形的，有法律效力。如果具备一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任等情形的，该承诺书没有法律效力。法律依据：《民法典》第四百九十六条 格式条款是当事...

单方允诺行为主要包含哪些类型

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  • 2022-02-13 12:56

问题解答：单方允诺的类型有：1、要约，即当事人希望与他人订立合同的意思表示；2、先合同义务，即缔约前，提供商品或服务的一方当事人对于前来订约方的人身、财产、交易安全所应尽到的义务；3、要约邀请，即希望他人向自己发出要约的表示。法律依据：《中华...

旅游报名交定金就签合同吗

问题解答：旅游报名交定金后，在通常情况下就应当签订合同。旅游者报名参与旅游活动，旅行社应当与旅游者订立合同。当事人约定定金条款的，定金合同自实际交付定金时成立。定金合同成立后，当事人应当按照约定签订旅游服务合同。法律依据：《中华人民共和国旅...

合同解除权都有哪些种类

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  • 2022-02-13 12:56

问题解答：三种合同解除权是：1、协商解除，当事人可以协商一致解除合同；2、约定解除，当事人可以约定一方解除合同的事由；3、法定解除，有法定情形之一的，当事人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除...

定金合同如果没有主合同成立吗

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  • 2022-02-13 12:56

问题解答：没有主合同的定金合同不成立。根据相关法律规定，定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

认购协议能否作为继续履行合同的依据

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  • 2022-02-13 12:55

问题解答：当事人可以认购协议作为继续履行合同的依据。如果认购协议是当事人依法订立的协议，对当事人具有法律约束力，当事人需要按照该协议的约定履行其义务；如果一方不履行的，另一方可以认购协议作为证据，请求对方承担继续履行、采取补救措施等违约责任...

承包地合同的内容是什么

问题解答：承包土地的合同可以写明发包方、承包方的名称、负责人的姓名、住所；承包地的名称、坐落、面积、质量等级；承包的期限和起止日期；土地的用途；各当事人的权利义务；以及违约责任等。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的...

有合同确认有效性案由吗

问题解答：法律中有确认合同有效性的案由。依法成立的合同，自成立时生效。合同当事人不具备相应的民事行为能力、意思表示不真实或者违反法律规定的无效，合同被确认无效后自始不具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合...

债权转移的必备条件

问题解答：可以转移债权的条件是：债权是合法有效存在的；债权是根据债权性质、按照当事人的约定、或者依照法律的规定可以进行转让的；并且债权人通知了债务人债权转让的事宜。法律依据：《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三...

违约责任承担方式

问题解答：承担违约责任的方式有：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；修理；重作；更换；退货；减少价款或者报酬；支付一定数额的违约金；或者支付一定数额的损失赔偿额等。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

赠与金钱合同的如何生效

问题解答：赠与金钱合同生效的法定条件是：1、赠与人自愿将自己的财产无偿给予受赠人；2、受赠人做出接受赠与的意思表示；3、赠与合同不违反法律规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法...

承诺可以是默认的方式吗

问题解答：可以默认的方式进行承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示，行为人可以明示或者默示作出承诺。根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的，承诺可以是默认的方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十九条 承诺是受要约人同意要...

买卖预约的效力如何

问题解答：预约买卖的法律效力是：如果是由具有相应民事行为能力的人经协商一致订立的，内容真实合法的，具有法律效力。当事人可以按照预约合同的内容履行，也可以根据预约合同再订立本约合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

享有优先购买权的情形

问题解答：以下情形享有优先购买权：出租人出卖租赁的房屋；出租人委托拍卖人拍卖租赁的房屋；有限责任公司的股东向股东以外的第三人转让股权，其他股东同意转让的等。法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内...

签了购车合同不买订金可不可以退

问题解答：签订购车合同后临时不买的可以退订金，双方另有约定的除外。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一...

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