出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效

问题解答： 出卖人未取得商品房预售许可证明的，其与买受人签订的房屋预售合同无效。但是如果在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。 法律依据： 《最高人...

不动产证能写几个名字

问题解答： 不动产登记证可写多个人的名字，法律并没有限制其数量。根据法律规定，不动产可以是单独所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不动产登记证上添加的是配偶、子女、父母等具有家庭关系或合伙关系的，那么在添加的方式可选择为共同共有或按...

土地复垦费应该由谁出

问题解答： 土地复垦费应该由复垦义务人支付。根据法律规定，用地单位或个人因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，应按相关规定负责复垦；没有条件复垦或复垦不符合要求的，应缴纳土地复垦费。 法律依据： ...

房屋买卖合同是否是要式合同

问题解答： 房屋买卖合同是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。根据法律规定，进行房地产转让时，应当订立书面形式的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民...

破坏耕地行为的法律责任是什么

问题解答： 破坏耕地行为的法律责任是： 1、行政责任：破坏耕地种植条件的，由自然资源主管部门、农业农村主管部门责令限期改正或治理，可并处罚款； 2、刑事责任：如造成耕地大量毁坏，构成犯罪的，对行为人处5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。...

《民法典》第64条是什么规定

问题解答： 《民法典》第64条是关于法人应依法办理变更登记的规定。根据法律规定，法人在存续期间，登记事项发生变化的，应当依法及时向法人的登记机关申请变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

没确权的土地权属情况是怎样的

问题解答： 没确权的城市市区的土地属于国家所有，而没有确权的农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。根据法律规定，没有确权的宅基地、自留地以及自留山属于农民集体所有。 法律依据： ...

住宅建设用地使用权期限届满后是不是自动续期

问题解答： 住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期，但是续期费用的缴纳或减免，当事人应当依照法律、行政法规的规定办理。此外，非住宅建设用地使用权期限届满的，当事人应按规定申请续期。 法律依据： ...

征用是什么征用的严格条件是什吗

问题解答： 征用是指国家在紧急需要时，强制使用单位、个人的财产的行为。征用的严格条件是： 1、出于抢险救灾、疫情防控等紧急需要； 2、征用符合法律规定的权限和程序； 3、使用后应将征用财产返还权利人，并给予补偿。 法律...

政府征地是不是农民不同意

问题解答： 并不是农民不同意政府就不能征地，只要政府取得批准后，按照法定程序进行征地，即使农民不同意，政府也可以进行强制征收。如果被征地农民有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管...

宅基地被别人房屋占用没有证据能要回吗

问题解答： 宅基地被别人房屋占用，如果当事人可以与对方就返还宅基地的相关事项达成一致，并签订协议的，在没有证据的情况下，也能要回宅基地。如果不能与对方协议一致，当事人也没有证据证明宅基地权属的，一般不能要回。 法...

二手房过户后发现有租赁合同怎么办

问题解答： 二手房过户后发现有租赁合同的，权利人可以通过协商或诉讼的方式进行处理。根据法律规定，二手房买卖合同的双方当事人经协商达成一致的，可以对原合同中规定的或没有规定的内容进行修改、删除和增加。如果协商不成的，可向人民法院提起诉讼...

宅基地证弄丢了怎么办

问题解答： 宅基地证弄丢了的，宅基地使用权人可以向不动产登记机构申请补发。不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失声明15个工作日后，予以补发。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则...

房屋买卖合同纠纷中介负责吗

问题解答： 如果是因为中介没有履行相应的义务导致房屋买卖合同纠纷的，中介应当负责。如果是房屋买卖合同双方当事人原因导致纠纷，与中介无关的，中介不需要对此负责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

二手房合同如果甲方违约如何处理

问题解答： 二手房合同如果甲方违约的，乙方可要求甲方按照合同约定承担违约责任，并按照合同约定继续履行确定的义务。如果甲方的违约行为导致合同的目的不能实现的，乙方可以解除合同。 法律依据： 《中华...

二手房安全交易需要注意什么问题

问题解答： 二手房安全交易需要注意以下问题： 1、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰； 2、注意房屋是否在租； 3、在签订合同时要明确约定合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签订日期等。 ...

农村宅基地女儿有权盖房吗

问题解答： 女儿属于该农村集体经济组织成员，拥有宅基地使用权的，就可以盖房。如果宅基地使用权属于其父母，则其不能在宅基地上盖房，但是可以继承该宅基地上的房屋。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一...

养殖场因环保关停要找谁赔偿

问题解答： 养殖场因环保关停的，当事人可以找县级以上地方人民政府给予补偿。根据法律规定，因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或搬迁现有畜禽养殖场所，导致畜禽养殖者遭受损失的，由县级以上地方人民政府依法进行补偿。 ...

