房东不让转租，转租后合同效力如何

问题解答： 房东不让转租的，转租后承租人与房东之间的租赁合同继续有效，但是房东可以解除合同。此外。如果，转租房屋后，第三人造成租赁房屋损失的，承租人应当赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民...

二手房买卖中阴阳合同的纠纷如何解决呢

问题解答： 二手房买卖中阴阳合同的纠纷可以通过诉讼的方式解决。二手房买卖的阴阳合同中的阳合同并不是当事人的真实意思表示，因此一般会被认定无效。如果阴合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，一般会认定有效。 ...

什么是战时拒绝军事征收、征用罪的主体要件是什么呢

问题解答： 战时拒绝军事征收、征用罪是指公民战时拒绝军事征用，情节严重的行为。其主体要件为一般主体，凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人，均可成为战时拒绝军事征收、征用罪的主体。 法律依据： ...

基本农田与农田是如何界定的

问题解答： 基本农田与农田的可通过以下方式界定： 1、通过查询当地土地利用总体规划图确定； 2、通过查询保护责任书确定； 3、通过查看基本农田保护碑上基本农田范围确定； 4、到政府相关部门咨询。 法律依据： ...

我可以承包非农民集体所有的土地吗

问题解答： 经过法定程序后，可以承包非农民集体所有的土地。根据法律规定，国家所有的依法用于农业的土地可以由单位或个人承包经营，用于从事种植业、林业、畜牧业以及渔业生产。 法律依据： 《中华人民共...

二手房双方签的合同如果买方违约，应当怎样处理

问题解答： 二手房双方签的合同如果买方违约的，卖方可以要求其按照合同的约定承担违约责任，并要求其继续履行合同。如果其违约行为导致合同目的不能实现的，卖方可以要求解除合同。 法律依据： 《中华人民...

动产质权的生效要件是什么

问题解答： 动产质权的生效要件是交付质押财产。根据法律规定，出质人与质权人订立动产质权合同的，该合同自成立时生效。但是在交付质物之前，并不发生担保物权的效力，在出质人将质物交付到质权人占有时，质权才发生效力。 法...

征地一次性缴纳15年的社保吗

问题解答： 征地可以一次性缴纳15年的社保。根据相关规定，从16周岁开始，截止到征地安置补偿协议签订之日，实际年龄每增加2岁增加1年缴费年限，不足2周岁的，按实际年龄计算到月，但一次性缴费年限不超过15年。 法律依据： ...

因为罂粟花好看私自种养违反法律规定吗

问题解答： 因为罂粟花好看私自种养违反法律规定。根据法律规定，非法种植罂粟不满五百株的，对行为人处十日以上十五日以下拘留，可并处罚款。但如果行为人在成熟前自行铲除的，不予处罚。 法律依据： 《治安管理处罚法》...

法律时效期是什么意思

问题解答： 法律时效期是诉讼时效，是指权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。根据法律规定，民事权利受到侵害的人在诉讼时效期间内不行使权利的，时效期间届满后，债务人获得诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

征地补偿由哪些费用构成

问题解答： 征地补偿由以下费用构成： 1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、住宅补偿费； 4、其他地上附着物以及青苗等的补偿费用； 5、被征收农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给...

征地补偿赔偿标准太低怎么办

问题解答： 征地补偿标准太低的，当事人可以申请行政复议。如果当事人对行政复议决定不满意的，可以向人民法院提起行政诉讼，请求人民法院依法判决对方支付足额征地补偿费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收...

农村在修一座生产用路有什么补偿吗

问题解答： 农村在修一座生产用路时，其补偿包括： 1、因修路征用的土地的补偿费； 2、安置补助费； 3、因修路拆迁的农村村民住宅的补偿费； 4、征用土地的地上附着物和青苗等的补偿费用 5、被征地农民的社会保障费用。 法律依...

农村有两处宅基地怎么办

问题解答： 农村有两处宅基地的，其中一处宅基地会被所在农村集体组织收回。根据法律规定，村民一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村...

村里的回迁房是否可以买卖

问题解答： 回迁房可以买卖，但必须等到办理完产权证之后才能买，因为只有具有产权证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。否则，发生纠纷时，房屋的买受人将不能维护自己的相关权益。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第...

房产证丢失能不能办理过户

问题解答： 房产证丢了的，不能办理过户手续，但权利人在补办房产证后，可以过户。根据法律规定，在不动产权属证书遗失后，权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 法律...

