土地使用权出让合同是谁与土地使用者签订呢

问题解答： 土地使用权出让合同是土地使用者与市、县人民政府土地管理部门签订的。根据法律规定，如果土地使用者在签订土地使用权出让合同后，不按照合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除土地出让合同，并要求其承担违约责任。 ...

土地级别什么意思

问题解答： 土地级别是指土地所在地的国土资源部门根据土地的自然与经济属性，对土地划分的等级。根据法律规定，不同级别的土地出让的价格不同，一般情况下，级别越高的土地，出让价格也就越高。 法律依据： ...

因污染环境,破坏生态发生纠纷,应当承担责任大小

问题解答： 因污染环境，破坏生态发生纠纷的，当事人应当承担的责任有： 1、因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应承担相应的侵权责任； 2、因污染环境、破坏生态发生纠纷的，行为人应承担相应的举证责任； 3、如果侵权人违反法律规定故意污染...

房屋居住权承诺书有效的条件都有哪些

问题解答： 房屋居住权承诺书有效的条件是： 1、作出承诺的人具有相应的民事行为能力； 2、承诺书的意思表示真实； 3、承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 法律依据： 《中华...

土地承包期限再延长几年

问题解答： 土地承包期限再延长三十年。实行第二轮土地承包到期后再延长三十年的措施，可以使土地承包关系从第一轮承包开始保持稳定。此外，现有承包地在第二轮土地承包到期后由农户继续承包的，其承包期限以第二轮土地承包到期为起点计算。 ...

房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任

问题解答： 房屋买卖合同签订后银行未发放贷款的，是过错方的责任。根据相关规定，银行不发放贷款的，贷款人可与其协商，如果协商不成导致无法支付房款的，贷款人可以解除房屋买卖合同，但是需要按照合同约定承担违约责任。 法...

房产确权纠纷的出诉讼时效

问题解答： 房产确权纠纷的诉讼时效是三年，自房产权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起算，但如果距离权利受到损害之日超过二十年的，人民法院不予保护。 法律依据： 《中华人民共和国民...

违建超过五年是否可以给补偿

问题解答： 违建超过五年不可以给补偿。只要被认定为违建的，不论过多少年，政府相关部门在拆除时都不会进行补偿，但如果在相关部门在拆除时有违法行为并给违建人造成损失的，违建人可以请求赔偿。 法律依据： 《国有土地...

强拆后能否获得安置拆迁补偿

问题解答： 强拆后能获得安置拆迁补偿。根据法律规定，人民政府申请人民法院强制执行房屋拆迁的，应在强制执行申请书载明补偿金额与专户存储账号等信息，被拆迁人人可根据申请书获得相应的补偿。 法律依据： ...

占用公摊面积的谁能强拆

问题解答： 占用公摊面积的，当地县级人民政府作出决定后，城建或城市管理局等机关可依法进行强拆。公摊面积属于公共区域，业主、物业服务企业都不得擅自占用，如果擅自占用损害业主的共同利益的，应依法承担相应的法律责任。 ...

房东违约是否可以要求他支付违约金

问题解答： 房东违约的，可以要求其支付违约金。如果合同中约定了违约金的，房东应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，可以主张房东按照违约行为造成的实际损失承担违约责任。 法律依据： ...

农耕地可以载果树吗

问题解答： 农村耕地一般不可以栽果树。我国实行基本农田保护制度，任何单位和个人都不得占用基本农田发展林果业。如有人占用基本农田栽果树毁坏种植条件的，由土地行政主管部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。 法...

房产证出让和划拨的区别

问题解答： 房产证出让和划拨的区别： 1、性质不同，划拨指在交纳补偿、安置等费用或无偿取得土地使用权，而出让支付出让金后取得的土地使用权； 2、取得方式不同，划拨需经过政府准许，而出让是通过挂牌、招标或拍卖的方式取得的； 3、权利与义务不同...

房顶漏水谁来承担维修

问题解答： 如果是因为他人过错导致房顶漏水的，由过错方承担维修责任。如果是因为房屋质量不合格导致漏水的，由开发商负责维修。如果是因为房屋所有权人自己使用不当导致漏水的，应自行承担责任。 法律依据： ...

110管半夜施工扰民吗

问题解答： 110管半夜施工扰民。如果施工单位违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，如果其警告后仍不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。 法律依据： 《中华人...

土地增值税纳税义务发生时间的确认

问题解答： 土地增值税纳税义务发生时间为房地产转让合同签订之日。根据法律规定，土地增值税的纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 法律依...

