是否可以将集体土地使用权租赁

问题解答： 集体土地可以租赁。根据法律规定，对于土地利用总体规划、城乡规划中确定为工业、商业等经营性用途，并经登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可通过出租的方式将其交由单位或个人使用。 法律依据： 《土地...

有什么办法制止在征地拆迁过程中的不法行为

问题解答： 可以通过以下办法制止在征地拆迁过程中的不法行为： 1、向相关部门举报征地拆迁中的不法行为； 2、向公安部门报警，由公安部门制止不法行为； 3、向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

法律上押金在合同没有到期之前可以退还吗

问题解答： 法律上押金在合同没有到期之前一般是不可以退还的，但当事人在合同中另有约定的除外。押金的数额、支付方式、退还事项由双方在合同中约定，一般情况下，合同到期后，收取的租房押金应予以退还。 法律依据： ...

农村征地补偿谁来继承

问题解答： 一般情况下，农村征地补偿不能继承，土地补偿费由农村集体经济组织决定在组织内部进行分配。但如果被继承人已经分得征地补偿费的，则可以作为遗产继承，在法定继承的情况下，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人...

伪造合同骗取土地使用证应该判什么罪

问题解答： 伪造合同骗取土地使用证的，应对行为人判合同诈骗罪。根据法律规定，合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或隐瞒真相等方式，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 法律...

房屋漏水物业公司应该承担什么责任

问题解答： 房屋漏水物业公司一般没有责任。如果房屋漏水是开发商的原因导致的，应当由开发商承担相应的维修责任。如果房屋所有权人自己使用不善造成的，应当自行承担责任。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》第四十条...

二手房买卖合同能代签吗

问题解答： 二手房买卖合同能代签。根据法律规定，当事人在取得授权或代签行为被追认的情况下，代签的合同有效。如果代签人没有取得授权，事后也没有被追认的，代签合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国...

有国有土地证的房子可以强拆吗

问题解答： 有国有土地证的房子可以强拆，但应当经过法定程序。根据法律规定，被征收人在规定期限内不搬迁，也不申请行政复议或提起行政诉讼的，作出房屋征收决定的人民政府可以申请人民法院强制执行。 法律依据： 《国有...

不交房租多长时间可以终止合同

问题解答： 不交房租的，如果双方在租赁合同中约定了终止合同时间的，约定时间到时，可以终止合同。如果合同中没有约定的，出租人应先进行催告，承租人在合理期限内不支付房租的，出租人可解除合同。 法律依据： ...

以划拨的国有土地使用权与他人合作建房是否有效

问题解答： 以划拨的国有土地使用权与他人合作建房的，如果没有改变划拨土地的用途并履行了相关手续，则一般有效，如果改变了划拨土地的用途的，则一般认定为无效。 法律依据： 《土地管理法》第五十四条 建设单位使用国...

办假离婚贷款是否算诈骗

问题解答： 办假离婚贷款可能算诈骗： 1、如果夫妻双方办理了离婚的合法手续的，则不构成诈骗； 2、如果当事人办假离婚证进行贷款，则算诈骗，如果构成诈骗罪的，应依法承担刑事责任。 法律依据： 《中华人...

签订征地补偿协议的程序有哪些呢

问题解答： 签订征地补偿协议的程序有： 1、政府张贴公告，告知征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径和征地用途等； 2、被征收人在公告规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记； 3、征收人与被征收人签订征地补偿协议。 ...

土地仲裁的流程

问题解答： 土地仲裁流程是： 1、申请人提交土地仲裁申请书和相关证据申请仲裁； 2、仲裁委员会在5天内作出是否受理的决定； 3、仲裁委开庭审理； 3、审理结束后，作出仲裁裁决。 法律依据： 《中华人民共...

租集体地合同的期限有什么规定

问题解答： 租集体地合同的期限的规定： 1、集体地租赁合同租赁期限最长为二十年； 2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 3、租赁期限届满的，当事人可续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 法律...

租用厂房被征收如何维权

问题解答： 租用厂房被征收的，承租人可通过按租赁合同的约定向出租人主张相应补偿的方式，以维护自身的合法权益。如果租赁合同中没有约定的，承租人可以按照征收带来的实际损失要求出租人进行赔偿。 法律依据： 《国有土...

土地承包经营权变更的程序是什么

问题解答： 土地承包经营权变更的程序是： 1、承包方向当地乡镇人民政府农村经营管理部门提出变更申请； 2、乡镇人民政府农村经营管理部门受理申请后，对相关材料进行审核； 3、对符合条件的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登...

法定节假日允许噪音施工吗

问题解答： 法定节假日一般不允许噪音施工。根据法律规定，如果建设单位在法定节假日施工扰民的，可以向有关部门投诉，由有关部门责令其改正，并处罚款，如拒不改正的，可以责令暂停施工。 法律依据： 《中华人民共和国噪...

