土拨鼠能养吗国家禁止吗

问题解答： 可以养土拨鼠，国家并没有禁止养土拨鼠的规定。但是对于竹鼠、果子狸、豪猪、王锦蛇、草兔、东北兔、蒙古兔等野生动物，任何单位与个人不得以食用为目的进行养殖。 法律依据： 《中华人民共和国...

土地经营权人可以用土地经营权入股吗

问题解答： 土地经营权人可以用土地经营权入股。根据法律规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的承包人，在经登记取得权属证书后，可以采用入股的方式流转土地经营权。 法律依据： 《中华人民...

二套房可不可以专项扣除

问题解答： 如果首套房未享受专项扣除的，二套房可以专项扣除。但根据相关规定，如果首套住房房贷享受个税专项附加扣除的，则二套住房房贷不可以享受个税专项附加扣除。 法律依据： 《个人所得税专项附加扣...

房屋买卖合同没有交是不是就不生效

问题解答： 并非房屋买卖合同没有交就不生效。根据法律规定，依法成立的合同自其成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，在当事人没有约定的情况下，房屋买卖合同自成立时就已生效。 法律依据： ...

土地承包合同补办证明可以吗

问题解答： 土地承包合同可以补办证明。土地承包合同丢失后，承包方可以向发包方提出补办申请，发包方会根据实际情况上报乡镇人民政府，由政府登记并出具证明材料，届时承包方可到县档案局查原始资料，县农村经营管理部门对材料审核后，对符合规定的补...

丢自行车物业赔偿吗

问题解答： 如果业主将自行车交给物业人员保管，并且有保管协议、交付了保管费用的，丢失后，物业应当赔偿。如果自行车并未交由物业保管，只是停放在小区内，而并没有失职行为的，则物业不需要赔偿。 法律依据： 《物业管...

地下室进水了,物业承担的责任是什么

问题解答： 地下室漏水，属于公共区域的，物业应当承担维修责任，对于其造成的损失，物业应当承担赔偿责任。根据法律规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应及时维修养护，有关业主也应配合。 法律依...

房产经纪服务合同保存期不得少于多少年

问题解答： 房产经纪服务合同保存期不得少于五年。根据法律规定，房地产经纪机构应建立业务记录制度，如实记录相关业务情况。此外，房地产经纪机构还应保存房地产经纪服务合同，并且保存期不少于5年。 法律依据： ...

土地补偿款家庭成员怎么分配

问题解答： 土地补偿款由家庭成员在公平、合理、自愿的原则上协商分配。根据法律规定，农户内的家庭成员平等享有承包土地的各项权益，对于承包土地的补偿款，家庭成员可以协商确定各自分配的份额。 法律依据： ...

二房东可以出租房子吗

问题解答： 如果二房东与房东签的租赁合同中约定了房子可以转租，或房东同意转租的，二房东可以将房子转租。如果合同没有约定，房东也没有同意的，则二房东不可以将房子转租，否则房东可以解除租赁合同。 法律依据： ...

征收补偿款兄弟姐妹应该怎么分

问题解答： 兄弟姐妹一般应当均分征地补偿款，兄弟姐妹间协商一致的，可按照协商确定的数额进行分配。根据法律规定，如果其中有特殊困难、缺乏劳动能力的，可予以多分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

车位只卖不租违法吗

问题解答： 车位只卖不租违法。建筑规划内的车位，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主协商约定产权转移方式或使用权归属，但应首先满足业主需要，如果属于占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠...

法院要我的租房合同只有双方签字可以吗

问题解答： 法院需要当事人提供租房合同的，租房合同只有双方签字是可以的。根据法律规定，当事人采用书面形式订立租房合同的，承租人和出租人在合同上签字后，租房合同就成立并生效。 法律依据： 《中华人...

土地承包经营权允许解除吗

问题解答： 土地承包经营权一般不允许随意解除。但是承包方与发包方经过协商，达成解除合同的合意后，可解除合同。此外，承包方无力经营且自愿解除或承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口的，土地承包经营权可以解除。 ...

房屋租赁合同违约金诉讼时效是怎样规定的

问题解答： 房屋租赁合同违约金的诉讼时效为三年，权利人应当在三年诉讼时效期内向人民法院提起诉讼。权利人超过三年时效提起诉讼的，人民法院仍旧会受理案件，但是对方享有诉讼时效抗辩权。 法律依据： 《...

食品厂因城中村改造补偿赔偿不合理要怎么办

问题解答： 食品厂因城中村改造补偿赔偿不合理的，可以申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼，请求人民法院判决对方给予公平合理的补偿。根据法律规定，当事人提起行政诉讼的，应携带起诉状与诉讼需要的其他材料到法院立案庭立案。 ...

土地承包合同是否允许撤销

问题解答： 当土地承包合同存在以下情况时，允许撤销： 1、土地承包合同是基于重大误解订立的； 2、土地承包合同是一方或第三方利用欺诈手段，使对方违背真实意思订立的； 3、土地承包合同显失公平的。 法律依据： ...