转让土地使用权卖方需要交哪些税

问题解答： 转让土地使用权卖方需要交的税有： 1、增值税； 2、城市维护建设税以及教育费附加，分别按照百分之五和百分之三的税率征收； 3、土地增值税，按累进税率征收。 法律依据： 《中华人民共和国税收...

承租人提前解除合同对方不同意怎么办

问题解答： 承租人提前解除合同对方不同意的，承租人需要支付承担相应的违约责任，方能解除合同。如果双方在合同中约定了违约金的，承租人应按照约定的数额进行赔偿。如果双方没有约定违约金的，出租人可按照承租人实际造成的损失要求其承担违约责任。 ...

房屋被政府征收，房屋所有人丧失所有权的时间是什么时候

问题解答： 房屋被政府征收，房屋所有人在政府征收决定生效时丧失房屋所有权。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定生效时发生效力。 法律依据： ...

土地承包合同如何签是有效的

问题解答： 双方按照土地承包流程，在平等、自愿的基础上签订的书面形式的土地承包合同是有效的。承包合同的内容一般包括： 1、发包方、承包方的基本信息； 2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级等基本信息； 3、承包期限与起止日期； 4、承包土地...

当事人买卖汽车，汽车备胎随之转让吗

问题解答： 当事人买卖汽车，汽车备胎随之转让，但如果当事人之间订立的买卖合同中另有约定的，应当按合同约定处理备胎。汽车备胎是汽车的从物，根据法律规定，主物转让的，从物随之转让，但当事人另有约定的除外。 法律依据： ...

怎么确认违法拆迁征地

问题解答： 可以通过以下方面确认违法拆迁征地： 1、征地是否为了公共利益； 2、征地主体、征地审批程序是否合法； 3、征地公告是否合法 4、征地补偿是否合法。 法律依据： 《土地管理法》第七十九条 无权批准征收、使用...

饭店名是否受法律保护呢

问题解答： 饭店名是受法律保护的。自然人有姓名权，而法人、非法人组织也享有名称权。根据法律规定，法人、非法人组织有依法决定、使用、变更、转让或许可他人使用自己的名称的权利，任何组织或个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害其名称权。 ...

土地争议法院不受理吗？

问题解答： 对于以下涉及农村土地承包的土地争议，人民法院应受理： 1、农村土地承包合同纠纷； 2、承包经营权、土地经营权侵权纠纷； 3、承包经营权的互换、转让、继承纠纷； 4、土地经营权的流转、继承纠纷； 5、承包地征收补偿费用分配纠纷。 ...

在实践中对于违法征收管理费怎么处理呢？

问题解答： 在实践中对于违法征收管理费的处理： 1、已经收取的管理费，对于当事人已经取得的非法所得，可予以收缴，剩余部分管理费应当返还实际施工人； 2、对于尚未收取的管理费，实际施工人不需要再缴纳。 法律依据： ...

在宅基地上葬坟对原居住人有什么影响

问题解答： 在宅基地上葬坟的，侵犯了原居住人的宅基地使用权。宅基地使用权人依法宅基地享有占有与使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但是根据法律规定，我国实行土地用途管制制度，任何单位和个人都不能在宅基地上葬坟。 ...

征地不合法怎么办？

问题解答： 征地不合法的，被征地人可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。如果征地主体违反征地程行为，同时构成对被征地人合法权益侵害的，还必须承担赔偿责任。 法律依据： 《土地管理法》第七十九条 无权批...

我国征地补偿是谁给的

问题解答： 我国的征地补偿是给被征收人的。根据法律规定，相关部门征收土地的，应当给予被征地农民公平、合理的补偿，保障其原有的生活水平不降低、长远生计有保障。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当...

房产证解押的办理流程是什么

问题解答： 房产证解押的办理流程是： 1、结清贷款，办理贷款结清手续，并开具贷款还清证明； 2、持由银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具关于解除房屋产权抵押的通知； 3、到银行领取解押材料； 4、到不动产登记中心办理解押手续。 ...

农村一户多宅拆除怎么补偿

问题解答： 农村一户多宅拆除补偿按房屋装修费、搬迁费、奖励费和被拆迁房屋重置成新价总额确定，但前提被拆迁人有合法的房屋所有权。此外，对于房屋宅基地的补偿价格，只能按法律规定的范围内的宅基地面积进行补偿。 法律依据...

土地承包未经法定程序，合同是否有效

问题解答： 土地承包未经法定程序，合同无效。根据法律规定，农村土地承包应当按照以下程序进行： 1、选举产生土地承包工作小组； 2、拟订并公布土地的承包方案； 3、村民会议讨论通过土地承包方案； 4、公开组织实施承包方案； 5、签订土地承包合同。 ...

