房屋的他项权证到期后该怎么做

问题解答： 房屋的他项权证到期后，按照以下流程处理： 1、注销他项权证，并重新申请办理新的他项权证； 2、到房屋行政主管部门，直接办理他项权利的续期延展手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房东不在本地应该怎么签合同

问题解答： 房东不在本地的，可以采取下列方式签订合同： 1、可以通过传真或者邮寄的方式与承租人签订合同； 2、可以通过委托的方式，委托他人与承租人签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九...

查封10年的房子是否能自动解封

问题解答： 查封10年的房子能自动解封。房屋被人民法院查封之后2年会自动解封，但没有执行完毕的，法院会续封。根据法律规定，期限届满后法院可续封一次，续封时应重新制作查封裁定书与协助执行通知书，且续封的期限不得超过一年。 ...

二手房过完户贷款没下来房子属于谁

问题解答： 二手房过完户贷款没下来的，房子属于产权证上的购房者。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权的取得、变更以房屋产权登记为准，不动产权属证书或不动产登记簿上记载的权利人为房产所有权人。 法律依据： ...

成都办理居住证需要什么材料

问题解答： 成都办理居住证需要以下材料： 1、居民身份证或其他有效身份证明； 2、房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同或单位出具的住宿证明，如果是学生的，应提供学校出具的住宿证明。 法律依据： 《居...

房屋他项权证到期怎么办延期

问题解答： 房屋他项权证到期的，按照以下流程办理延期手续： 1、权利人向不动产登记机构提出申请，并提交身份证、证明其享有权利和其他规定的资料； 2、不动产登记机构依法进行审核； 3、如果符合条件的，进行登记。 法律依据...

房东怎样合法换锁

问题解答： 如果在房屋出租期间的，房东需要与承租人协商，达成一致后才可合法换锁，并在换锁后将新钥匙交给承租人。在承租人没有同意的情况下，房东无权私自换锁，因为会侵害承租人的使用权。 法律依据： ...

未经批准占用耕地的,纳税义务发生时间

问题解答： 未经批准占用耕地的，其纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。根据法律规定，纳税人应自纳税义务发生之日起三十日内申报缴纳耕地占用税。 法律依据： 《中华人民共...

宅基地确权和拆迁有关系吗

问题解答： 宅基地确权和拆迁并没有直接关系。宅基地确权是农村不动产统一登记工作中的一项工作内容，其主要目的是明确宅基地的面积与权属，切实保障宅基地使用权人的合法权益。 法律依据： 《土地管理法》第十二条 土地...

房屋买卖合同履行地

问题解答： 房屋买卖合同履行地一般由双方当事人在合同中约定，如果合同没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充，不能协议补充的，按照合同相关条款或交易习惯确定。如果仍不能确定，给付货币在接受货币方所在地履行，交付不动产在不动产所在地履...

按揭房贷一次还清需要交违约金吗

问题解答： 按揭房贷一次还清的，如果合同中约定了违约金的，则需要支付违约金，如果没有，则不需要，各银行的规定不同，具体需按照办理房贷时所签订的合同为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四...

房产直接登记在未成年子女名下的风险有哪些

问题解答： 房产直接登记在未成年子女名下的风险有： 1、买房不能贷款； 2、未成年子女独立买房时可能需要多付首付； 3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦； 4、父母离婚时容易因房产发生纠纷； 5、父母很难收回房产且无法控制子女成年后擅自...

二房东房屋租赁合同要注意什么

问题解答： 二房东房屋租赁合同要注意以下事项： 1、注意对方是否具有相应的民事行为能力； 2、注意是否存在欺诈、胁迫等情形； 3、注意租赁合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗； 4、注意转租是否经过出租人同意。 ...

修高速路通常征地红线外多宽

问题解答： 修高速路通常征地红线外不少于三十米。根据法律规定，高速公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于三十米，而公路的弯道内侧、互通立交、平面交叉道口的建筑控制区范围应根据安全视距要求确定。 ...

第二套房的房产税是怎么算的

问题解答： 第二套房的房产税的计算方式是： 1、按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，其具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定； 2、如果没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产予以核定。 ...

中国征地补偿条例内容是什么

问题解答： 中国征地补偿条例一般指《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其内容是： 1、征收的主体、征收的程序； 2、征收相关的补偿标准； 3、征收中的违法行为，以及实施违法行为应当承担的后果。 法律依据： 《国有土地...

房屋定金合同纠纷应到哪个法院起诉

问题解答： 房屋定金合同纠纷应到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。此外，在不违反级别管辖和专属管辖的情况下，当事人可以到双方签订的书面协议中的合同签订地、原告住所地以及房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院起诉。 ...

由于山体滑坡要求搬近的申请规定

问题解答： 由于山体滑坡要求搬近的，申请人可书面向村里、乡里说明相关情况，申请搬迁地点与搬迁款项。根据法律规定，发生山体滑坡后，当事人可以申请房屋搬迁，经过县政府批准后，当事人可以重新选址建设新房屋。 法律依据： ...

被中介骗了怎么起诉

问题解答： 被中介骗了的，当事人可以按照以下流程起诉： 1、收集被骗的相关证据并准备起诉状； 2、携带相关资料到人民法院立案庭立案； 3、立案后及时缴纳诉讼费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

以租代征是否合法

问题解答： 以租代征是不合法。以租代征的行为不符合土地管理相关法律法规的要求，侵犯了农民的合法权益。根据法律规定，征收土地的，征收人应当对被征收人给予公平、合理的补偿。 法律依据： 《土地管理法》第二条第四款...

征收个人住宅的该保障被征收人的居住条件吗

问题解答： 征收个人住宅的，应该保障被征收人的居住条件。根据法律规定，对于符合住房保障条件的被征收人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

住房房屋的土地使用权是多少年呢

问题解答： 住房房屋的土地使用权年限是： 1、如果是居住用地的，土地使用年限为七十年； 2、如果是工业用地的，为五十年； 3、商业、旅游、娱乐用地的，为四十年； 4、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地用地的，为五十年。 ...

别人租的房子我去租注意什么呢

问题解答： 租别人转租的房子的，要注意转租是否经过房屋出租人同意。根据法律规定，承租人经出租人同意后可以将租赁物转租给第三人，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。 法律依据： 《中...

地下车位是否可以转租

问题解答： 经出租人同意后，地下车位可以转租。根据法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。此外，如果未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。 法...

城镇居民与农民共建房屋，宅基地使用权如何认定

问题解答： 城镇居民与农民共建房屋的，宅基地使用权一般认定为共同享有。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用的集体所有的土地，根据法律规定，宅基地使用权人有权利用该宅基地建造住宅及其附属设施。 法律依据： ...

房屋买卖合同解除后中介费应该怎么办

问题解答： 房屋买卖合同解除后对于中介费的处理方式是： 1、如果是因为中介原因导致合同解除的，买卖双方可以要求退回中介费； 2、如果是买卖双方原因导致合同解除的，则不能要求其退回中介费。 法律依据： ...

不交停车费物业不让车进小区合法吗

问题解答： 不交物业费不让车进小区是不合法的。业主不交物业费的，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但不得限制业主出入。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或...

低保户可以买房吗

问题解答： 低保户可以买房，但是买房后不能再享受低保待遇。根据法律规定，低保户是指没有经济来源和工作能力，也没有法律规定的赡养或抚养人，享受最低生活保障补助的人。 法律依据： 《农村五保供养工作条例》第八条 ...

二手房银行放款慢算违约吗

问题解答： 如果二手房的房贷合同约定了具体放款时间，银行放款慢且超过放款时间的，算违约。但如果房贷合同中没有约定具体的放款时间，那么银行不存在过错，不算违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

政府征地占用厂房如何补偿赔偿

问题解答： 政府征地占用厂房的，其补偿一般包括： 1、对被占用厂房本身价值的补偿； 2、对占用厂房造成的搬迁以及安置费用的补偿； 3、对占用厂房造成的停产停业损失的补偿，一般按照被占用前的效益、停产停业期限等因素确定。 ...

已经被征收的土地上种植还会有补偿吗

问题解答： 在已经被征收的土地上种植不会有补偿。根据法律规定，征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建或改变用途等不当方式增加补偿费用的行为，如违反规定实施的，不予补偿。 法律依据： 《国有土地上...

行使国家对矿产资源所有权的主体是

问题解答： 行使国家对矿产资源所有权的主体是国务院。我国的矿产资源属于国家所有，国务院行使国家对矿产资源的所有权。根据法律规定，地表或地下的矿产资源的所有权，不因所依附的土地的所有权或使用权的不同而改变。 法律依...

地基下沉开发商是否要负责

问题解答： 地基下沉，开发商通常要负责任。根据法律规定，如果是因施工方案错误导致质量不合格，地基下沉的，由施工单位负责。如果工程的设计单位、监理单位也有过错的，按各自的过错承担相应的责任。 法律依据： 《建设...

房屋买卖合同的违约金可以高于合同金额吗

问题解答： 房屋买卖合同的违约金一般不可以高于合同金额。法律并没有规定房屋买卖合同的违约金的具体数额，其由买卖合同双方当事人协商确定。但是如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求适当减少。 ...

如何确定土地证上土地使用权类型的划拨

问题解答： 可通过查看以下内容确定土地证上土地使用权类型的划拨： 1、如果土地使用者无偿或缴纳补偿、安置等费用后取得使用权的，则为划拨土地； 2、一般划拨土地没有使用期限的限制，但法律法规另有规定的除外。 法律依据： ...

房管局和不动产登记中心的区别

问题解答： 房管局和不动产登记中心的区别在于两者职能不同。房管局对住宅建设与保障、房地产开发与交易、物业服务、房屋拆迁、住房公积金以及直管公房和房地产监察等方面实行科学化和规范化的管理。而不动产登记中心承担指导监督土地登记、房屋登记、...

不动产条例实施后，农村宅基地需要交房产税吗

问题解答： 《不动产条例》实施后，农村宅基地不需要交房产税。根据法律规定，房产税的征收范围为城市、县城、建制镇以及工矿区。城市的征税范围是指市区、郊区和市辖县县城，不包括农村，建制镇的征税范围是镇人民政府所在地，不包括所辖行政村。 ...

为什么禁止鸬鹚捕鱼

问题解答： 鸬鹚的杀伤力很大，利用鸬鹚捕鱼不利于渔业资源的可持续发展，因此禁止鸬鹚捕鱼。根据法律规定，任何单位和个人均不得使用破坏渔业资源的方法捕捞，也不得使用禁用的渔具进行捕捞。 法律依据： ...

房产永久使用权跟产权有什么区别？

问题解答： 房产永久使用权跟产权的区别是： 1、房屋产权是指房产的所有权人按照法律规定所享有的各项房屋权益的总和，包括对该房屋的占有、使用、和处分的权利； 2、房产永久使用权指对房屋享有的使用的权利，使用权人没有对房屋进行处分的权利。 ...

房产合同无效的情况是什么

问题解答： 房产合同无效的情况是： 1、签订房产合同的主体不合格； 2、房产合同的内容不合法，例如其内容违反法律法规的强制性规定，或违背公序良俗，或损害国家、集体、第三人利益； 3、房产合同的意思表示不真实。 法律依据...

房产税从第几套房开始征收

问题解答： 房产税从一般从第二套房开始征收，而首套房免税。如果是二套及以上的房子，一般按人均不超过60平米建筑面积进行免税，对超出部分征收的税费，各个地方计算的方法不一样。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂...

地下室被泡物业会承担什么责任

问题解答： 地下室被泡，如果是因为物业没有尽到预防、通知、排险等义务所导致的，物业应当承担赔偿责任。此外，如果因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第...

养猪场被拆迁要如何补偿赔偿

问题解答： 养猪场被拆迁的，其补偿应当包括： 1、土地补偿费，按照被拆迁土地的原用途确定； 2、对养猪场本身价值的补偿，按养猪场的实际价值计算； 3、因拆迁养猪场导致的搬迁与安置的费用，按照搬迁与安置的具体情况确定。 ...

有偿划拨是不是出让

问题解答： 有偿划拨不是出让。根据法律规定，国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或缴纳补偿费后交给使用人使用的方式，而出让是指使用人向国家缴纳出让金后取得土地使用权的方式。 法律依据： 《土地...

电梯的维修和养护应由谁来负责

问题解答： 电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出...

外乡人能否承包本集体经济组织的荒山

问题解答： 外乡人能承包集体经济组织的荒山。但根据法律规定，发包方将荒山发包给本集体经济组织以外的个人承包的，应事先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。 法律依据： ...

地基自己买的自建房做房产证要房产税吗？

问题解答： 自己买的自建房做房产证不需要交房产税。房产税由产权所有人缴纳，根据法律规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，而宅基地上的自建房不在此范围之内。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》...

地下车库的所有权与使用归属是如何规定的

问题解答： 地下车库的所有权与使用归属的规定是： 1、地下车库的所有权与使用归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定； 2、占用业主共有的道路或其他场地的地下车库，属于业主共有； 3、地下车库应当首先满足业主的需要。 ...

房屋居住权可以不可以买卖呀

问题解答： 房屋居住权不可以买卖。根据法律规定，居住权人有权按合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足其生活居住的需要，而买卖居住权已经超出了生活居住的需要。 法律依据： 《中华人...

村民堵路属于什么违法行为

问题解答： 村民堵路属于违反道路交通安全法律的行为。根据法律规定，未经批准从事影响道路交通安全活动的，由道路主管部门责令停止违法行为，并恢复原状。如果导致通行的人员、车辆及其他财产遭受损失的，应承担赔偿责任。 法...