二房东房屋租赁合同需要注意什么问题

问题解答： 二房东房屋租赁合同需要注意以下问题： 1、注意对方是否具有相应的民事行为能力； 2、注意房屋的出租人是否同意； 3、注意合同内容是否符合相关法律规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

二押车被卖了怎么解决呢

问题解答： 二押车被卖了，当事人可以要求对方按照合同的约定承担相应的责任。如果合同没有约定的，当事人可以卖车方为被告，向人民法院提起诉讼。根据法律规定，如果车辆的出卖价款合理，购买方不知情，且已交付的，当事人无法要回车辆，只能卖车方主...

房产加配偶名字新规定

问题解答： 房产加配偶名字新规定： 1、一方婚前购买的房屋加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产为夫妻共同财产； 2、分割房产时，双方可协议处理，无法达成协议的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则...

法拍房债权人能竞拍吗

问题解答： 法拍房债权人能竞拍。根据法律规定，拍卖过程中，没有优先购买权人，债权人的竞价为最高应价的，则法拍房归债权人。此外，申请执行人参加竞拍的，可以不预交保证金。 法律依据： 《最高人民法院...

都有什么措施可以加强对物权的保护

问题解答： 可通过以下措施加强对物权的保护： 1、物权受到侵害时，可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决； 2、因物权归属与内容发生争议时，利害关系人可请求确认权利； 3、所有物被无权占有人占有或损毁的，可请求返还原物，不能返还的，可请求损...

对于优先购买权的通知什么时候生效

问题解答： 对于优先购买权的通知，一般自到达优先购买权人时生效。目前，法律并未明文规定出租人应何时通知承租人行使优先购买权，但其应当在决定处分租赁房屋时，尽快通知承租人，如果不通知的，需要承担相应的法律责任。 法...

承租期间换房东该如何

问题解答： 承租期间换房东的，承租人继续享有租赁物的使用权，继续按照原租赁合同的约定租赁房屋。根据法律规定，房屋的买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。 法律依据： ...

二手房过完户贷款没下来房子是谁的

问题解答： 二手房过完户贷款没下来的，房子属于购房者。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权的取得、变更以产权登记为准。因此，房子已经过户到购房者名下的，不论贷款是否审批通过都不影响购房者的房屋所有权。 法律依据...

法院拍卖房子多久搬出房子

问题解答： 法院拍卖房子一般需立即搬出房子，但根据居住人的不同，具体搬出时间不同。如果居住人是被执行人的，应立即搬出，不能继续居住。如果居住人是承租人的，并且签订的房产租赁合同合法有效的，在承租期限内可以继续居住。 ...

房屋过户给子女需要什么手续和证件

问题解答： 房屋过户给子女需要以下手续： 1、到登记机关提出申请，并填写申请表； 2、登记机关进行审核； 3、对于符合条件的，办理变更登记及，并颁发新的产权证明。 房屋过户给子女需要的证件有身份证、户口簿和房屋产权证。 ...

宅基地证丢失如何补办

问题解答： 宅基地证丢失，使用权人可按照以下流程补办： 1、使用权人向不动产登记机构提出补办申请； 2、不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失声明15个工作日后，予以补发。 法律依据： 《...

二套房如何征收营业税

问题解答： 营业税改增值税后，对于二套房不需要再征收营业税。根据法律规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产的，其增值税税率为百分之十一。 法律依据： 《中华人民共和国增值税...

征收土地补偿不合理找什么部门解决

问题解答： 征收土地补偿不合理的，当事人可以找土地管理部门解决。根据法律规定，如果土地被政府征收所得到的补偿低于省、自治区、直辖市人民政府规定的土地征收补偿标准的，由县级政府处理解决，当事人也可以到上级政府机关投诉或向人民法院起诉。 ...

二房东跑路次承租人怎么办

问题解答： 二房东跑路的，次承租人可以与房东协商代替其履行，也可以解除合同。转租行为经房东同意的，二房东给大房东造成的损失应由房东向二房东主张赔偿。如果二房东收到次承租人租金后没有向房东支付的，次承租人可以向公安机关报案。 ...

承租人的优先购买权如何去救济

问题解答： 承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可向人民法院提起诉讼，主张相应的损害赔偿。根据法律规定，出租人没有通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担相应的赔偿责任，但出租人与第...

房产证上怎么注明份额

问题解答： 房产证上注明份额的方式： 1、房产的共有人之间协商约定各自的份额； 2、向房产的登记机关申请登记，并提交各自所占份额的书面材料以及其他登记需要的材料； 3、登记机关进行审核，对符合条件的，按照确定的份额进行登记，并颁发产权证。 ...

动产物权的设立和转让什么时候发生效力

问题解答： 除法律另有规定的外，动产物权的设立和转让自交付时发生效力。如果动产物权在设立和转让前，权利人已经占有的，则物权自民事法律行为生效时发生效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二...

