怎样进行不动产土地使用证过户

问题解答： 按照以下流程进行不动产土地使用证过户： 1、向登记机关提出办理变更登记的申请； 2、提交土地使用权转让协议、土地使用权证等相关材料； 3、登记机关审核材料，对符合变更登记的，予以登记，并颁发新的土地使用权证。 ...

发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

问题解答： 开发商违约的，购房者可以与开发商协商退房，如果协商不成的，购房者可以向人民法院提起诉讼。此外，根据法律规定，开发商违约的，购房者可以要求其赔偿违约行为导致的损失。 法律依据： 《中华...

农村宅基地被他人占用了能否要回

问题解答： 农村宅基地被他人占用了可以要回。根据法律规定，当事人可与对方协商要回宅基地，如果协商不成，当事人可以申请人民政府进行处理，如果当事人对人民政府的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

什么是战时拒绝军事征收、征用罪的主体要件有什么

问题解答： 战时拒绝军事征收、征用罪是指公民在战时拒绝军事征用其所属的物资，情节严重的行为。其主体要件为一般主体，即凡是达到刑事责任年龄、具备刑事能力的自然人，都可以成为战时拒绝军事征收、征用罪的主体。 法律依据...

土地确权必须由本人签字吗

问题解答： 土地确权并不一定要本人签字，当事人可以委托家庭成员代替签字。一般情况下，在土地登记、确权和颁证过程中，需要本人到现场指界、确认并签字。但对于面积无误、四至明确，没有争议和纠纷的土地，当事人可以找人代替确认签字。 ...

被误导欺诈签订了购房合同是否有效

问题解答： 被误导欺诈签订了购房合同可能有效，但是当事人可以申请撤销购房合同。如果因存在其他无效事由，导致合同无效引发纠纷的，当事人可以协商解决，也可以到人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人...

土地合同到期附着物怎么处理

问题解答： 土地合同到期后，地上附着物应该归其原所有权人，对于当事人自行添附的附着物，当事人可以与发包人进行协商。在没有征得发包人同意的情况下，当事人必须恢复土地承包前的状态。 法律依据： 《土地管理法》第十...

房产过户是什么

问题解答： 房子过户是指通过转让、买卖、赠予或继承等方式获得房产，去登记机关办理的房屋产权变更的过程。房子属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生效力。 ...

为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？

问题解答： 开展农村宅基地确权登记发证工作的原因是：开展宅基地使用权确权登记能够维护宅基地使用权人的合法权益，加强农村宅基地管理，并有效规范农村的住宅建设，防止乱占滥用土地现象的发生，维护社会的和谐与稳定。 法律...

住改非房屋补偿赔偿标准是什么

问题解答： 住改非房屋补偿标准是： 1、按照住改非房屋的实际用途补偿； 2、住改非房屋用于经营使用的，根据房屋的实际状况和商业用房的具体补偿标准估价补偿； 3、用于居住的房屋，根据面积和政府按当地经济状况制定的标准进行补偿。 ...

房产税和房地产税区别是什么

问题解答： 房产税和房地产税区别是： 1、概念不同，房产税是以房屋为计税依据征收的一种财产税，而房地产税是一个综合性概念，与房地产有直接关系的税都属于房地产税； 2、适用范围不同，房产税适用范围限于经营性房地产，而房地产税范围更大； 3、征...

征地拆迁中的欺诈行为怎么去处罚

问题解答： 对征地拆迁中的欺诈行为的处罚： 1、以欺骗手段取得拆迁许可证的，吊销许可证，并处罚款； 2、如果构成诈骗罪，且数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制； 3、如果诈骗数额巨大或有其他严重情节的，处三至十年有期徒刑； 4、如果数额...

吊篮作业人员需要证件吗

问题解答： 吊篮作业人员需要特种作业人员证件。吊篮是建筑工程高空作业的建筑机械，其安装拆卸工为特种作业人员，应当经建设主管部门考核合格，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。 法律依据： ...

修路占地不补偿怎么办

问题解答： 修路占地不补偿的，当事人可以向上级部门进行反映。如果与对方签订了补偿协议的，当事人可以准备起诉需要的相关材料，并携带补偿协议向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当...

是不是所有的宅基地都要发证？

问题解答： 并不是所有的宅基地都要发证。根据法律规定，宅基地要按照一户一宅的原则进行分配，符合发证条件的可以发证，不符合条件的不予发证。此外，无论何种方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不予发证。 ...