死亡人员能否成为村集体土地征收补偿费的分配对象

问题解答： 一般情况下，死亡人员不能成为村集体土地征收补偿费的分配对象。根据法律规定，人死亡后其民事权利也会消失，因此一般不能获得征地补偿款，但如果其是在确定获得征地补偿资格后死亡的，则其继承人有权主张继承其征地补偿款。 ...

撤销房屋买卖合同备案的情形是什么呢

问题解答： 购房人有以下情况，经协商一致的，可办理撤销合同备案手续： 1、因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化； 2、房屋建筑面积误差比绝对值超过3%； 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记； 4、购房人办理按揭贷款...

二房东“跑路”，房东要收房怎么办

问题解答： 二房东跑路，房东要收房的，租客可与房东协商，代替二房东支付二房东所欠付的租金与违约金等，继续租住。此外，如果二房东收到租客租金后未向房东支付租金的，租客可向公安机关报案。 法律依据： ...

私人收购粮食几吨是违法的

问题解答： 已经进行工商登记，并且具有收购、仓储与销售能力的粮食收购者，只要在经营活动中遵守法律，不管其收购多少吨粮食都不会违法。但如果私人收购粮食超出部分粮食价值的1至5倍的，工商行政管理部门会取消私人的粮食收购资格。 ...

依法如何过户土地使用证

问题解答： 依法按照以下流程过户土地使用证： 1、向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请； 2、提交土地使用权转让协议以及土地使用证等相关材料； 3、土地行政管理部门审核材料，对符合条件的，予以登记发证。 ...

土地承包合同是否可以继承

问题解答： 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并经依法登记取得权属证书的，其继承人可以在承包期内继续承包。此外，根据法律规定，林地承包的承包人死亡的，其继承人耶可在承包期内继续承包。 法律依据： ...

沈阳现在有土地使用证吗

问题解答： 沈阳现在没有土地使用证。根据《沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年12月26日起，办理不动产登记的，统一发放不动产权证书、不动产登记证明。 法律依据： 《中华人民共和国...

房屋买卖合同的见证人死了，合同的效力会受影响吗

问题解答： 房屋买卖合同的见证人死了，合同的效力不会受影响，只要买卖合同符合以下条件的，双方当事人就应当履行： 1、房屋买卖合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背...

出借施工资质是否承担连带责任呢

问题解答： 出借施工资质，造成工程质量不合格等损失的，出借方与借用人应承担连带责任。根据法律规定，缺乏资质的单位或个人借用有资质的建筑企业名义签订建设工程合同，发包人请求出借方与借用方对工程质不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责...

承租方违约，出租方应当以什么方式解除合同

问题解答： 承租方违约，出租方应当以下列方式解除合同： 1、协定解除，出租房与承租方协商一致解除合同； 2、法定解除，如果合同中法定的解除条件发生的，出租房可通知承租方解除合同； 3、违约解除，承租方根本违约的，出租方可直接解除合同。 ...

农村养猪需要办理什么手续

问题解答： 农村养猪需要办理下列手续： 1、去所在地工商管理部门办理办理营业执照； 2、去所在地畜牧部门办理养猪项目备案手续； 3、委托具有相应资质的环评公司编写环评报告，并将其提交环保部门进行委托评审，以获得批文； 4、去所在地动物检疫检验...

多长时间不缴纳房租,可以解除合同

问题解答： 经催告后的合理期限内不缴纳房租的，出租人可以解除合同，具体时间法律并没有明确规定，一般由当事人约定。根据法律规定，承租人无正当理由不支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付，如果承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。 ...

房产证加名字去哪里办

问题解答： 房产证上加名字的，应当去当地不动产登记机构办理，其办理流程是： 1、权利人提出申请并提交相关材料； 2、登记机构进行审核； 3、对符合条件的，予以登记，并颁发新证。 法律依据： 《中华人民...

二房东房子是否可以出租

问题解答： 二房东如果获得了房东同意，或与房东签的租赁合同中约定房子可以转租的，则可以将房子出租。如果合同没有约定，房东也没有同意的，则二房东不可以转租房子，否则房东可以解除租赁合同。 法律依据： ...

只有土地使用证没有房产证如何解决

问题解答： 只有土地使用证没有房产证的，权利人可以去不动产机构补办房产证。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致，如果两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。 ...

土地使用转让金的转让条件是什么

问题解答： 土地使用转让金的转让条件包括： 1、全部土地出让金均已支付，并取得土地使用权； 2、已按约定进行投资开发； 3、如转让时房屋已建成，则应持有房屋所有权证书。 如果是以划拨方式取得的土地使用权，还应具备以下条件： 1、有土地使用证； 2...

企业被拆迁之后附属设施应当如何补偿赔偿

问题解答： 企业被拆迁之后附属设施应通过通过产权置换方式或以货币形式进行补偿。产权置换是指按所拆迁的附属设施建筑面积结算，拆迁人以其他地方的房屋进行补偿。货币补偿是指拆迁人根据政府制定的补偿标准和附属设施的具体情况进行评估，确定具体价...