二房东房屋租赁合同注意事项

问题解答： 二房东房屋租赁合同注意事项有： 1、注意对方信息是否真实，是否具有相应的民事行为能力； 2、注意订立合同时是否存在欺诈、胁迫等情形； 3、注意合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。 法律...

房屋转租合同无效是什么，房屋转租合同无效的法律后果

问题解答： 房屋转租合同无效是指承租人在未经出租人同意的情况下，擅自将承租房屋进行转租的行为。房屋转租合同无效的法律后果是：出租人有权解除租赁合同，要求次承租人搬离，并可要求承租人承担违约责任。此外，次承租人也可以向转租人索赔损失。 ...

租地合同未到期征收怎样补偿

问题解答： 租地合同未到期就进行征收的，应按照土地原用途对被征收人进行补偿，其补偿包括土地补偿费、安置补助费、住宅、其他地上附着物以及青苗等的补偿费用，如果征收农民农用地的，还需安排社会保障费用。 法律依据： ...

贷款买房应该如何过户

问题解答： 贷款买房应该按以下流程过户： 1、准备身份证明、合同和其他过户需要的材料； 2、去不动产登记机构填写申请表，并提交相关材料； 3、按照法律规定缴纳相关税费； 4、领取房屋产权证。 法律依据： ...

被骗签了装修合同如何解决呢

问题解答： 被骗签了装修合同的，当事人可以先行与对方进行协商，协商一致后变更合同内容。如果协商不成功的，当事人可以收集相关证据向法院提起诉讼，请求人民法院撤销装修合同。 法律依据： 《中华人民共...

房产证如何夫妻加名

问题解答： 房产证按照以下流程进行夫妻加名： 1、如果房屋有贷款尚未还清的，加名必须先征得抵押权人同意； 2、向登记机构提出申请并提交加名需要的材料； 3、登记机构对提交的材料进行审核； 4、对于符合条件的，予以登记，并颁发新证。 ...

店面租赁房东违约需要如何进行处理

问题解答： 店面租赁房东违约的处理方式是： 1、可要求房东继续履行合同； 2、可要求房东按租赁合同的约定承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任的，可要求房东赔偿实际损失。 法律依据： 《中华人...

房产加配偶名字新规定是怎么进行规定的

问题解答： 房产加配偶名字新规定是： 1、如果一方在婚前购买的房屋加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为共同财产； 2、夫妻离婚分割房产时，可协议处理，若无法达成协议的，可向人民法院起诉，由法院按照顾子女、女方以及无过错方权益...

二手房没有办理按揭，过户的方式是怎样的

问题解答： 二手房没有办理按揭的，其过户方式是： 1、买卖双方签订二手房买卖合同； 2、到房地产管理部门提出过户申请； 3、对二手房进行测绘、评估，并缴纳一定税费； 4、核发过户单，领取变更登记的过户单证。 法律依据： ...

法律上押金在合同没有到期之前是否可以退还

问题解答： 法律上押金在合同没有到期之前一般不可以退还，但当事人在合同中有约定的，以约定为准。押金的数额、支付方式以及退还事项由双方在合同中约定，一般合同到期后，收取的租房押金应及时足额退还。 法律依据： ...

返迁房买卖的条件

问题解答： 返迁房买卖的条件是住满五年并已经领取房屋权属证书。根据相关规定，返迁房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其满五年取得权属证书后，可以买卖。 法律依据： ...

房产证上两个名字怎么落户

问题解答： 房产证上两个名字的，如果两个人没有关系，则只能落其中一个人及家人的户口。如果两个人是夫妻或父母与子女等关系的，则两个人的户口都可以迁入。根据法律规定，公民迁出本户口管辖区的，由本人或户主向登记机关申报迁出登记，领取迁移证件...

被执行人怎么保住房子

问题解答： 被执行人保住房子方法是： 1、可以通过处分其他财产变现，完成执行，从而避免执行房产，保住房子； 2、可向人民法院提供担保，经申请执行人同意的，人民法院可决定暂缓执行。 法律依据： 《中华...

道路施工晚上噪音归谁管

问题解答： 道路施工晚上噪音归环保局管。根据法律规定，道路施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位须在开工十五日前向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所、期限以及可能产生的环境噪声值和...

二手房卖方不配合过户怎么去处理呢

问题解答： 二手房卖方不配合过户的，买方可要求其按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定的，买方可与其协商，如果协商不成的，买方可向人民法院起诉，主张其配合过户并赔偿损失，也可主张解除合同、退还已付房款。 法律...

法院什么情况下会拍卖房子

问题解答： 法院在以下情况下会拍卖房子： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他房屋； 2、被执行人为逃避债务转让其名下的其他房屋的； 3、按廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该...

从法院判决到拍卖房子需要多久时间

问题解答： 从法院判决到拍卖房子需要一到两年。根据法律规定，法院判决后，被执行人不按照执行通知履行法律文书确定的义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖或变卖被执行人应履行义务部分的财产。 法律依据： ...