如何规范确认宅基地使用权主体？

问题解答： 规范确认宅基地使用权主体的方法时： 1、对于经农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，按规定确权登记发证； 2、对于因继承房屋占用宅基地或非农业户口居民合法取得的宅基地，按规定登记发证，并在证上进行标注； 3、对于没有...

拆迁安置房买卖费用如何去算

问题解答： 拆迁安置房买卖费用的计算方式是： 1、契税，一般需要按照安置房房款的1.5％计算； 2、个人所得税，一般按照交易盈利部分的20%或房款的1%计算； 3、根据实际情况缴纳交易费、测绘费以及权属登记费、取证费。 法律依...

办理公证必须带身份证吗

问题解答： 办理公证必须带身份证。根据法律规定，自然人、法人或其他组织申请办理公证时，需携带身份证明、申请公证的文书以及申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的，还须提交有关财产权利证明。 法律依据： ...

土地税税率

问题解答： 土地税税率一般是百分之三，以平方米为单位确定幅度差别税额。土地使用税以土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。此外，国家对于经过批准整治和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。 法律依据： ...

房产税多久交一次

问题解答： 房产税一般一年交一次，也可以一年分两次交。根据法律规定，房产税按年征收，由纳税人分期缴纳，具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果纳税人纳税确有困难的，可由人民政府确定，定期减征或免征房产税。 ...

宅基地可以向外村农民转让吗

问题解答： 宅基地不可以向外村农民转让。宅基地不能单独转让，根据法律规定，宅基地使用权人一般只能将宅基地上的房屋转让给该集体经济组织中符合宅基地申请条件的其他成员。 法律依据： 《中华人民共和国...

不动产物权期待权是什么

问题解答： 不动产物权期待权指：虽然权利登记证上的权利人仍然是出卖人，但是买受人提出异议后，人民法院不得再将该不动产视为登记权利人的财产而继续执行。根据法律规定，买受人的物权期待权受法律保护。 法律依据： ...

土地确权以后可以调整吗？

问题解答： 土地确权后可以调整。根据法律规定，土地确权后，有下列情形的，权利人可以申请变更登记： 1、权利人的姓名、名称发生变更的； 2、土地的用途、面积发生变更的； 3、土地权利期限、来源等状况发生变化的； 4、同一权利人分割或合并土地的。 ...

房东进房子能不能报警

问题解答： 房东进房子的，租客可以报警。房屋租出后，房东不再对房屋具有使用权，此时房东未经租客许可进入房屋属于违法行为。租客有权报警，以维护自身对房屋享有的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民...

承租人未经出租人同意转租有什么法律后果

问题解答： 承租人未经出租人同意转租的法律后果：出租人可以解除合同。根据法律规定，经出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人。如果出租人知道或应知道承租人的转租行为，但在六个月内没有提出异议的，视为出租人同意转租。 ...

土地被征收有没有社保费用

问题解答： 土地被征收有社保费用。根据法律规定，征收土地应对被征收人支付土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物与青苗等的补偿费用，并安排被征收人的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 ...

被隔离的人住酒店需要自费吗

问题解答： 被隔离的人住酒店可能需要自费，具体情况由当地政策决定，法律对此并没有强制性的规定。但是根据法律规定，隔离期间，实施隔离措施的人民政府应当对被隔离人员提供生活保障。 法律依据： 《中华...

石油管道占地补偿标准

问题解答： 石油管道占地的，按照所占地的原用途给予补偿，其补偿包括： 1、土地补偿费，一般按照按土地被占用前三年平均年产值的六至十倍进行补偿； 2、安置补助费，按照需要安置的人口进行计算； 3、地上附着物和青苗的补偿，按照地方政府制定的补偿...

养殖场被强拆要如何维权

问题解答： 养殖场被强拆的，当事人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维权。如果行政机关在强拆养殖厂的过程中使用暴力等违法方式的，当事人还可以通过报警来维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

征地补偿安置方案公告内容有什么

问题解答： 征地补偿安置方案公告内容包括： 1、被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需安置的农业人口的数量； 2、征地补偿费用的标准、支付对象与方式； 3、地上附着物与青苗的安置途径； 4、农业人员的安置途径； 5、其他...

林地承包期限是多久林地和耕地承包哪个更好

问题解答： 林地承包期限是三十年至七十年，承包期届满后可按规定延长。耕地的承包期限是三十年，与耕地不同的是，林地承包的承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。 法律依据： 《中华人民共和国...

土地租出去后被征收,补偿费该给谁

问题解答： 土地租出去后被征收，补偿费应该给被征地农民。根据法律规定，征收土地应当支付被征地农民土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法...

