土地出让金是什么

问题解答： 土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。根据法律规定，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为时，必须补办土地出让手续，并缴纳出让金，方可办理登记手续。 ...

房产证权利性质出让指什么

问题解答： 房产证权利性质出让是指其土地性质为出让。根据法律规定，土地出让是指国家可以将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，而土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 法律依据： 《中华人...

房屋承租人提前终止租赁合同会有什么法律后果

问题解答： 房屋承租人提前终止租赁合同，需要承担违约责任。但出现以下几种情形，承租人不需要承担违约责任： 1、因自然灾害等不可归责于承租人的事由，导致房屋毁损、灭失的； 2、租赁房屋危及承租人的安全或健康的； 3、出租人就同一房屋订立数个有...

租的地皮盖房子拆了有补偿吗

问题解答： 租的地皮盖房子拆了的，如果房子是合法建筑，则拆迁人应按当地政府所制定的补偿标准对房屋所有权人进行补偿。如果房子属于违法建筑，行政机关按自身职能与法定程序进行拆除的，则不予补偿。 法律依据： 《国有...

二手房卖买合同没履行双方协商解除合同中介费退吗

问题解答： 二手房卖买合同没履行双方协商解除合同的，如果不是因房屋中介的原因解除买卖合同的，不能要求退回中介费。如果是中介原因导致合同不能履行的，可以要求退回中介费。 法律依据： 《中华人民共和...

出租房装摄像头是否是违法的呢

问题解答： 未经权利人同意在出租房装摄像头是违法的，侵犯了租客的隐私权。根据法律规定，除法律另有规定或权利人明确同意外，任何组织或个人不得拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动，不得拍摄、窥视他人身体的私密部位。 ...

征地补偿费是否受诉讼时效限制

问题解答： 征地补偿费受诉讼时效限制，其诉讼时效限制为三年。根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应知道权利受到损害及义务人之日起算。 法律依据： 《...

违建被强拆能获得赔偿吗

问题解答： 违建被强拆不能获得赔偿。行政机关对于违法建筑有权强制拆除，被强制拆除违法建筑的所有权人，没有权利向行政机关主张赔偿。但如果在强制拆除的过程中，行政机关做出有损害个人人身权益的行为的，所有权人有权主张人身损害赔偿。 ...

房产证上能否写三个人的名字

问题解答： 房产证上可以写三个人的名字，法律并没有对房产证上名字的数量作出限制，房产证上写几个人的名字、写谁的名字由当事人协商确定。如果房产证上写了多个人的名字的，那么房产就会被认定为是多人共有。 法律依据： ...

二手房过户土地证需要什么资料

问题解答： 二手房过户土地证需要以下资料： 1、身份证件、房屋买卖合同； 2、房屋所有权证； 3、如二手房为夫妻共有的，还需要结婚证等其它相关证件； 4、如二手房房产处于出租状态的，须提供承租人放弃优先购买的书面材料； 5、委托他人办理的，需要...

房屋份额确定是否可以强制执行

问题解答： 房屋份额确定的，可以强制执行。根据法律规定，执行财产为共有房屋时，执行法院应当告知共有人有权对房屋进行协议分割或请求法院分割。如果共有人没有协议分割或起诉的，法院可以强制执行。 法律依据： ...

农民能将承包的土地转让给他人吗

问题解答： 农民可以将承包的土地转让给他人。根据法律规定，在经土地发包方同意的情况下，承包方可将全部或部分土地承包经营权转让给集体经济组织的其他农户，由受让农户与发包方确立新的承包关系。 法律依据： ...

房地产逾期交房应该怎样处理

问题解答： 房地产逾期交房的，当事人可以催告其在合理期限内交房，催告后仍然不履行交房义务的，当事人可以主张解除合同，并要求其承担相应的违约责任。如果房地产公司不承担违约责任，当事人可以向法院起诉。 法律依据： ...

产权转让协议是否有效

问题解答： 符合以下条件的产权转让协议有效，否则无效： 1、转让协议双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、转让协议的内容是双方当事人真实的意思表示； 3、转让协议的内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

二手房卖方不配合过户要怎么去处理

问题解答： 二手房卖方不配合过户的，买方可要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定的，买方可与其协商，如果协商不成的，买方可向人民法院起诉，主张对方继续履行合同、配合办理过户手续，并赔偿损失。 法律依据...

外嫁女也可以享有承包地

问题解答： 外嫁女也可以享有承包地。根据法律规定，妇女在承包期内结婚，但在新居住地没有取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。此外，妇女在离婚或丧偶后，仍在原居住地生活或虽不在原居住地生活但在新居住地没有取得承包地的，发包方也不得收回...