退耕还林地确权如何处理

问题解答： 退耕还林地确权的处理方式是：由县级以上地方人民政府对退耕还林后的林地与林木进行登记造册、并发放林权证，依法确认其所有权和使用权。退耕地的原承包经营权人申领林地使用权证的，应提交退耕地使用权的证明或农村土地承包经营权证。 ...

单位集资房可以过户吗

问题解答： 单位集资房可以过户，但购房人需要取得房屋的完全产权，如果购房人未取得房屋完全产权的，则不能过户。根据相关规定，已取得合法产权证书的单位集资房可以上市出售，并依法办理过户登记手续。 法律依据： ...

房地产转让合同是购房合同吗

问题解答： 房地产转让合同不一定是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式转让将房地产转让给他人的合同，而购房合同则是指当事人之间就房屋买卖所签订的合同。 法律依据： ...

以案释法：以其他方式承包土地的，集体经济组织成员一定具有优先承包权吗

问题解答： 以其他方式承包土地的，集体经济组织成员不一定具有优先承包权。根据法律规定，以其他方式承包农村土地的，在同等条件下，该集体经济组织成员具有优先承包权。 法律依据： 《中华人民共和国农村...

土地上的闲置费征收土地归谁

问题解答： 土地上的闲置费由国土资源部门收归国家所有。任何单位和个人都不得闲置、荒芜耕地，根据法律规定，对于一年以上未动工建设的土地，应按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 法律依据： 《土地管理法》第三...

转让土地使用权卖方需要交哪些税呢

问题解答： 转让土地使用权卖方需要交的税有： 1、增值税； 2、城市维护建设税、教育费附加，分别按照百分之五和百分之三的税率缴纳； 3、土地增值税，按累进税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国税...

房产证包括地下车位吗

问题解答： 房产证不包括地下车位。根据法律规定，房产证是购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购的房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证，而不是拥有地下车位的凭证。 法律依据： 《不动产登记暂行...

现役军人能继续使用宅基地吗

问题解答： 现役军人能继续使用宅基地。根据法律规定，义务兵和军士入伍前依法取得的农村土地承包经营权的，服现役期间应当予以保留，退伍后重新回到农村集体经济组织的，可以继续行使相关权利。 法律依据： ...

土地合同到期附着物怎么处理呢

问题解答： 土地合同到期后，对于地上附属物，首先按双方签订的土地合同的约定进行处理；土地合同没有约定的，承包人应负责清理地上附着物，将土地恢复原状。如果对方在土地合同中同意当事人建设附属物的，当事人可以要求对方予以适当补偿。 ...

我们家这要拆迁了条件我们不同意要强拆如何进行解决呢

问题解答： 不同意拆迁条件要强拆的，当事人可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。根据法律规定，当事人可自知道具体行政行为之日起六十日内申请行政复议。如果对复议决定不服的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。 ...

房产交易阴阳合同的法律问题是怎样的

问题解答： 房产交易阴阳合同的法律问题是： 1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； 2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。 法律依据...

船舶所有权常见的取得方式

问题解答： 船舶所有权常见的取得方式包括原始取得和继受取得两种。原始取得是指权利人根据法律的规定直接取得船舶的所有权，而继受取得是指权利人通过某种法律事实从原所有权人处取得所有权。 法律依据： ...

办理居住证房屋租赁合同可以不是本人吗

问题解答： 办理居住证的，其所提交的房屋租赁合同可以不是本人，但是本人应当能够提供有效的居住地证明。在本人不能提供有效的居住证明的情况下，是无法办理居住证的。 法律依据： 《居住证暂行条例》第八条 公安机关负...

乡镇有权强拆农村违建房吗

问题解答： 乡镇有权强拆农村违建房，但应当符合以下条件： 1、乡镇政府应依法对违建人发出停止建设或限期改正的行政决定文件； 2、当事人没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼； 3、当事人未在规定期限内改正违法行为。 法律...

二手车年检是怎样的

问题解答： 二手车年检流程是： 1、交检测费，进行尾气检测； 2、查询违章记录； 3、交押金，领取并填写外观检验单； 4、进行外观检验； 5、总检审核； 6、交工本费，领取机动车检验合格标志。 法律依据： 《中华人民共和...

土地开工摘牌要多长时间

问题解答： 土地开工摘牌一般要六个月以上的时间。房地产商自从摘牌拿到国有土地使用证后，还需要办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建设工程施工许可证才能进行开发建设。并且在两年内必须开发建设，过期不开工的，当地政府应收回土地。 ...

违法征地后能要回土地吗

问题解答： 违法征地后可以要回土地。根据法律规定，相关部门违法征收土地的，对非法批准征收土地的直接负责的主管人员与其他直接责任人员，依法给予处分，对非法批准土地应收回，如有关当事人拒不归还的，应以非法占用土地论处。 ...