在自家宅基地下挖到财宝怎样处理

问题解答： 在自家宅基地下挖到财宝的，当事人应当将挖到的财宝送交公安机关等有关部门，由其通知权利人或发布招领公告。自发布招领公告之日6个月内无人认领的，该财宝归国家所有。 法律依据： 《中华人民...

在自家宅基地上建房未审批是违建吗

问题解答： 在自家宅基地上建房未审批是违建。根据法律规定，在宅基地上建房的，需要经过审批。此外，宅基地上建房需要按照审批的面积进行建造，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 法律依据： 《土地管理法》第六十...

不动产清零行动是什么意思

问题解答： 不动产清零行动就是指房屋产权登记确权颁证清零的行动。房产清零的目标是，在一定时间内对全国有建设用地上证件齐全、产权清晰，并已缴清各种费用的房屋全部完成不动产登记，取得不动产权证书，实现登记确权颁证的清零。 ...

自己养猪自己卖肉要什么手续

问题解答： 自己养猪自己卖肉的，需要办理营业执照、健康证与卫生许可证。根据法律规定，在菜场里销售的生鲜猪肉属于初级农产品，可按照普通的个体工商户登记条件进行登记。 法律依据： 《中华人民共和国公...

占用土地怎么处理

问题解答： 非法占用土地的，由自然资源主管部门责令退还占用的土地，恢复土地原状。对非法占用土地单位的相关责任人员，依法给予处分，如果构成犯罪的，还将追究刑事责任。 法律依据： 《土地管理法》第七十七条 未经批...

政府修路占用耕地如何补偿赔偿

问题解答： 政府修路占用耕地的，其补偿应当包括： 1、土地补偿费，一般按照耕地的年产值进行计算； 2、安置补助费； 3、地上附着物以及青苗等的补偿费用； 4、被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第四...

企业主遇到征地拆迁要怎么办

问题解答： 企业主遇到征地拆迁的，要了解征地拆迁的相关法律规定和企业拆迁的具体情况，以维护自身的合法权益。根据法律规定，企业对拆迁补偿有异议的，可以申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管...

征地补偿款被村干部侵占贪污其做法违反了哪些法律

问题解答： 征地补偿款被村干部侵占贪污的，其做法违反了《土地管理法》、《刑法》。根据法律规定，村干部贪污征地补偿款的，村民可以向乡、民族乡、镇的人民政府反映情况，也可以向检察机关举报。 法律依据： 《刑法》第...

抵押房产是否可以往外出租？

问题解答： 抵押房产可以往外出租，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。此外，在抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，如果抵押权人可以证明抵押房产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或予以提存。 ...

土地使用权限指的是什么

问题解答： 土地使用权限指的是土地使用权人对合法取得的土地所享有的使用年限。根据法律规定，住宅的土地使用年限为七十年，自取得土地使用权人取得土地使用权之日起算。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土...

餐厅收取餐具费合理吗

问题解答： 如果餐厅在收费前已经告知有餐具费并且顾客表示同意的，那么该行为合理合法。如果餐厅在没有告知顾客的情况下强制收取餐具费的，则不合理，顾客可以拒绝交费。 法律依据： 《中华人民共和国消费...

禁渔期间能不能钓鱼

问题解答： 禁渔期间不能钓鱼。根据法律规定，当事人违反禁渔期的规定进行捕捞的，将没收渔获物以及违法所得，并处五万元以下的罚款。如果情节严重的，没收渔具，并吊销捕捞许可证；情节特别严重的，可以没收渔船；构成犯罪的，还将追究刑事责任。 ...

退耕还林征地补偿多少年

问题解答： 退耕还林的，对于粮食与现金补助年限及还草补助按两年计算，还经济林按5年计算补偿，还生态林的，其补助暂按8年计算。根据法律规定，退耕还林必须坚持生态优先，并应与调整农村产业结构、发展农村经济，防治水土流失、保护和建设基本农田、...

房地产合同至少应当保存几年

问题解答： 房地产合同至少应当保存五年。房地产合同是指房地产经纪机构接受委托，向委托人提供房地产信息、看房、代拟合同等房地产经纪服务所签订的合同，根据相关规定，此合同的保存期不得少于五年。 法律依据： ...

有探矿权就可以采矿吗

问题解答： 并非有探矿权就可以采矿。拥有探矿权可优先获得采矿权，但需拥有以下条件： 1、探矿权人已探明储量并符合采矿权人申请条件； 2、探矿权人不具备采矿权人申请条件的，应通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式转让其探矿成果； 3、国有企事业单位申...

房产证丢失怎么办理新证

问题解答： 房产证丢失的。按照以下流程办理新证： 1、到原发证机关办理遗失登记； 2、到房管档案局查档，获取产权证明； 3、刊登遗失公告； 4、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办。 法律依据： 《不动...