撤销购房合同后能否计算利息

问题解答： 撤销购房合同后，如果双方当事人在购房合同有约定的，可以计算利息，如果没有约定的，则不可以计算利息。此外，撤销购房合同后，对于因购房合同所取得的财产，应予以返还，如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。 ...

房产纠纷可以执行原合同吗

问题解答： 房产纠纷可以执行原合同。根据法律规定，合同双方在协商一致，并且不违反法律法规的前提下，可以执行原合同。此外，如果合同合法有效，而一方违约的，另一方有权要求其继续履行合同并承担相应的违约责任。 法律依据...

房屋买卖合同可以是口头的吗

问题解答： 房屋买卖合同可以是口头的。根据法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但当事人订立口头合同，在发生纠纷时，难以维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和...

新民居拆迁怎么办

问题解答： 新民居拆迁的，由拆迁人对被拆迁人给予以下补偿： 1、被征收民居本身价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、因征收民居造成的搬迁与临时安置的补偿； 3、因征收民居造成的停产停业损失的补偿。 ...

房屋定金合同纠纷该到哪个法院起诉

问题解答： 房屋定金合同纠纷一般到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。此外，在不违反级别管辖和专属管辖的情况下，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地以及房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖...

怎样申请农村危房改造补贴

问题解答： 申请农村危房改造补贴的流程是： 1、户主向村委会提出申请； 2、召开村民代表会议进行评议，并评议结果予以公示 3、符合改造条件，且公示无异议的，上报镇人民政府审核； 4、对符合条件的，依法定程序发放改造补贴。 ...

贷款买房如何过户

问题解答： 贷款买房按照以下流程过户： 1、准备身份证明、合同以及其他需要的材料； 2、去不动产登记中心填写申请表并提交相关材料； 3、缴纳相关税费； 4、领取房屋产权证。 法律依据： 《中华人民共和国...

二手房合同如果甲方违约应当如何处理

问题解答： 二手房合同甲方违约的，乙方可要求其继续履行合同义务。在履行义务的同时，如果其违约行为造成其他损失的，应当赔偿损失。如果确实不能继续履行的，甲方应当赔偿违约行为给对方造成的损失，包括直接损失与预期可得利益损失。 ...

顶层漏水物业有维修的义务吗

问题解答： 顶层漏水物业有维修的义务。物业对房屋及配套的设施设备和相关场地有维修、养护、管理的义务。根据法律规定，物业存在安全隐患，而责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可由物业维修养护，费用由责任人承担。 ...

一户有两块宅基地拆如何进行补偿

问题解答： 一户有两块宅基地的，如果宅基地是合法取得，并且面积没有超过规定标准的，应当按照相关规定对其进行补偿，其补偿应当包括土地补偿费、住宅补偿费、因拆迁带来的搬迁、安置等的补偿费用。 法律依据： 《土地管...

房东不在本地如何签合同

问题解答： 房东不在本地的，可以采取以下方式签订合同： 1、可以以发传真或者邮寄的方式与承租人签订合同； 2、房东可以采取委托的方式，委托他人与承租人签订租房合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

独生女嫁出去了父母的房子谁享有所有权

问题解答： 独生女嫁出去了，父母的房子仍然由父母享有所有权。父母去世的，房子由遗嘱确定的人继承，如果没有遗嘱的，房子由七独生女和其他继承人按照法定顺序继承。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

车位被占锁车犯法吗

问题解答： 车位被占锁车犯法。对方占用业主的车位妨害了业主的物权，业主锁对方的车妨害了对方的物权，二者都不合法。根据法律规定，车位业主可要求对方开走车辆，也可要求其支付合理的车位占用费用，赔偿自己的损失。但如果私家车位业主擅自扣留他人...

对于优先购买权的通知何时生效

问题解答： 对于优先购买权的通知，一般是其到达优先购买权人时生效。根据法律规定，出租人出卖房屋的，应当在合理期限内通知承租人，如果不通知的，需要承担相应的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

土地经营权出租是什么意思

问题解答： 土地经营权出租是指在土地承包经营权有效存在的前提条件下，在不改变土地所有权权属性质与主体种类、农业用途的基础上，将承包经营权或者从承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。 法律依...

单位福利房产权归属问题

问题解答： 单位福利房产权归属问题： 1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权按照集资的方式决定，个人以全部房款资金投资建设的，获得全部房屋产权。个人以房款的部分资金投资建设的，获得部分房屋产权； 2、单位房是房改房建设的房屋，获得部分房屋...

征收方强制拆除厂房如何维权

问题解答： 征收方强制拆除厂房的，当事人可以通过依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼的方式维权。如果征收方暴力强拆，或在没有经过法定程序的情况下强拆的，当事人可以报警。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

拆迁房是否有房产证

问题解答： 拆迁房是有房产证的。根据法律规定，由取得拆迁许可证的开发商所开发建造的安置房屋，被安置人未来都能取得房屋的产权证，只是相对需要经过更长的时间。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一...

