门面房被征收拆迁要如何补偿赔偿安置

问题解答： 门面房被征收拆迁的，由征收人对被征收人进行公平、合理的补偿与安置，具体补偿包括： 1、门面房本身价值的补偿以及因拆迁造成的搬迁费用； 2、机器设备调试修复费用和物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 3、基于拆迁政策发生...

征地拆迁补偿款应当怎么发

问题解答： 应当按照签订的征地补偿协议确定的时间、数额、方式发放征地拆迁补偿款。如果不按时足额发放征地补偿款的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自己在征地中的合法权益。 法律依据： 《土地管理法》第...

养殖用地需要办什么手续

问题解答： 养殖用地需要办理设施农业用地备案、动物防疫条件合格证、环评备案、营业执照等相关手续。此外，养殖用地不得在《畜禽养殖区域划分规定》指定的禁养区和限养区内。 法律依据： 《中华人民共和国...

房产交易阴阳合同的法律问题

问题解答： 房产交易阴阳合同的法律问题： 1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此房产交易中的阳合同无效； 2、符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。 法律依据： ...

产权证办理的程序

问题解答： 产权证办理的程序： 1、持房屋权属证书、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请； 2、房地产管理部门进行审查，做出准予登记、不予登记的决定并通知当事人； 3、房地产管理部门核实成交价格，并现场查看评估； 4、当事人交纳有关税费； 5...

房产证加名字是不是就对房子享有所有权

问题解答： 房产证加名字后，被加名字的人对房子享有所有权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋的所有权以产权登记为准。产权证上有多个名字的，一般为共有，共有权人按权证上记录的产权比例行使自己的权利。 法律依...

房子保全期间能出租吗

问题解答： 房子保全期间一般是不能出租的。如果房子被保全前就已经出租，而承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的房屋的，人民法院应予支持。但承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或伪造交付租金证据的，对于承租...

二手房车位可以贷款吗

问题解答： 个人单独购买二手车位一般不可以贷款，银行一般不接受单独的车位作为抵押物贷款。根据相关规定，车位一般同住宅配套抵押，如果二手车位和二手房一同抵押，就可以共同申请贷款。 法律依据： 《个...

二手房买卖合同解除是否要支付违约金

问题解答： 如果一方在合同约定或法律规定的解除情形发生时解除合同的，一般不需要支付违约金。如果一方无正当理由单方面解除合同的，需要按照合同的约定支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

按揭单独不动产证可以赠与丈夫吗

问题解答： 按揭单独不动产证可以赠与丈夫。不动产赠与是指赠与人将自己拥有的不动产无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。根据法律规定，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但合同经过公证，不可随意撤销。 法律依据...

房产证上可以写三个人的名字吗

问题解答： 房产证上可以写三个人的名字，法律并没有限制房产证上的名字的数量，房产证上写几个人的名字、写谁的名字由当事人协商决定。如果房产证上写了多个人的名字的，那么房产就会被认定为是多人共有的房产。 法律依据： ...

二手房居间买卖合同有效还是无效

问题解答： 符合以下条件的二手房居间买卖合同有效： 1、二手房居间买卖合同的当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律...

农村宅基地确权后子女继承问题

问题解答： 农村宅基地确权后，子女不能继承。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，不是个人所有的合法财产，不能作为遗产继承。但是对于宅基地上的房屋，其子女可以继承。 法律依据： 《中华人民共和国...

被误导欺诈签订了购房合同

问题解答： 被误导欺诈签订了购房合同的，当事人可主张购房合同无效或撤销购房合同。对于因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

车位是否有产权

问题解答： 有些车位有产权，有些车位没有产权。有产权的车位属于开发商，开发商可以将车位出售，业主购买产权车位的，可以办理产权证。无产权的车位只有使用权，开发商不能对车位进行出售，业主即使购买了，也只能拥有使用权，无法办理产权证。 ...

水库承包的新规定

问题解答： 水库承包的新规定： 1、自然河流的水库承包应符合当地人民政府批准的《水域滩涂规划》的非限养区； 2、以招标、拍卖、公开协商等方式承包水库用于养殖生产的，应报县级以上地方人民政府渔业行政主管部门批准，并报同级人民政府核发养殖证。 ...

厂房租赁违约了应赔偿多少

问题解答： 厂房租赁违约的，其赔偿数额应按合同中的约定予以确定。如果合同中没有约定的，当事人可以主张对方按照违约行为所造成的实际损失来确定赔偿的具体数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

农村一户拥有多处宅基地犯法吗

问题解答： 农村一户拥有多处宅基地犯法，因为我国法律规定，村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过当地规定的标准。此外，村民出卖、出租、赠与宅基地上的住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 法律依据： ...