出租房住了一年灯坏了谁负责

问题解答： 出租房住了一年灯坏了的，如果承租人是按照约定的方法或根据灯的性质使用的，应当由出租人负责维修。如果承租人没有按照约定的方法或未根据灯的性质使用的，应当由承租人承担维修责任。 法律依据： ...

农村自建房如何办理土地证

问题解答： 可按照以下流程办理农村自建房土地证： 1、向村委会提出申请； 2、相关部门进行现场勘查； 3、初审合格后发放住宅用地与建设申请表； 4、村委会报乡镇人民政府审核； 5、对符合审批条件的上报县人民政府； 6、县人民政府批准用地，由县国土...

房产证是否可以让家人代领

问题解答： 房产证可以让家人代领。根据法律规定，本人因故不能到场的，可以委托他人领取房产证，受委托人应向不动产登记机构提交房产所有权人出具的授权委托书以及身份证等相关材料。 法律依据： 《中华人...

顶楼打孔加楼梯去天台违法吗

问题解答： 如果天台属于该栋全部业主所有的，则顶楼打孔加楼梯去天台的行为违法，该栋楼房的全体业主有权要求其停止侵权行为，造成损失的，可要求其承担相应的赔偿责任。如果顶楼属于顶楼住户所有，则顶楼打孔加楼梯去天台的行为不违法。 ...

土地使用证转让费用都包括什么

问题解答： 土地使用证转让费用包括土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税以及土地开发费。根据法律规定，土地使用权人转让土地使用权时，应当与受让人签订转让合同。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转...

农村宅基地能不能买卖和转让

问题解答： 农村宅基地不能买卖，但可以转让。根据法律规定，具备以下条件时，可以转让宅基地使用权： 1、是经改农村集体组织同意； 2、转让人与受让人都属于该农村集体组织； 3、转让人户口已迁出农村集体组织或一户多宅或多房。 ...

在公房内居住的未成年人可以主张拆迁款分割吗

问题解答： 在公房内居住的未成年人不可以主张拆迁款分割，但是未成年人并非毫无拆迁利益。根据法律规定，但对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。 法律依据： 《国有土地上...

村委口头同意建房属于违建吗

问题解答： 如果村委只是口头同意建房，而没有出具相关证明文件的，算违建。根据法律规定，农村居民建造房子的，必须要村委会出具相关的书面证明文件，并且还需村委会主任会在文件上面签字盖章。 法律依据： ...

房地产经纪合同保存期有什么规定

问题解答： 房地产经纪合同保存期的规定：房地产经纪机构应保存房地产经纪服务合同，其保存期不得少于5年。此外，房地产经纪机构具有建立业务记录制度，如实记录业务情况的义务。 法律依据： 《房地产经纪...

拆迁安置房允许办理变更登记吗

问题解答： 拆迁安置房允许办理变更登记，但是需要住满五年后才可以办理过户手续。根据法律规定，过户时，需要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等资料。 法律依据： ...

二手房买卖推迟过户是否违法

问题解答： 二手房买卖推迟过户不违法，但是违约。根据法律规定，合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

土地承包纠纷应该找谁

问题解答： 发生土地承包纠纷的，双方当事人可以找村民委员会、乡镇人民政府进行调解。如果调解不成，当事人可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

双方签订土地交换协议，无村干部盖章是否有效

问题解答： 双方签订土地交换协议，无村干部盖章，符合以下条件就是有效的： 1、交换协议的双方具有相应的民事行为能力； 2、协议内容是双方的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

不协助过户怎样强制执行

问题解答： 不协助过户的，受让人可申请人民法院强制执行。人民法院可采取冻结、查封等措施，让协助过户一方协助受让人办理过户手续。此外，人民法院还可以通过向房管局出具协助执行通知书及执行裁定书的方式，帮助受让方办理房屋过户。 ...

用农民的宅基地和农民共同建房合法吗

问题解答： 用农民的宅基地和农民共同建房合法。根据法律规定，宅基地使用权，依法可由两个或两个以上的公民共同享有。共同使用权人中的任何一方需要使用宅基地建房的，必须经过其他共同使用人的同意。 法律依据： ...

电动车停楼道里可以举报吗

问题解答： 电动车停楼道里可以举报。相关规定，物业服务企业、主管单位、村民委员会、居民委员会，应组织开展对住宅小区和楼院电动车停放、充电的专项检查，及时消除隐患。发现电动车违规停放、充电的，应制止并组织清理，如拒不清理的，要向公安机关...

重新调整后的宅基地使用权能收回吗

问题解答： 重新调整后的宅基地使用权不能收回。根据法律规定，宅基地经过法定程序统一规划调整或个别调整后，应以调整后确定的使用权为准，公民原有的宅基地已经被依法另行分配的，不得再行要求收回。 法律依据： ...