无证养殖场被禁养有补偿么

问题解答： 无证养殖场被禁养一般是没有补偿的，但如果无证养殖厂是经过合法程序建造的，只是未办理相关证件，则有补偿。根据法律规定，非法兴建的养殖厂属于违建，行政机关可以依照法定程序作出禁养或强制拆除的决定。 法律依...

房产证丢了还可以办理过户吗

问题解答： 房产证丢了的，不能办理过户手续，但是在补办房产证后，可以办理过户手续。根据法律规定，不动产权属证书遗失，权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 法律...

土地使用年限20年到期后应该怎么处理

问题解答： 土地使用年限20年到期的，土地的使用权人可申请续期，在相关部门批准之后，土地使用权人应按照规定缴纳续期费用。但如果是住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，无须使用权人申请。 法律依据： ...

第三人可以撤销房屋买卖合同之诉吗

问题解答： 第三人一般不可以提起撤销房屋买卖合同之诉，但第三人符合原告资格的除外。一般只有合同的双方当事人享有合同的撤销权，根据法律规定，在重大误解、显失公平、乘人之危或欺诈胁迫的情形下，当事人可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。 ...

土地性质划拨和出让有什么区别

问题解答： 土地性质划拨和出让的区别： 1、出让要支付对价，划拨土地使用权是无偿取得的； 2、土地出让有使用期限，而划拨没有； 3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地； 4、出让的土地可以自主转让、抵押，而划拨...

遇到严重自然灾害等特殊情形，能否对全部土地进行调整

问题解答： 遇到严重自然灾害等特殊情形，不能对全部土地进行调整。根据法律规定，承包期内，遇到自然灾害严重毁损承包地等特殊情形时，可对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当调整，但不能进行普遍调整。 法律依据： ...

农村宅基地纠纷处理办法和原则

问题解答： 农村宅基地纠纷处理办法： 1、双方协商解决； 2、申请人民政府处理； 3、向法院起诉。 农村宅基地纠纷处理的原则： 1、保护国家、集体的宅基地所有权原则； 2、保护公民、法人宅基地使用权原则； 3、宅基地使用权随房屋转移原则； 4、有利于...

租赁集体土地建厂房征收补偿

问题解答： 租赁集体土地建厂房的征收补偿包括： 1、对于被征收厂房本身价值的补偿； 2、因征收厂房造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收厂房造成的停产停业损失的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

土地租用和土地征用的区别

问题解答： 土地租用和土地征用的区别在于征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的关系。根据法律规定，土地征用是指国家为了公共利益的需要，按照法律规定的程序，在对被征地人进行补偿后，将土地归国有的行政行为。 ...

房产证上的他项权证可以补办吗

问题解答： 房产证上的他项权证可以补办。根据法律规定，不动产权属证书污损、破损的，当事人可向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，不动产登记机构应在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工...

村镇房屋所有权是否合法

问题解答： 村镇房屋所有权是合法有效的。村镇房屋具有相应的产权证，能够证明房屋的所有权，其由国家建设部统一印制，是代表房产所有权的证书，因此村镇房屋所有权合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国...

第三套房子需要交什么税

问题解答： 第三套房子需要交的税包括： 1、契税，一般按1%至3%的税率缴纳； 2、个人所得税，一般按房款的1%计算缴纳； 3、印花税，按0.1%缴纳； 4、增值税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第一条 ...

南通市土地使用权20年是什么意思

问题解答： 南通市土地使用权20年的，如果所购买的是新开发的商品房，那么说明开发商办理土地使用权交纳出让金时，只交纳了20年的出让金，因此只获得了20年的土地使用权。如果购买的是二手房，土地使用权只有20年是指土地使用权的剩余使用年限只有20年...

房产过户后旧房产证还能算是有效吗

问题解答： 房产过户后，旧房产证无效。房屋买卖过户办理产权登记后，不动产登记机构会核发新房产证，旧房产证会收回作废。根据法律规定，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需收回不动产权证，应在不动产登记簿上将收回不动产权权证的事项予以注...

营改增后土地租赁税率是多少

问题解答： 营改增后，土地租赁税率是百分之十一。根据法律规定，纳税人销售不动产，转让土地使用权的，其增值税税率为百分之十一，但如果是小规模纳税人的，则适用百分之三的税率。 法律依据： 《中华人民共和国增值税暂...

不动产没有登记但是签了合同

问题解答： 不动产没有登记但是签了合同的，只要合同符合以下条件，就是有效的： 1、合同双方具有相应民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...