不是房主可以落户吗

问题解答： 不是房主可以落户，但是不能自己做户主。其落户方式属于投靠落户，其户主只能是房主。根据法律规定，办理落户需要以下材料： 1、书面申请； 2、居民户口簿、居民身份证原件及复印件； 3、婚姻关系证明原件以及复印件； 4、合法有效的出生医...

安置房有产权证过户怎么办

问题解答： 安置房有产权证的，权利人可以携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及资格审查意见等材料向县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户手续。 ...

撤销购房合同后可以计算利息吗

问题解答： 撤销购房合同后，如果购房合同有约定的，可以计算利息，如果购房合同中没有约定的，不可以计算利息。此外，购房合同撤销后，行为人因合同取得的财产，应予以返还，如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。 法律...

哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？

问题解答： 有以下情况之一的，不予办理宅基地使用权登记： 1、不符合乡镇土地利用总体规划的； 2、村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的； 3、非集体经济组织成员购买宅基地的； 4、权属争议尚未处理的； 5、土地违法违规行为未处理完的； 6、经批准...

私人收购粮食多少吨属违法

问题解答： 依法进行工商登记，并具有收购、仓储和销售能力的粮食收购者，只要在经营活动中遵纪守法，不管收购多少吨粮食都不存在违法的问题。但如果私人收购粮食超出部分粮食价值的1至5倍的，工商行政管理部门会取消私人粮食收购资格。 ...

转让楼房时，楼房的建设用地使用权也一起转让吗

问题解答： 转让楼房时，楼房的建设用地使用权也应一起转让。根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，其占用范围内的建设用地使用权应当一并处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

产权人去世房产局是否会销户

问题解答： 产权人去世房产局不会直接销户。根据法律规定，不动产所有权人死亡后，没有留下遗嘱的，不动产由其继承人继承。继承人协商一致后，到不动产登记机构办理相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国...

拆迁安置房更名

问题解答： 在取得拆迁安置房产权证后，当事人可以去房管局办理更名手续。但是根据相关规定，权利人在取得拆迁安置房产权证前，不能进行安置房更名，也不能办理房产过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国...

租集体地合同期限是怎样规定的

问题解答： 租集体地合同的期限的规定： 1、集体地租赁合同的租赁期限最长是二十年； 2、如果合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 3、租赁期限届满的，当事人可续订合同，但约定的租赁期限从续订之日起不得超过二十年。 ...

宅基地使用权能否收回

问题解答： 宅基地使用权可以收回。根据法律规定，有下列情形之一的，报经原批准用地的人民政府批准后，可收回土地使用权： 1、为公共设施和公益事业建设，需使用土地的； 2、不按照批准用途使用土地的； 3、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。 ...

占用耕地搞养殖违法吗

问题解答： 办理相关手续，经过批准后占用耕地搞养殖的，不违法，但是当事人不得破坏耕地的耕作层，不得破坏耕种植条件。此外，如果耕地属于基本农田的，则占用耕地搞养殖的行为违法。 法律依据： 《中华人...

电费最迟可延期多久交

问题解答： 电费最迟可延期30日交，供电合同另有约定的除外。根据法律规定，用户应及时缴纳电费，自逾期之日起超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可按照国家规定的程序停止供电。 法律依据： 《中华...

征地补偿费用应该给谁

问题解答： 征地补偿费用应当给被征收人。根据法律规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用以及被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土...

土地承包合同签订之后,如何才能够解除呢

问题解答： 土地承包合同签订之后，发生以下情形的，可解除土地承包合同： 1、经过双方协商，承包方自愿放弃承包土地的； 2、约定的合同解除条件己经成熟的； 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或落户外地的； 4、承包方丧失劳动能力...

二手房没网签合同生效吗

问题解答： 二手房没网签的，如果双方当事人签订合法的买卖合同的，则买卖合同生效。网签并不是买卖合同生效的必备条件，但如果当事人对于买卖合同的生效时间或条件有约定的，以约定为准。 法律依据： 《中...

房产加配偶名字新规定是什么

问题解答： 房产加配偶名字新规定是： 1、夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转为共同财产； 2、分割房产时，双方可协商处理，如果无法达成一致的，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 ...

电费一度1块钱合理吗

问题解答： 如果是民用住房的，电费一度1块钱不合理。如果是商业用房的，电费1元一度合理，因为商业用房一般都需要根据商业标准来缴纳，而商业标准一般都会比民用标准高。 法律依据： 《中华人民共和国电力...