不交房可不可以起诉要求解除购房合同然后退房

问题解答： 不交房的，当事人可以起诉要求解除合同并退房。根据法律规定，经过买方催告，卖方在合理期限内不交房的，购房者可以起诉要求退房，并可主张卖方赔偿自己因此遭受的损失。 法律依据： 《中华人民...

农村修水泥路要收钱吗

问题解答： 农村修水泥路一般不强制收钱，但是确需农民出资的，可由村民委员会征得农民同意后收钱。根据法律规定，农村公路建设应当以政府投资为主，但是也鼓励企业和个人捐款用于农村公路建设。 法律依据： ...

占地复耕费由谁来支付

问题解答： 占地复耕费由复耕义务人来支付。根据法律规定，用地单位或个人因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，应按国家有关规定负责复垦。如果没有条件复垦或复垦不符合要求的，应缴纳土地复垦费。 法律依据： ...

土地使用权出让有没有时间上的限制

问题解答： 土地使用权出让有时间上的限制。根据法律规定，不同用途土地的使用权出让的最高年限不同，其中居住用地出让的最高年限为七十年，工业用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合和其他用地为五十...

房产能否只登记一人

问题解答： 房产可以只登记一人，也可以登记多人，法律对此并没有限制，具体由当事人自行约定。此外，如果是夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。 法律依据： ...

租的地皮盖房子拆了是否能补偿

问题解答： 租的地皮盖房子拆了的，如果房子属于合法建筑，拆迁人应当对房屋所有权人进行补偿。如果房子被认定为违法建筑，行政机关按自身职能与法定程序进行拆除的，则不会予以补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

贷款买房按揭从什么时候开始算起

问题解答： 贷款买房按揭是从签订贷款协议时算起。根据相关规定，贷款买房的流程是： 1、签订房屋买卖合同并支付首付款； 2、准备贷款资料，在经审核通过签订贷款协议； 3、取得房产估价及税费明细后，办理房屋过户和抵押手续，等待银行放款。 ...

住宅建设用地使用权到期，如何处理

问题解答： 住宅建设用地使用权限期间届满的，会自动续期，其续期费用的缴纳或减免，当事人应当按照法律、行政法规的规定办理。根据法律规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时起算。 法律依据： ...

修路占用农田如何补偿

问题解答： 修路占用农田补偿标准： 1、土地补偿费，为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍； 2、安置补助费，按需安置的农业人口数进行计算； 3、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，按实际情况确定； 4、被征地农民的社会保障费用。 ...

农村土地经营权确权登记工作的主要做法主要有哪些

问题解答： 农村土地经营权确权登记工作的主要做法主要有： 1、准备前期相关资料； 2、进行权属调查； 3、测量地块成图； 4、进行公示审核； 5、建立登记簿； 6、完善承包经营权证书； 7、建立农村土地承包管理信息系统并将资料归档。 ...

案外人异议的房产多久再拍

问题解答： 案外人异议的房产，自人民法院收到书面异议之日起十五日内审查裁定后再拍。根据法律规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应自进行审查，理由成立的，裁定中止执行，理由不成立的，裁定驳回。 法律依据： ...

房产证造假的法律后果

问题解答： 房产证造假的法律后果是行为人需要承担刑事责任。伪造房产证的行为涉嫌伪造国家机关证件罪，根据法律规定，对构成伪造国家机关证件罪的行为人处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。如果情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 ...

租用厂房被征收要如何维权

问题解答： 租用厂房被征收的，承租人可通过向出租人主张相应补偿费用的方式，来维护自身的合法权益。如果出租人不愿意支付相关费用的，承租人可依法向人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...

农村宅基地面积包括哪些

问题解答： 农村宅基地面积包括附属用房和庭院用地面积。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过规定标准。此外，由二户或二户以上使用同一处宅基地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。 法律依据： ...

政府修路商铺该怎么补偿

问题解答： 政府修路的，拆迁商铺的补偿包括： 1、对拆迁商铺本身价值的补偿费用； 2、对因拆迁商铺造成的搬迁、安置的补偿费用； 3、对因拆迁商铺导致停产停业的损失费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

车在地下车库被盗物业会负责吗

问题解答： 车在地下车库被盗，如果车辆所有权人缴纳了存车费或者在物业合同中有相关约定的，物业应当负责。物业不愿负责的，车辆所有权人可依法向人民法院提起诉讼。如果物业合同中没有约定的，物业不会负责。 法律依据： ...

房产买卖违约金是不是债务

问题解答： 对于违约方来说，房产买卖违约金是债务。根据法律规定，房产买卖合同的一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律依据： ...

