征地拆迁占地要如何赔偿

问题解答： 征地拆迁占地的补偿包括： 1、被征地的土地补偿费； 2、安置补助费； 3、对于被征土地上的住宅的补偿费用； 4、其他地上附着物、青苗等的补偿费用； 5、被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》...

产权50年的房子是小产权房吗

问题解答： 产权50年的房子不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发。而购买的普通商品房一般属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 ...

永久征地补偿标准

问题解答： 永久征地补偿标准： 1、永久征地的土地补偿费，一般为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍； 2、永久征地的安置补助费，一般按需安置的农业人口数进行计算； 3、房屋、地上其他附着物以及青苗等的补偿费用，按照征收时的实际情况予以确...

宅基地变为田地怎么样处理

问题解答： 宅基地变为田地如果是因为宅基地土地使用权证的内容确实发生错误的，应由发放土地使用权证的国土资源局收回错证，重新填发正确证件。根据法律规定，土地证的土地用途错误的，使用权人可以申请发证机关予以更正。 法...

承租人要求解除合同,出租人不同意

问题解答： 承租人要求解除合同，出租人不同意的，承租人应当承担相应的违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，承租人应按约定赔偿违约金。如果没有约定违约金的，出租人可以主张承租人按照解除合同造成的实际损失承担违约责任。 ...

成都办理居住证需要的材料有哪些

问题解答： 成都办理居住证需要以下材料： 1、身份证或其他有效的身份证明； 2、如果是学生的，应提供学校出具的住宿证明，不是学生的，应提供房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同或单位出具的住宿证明。 法律...

卫片拍到的一定要拆吗

问题解答： 卫片拍到的不一定都要拆。对于符合城乡建设规划的建筑，在禁止建设区内建设的，需要拆除，在允许建设区内建设的，违建人可以在接受相关部门处罚后补办用地手续。 法律依据： 《中华人民共和国城...

安置房只有购房合同合法吗

问题解答： 安置房只有购房合同的合法。根据法律规定，购房合同符合以下条件的，应认定为有效： 1、购房合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、购房合同的内容是双方当事人真实的意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不...

二手房买卖中介没签字有效吗

问题解答： 中介不签字不影响合同的效力，只要二手房买卖合同符合以下条件，就是有效的： 1、买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

第三人撤销房屋买卖合同之诉

问题解答： 第三人撤销房屋买卖合同之诉中，第三人必须以原告的身份起诉。根据法律规定，自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯或与他人直接发生民事权利义务上争议的公民、法人和其他组织，可作为原告向法院起诉。 法律...

宅基地什么意思

问题解答： 宅基地是指由农民集体所有，基于法律规定由农村家庭户占有、使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地不能买卖，但可以使用权的方式在村集体内部进行流转。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的...

宅基地过户都有什么手续费

问题解答： 宅基地过户有以下手续费： 1、契税，按照宅基地上的房产评估价进行缴纳； 2、个人收入调节税； 3、增值税； 4、房产交易费，一般按照宅基地上所建房屋的面积进行计算； 5、印花税； 6、不动产权证工本费。 法律依据...

未履行法定手续的宅基地被占可以要回吗

问题解答： 未履行法定手续的宅基地被占一般不可以要回。根据法律规定，当事人需要使用宅基地的，应当先向乡镇人民政府土地行政主管部门申请，经审核后，再由县级人民政府土地行政主管部门批准，才能获得宅基地的使用权。 法律...

法定许可与合理使用的不同有什么

问题解答： 法定许可与合理使用的不同有： 1、合理使用必须是已经发表的作品，法定许可可包括未发表作品； 2、合理使用不需支付报酬，法定许可需要； 3、合理使用一般是非复制使用，而法定许可可以出版、发行； 4、合理使用不需获得许可，而法定许可必...

房产折旧年限怎么确定

问题解答： 对于房屋一类的固定资产折旧，通常采用平均年限法，房产折旧年限通常确定为20年。根据相关规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。 法律依据： 《中华人民共和国...

房产证解押怎么办理

问题解答： 房产证解押的办理流程是： 1、到银行办理贷款结清手续，并开具贷款还清证明； 2、前往公积金中心出具关于解除房屋产权抵押的通知； 3、到银行领取解押的相关材料； 4、到不动产登记中心办理解押手续。 法律依据： ...

打12315投诉是否起作用

问题解答： 消费者合法权益受到侵害时，打12315投诉是能够起作用的。12315是消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台，受理消费者申诉举报，调解消费者权益纠纷，查处侵害消费者权益案件和制售假冒伪劣商品等经济违法行为。 法...

