房屋产权为共有有租赁权吗

问题解答： 房屋产权为共有的，有租赁权。房屋可由两个以上单位、个人共有，根据法律规定，房屋产权为共有的，共有人可以将房屋出租，但需要经过共有人同意。此外，共有房屋租赁所得的租金收入，一般应按共有人持有房屋产权的比例进行分配。 ...

房东违约租客不同意怎么办

问题解答： 房东违约租客不同意的，房东应当承担相应的违约责任。双方在合同中约定了违约金的，房东应当支付违约金。如果约定的违约金过高的，房东可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中...

房本去掉配偶名字要什么手续

问题解答： 房本去掉配偶名字需要的手续是： 1、当携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到登记机关提出变更登记申请； 2、登记机关对当事人提交的材料进行审核； 3、对符合条件的，进行变更登记，发放产权证书。 法律依据： ...

顶楼漏水物业有义务维修吗

问题解答： 顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，出现损坏的，如果在质保期内，应由房屋建筑建设单位或物业管理单位进行维修。超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。 法律依据： 《物业...

承租人和二房东签的租房合同有效吗

问题解答： 经出租人同意后，承租人与二房东签订租房合同的，合同有效。如果未经出租人同意，出租人可以解除合同。此外，二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，二房东与出租人另有约定的除外...

二手房双方签的合同买方违约的如何处理

问题解答： 二手房双方签的合同买方违约的，卖方可以要求其承担违约责任，并要求其继续履行合同约定的义务。如果因其违约导致合同目的不能实现的，卖方可以要求解除买卖合同。 法律依据： 《中华人民共和国...

多长时间不缴纳房租合同能解除

问题解答： 经催告后的合理期限内不缴纳房租的，出租人能解除合同。根据法律规定，承租人无正当理由不支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付，如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 法律依据： ...

房产证上写划拨能贷款吗

问题解答： 房产证上写划拨一般能贷款，因为当事人有房产证的，说明已经完成了土地使用权的出让，并获得了房屋的所有权。根据相关规定，房产证是房屋产权证明，借款人可以将其向银行抵押以取得贷款。 法律依据： ...

承租方违约出租方如何解除合同

问题解答： 承租方违约的，出租方解除合同的方式有： 1、协商解除，出租房与承租方协商一致解除合同； 2、法定解除，如果法定解除条件发生的，出租房可通知承租方解除合同； 3、违约解除，承租方根本违约的，出租方可通知其解除合同。 ...

房产证办理他项权证都需要哪些材料

问题解答： 房产证办理他项权证需要以下材料： 1、身份证明； 2、夫妻关系证明或未婚证明； 3、与办理他项权证有关的合同； 4、房屋所有权证、土地使用权证； 5、房屋评估报告书或者价值协议书； 6、如果委托办理的，还需要提供委托书。 ...

电瓶车不允许进楼道充电是怎么回事？

问题解答： 电瓶车不允许进楼道充电，因为楼道是居民楼的公用安全通道，属于公共区域，并且无人看管，电动车进楼道充电会阻碍住户们的通行，同时还会堵塞消防安全通道。 法律依据： 《高层民用建筑消防安全管理规定》第三...

承租人违约应怎么办

问题解答： 承租人违约的，出租人可以要求其采取相应的补救措施继续履行合同，也可以要求承担相应的违约责任并解除租赁合同。如果对方不愿履行自己的义务的，出租人可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

单方解除租房协议属于合法还是违法的

问题解答： 一般情况下单方解除租房协议违法，根据法律规定，双方协商一致方能解除合同。但如果符合租房合同中约定的解除条件或出现法定解除情形的，则单方解除租房协议的行为是合法的。 法律依据： 《中华...

承租人单方解除合同的赔偿责任

问题解答： 承租人单方解除合同的，按照双方签订的租赁合同中的相关约定承担赔偿责任。如果租赁合同中没有约定或者约定不明确的，出租人可以主张承租人按照其行为造成的实际损失予以赔偿。 法律依据： 《中...

充电桩可以安装在自己家车位吗？

问题解答： 只要车位的位置符合安装充电桩的条件，经批准后，可以在自己家有消防安全设施的车位进行安装。根据相关规定，地下停车场属于人防工程，消防部门对各小区地下停车场具有严格的要求，未经批准，不能私建充电设施。 法...

房子五证齐全是指哪五证

问题解答： 房子五证齐全是指以下五证： 1、国有土地使用权证； 2、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 3、商品房销售的预售许可证。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七...