办理房产过户时应该注意什么

问题解答： 办房产过户时应该以下问题： 1、核对相关证明，防止代签或漏签； 2、事前明确所有明细费用； 3、注意房屋状态； 4、如果是非住宅转移的，需提交土地使用权证书； 5、如果房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。 ...

法院不可以执行村委的哪些钱呢

问题解答： 法院不可以执行村委的以下钱财： 1、退更还林补偿的村民个人款项； 2、征收房屋、土地补偿的村民个人款项； 3、村委会保管的其他单位与个人的款项。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第...

定金交了中介不签购房合同的处理方式是什么

问题解答： 定金交了中介不签购房合同的，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共...

土地增值税的作用包括哪些

问题解答： 土地增值税的作用包括： 1、增强国家对房地产开发商与房地产交易市场的调控； 2、抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为； 3、增加国家财政收入，为经济建设积累资金。 法律依据： 《中华人民共和国土地增值税暂行条...

征地前抢建的建筑物,征地时能给予补偿吗

问题解答： 征地前抢建的建筑物，征地时不给予补偿。征收范围确定后，相关人不得实施不当增加补偿费用的行为，根据法律规定，对于在征地公告发布后抢建的建筑物，征地时一律不予补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

房产证加配偶名字需要哪些手续和费用

问题解答： 房产证加配偶名字的，需要持身份证、户口本、婚姻证明以及房产证到登记机构提交增加共有人的申请，并缴纳相关手续费。此外，房产证加配偶名字需要的费用有登记费、工本费、贴花费。 法律依据： 《不动产登记暂...

土地转让合法吗

问题解答： 按照有关规定进行的土地转让是合法的。根据法律规定，农村土地的承包方可以自主决定依法采取出租、转包、入股或其他方式向他人流转土地经营权，并向土地发包方备案。 法律依据： 《中华人民共和...

退伍军人的房子被拆怎么办

问题解答： 退伍军人的房子被拆的，如果是合法拆迁的，退伍军人可以要求其给予相应补偿。如果是非法拆除的，退伍军人可以向公安机关报警，并可主张对方承担非法拆除房屋的赔偿责任。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补...

集体土地使用权证怎么确权

问题解答： 当事人可以通过申请人民政府处理的方式对集体土地使用权证进行确权。根据法律规定，当事人对人民政府作出的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用...

水田征地补偿标准补偿低怎么维权

问题解答： 当事人认为水田征地补偿低的，可通过向行政机关申请行政复议的方式维护自身的合法权益，如果当事人对行政机关作出的复议决定不满意的，可以向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条...

未成年人享有土地承包经营权吗

问题解答： 未成年人享有土地承包经营权。根据法律规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，只要未成年人属于集体经济组织成员，则任何组织和个人均不得剥夺与非法限制其承包土地的权利。 法律...

乡政府征收土地是否合法

问题解答： 乡政府征收土地不合法，乡政府并没有实施征收土地的权限。根据法律规定，国家征收土地的，应当依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征...

不动产证和房屋所有权证有什么区别

问题解答： 不动产证和房屋所有权证的区别： 1、证件名称不同； 2、监制机关不同，房产证的监制单位为住房和城乡建设部，而新的不动产权证书的监制单位是国土资源部； 3、权证编号不同，房产证包括两个建房注册号和房屋所有权证号，不动产权证书包括证...

电动车电瓶被盗小区物业需不需要为此负责

问题解答： 如果是因为小区物业没有履行物业合同中约定的义务导致电动车电瓶被盗的，物业公司应当为此负责。如果小区物业已经按合同约定履行相应义务的，则不需要为此负责。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业...

房产使用年限的含义

问题解答： 房屋使用年限的含义包括房屋本身的使用年限和房屋所属的土地的使用年限。土地的使用权年限与房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。根据法律规定，土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，从开发商取得土地使用权时起算。 ...

强制执行要找证明人吗

问题解答： 如果是强制执行账户内的财产的，则不需要找证明人，如果是强制拆除、拆迁，则需要证明人。强制拆迁时，一般需要组织街道办事处、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 ...

不动产登记中心是不是房管局

问题解答： 不动产登记中心不是房管局。房管局是人民政府的组成部门，负责公房的管理、修缮改造与房租收缴。而不动产登记中心是国土资源部的下属单位，负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地和海域等不动产统一登记。 法律依...

私房拆迁中怎么去确定房屋使用人

问题解答： 具有以下条件的，应认定为房屋使用人： 1、户口条件，房屋使用人户口应在拆迁房屋中； 2、居住条件，即房屋使用人应当实际占有房屋； 3、在他处没有福利分房。 法律依据： 《中华人民共和国民法...