不动产可以设立留置权吗

问题解答： 不动产不能设置留置权，留置财产只能是动产。根据法律规定，留置权成立的条件是： 1、必须是债权人按合同的约定占有对方的动产； 2、必须是债务人的债务因债权人取得占有的同一合同约定的应付款项； 3、必须是债务人的债务已到履行期限。 ...

多长时间不给房租的可以解除合同

问题解答： 经催告后，承租人在合理期限内不给房租的，出租人可以解除合同。根据法律规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，如果逾期不支付的，出租人可以解除合同。 法律依据： ...

城乡规划法实施前的违法建筑如何处理

问题解答： 《城乡规划法》实施前的违法建筑应当予以整改、拆除。根据法律规定，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物、构筑物。 法律依据： ...

产权人去世房产局是否销户

问题解答： 产权人去世房产局不会直接销户。根据法律规定，不动产所有权人死亡的，其不动产按由其遗嘱确定的继承人继承，如果没有遗嘱的，不动产由其继承人继承。继承人协商一致后，到不动产登记机构办理相关手续。 法律依据： ...

房屋不动产证怎么办理

问题解答： 房屋不动产证按照以下流程办理： 1、当事人向不动产登记机构提出申请，并提交购房合同等能够证明自己权属的相关材料； 2、根据不动产登记机构和税务机关要求纳税； 3、向不动产登记机构提交纳税证明； 4、不动产登记机构进行审核，对符合条...

已经注册的禁止地名有效吗

问题解答： 已经注册的禁止地名有效。《中华人民共和国商标法》规定，县级以上行政区划的地名或公众知晓的外国地名不得作为商标，但是已经注册的使用地名的商标继续有效。 法律依据： 《中华人民共和国商标...

电动车进楼入户新规

问题解答： 电动车进楼入户新规： 1、不得在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动车或为其充电； 2、电动车的充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离，如确需设置在高层民用建筑内的，应与该建筑的其他部分进行防火分...

二手房居间合同等于买卖合同吗

问题解答： 二手房居间合同不等于买卖合同。根据法律规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付相应报酬的合同。而二手房买卖合同是指买卖双方在平等协商的基础上，就房屋买卖所签订的合同。 ...

宅基地确权和拆迁是不是一回事

问题解答： 宅基地确权和拆迁不是一回事。宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，主要目的是明确农户宅基地的面积及权属，切实保障农户对宅基地的使用权。但是如果宅基地没有确权的，在征地拆迁中有可能得不到补偿。 ...

二房东不退押金当时也没有签合同怎么办

问题解答： 二房东不退押金当时也没有签合同的，租房者可以收集其他能够证明租赁关系和已经支付押金的相关凭证，然后向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决二房东退还押金。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起...

代签买房合同的效力是怎样的

问题解答： 具备以下条件的代签买房合同有效，否则无效： 1、代签买房合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力，代签人具有授权委托书； 2、代签买房合同是双方真实的意思表示； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

安置房只有购房合同是否合法

问题解答： 安置房只有购房合同的一般合法。根据法律规定，符合以下条件的购房合同，应认定有效： 1、合同双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方当事人真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序...

儿子贷款买房查父母征信吗

问题解答： 儿子贷款买房的，一般不会查其父母的征信，而只查借款人本人的征信。但如果儿子如果在申请房贷时找了父母做担保人的，则贷款时银行也会查询父母的征信。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第...

处分权和使用权的区别有哪些呢

问题解答： 处分权和使用权的区别是权限不同。根据法律规定，处分权是指权利人对自己所有的财产具有使用、收益、处分的权利，而使用权的权利人只具有使用和收益的权利，没有处分的权利。 法律依据： 《中华...

堵在一个人家车库占用车位违法吗？

问题解答： 堵在一个人家车库占用车位违法，权利人可要求其归还占用的车位，并要求对所造成的损失进行赔偿。如果行为人不愿意的，权利人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决其停止侵权。 法律依据： 《...

拆迁要收房产证吗

问题解答： 拆迁不要收房产证，但房产所有权人应当向对方提供房产证作为补偿的依据，如果没有房产证的，所有权人需要提供能够证明其拥有房产所有权的相关证据，否则不能获得拆迁补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

转让楼房时，楼房的建设用地使用权转让吗

问题解答： 转让楼房时，楼房的建设用地使用权应当一并转让。楼房及其建设用地使用权不能分开转让，根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，其占用范围内的建设用地使用权应一并转让。 法律依据： ...