儿子买房父母是否可以代签合同

问题解答： 儿子买房父母可以代签合同，但是需要有儿子的授权委托书。如果父母在没有授权委托书的情况下代签的，在经儿子追认后，合同有效，如果儿子不追认的，合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

房地产转让合同是不是购房合同

问题解答： 房地产转让合同不一定是购房合同。购房合同是当事人就购房的相关事宜签订的合同，而房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。 法律依据： 《中...

房屋居住权可以进行买卖吗

问题解答： 房屋居住权不可以买卖。居住权不得转让，根据法律规定，居住权人有权按合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足其生活居住的需要，而买卖居住权超出了生活居住的需要。 法律依据： ...

城市综合管理职责实施范围包括

问题解答： 城市综合管理职责实施范围包括： 1、贯彻实施相关法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序； 2、研究提出完善城市管理综合行政执法体制的意见和措施； 3、负责城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作； 4、负责城管监察行政执法...

村民能否超过批准面积建房？

问题解答： 村民不能超过批准面积建房。根据法律规定，村民建住宅使用土地的，不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能超过批准的面积占地建房。如果超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，按照非法占用土地处理。 ...

房产证中如何收集对方房产产权转移的证据

问题解答： 房产证中可通过以下方式收集对方房产产权转移的证据： 1、注意查询对方的出资汇款银行记录，或者信用卡刷卡记录，以证明出资事实； 2、收集知情人士的证人证言； 3、复制转让房屋的合同或其他相关文件。 法律依据： ...

房屋买卖合同标的物不明确

问题解答： 房屋买卖合同标的物不明确的，双方可以进行协商，达成一致后签订补充协议。如果无法达成补充协议的，可以按照买卖合同的有关条款或交易习惯确定，仍然无法确定的，可以按照有利于实现合同目的的方式履行。 法律依据...

房地产机构应当保存经纪合同几年呢

问题解答： 房地产机构应当保存经纪合同至少五年。房地产经纪机构是指依法设立并从事房地产经纪活动的中介服务机构，其具有建立业务记录制度，如实记录业务情况，并且保留经纪合同的义务。 法律依据： 《房...

房地产经纪服务合同保存期限不得少于多少年

问题解答： 房地产经纪服务合同保存期限不得少于五年。房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构接受委托，向委托人提供房地产信息、看房、代拟合同等房地产经纪服务所签订的合同，根据法律规定，此合同的保存期不得少于五年。 法...

二手房合同签了能改吗

问题解答： 二手房合同签了可以改，但是需要签订合同的双方当事人协商一致。如果不能协商一致的，一方不能擅自更改合同的内容，否则更改的内容无效，仍然按照原合同的内容履行。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋租赁合同成立的条件是房屋交付吗

问题解答： 房屋租赁合同成立的条件并不是房屋交付。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立租赁合同的，自双方当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。此外，租赁合同一方已履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律依据...

房产证的内容与登记的时候不一样的情况下为准的是哪个

问题解答： 房产证的内容与登记的时候不一样的情况下，一般以不动产登记簿上记载的内容为准。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，如不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ...

城镇居民能否购买农村宅基地上的房屋

问题解答： 城镇居民不能购买农村宅基地上的房屋。根据相关规定，农村房屋与宅基地应当遵循房地一体的原则，村民可按照相关规定将房屋转让给符合宅基地申请条件的同一集体经济组织的其他成员，但不能将其出售给城镇居民。 法律...

房屋买卖合同的违约金能不能高于合同金额

问题解答： 房屋买卖合同的违约金一般不能高于合同金额。法律并未明确规定违约金的具体数额，其由买卖合同双方协商确定。根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可根据合同当事人的请求适当减少。 ...

房屋不定期租赁合同解除后还是否能退租金

问题解答： 房屋不定期租赁合同解除后还能退租金。根据法律规定，解除房屋不定期租赁合同的，一般应退还剩余期限的租金，而对承租人已使用租赁房屋时间部分的租金不予退还。但如果承租人存在违约行为，影响合同履行时，租金可不予退还，扣除的租金应相...

房产证办理他项权证需要什么材料

问题解答： 房产证办理他项权证需要的材料有： 1、当事人的身份证明； 2、夫妻关系证明或者未婚证明； 3、房屋所有权证和土地使用权证；与办理他项权证有关的合同； 4、与办理他项权证有关的合同或其他材料； 5、房屋评估报告书或价值协议书； 6、如果...

出租人与房屋租赁中介机构之间存在什么关系

问题解答： 出租人与房屋租赁中介机构之间存在以下关系： 1、如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的，则两者是中介合同关系； 2、如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，处理相关房屋租赁事宜，并约定中介机构在委...

单方面如何解除房屋买卖合同

问题解答： 在房屋买卖合同中约定的解除条件成就或法定解除条件出现时，一方当事人可以单方面通知对方解除房屋买卖合同。在其他情况下，一方当事人单方面解除房屋买卖合同的，需要承担相应的违约责任。 法律依据： ...