二手房买卖合同需要按手印吗

问题解答： 二手房买卖合同需要按手印，但如果当事人签名、盖章的，可以不按手印。此外，如果在当事人签名、盖章或按指印之前，一方已经履行主要义务，另一方接受的，合同成立。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋买卖合同失效时间怎样确定

问题解答： 房屋买卖合同的时效时间由双方协商确定，如果双方没有在合同中约定的，则不存在失效时间。法律并没有规定明确规定合同的有效期，一般由双方当事人自行约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房屋过户后合同解除怎样判决

问题解答： 房屋过户后合同解除的，法院一般会根据当事人的请求判决返还房屋及其产生的孳息，并支付占有房屋期间为维护房屋所支出的必要费用和因返还房屋所支出的必要费用。此外，一方还可请求另一方对扩大的损失承担赔偿责任。 ...

办公用房做商业违法吗

问题解答： 办公用房未经许可做商业违法。根据法律规定，如确有需要将办公用房做商业用途的，则应进行土地性质变更。到交易所变更土地性质，经过审核后，可将办公用房用于商业。 法律依据： 《党政机关办公用房管理办法》...

造纸厂被征收拆迁如何补偿赔偿

问题解答： 造纸厂被征收的，征收人应当向被征收人给予以下补偿： 1、对造纸厂本身价值的补偿； 2、因拆迁造纸厂带来的搬迁和安置的费用； 3、因拆迁造纸厂带来的停产停业损失的费用； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用。 法律依...

房子逾期半年未交房怎么去处理

问题解答： 房子逾期半年未交房的，购房者可催告开发商在合理期限内交房，如果开发商仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同，并要求其承担相应的违约责任。如果开发商不配合的，购房者可以起诉，请求人民法院判决解除房屋买卖合同并判决开发商承担违...

房产证名字不改，这样的过户有效吗

问题解答： 房产证名字不改的，过户无效。房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，根据法律规定，房屋转让经依法登记后发生效力。因此过户房屋时，房产证上名字不变更的，过户行为不发生法律效力。 法律依据： ...

儿子出资给父母买房子归谁

问题解答： 儿子出资给父母买房子的，房产归房产登记人所有。我国实行不动产统一登记制度，根据法律规定，儿子出资给父母买房子登记父母名字的，房产父母所有，如果登记自己名字的，则房产归自己所有。 法律依据： ...

房地产合同需要保存多少年

问题解答： 房地产合同至少需要保存五年。根据法律规定，房地产经纪机构接受委托，向委托人提供房地产信息、看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应与委托人签订书面合同，且合同的保存期不得少于五年。 法律依据： ...

外嫁女有权分得土地补偿款吗

问题解答： 如果外嫁女没有将迁出户口，仍然具有征地所在农村集体经济组织成员资格的，则一般有权分得土地补偿款。根据法律规定，外嫁女在新居地未取得承包地的，发包方不得收回原承包地。 法律依据： 《土地管理法》第四...

违章建筑是否可以随意拆除而不用赔偿

问题解答： 随意拆除违章建筑需要赔偿。根据法律规定，行政机关必须按照法定程序拆除违章建筑，不按法定程序拆除违章建筑的，属于违法行为，应当就违法行为给当事人带来的损失承担相应赔偿责任。 法律依据： ...

地基下沉责任如何去划分

问题解答： 地基下沉责任的划分： 1、如果是由于工程的施工方案错误导致质量不合格，地基下沉的，应当由施工单位承担责任； 2、如果工程的设计单位、监理单位对此也有过错的，应当按照各自的过错承担相应责任。 法律依据： ...

宅基地卖给别人以后拆迁补偿怎么办

问题解答： 宅基地不能卖给别人，但如果宅基地使用权人依法将宅基地上的房屋卖给本集体经济组织中符合宅基地申请条件的其他成员的，其拆迁补偿由房屋受让人享有，原宅基地使用权人无权获得拆迁补偿。 法律依据： ...

在新政策下，农民自由买卖宅基地的条件是什么

问题解答： 在新政策下，农民自由买卖宅基地的条件是： 1、经村集体组织同意，并取得乡级政府批准； 2、转让人与受让人属于同一集体经济组织； 3、受让人符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用权并非单独转让，而是与宅基地上的住房一并转让的。 ...