房屋买卖合同可以签订口头合同吗

问题解答： 房屋买卖合同可以签订口头合同。根据法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但当事人选择签订书面形式的合同的，在发生纠纷时，能够更有效地维护自己的相关权益。 法律依据： ...

房产证加名字是否就有产权啊

问题解答： 房产证加名字就有产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权的设立、转让、变更等以产权登记为准。房产证上只有一个名字的，一般为个人独有，房产证上有多个名字的，一般为共有。 法律依据： ...

打桩偷工减料如何解决

问题解答： 打桩偷工减料的，可以向当地的建设主管部门举报。根据法律规定，建筑施工企业在施工中偷工减料，使用不合格的建筑材料、建筑构配件、设备，或有其他不按工程设计图纸或施工技术标准施工的行为的，应责令改正，并处罚款。 ...

房屋买卖合同就是购房合同吗

问题解答： 房屋买卖合同一般就是指购房合同，根据法律规定，合同的内容包括： 1、双方当事人的基本信息； 2、房屋的基本信息； 3、房屋的具体价款以及支付方式； 4、双方当事人的权利义务与违约责任； 5、争议的解决方法； 6、其他有关事项。 ...

房屋转租是否使用买卖不破租赁

问题解答： 如果出租人同意转租房屋的，在租赁期间，房屋转租适用买卖不破租赁的规定。根据法律规定，买卖不破租赁是指在承租人按照租赁合同占有房屋期间，租赁房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 法律依据： ...

二手房居间合同是房屋买卖合同吗

问题解答： 二手房居间合同不是房屋买卖合同。二手房居间合同是指居间人按照委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人支付约定报酬的合同。而房屋买卖合同指的是买卖双方就房屋买卖所订立的合同。 法律...

出租屋床塌了是房东负责维修吗

问题解答： 出租屋床塌了一般是房东负责维修，房东不履行维修义务的，租客可以自行维修，并请求房东承担维修费用。但如果是因承租人的过错导致床塌的，房东不承担维修义务。 法律依据： 《中华人民共和国民...

房屋买卖合同买方贷款没成功

问题解答： 房屋买卖合同买方贷款没成功，导致合同不能履行的，卖方可以请求解除房屋买卖合同，并要求买方赔偿损失。但如果是因不可归责于买方的事由而未能贷款成功的，可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买方。 ...

承租人提前解除合同是否属于违约

问题解答： 承租人提前解除合同属于违约，应当承担相应的违约责任。如果双方签订的租赁合同中没有约定提前解除合同的违约责任的，出租人可以按照其行为所造成的实际损失要求承租人进行赔偿。 法律依据： 《...

房屋按揭合同丢失了能补办吗

问题解答： 房屋按揭合同丢失了可以补办。根据相关规定，房屋按揭合同丢失后，当事人可以去房产抵押部门或住房公积金管理中心查档补办。如果在没有办理按揭前贷款合同就已经丢失的，可向各方声明合同作废，待三个月到期后，再携带相关证明注销原合同，...

房屋买卖合同以网签合同还是纸质合同为准

问题解答： 房屋买卖合同一般以纸质合同为准。网签是指房屋交易双方当事人在签订合同后到相关部门备案，相关部门将交易信息发布在网上的过程。网签合同并没有纸质合同约定的详细条款、违约责任，如果发生纠纷的，应以纸质合同约定的内容为准。 ...

房产证上加非亲属名字

问题解答： 房产证上可以加非亲属名字，加名字的流程是： 1、持身份证、房产证以及需要的材料向登记机构提出申请； 2、缴纳相关手续费； 3、登记机构对符合条件的，予以登记，并颁发新的产权证。 法律依据： ...

房地产机构应当保存经纪合同多少年

问题解答： 房地产机构应当保存经纪合同至少五年。房地产经纪机构是指依法设立的从事房地产经纪活动的中介服务机构，根据法律规定，房地产经纪机构有建立业务记录制度，如实记录业务情况，并且保留经纪合同的义务。 法律依据： ...

房产证上名字顺序是否重要

问题解答： 房产证上名字的顺序不重要，名字的先后顺序对权利的行使没有影响。不论房产是共同共有还是按份共有，先后顺序都不会影响产权人的份额以及权益，房屋的交易均需共有人共同签字方可有效。 法律依据： ...

房产证过户后多长时间可以撤回呢

问题解答： 房产证过户后，在发现法定撤销情形一年内可以撤回。根据法律规定，有以下情形的，当事人可以单方申请撤销房屋产权证： 1、不动产灭失的； 2、权利人放弃不动产的权利的； 3、不动产被征收、没收或收回的； 4、生效法律文书导致不动产权利消...

出租期内出售房子是否违约

问题解答： 出租期内出售房子不是违约，但出租人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，除房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利。 法律依据： ...