车辆没有经过车主同意买卖是否违法

问题解答： 车辆没有经过车主同意买卖违法。根据法律规定，只有车辆的所有权人才对自己的车辆有处分权，因此未经车辆所有人同意出售车辆的，属于违法行为，其出售车辆行为无效。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权

问题解答： 如果是因需要重新建造而拆除房屋的，房屋拆除后，宅基地使用权仍属于原使用权人。如果该户全户户口迁出集体经济组织而拆除房屋的，宅基地使用权归农村集体经济组织，由村集体收回，重新进行分配。 法律依据： ...

承租人单方解除合同的赔偿责任是什么

问题解答： 承租人单方解除合同的，应当按照双方所签订的租赁合同中的相关约定承担赔偿责任。如果租赁合同中没有约定或约定不明确的，出租人可主张承租人按单方解除合同的行为所造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

出租人卖房未通知承租人要承担什么责任

问题解答： 出租人卖房未通知承租人的，要承担赔偿责任，但是出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。 ...

养殖场没有办证如何补偿赔偿

问题解答： 养殖厂没有办证的，如果养殖厂属于合法建筑，并且当事人可以证明其所有权属于自己的，可以要求对方按照相关规定给予合理的补偿。如果养殖厂属于违法建筑，则当事人不能要求补偿。 法律依据： 《土地管理法》第...

土地级别是什么意思

问题解答： 土地级别是指各地的国土资源部门按照土地的自然与经济属性，对土地进行划分所确定的等级。根据法律规定，不同级别的土地出让的价格不同，一般级别越高的土地，出让价格也就越高。 法律依据： 《...

征地补偿款分配方案确定时，已经死亡的人能参与分配征地补偿款吗

问题解答： 征地补偿款分配方案确定时，已经死亡的人不能参与分配征地补偿款。根据法律规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，而已经死亡的人不再具有获得征地补偿款的权利。 法律依据： 《...

按份共有的房产是否可以将自己份额出售

问题解答： 按份共有的房产，按份共有人可以将自己所享有的份额出售，但其他共有人在同等条件下享有购买权。根据法律规定，按份共有人在出卖自己所占房产份额时，应事先通知其他共有人。 法律依据： 《中华...

二手房是在诱骗情况下签的合同如何进行处理

问题解答： 在诱骗情况下签订二手房买卖合同的，被骗方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但是如果被骗方自知道或应当知道被骗之日起一年内不行使撤销权的，撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民...

村镇房屋所有权证属于什么产权

问题解答： 村镇房屋所有权证属于地方性房产所有权凭证，它区别于国家建设部监制的房屋所有权证，房屋所有权只在地方政府所管辖的范围内被认可，可以上市，其交易受法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国...

贷款审批失败退房是否算是违约

问题解答： 贷款审批失败退房的，算违约，当事人应当按照购房合同中的相关约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，当事人可以请求仲裁机构或人民法院予以减少。 法律依据： 《中华人民共和国...

农村土地怎样转让合法

问题解答： 如果在征得相关政府部门同意的情况下，村民在乡镇政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群，则合法。根据法律规定，农村土地属于农民集体所有，村民只有使用权，而不能将土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。 ...

自家宅基地内的空地，别人能不能占用

问题解答： 自家宅基地内的空地，别人不能占用。宅基地使用权人依法对宅基地享有占有和使用的权利，有权依法利用其建造住宅及其附属设施，任何单位和个人不得侵犯。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

二手房没有办理按揭该怎么过户

问题解答： 二手房没有办理按揭的，可按照以下流程过户： 1、双方订立二手房买卖合同； 2、向房地产管理部门提出过户申请； 3、对二手房进行测绘与评估，缴纳一定税费； 4、核发过户单，领取变更登记的过户单证。 法律依据： ...

土地合同到期附着物如何处理

问题解答： 土地合同到期后，地上附着物应该物归原主，对于当事人自行添附的附着物，应自行处理，以达到土地承包前的状态。如果有庄稼或建筑物的，当事人也可与发包人协商处理。但是在未征得发包人的同意的情况下，当事人必须恢复承包前的状态。 ...

事业编的不能享受拆迁政策吗

问题解答： 事业编的可以享受拆迁政策。只要事业编的工作人员拥有合法的房屋所有权就可以享受拆迁补偿。根据法律规定，房屋拆迁的补偿对象是拆迁房屋的所有权人，与房屋所有权人是否为事业编内人员无关。 法律依据： 《国...

船舶所有权是否需要登记？

问题解答： 船舶所有权需要登记。根据法律规定，取得、转让以及消灭船舶所有权的，应向船舶登记机关登记，在未经登记的情况下，不得对抗第三人。如果船舶由二个以上的法人或个人共有的，也应登记，未经登记的，不得对抗第三人。 ...