征地补偿款的提留比例多少合法

问题解答： 征地补偿款的提留比例由村民会议讨论决定，我国法律对于提留比例并没有明确规定，一般在百分之十至百分之三十之间。根据法律规定，应按土地补偿费主要用于被征地农户的原则，在农村集体经济组织内部合理分配土地补偿费。 ...

不动产发票有哪些要求

问题解答： 不动产发票有以下要求： 1、要采用干式复写纸印制； 2、自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具； 3、发票应项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，并不得压线、错格； 4、填开发票的单位和个人必须在发生经营业务、确认营业收入时开具...

房东违约提前收回房子承租人该怎么办

问题解答： 房东违约提前收回房子的，承租人可以拒绝，并要求其继续按照合同的约定继续履行自己的义务。如果房东不愿继续履行的，承租人可以要求其按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

房屋买卖合同不成立的情形

问题解答： 房屋买卖合同不成立的情形是： 1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的； 2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的； 3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的； 4、其他法律规定的情形。 ...

保管期间产生的孳息归谁所有？

问题解答： 保管期间，保管物产生的孳息归寄存人所有，但由保管人暂时保管。根据法律规定，保管期限届满，或寄存人提前领取保管物的，保管人需将原物及其孳息返还给寄存人。 法律依据： 《中华人民共和国民...

想在农村盖房，怎么申请一个免费的宅基地？

问题解答： 想在农村盖房的，农村集体经济组织成员在符合条件的情况下，应按照以下流程申请一个宅基地： 1、向集体经济组织提出宅基地申请； 2、由乡镇人民政府审核； 3、由县级人民政府批准后，可取得宅基地使用权。 法律依据...

地下室被泡物业承担什么责任

问题解答： 地下室被泡，如果物业没有尽到预防、通知、排险等义务的，应当承担相应的赔偿责任。如果因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服...

生物多样性公约的通过和生效时间分别是怎样的

问题解答： 1992年6月1日，《生物多样性公约》在联合国环境规划署发起的政府间谈判委员会第七次会议通过，其生效时间是1993年12月29日。它是一项有法律约束力的公约，目的是保护濒临灭绝的植物和动物，最大限度地保护生物资源，以造福于当代和子孙后代...

房东不退押金报警技巧

问题解答： 房东不退押金报警技巧： 1、当事人可以拨打110报警，也可以直接去公安机关报警，让警察进行调解； 2、如果调解不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决房东退还押金。 法律依据： ...

房产纠纷中租客不交租金能报警吗

问题解答： 房产纠纷中租客不交租金能报警，但是警察只能做调解工作，最有效的方法是向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。如果对方在法院判决后仍然不支付租金的，可以申请人民法院强制执行。 法律依据： 《中...

房产过户需要啥

问题解答： 房产过户需要以下材料： 1、身份证明及其他相关证明； 2、房地产买卖合同或其他证明房产转移的材料、房地产权属证书； 3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 4、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和...

电动车放在楼道违法吗

问题解答： 电动车放在楼道违法。根据法律规定，任何单位与个人都不能够私自占用消防通道、安全疏散通道。如果违反规定在楼道放置东西，那么会被要求改正，并被处五千元以上五万元以下罚款。 法律依据： 《...

不能过户的房子该怎么签合同

问题解答： 对于不能过户的房子，当事人在签订合同时，应当仔细核对房子的相关信息，并对房子过户的事项在合同中作出相应约定，在房子满足过户条件时及时办理过户登记，以免给自己带来不必要的损失。 法律依据： ...

县政府擅自强制拆房怎么办

问题解答： 县政府擅自强制拆房的，当事人可以申请行政复议。如果当事人对行政复议决定不满意的，可以向人民法院提起行政诉讼，请求人民法院判决其停止强拆行为并承担相应的责任。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿...

无证养殖场被禁养有无补偿

问题解答： 无证养殖场被禁养一般是没有补偿的，但如果养殖厂是依法建造，只是没有办理相关证件的，则有补偿。非法兴建的养殖厂属于违建，对其依法作出禁养或强制拆除的决定的，行政机关人不予补偿。 法律依据： 《国有土...

阳台违建可不拆有依据吗

问题解答： 阳台违建可不拆有依据。根据法律规定，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定进行建设的，由相关部门责令停止建设。对于无法采取改正措施消除影响的建筑，限期拆除，如果不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处罚款。 ...