房屋买卖合同无效违约条款是否有效

问题解答： 房屋买卖合同无效的，违约条款还有效。民事法律行为部分无效，但不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。此外，如果因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方由此受到的损失。 法律依据： ...

房产证上持证人写谁是否有关系

问题解答： 房产证上持证人写谁有关系。持证人是指房屋产权证的持有者，可以在法律规定的范围内对其所拥有的房屋行使占有、使用、收益与处分的权利。如果所有权人不在房产证上写自己的名字的，则会有不能行使所有权的风险。 法...

法律规定父母代签的购房合同有效么

问题解答： 根据法律规定，如果父母取得了授权或被代签人追认的，其代签的购房合同有效。如果其在没有取得授权的情况下代签购房合同，并且其代签行为事后没有被追认的，则合同无效。 法律依据： 《中华人民...

法律规定房屋他项权证的用途有哪些

问题解答： 法律规定房屋他项权证的用途是证明权利人对房屋的相关权利，一旦权利人的合法权利被侵犯的，权利人能够通过法律途径用他项权证保护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百...

二手房抵押贷款额度是根据什么确定的

问题解答： 二手房抵押贷款额度一般是根据房屋的价值确定的，房屋价值越高的，借贷人能获得的贷款额度也就越高。但贷款不仅看抵押物的价值，还要综合考虑贷款人的信用、收入、负债等情况。 法律依据： 《中...

企业对征收补偿赔偿不服如何维权

问题解答： 企业对征收补偿不服的，可以通过申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼的方式维权。企业向人民法院起诉的，应当提交起诉状与其他诉讼需要的相关材料。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿...

房间改卫生间是否算违建

问题解答： 房间改卫生间算违建。根据法律规定，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，否则可能引发漏水、触电等安全隐患。而且如果破坏承重墙的，可能会导致整座楼房处于危险状态。 法律依据： ...

法院拍卖车牌照归谁

问题解答： 法院拍卖车辆的，原车牌照归原车主。根据法律规定，车牌照不会因为车辆的转让而发生转让的，新车主必须重新申请新牌照。此外，在拍卖后车辆过户时，原车主只要向车辆管理部门申明保留原号牌，并在三个月之内购买新车的，就可继续使用原牌照...

退伍军人的房子被拆怎么解决

问题解答： 退伍军人的房子被拆的，如果是非法强拆的，退伍军人可以向公安部门报警，并要求对方赔偿相应损失。如果是合法拆迁的，退伍军人可以申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

土地使用权能否继承

问题解答： 土地使用权不能继承，但是对于土地使用权人的使用收益，继承人可以继承。此外，如果承包林地或通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。 法律依据： ...

从法院判决到拍卖房子需要多少时间

问题解答： 从法院判决到拍卖房子一般需要一至两年。根据法律规定，在人民法院判决后，被执行人不按执行通知履行法律文书所确定的义务的，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖或变卖被执行人应履行义务部分的财产。 法律依据： ...

房产使用年限是指什么

问题解答： 房产使用年限是指房屋本身的使用年限和土地使用年限。土地使用权年限与房屋所有权年限是两个不同完全的概念。房屋本身的使用年限一般为永久，而土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，自开发商取得土地使用权时起算。 ...

什么是土地经营权出租

问题解答： 土地经营权出租是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，和不改变土地所有权权属性质与主体种类、土地用途的基础上，将全部或部分土地承包经营权转移给他人的行为。 法律依据： 《中华人民...

成都如何申请经济适用房

问题解答： 成都申请经济适用房的程序是： 1、向所在地街道办事处提出申请； 2、街道办进行初审； 3、区房产管理部门对申请家庭申报的租住公房情况进行审核，民政部门对家庭收入情况进行审核； 4、市房产管理部门进行审核，对符合条件的，进行公示； 5...

二手房居间买卖合同的法律效力是怎样的

问题解答： 二手房居间买卖合同的当事人无民事行为能力，或合同是双方以虚假的意思表示签订的，合同无效，如果二手房居间买卖合同符合以下条件的，则有效： 1、订立合同时，双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实； 3、合同...

房产证上所有权人错了不让改怎么办

问题解答： 房产证上所有权人错了不让改的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼，由人民法院判决其更正。根据法律规定，当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。 ...

私自占用别人的宅基地属于犯法吗

问题解答： 私自占用别人的宅基地犯法。根据法律规定，对于非法占用宅基地的行为人，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的宅基地，如果构成犯罪的，还将追究行为人的刑事责任。 法律依据： ...