养殖场没有办证要如何补偿赔偿

问题解答： 养殖场没有办证的，当事人能够证明养殖场所有权属于自己的，可以要求对方给予公平、合理的补偿。当事人如果养殖场被认定为违建的，当事人不能要求补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给...

政府在什么情况下可以收回宅基地

问题解答： 政府在下列情况下可以收回宅基地： 1、为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的； 2、使用权人不按批准的用途使用宅基地的； 3、因撤销、迁移等原因停止使用宅基地的。 法律依据： 《土地管理法》第...

无证土地纠纷怎么处理？

问题解答： 无证土地纠纷的处理方式是： 1、纠纷双方当事人可以先就土地纠纷进行协商； 2、协商不成的，当事人可以申请人民政府进行处理； 3、当事人对人民政府的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

房东把我租的房子卖了，租房合同的效力会改变吗

问题解答： 房东把出租的房子卖了的，租房合同的效力不会改变。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，承租人可以继续居住。 法律依据： 《中华人民...

我们与拆迁人对补偿不能达成协议是否就应被强制拆迁

问题解答： 并非被拆迁人与拆迁人对补偿不能达成协议就应被强制拆迁，但在履行法定程序后，可以进行强制拆迁。根据法律规定，进行拆迁的，应当先补偿后拆迁，不能达成协议的，征收部门应合法履行报批程序，在进行补偿后强拆。 ...

需役地和供役地的区别

问题解答： 需役地和供役地的区别在于两者概念不同。供役地是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地，而需役地是指因使用他人土地而获得便利的土地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

产权证是什么

问题解答： 产权证是权利人依法拥有房屋产权及土地使用权的凭证。根据法律规定，买房时当事人需要核对开发商是否具有相关证件，买卖双方需要携带相关证件到房地产交易所办理相关手续。 法律依据： 《中华人...

政府说是违建拆除拆除可以补偿吗

问题解答： 被政府认定为违建的，在拆迁时不予补偿。根据法律规定，在拆迁时，政府一般只会对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑进行补偿。但如果政府在拆迁时有不法行为的，当事人可以就不法行为所造成的损失要求政府进行赔偿。 ...

自建房是否可以得到拆迁补偿

问题解答： 合法建造的自建房，其所有权人可以得到拆迁补偿，如果自建房属于违章建筑的，则不能得到拆迁补偿。根据法律规定，政府拆迁时，对认定为合法建筑的，应给予补偿，对认定为违法建筑的，不予补偿。 法律依据： 《...

宅基地转让的合法性

问题解答： 满足以下条件的，宅基地转让合法： 1、转让已经集体经济组织同意与乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为该集体经济组织成员； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不是单独转让，而是与住房一并转让的。 ...

房产加名字财产应该怎么分割

问题解答： 房产加名字的，财产应该由双方协商分割。如果协商不成的，一方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法进行分割。根据法律规定，夫妻离婚因分割财产向人民法院提起诉讼的，人民法院应根据财产的具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益...

房产证换不动产证流程和费用

问题解答： 房产证换不动产证流程是： 1、房产的权利人向登记机构提出申请并提交相关材料； 2、有关部门进行实地查看与内部审核； 3、对于符合条件的，办理登记并核发不动产权证书。 此外，房产证换不动产证需要交纳工本费与登记费。 ...

房东变卖房子租房合同有效吗

问题解答： 房东变卖房子的，租房合同继续有效。根据法律规定，在承租人按照租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续按照租赁合同的内容行使相关权利。 法律依据： ...

土地承包合同到期后，合同还有效么

问题解答： 土地承包合同到期后，合同无效。根据法律规定，土地承包合同到期后，合同双方当事人的权利义务终止，合同效力随之消灭，但是土地的承包人可以按照相关规定延长承包期限。 法律依据： 《中华人民...

房东起诉房客需要的材料是什么呢

问题解答： 房东起诉房客需要的材料是： 1、起诉状； 2、能够证明当事人主体资格的相关材料； 3、如果委托他人起诉的，还需要已经签名或盖章的授权委托书。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条...

办理房产证契税由哪方负责

问题解答： 办理房产证的契税一般由买方负责缴纳。根据法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的，其承受的单位和个人是契税的纳税人，应当按照法律规定缴纳契税。 法律依据： 《中华人民共和国...

在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗能否要求补偿

问题解答： 在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不能要求补偿。根据法律规定，征地范围确定后，对于被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 法律...

定金协议不是房主签的有法律效力吗

问题解答： 如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权，并且符合以下条件的，则定金协议不是房主签的也具有法律效力： 1、协议双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、协议意思表示真实； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗...