房屋定金合同，卖方违约要怎么处理呢

问题解答： 房屋定金合同卖方违约的，买方可请求卖方按照定金合同的约定承担违约责任。如果对方的违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以解除合同并请求其赔偿相应损失。 法律依据： 《中华人民共和国民...

房屋买卖合同卖方违约如何起诉

问题解答： 房屋买卖合同卖方违约的，按照以下流程起诉： 1、收集卖方违约的相关证据，并写好起诉状； 2、向人民法院立案庭提交起诉状与证据立案； 3、在法院受理后，及时缴纳诉讼费用； 4、按法院通知及时参与开庭； 5、等待法院判决。 ...

城管有权强制拆除广告牌吗

问题解答： 城管有权强制拆除广告牌。根据法律规定，未经同意设置户外广告、霓虹灯，或在广告规定期限届满后未拆除，影响市容的，可责令其限期拆除。如果严重影响市容未能自行清除或者权属不明难以自行清除的，应强制清除。 法...

只做了公证的房子拆迁怎么办

问题解答： 只做了公证的房子拆迁的，当事人应当及时办理过户手续。根据法律规定，不动产所有权转移以办理登记手续为准，如果没有及时办理过户手续的，拆迁补偿由房产原所有权人享受。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

二手房签了协议可以不买吗

问题解答： 二手房签了协议可以不买，但应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。如果没有约定违约金的，卖方可按照实...

自己种的树木可以随意砍伐吗

问题解答： 自己种的零星树木不可以随意砍伐，但是当事人在自己院子里种的零星树木，可以砍伐。根据法律规定，农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木的，不需要获得采伐许可证。 法律依据： 《中...

法律允许未成年签租房合同吗

问题解答： 法律允许未成年签租房合同。根据法律规定，十六周岁以上不满十八周岁，以自己的劳动收人为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，可以签订租房合同。此外，八周岁以上的未成年人签订的租赁合同，经过法定代理人追认后，合同有效。 ...

房屋买卖合同是否必须通过中介

问题解答： 房屋买卖合同可以不通过中介，当事人可以自行决定是否通过中介签订房屋买卖合同，但是通过中介可以降低发现。如果因中介过错导致损失的，当事人还可主张中介承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《...

房屋买卖备案登记是否可以能对抗第三人

问题解答： 房屋买卖备案登记是预告登记的，可以对抗第三人。预告登记是为限制债务人处分该不动产而由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，根据法律规定，预告登记具有排他性的法律效力，可以阻挡他人物权。 法律依据： ...

征信报告被中介拿走了严重吗

问题解答： 征信报告被中介拿走了，可能会有严重后果。征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，如果征信报告中的个人信息泄露的，可能会给个人造成不良影响。 法律...

电动车进电梯投诉到哪个部门

问题解答： 电动车进电梯的，可以向物业管理部门投诉。电动车进电梯可能引发公共安全隐患，行为人应承担相关法律责任。此外，不得将居民住宅楼的楼梯间、楼道等疏散通道，安全出口和其两侧影响通行的区域设置为电动自行车充电区域。 ...

房产证和不动产权证合二为一吗

问题解答： 房产证和不动产权证合二为一的说法是错误，不动产权证是房产证与土地证的合二为一。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，如不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错...

充电桩进小区政策明确

问题解答： 《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》明确了充电桩进小区政策。根据规定，物业公司必须配合充电桩的安装工作，并不得借机收取费用。如果物业不允许安装的，可以向住建委投诉。 法律依据： ...

政府征地的强制性征地是否合法？

问题解答： 政府在严格履行法定程序，并取得合法手续情况下进行的强制性征地是合法的。被征地人如果对强制征地不服的，可以依法申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第四十四条 建设...

修高速路一般征地红线外几米宽

问题解答： 修高速路一般征地红线外不少于三十米。《公路安全保护条例》规定，高速公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于三十米，其弯道内侧、互通立交、平面交叉道口的建筑控制区范围应根据安全视距要求确定。 ...

不是业主本人签字的房屋装修合同是否有效

问题解答： 如果代签人有合法授权或经过事后追认的，即使不是业主本人签字的房屋装修合同仍然有效。如果代签人没有得到授权的，属于无权代理，代签合同无效，由代签人对所签订的合同承担责任。但如果对方有理由认为代签人有代理权而与其签订合同的，其...

地基自己买的自建房做房产证要房产税吗

问题解答： 自己买的自建房做房产证不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，宅基地上的自建房不属于征税的范围。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂...

房租到期了续租的要求签订新的租赁合同吗

问题解答： 房租到期了续租的，一般要求签订新的租赁合同。但是如果租赁合同到期后，租客继续租住，房东也没有提出异议，但是没有签订新的租赁合同的，则原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期租赁。 法律依据： ...

承租人死亡的与其共同居住的人可以继续租赁吗

问题解答： 承租人死亡的，与其共同居住的人可以继续租赁该房屋。根据法律规定，承租人在房屋的租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同的约定继续租赁该房屋。 法律依据： ...

城镇居民购买农村房屋是否合法

问题解答： 城镇居民购买农村房屋不合法。根据相关规定，农村房屋与宅基地遵循房地一体的原则，农村村民可以按照相关规定将房屋转让给符合宅基地申请条件的同一集体经济组织的其他成员，但不能将其出售给城镇居民。 法律依据： ...

二手房租赁合同有效还是无效

问题解答： 如果签订二手房租赁合同的当事人无民事行为能力，或合同是以虚假的意思表示签订的，则合同无效。如果二手房租赁合同符合以下条件的，则有效： 1、签订合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实的意思表示； 3、合...

修路占地不给钱可以怎么去投诉

问题解答： 修路占地不给钱的，当事人可以去土地管理部门投诉。根据法律规定，任何单位和个人不得侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，后者应当承担相应的法律责任。 法律依据： 《土地管理法》第四十...

迟迟不网签去哪里投诉

问题解答： 迟迟不网签的，当事人可以去房地产行政主管部门投诉。根据法律规定，迟迟不网签的，当事人双方可以按照平等互利的原则先行协商，如果协商不成的，可以申请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

怎么管理征地补偿安置费

问题解答： 管理征地补偿安置费的方式是： 1、由村集体经济组织安置的，安置补偿费支付给农村集体经济组织，由其管理、使用； 2、由其他单位安置的，安置补偿费支付给安置单位； 3、不需统一安置的，安置补偿费发放给安置人员个人或经被安置人员同意后...

烟草局归当地政府管吗

问题解答： 烟草局归当地政府管。烟草局一般指国家烟草专卖局，其隶属于国务院。根据法律规定，省、自治区、直辖市烟草专卖行政主管部门受国务院烟草专卖行政主管部门与省、自治区、直辖市人民政府双重领导。 法律依据： ...

征地补偿管理的原则是什么

问题解答： 征地补偿管理的原则是： 1、直接补偿与间接补偿相结合的原则，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障； 2、货币补偿与非货币补偿相结合的原则； 3、从宽补偿与从高补偿相结合的原则。 法律依据： ...

宅基地纠纷能不能报警处理

问题解答： 宅基地纠纷可以报警处理，但如果纠纷没有威胁到当事人的人身以及财产安全的，报警并不能解决纠纷。当事人可以申请人民政府对宅基地纠纷进行处理，如果对人民政府的处理决定不满的，可以向法院起诉。 法律依据： ...

法院判决解除房屋买卖合同,房屋已过户怎么办

问题解答： 法院判决解除房屋买卖合同，房屋已过户，当事人可以根据合同的履行情况与合同性质，请求对方返还房屋或采取其他补救措施，并可主张对方承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房屋租赁未到期，承租方不租了

问题解答： 房屋租赁未到期，承租方不租了的，出租人可要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，当事人可以主张承租方按照实际造成的损失承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋买卖合同公证处公证流程

问题解答： 房屋买卖合同公证处公证流程是： 1、向公证处提出公证申请，并提交公证需要的相关材料； 2、公证机构受理申请后，告知当事人申请公证事项的法律意义与可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档； 3、公证机关进行审查，对符合条件的，向当...

房东变卖房子租房合同是不是还有效

问题解答： 房东变卖房子的，租房合同仍然有效。此外，在同等条件下，承租人对房屋具有优先购买权。房东在变卖房子前应通知承租人，如果房东没有通知承租人的，承租人可以请求其承担赔偿责任。 法律依据： ...

橡胶厂没有房产证征收有没有补偿赔偿

问题解答： 橡胶厂没有房产证，如果橡胶厂是依法建设并且当事人能够证明其所有权属于自己的，则有征收补偿。如果橡胶厂属于违法建筑，或者当事人不能证明其权属的，则不能获得补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条...

承租人能否对租住房屋改变用途或进行装修

问题解答： 如果租赁合同中有相关约定的，承租人可以按照约定对租住房屋改变用途或进行装修。如果没有约定的，承租人征得出租人同意后，可以改变租赁房屋用途或对房屋进行装修。 法律依据： 《中华人民共和...

征地补偿费由谁支付

问题解答： 征地补偿费由当地的市、县国土资源局支付。征收土地时应当及时足额支付相应补偿费，根据法律规定，征收土地的补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府结合当地实际情况制定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八...

二押车被卖了一押怎么办

问题解答： 二押车被卖了一押可以向对方主张赔偿责任。抵押期间卖抵押车属于无权处分行为，根据法律规定，车辆尚未交付时，当事人可要求取回车辆。如果车辆出卖价款合理，购买方不知情，且已交付的，当事人无法要回，只能向对方主张赔偿。 ...

乡村治理怎么开展？

问题解答： 乡村治理按以下方式开展： 1、通过党建引领，强化党组织，对乡村问题进行整治； 2、通过产业发展，壮大集体经济； 3、整治人居环境，建设生态家园。 法律依据： 《关于加强和改进乡村治理的指导意见》第一条 ...

宅基地下发现古墓葬，应当怎样处理

问题解答： 宅基地下发现古墓葬的，当事人应当立即报告当地文化行政管理部门处理，不得私自挖掘古墓葬。古墓葬属于国家所有，根据法律规定，国有不可移动文物的所有权不因其所依附的土地所有权或使用权的改变而发生改变。 法律...

承租人死亡与承租人共同居住的人是否可以继续进行租赁该房屋

问题解答： 承租人死亡的，与承租人共同居住的人可以继续租赁该房屋。根据法律规定，承租人在房屋的租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可按原租赁合同的约定继续租赁该房屋。 法律依据： ...

房东是否有永久居住权怎么看

问题解答： 房东一般是有永久居住权的，房东可以通过询问售房者或者到不动产登记机构查询的方式来确定对房屋是否有永久居住权。根据法律规定，设立居住权的，应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。 法律依据： ...

法院拍卖房子要不要本人同意

问题解答： 法院拍卖房子不需要本人同意，并且在房屋过户时，也不需要房主签字，而只需人民法院的协助执行通知书即可。根据法律规定，人民法院拍卖房子需查封被执行人的房屋产权，并评估房屋价值、确定拍卖保留价，竞拍成功后由法院裁定拍卖结果的法律...

房屋出售还需履行租赁合同吗

问题解答： 房屋出售的，还需要履行租赁合同。根据法律规定，房屋租赁期间，所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。此外，房东出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知租客，在同等条件下，租客享有优先购买的权利。 ...

北京市自住房怎么申请

问题解答： 北京市自住房按照以下流程申请： 1、在北京市住建委官方网站的自住房申请页面做家庭注册； 2、注册时需提供家庭成员的基本信息； 3、登记完信息后，只需关注住建委网站的自住房信息即可。 法律依据： ...

租的地皮盖房子拆了怎么补偿呢

问题解答： 租的地皮盖房子拆了的，其补偿应当包括： 1、房屋本身价值的补偿，一般按照房屋的面积、结构等具体情况确定； 2、因拆迁导致的搬迁、安置的费用，按照当地人民政府制定的标准计算； 3、因拆迁导致的停产停业的损失费用。 ...

房产证是否影响过户呢

问题解答： 房产证影响过户，但是如果权利人因遗失房产证导致不能过户的，可以补办。根据法律规定，房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，其可根据登记簿的记载主张与行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。 ...

房产开发商欺诈的行为有哪些

问题解答： 房产开发商欺诈的行为有： 1、将伪劣房屋冒充合格或优质房屋销售； 2、隐瞒真实面积，牟取暴利； 3、销售明知不能进入市场公开销售的房屋； 4、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格销售； 5、隐瞒真实身份，或冒充其他开发商名义销售； 6、雇佣...

房产税和契税的区别是什么

问题解答： 房产税和契税的区别是： 1、征收对象不同，房产税的征税对象是房屋，契税的征税对象是所有权变动的房地产； 2、缴纳时间不同，房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳； 3、税率不同，房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%至5%。...

在马路上晒粮食违法吗

问题解答： 在马路上晒粮食违法。我国法律禁止在公路上打场晒粮，根据法律规定，在公路上晒粮食，导致通行的人员、车辆以及其他财产遭受损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《公路安全保护条例》第十六条 ...

政府属地管理的定义是什么

问题解答： 政府属地管理是指政府按标准和要求对属地内的管理对象进行组织、协调、领导和控制。属地是指工作管辖范围，它可以是工作区域、管理的实物资产或具体工作任务，也可以是权限与责任范围。 法律依据： ...

房地产转让合同是否是购房合同

问题解答： 房地产转让合同不一定是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的合同，而购房合同是当事人之间就买卖房屋的相关事宜所签订的合同。 法律依据： ...

房产证取消夫妻一方名字手续

问题解答： 房产证取消夫妻一方名字手续是： 1、房产证权利人向登记机构提出申请，并提交相关材料； 2、登记机构审核相关材料； 3、对符合条件的，予以变更登记，并颁发新的产权证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第...