房屋改造合同无效如何处理

问题解答： 房屋改造合同无效的处理方式是： 1、对于因房屋改造合同取得的财产，应当予以返还； 2、如果是一方当事人的过错导致房屋改造合同无效的，另一方当事人可以主张过错方承担相应的赔偿责任。 法律依据： ...

房产证上持证人写谁有关系吗

问题解答： 房产证上持证人写谁有关系。持证人是指房屋产权证的持有者，可在法律规定的范围内对房屋行使占有、使用、收益与处分的权利。如果所有权人不在房产证上写自己的名字，会有不能实现所有权的风险。 法律依据： ...

对于优先购买权的通知的要求有哪些

问题解答： 对于优先购买权的通知的要求有： 1、在合理期限内通知； 2、并保证通知能及时到达优先购买权人。 此外，如果当事人没有通知优先购买权人或者有其他妨害行使优先购买权情形的，优先购买权人可以请求其承担赔偿责任。 ...

遭遇违法征地如何应对

问题解答： 遭遇违法征地的，当事人可以向违法征地机关的上一级人民政府举报，也可以直接向国土资源部、中纪委监察部等有关部门举报。如果违法情况严重构成犯罪的，当事人可以向公安机关报警或向人民检察院举报。 法律依据： ...

房产证上名字顺序重要吗

问题解答： 房产证上名字顺序不重要。根据法律规定，只要产权证上有名字的，就是房产的共有人，不论房产是共同共有，还是按份共有，名字的顺序都不会影响产权人的份额以及权益。 法律依据： 《中华人民共和...

二手房过户后发现有租赁合同

问题解答： 二手房过户后发现有租赁合同的，可以通过协商或诉讼的方式进行处理。二手房买卖合同的当事人可以对合同中有争议的部分进行协商，对原合同中规定的或没有规定的内容进行修改、删除和增加。如果协商不成的，可向人民法院提起诉讼。 ...

养猪场被拆迁如何补偿赔偿

问题解答： 养猪场被拆迁的，其补偿应当包括： 1、土地补偿费，按照土地原用途予以确定； 2、对于养猪场本身价值的补偿，按照养猪场的实际价值确定； 3、因拆迁养猪场带来的搬迁和安置的费用，按照搬迁和安置的情况予以确定。 ...

房产确权需要办理哪些手续

问题解答： 房产确权需要办理以下手续： 1、当事人向国土资源局提出书面的确权申请； 2、国土资源局对申请人提交的资料进行初次审核，对审核确认无异议的，予以公告； 3、公告期间无异议或异议不成立的，进行注册登记； 4、颁发证书。 ...

房票是否可以过户给别人

问题解答： 房票不可以过户给别人，只有房屋才可以过户。房票是指业主在购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等。根据法律规定，当事人如果需要办理房屋过户手续的，应当提供身份证明、房地产买卖合同等资料。 法...

私拆承重墙如何追责

问题解答： 私拆承重墙的，由相关部门对装修人处五百元以上一千元以下罚款，对装饰装修企业处一千元以上一万元以下罚款。如果造成严重后果，危害社会公共安全的，还会追究相关人员的刑事责任。 法律依据： ...

土地证丢失了怎么办

问题解答： 土地证丢失了，权利人可以向登记机构申请补发。根据法律规定，不动产权利人遗失不动产权证后申请补发的，不动产登记机构应在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 法律依据： ...

土地使用期到期了，如何续期

问题解答： 土地使用期到了，土地使用权可以向土地管理部门提出续期申请，在经土地管理部门批准之后，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳相应的土地续期费用。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十二条 ...

不知情的情况下转租是否违约

问题解答： 如果双方事先在合同中明确约定可以对外转租的，那么承租人在出租人不知情的情况下转租不构成违约。如果合同中没有约定的，那么承租人在出租人不知情的情况下转租的行为构成违约。 法律依据： 《...

土地承包合同怎么签才有效

问题解答： 按照法定程序签订的书面承包合同才是有效的，根据法律规定，承包合同一般包括以下内容： 1、承包合同双方当事人的基本信息； 2、承包土地的名称、坐落、面积等信息； 3、承包土地的期限与起止日期； 4、承包土地的用途； 5、双方的权利和义...

出租房屋不签合同会的后果

问题解答： 出租房屋不签合同的后果是：发生纠纷时，当事人可能无法维护自己的相关权益。如果对于房屋转租、押金的使用以及退还、租赁物的损坏及维修等发生纠纷的，房东与租客难以主张自己的合法权益，并无法要求对方履行相应的义务。 ...

我是现役军人，可以申请宅基地么

问题解答： 现役军人不可以申请宅基地。现役军人户口不在农村，不符合宅基地的申请条件，因此不能申请宅基地，但是现役军人退伍以后，户口迁入所在农村，成为农村集体经济组织成员的，可以申请宅基地。 法律依据： ...