房产证上的他项权证能否可以补办

问题解答： 房产证上的他项权证可以补办。根据法律规定，权利人遗失不动产权属证书，申请补发的，不动产登记机构应在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后补发。 法律依据： 《不动产...

当事人租房退押金需要合同吗

问题解答： 当事人租房退押金一般不需要合同。一般情况下，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的，就会退还押金，如果有押金条的，房东予以收回。但如果房东不退还押金，需要通过诉讼解决纠纷的，则需提供租赁合同作为证据来支持当事人的诉讼请求...

第一集物权的权利主体只有一个吗

问题解答： 物权的权利主体只有一个。物权是绝对权，根据法律规定，物权的权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，并且义务内容是不作为，即不侵犯物权人行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

二手房交易时经常出现的纠纷有什么怎么预防纠纷发生

问题解答： 二手房交易时经常出现的纠纷有逾期支付房款、逾期交付房屋、因房屋质量和产权问题以及定金和合同效力问题发生的纠纷。预防纠纷发生的方式是： 1、注意房屋产权是否明晰； 2、注意交易房屋是否在租； 3、合同明确约定房屋价款、交易方式、违...

承租期间房屋易主的处理方式是什么

问题解答： 承租期间房屋易主的，租赁合同继续履行。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。并且出租人出卖租赁房屋前应当通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 法律依据： ...

二手房买卖怎样登记

问题解答： 二手房买卖按照以下流程登记： 1、申请房屋登记，并填写申请书、提交身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等； 2、登记机关在接到申请后对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行调查； 3、对房屋的权属、面积，用途等进行审核，...

对于租赁的房屋行使留置权的条件是什么呢

问题解答： 对于租赁的房屋行使留置权的条件是： 1、租赁合同中对留置权作出了明确约定； 2、债权人已合法占有该房屋； 3、债务已到履行期； 4、留置的房屋与债权一般应基于同一法律关系，但商事留置除外； 5、没有妨碍留置权成立的情形； 6、实现留置...

签订的房屋买卖合同何时生效

问题解答： 签订的房屋买卖合同一般是在订立时成立并生效。根据法律规定，转让房屋所有权没有办理登记的，不得对抗善意第三人，但是不影响合同的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条...

房地产经纪合同保存期不得少于几年

问题解答： 房地产经纪合同保存期不得少于五年。房地产经纪合同是指房地产经纪机构接受委托，向委托人提供房地产经纪服务，与委托人所签订的合同。根据法律规定，房地产经纪机构有保存房地产经纪服务合同的义务，并且其保存期不少于5年。 ...

房产使用年限含义

问题解答： 房屋使用年限的含义包括房屋本身的使用年限和土地使用年限。土地使用权年限与房屋所有权年限是两个不同完全的概念。根据法律规定，土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，自开发商取得土地使用权时起算。 ...

法院判决解除房屋买卖合同,房屋已过户

问题解答： 法院判决解除房屋买卖合同，房屋已过户，当事人可以根据房屋买卖合同的性质与履行情况，请求对方返还房屋或采取其他的补救措施，并且可以要求对方赔偿所造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和...

二手房婚前婚后以什么界定

问题解答： 二手房婚前婚后一般以双方办理婚姻登记的时间为准进行界定。根据法律规定，结婚前买的二手房登记在个人名下的，属于买方个人所有，视为婚前财产。结婚后用共同财产买的二手房，为婚后财产，属于夫妻共有。 法律依据...

工程款纠纷适用专属管辖吗

问题解答： 工程款纠纷适用专属管辖。工程款纠纷属于建设工程合同纠纷之一，一般以被告住所地或者合同履行地即工程所在地为管辖地，可以按照不动产纠纷确定管辖。 法律依据： 《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的...

工程停工如何索赔

问题解答： 工程停工索赔应向工程师发出意向通知，工程师对承包人的索赔申请进行审核，认可该项索赔后通知承包人，发包人审批工程师的索赔处理证明，承包人作出是否接受最终索赔的决定。 法律依据： 《中华...

建筑工程公司的分公司可不可以参加招投标

问题解答： 建筑工程公司的分公司不可以参加招投标，因为分公司没有法人身份，我国法律规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 法律依据： 《中华人民...

工程合同签订方式都有哪些内容

问题解答： 工程合同签订的内容有：工程范围、施工期限、质量要求、总价款、交付技术资料的时间、材料和设备的供应责任、拨款和结算、工程竣工后的验收、中间交工工程的开工和竣工时间、质量保修范围和质量保证期、相互协作条款。 ...