宅基地是个人所有还是集体所有的

问题解答： 宅基地属于集体所有，而个人仅享有宅基地使用权。根据法律规定，宅基地使用权人对宅基地享有占有与使用的权利，有权依法利用宅基地建造住宅及其附属设施。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属...

买的宅基地能确权吗

问题解答： 买的宅基地一般不能确权。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有权利将其出卖。但如果没有宅基地的村民从属于同一集体经济组织的村民处购买宅基地房屋的，一般可以确权。 法律依据： ...

白天噪音扰民的标准

问题解答： 白天噪音扰民标准： 1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，白天不超过50分贝； 2、以居住、文教机关为主的区域，白天不超过55分贝； 3、居住、商业和工业混杂区，白天不超过60分贝； 4、工业区白天不超过65分贝； 5、城市中的道路交通干线道...

承租期间房屋出售了如何处理

问题解答： 承租期间房屋出售的，租赁合同继续履行。根据法律规定，租赁物在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，出租人出卖租赁房屋应当合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 法律依据： ...

食品厂因城中村改造补偿赔偿不合理怎么办

问题解答： 食品厂因城中村改造补偿赔偿不合理的，当事人可以申请行政复议，也可选择向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求人民法院依法判决对方给予食品厂公平、合理的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条...

房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担

问题解答： 房屋买卖合同签订后，如果房屋已经交付买受人的，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。如果房屋尚未交付使用的，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由出卖人承担。 法律依据： 《最高...

承租方违约出租方怎么解除合同

问题解答： 承租方违约的，出租方与承租方协商解除合同，如果因违约造成损失的，出租方可以要求其所造成的损失。如果承租方违约导致合同目的无法实现的，出租方可行使法定解除权，直接通知承租方解除合同。 法律依据： ...

二手车不过户签协议是否是可以的

问题解答： 二手车可以只签协议不过户，但最好办理过户手续。根据法律规定，当事人之间已经以买卖或其他方式转让并交付机动车，但未办理登记的，如果发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。 法...

农村自建房怎样办理土地证

问题解答： 农村自建房办理土地证的流程是： 1、申请人提出申请； 2、相关部门进行现场勘查； 3、初审合格的，发放住宅用地与建设申请表； 4、村委会报乡镇人民政府审核； 5、符合审批条件的，上报县人民政府； 6、县人民政府批准用地，由县国土资源局...

不动产权证1本2本区别

问题解答： 不动产权证一本证和两本证的区别是： 1、一本证代表不动产权证上只有一个人名，其产权人只有一个； 2、两本证代表不动产权证上有两个人名，其产权人有两个，如果要过户的，需要两个产权人同意。 法律依据： ...

征收遭遇断水断电断路设围挡怎么办

问题解答： 征收遭遇断水断电断路设围挡的，当事人可以向人民法院人提起诉讼。根据法律规定，采用中断供水、供电等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，应承担赔偿责任。如果构成犯罪的，应承担相应刑事责任。 法律依据： ...

二婚能享受安置房吗

问题解答： 如果安置房是在二婚婚姻存续期间获得的，则二婚能享受安置房。如果安置房是对方的婚前取得的，则二婚不能享受安置房。此外，根据法律规定，房屋属于夫妻共同财产或婚后对房屋进行扩建或添附的，增值部分的拆迁补偿双方各占50%。 ...

二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

问题解答： 二手房合同违约责任需要注意以下问题： 1、履行义务的期限须清晰明确； 2、每一项主要义务都对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选； 4、合同应明确合同终止时，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法和卖方承担买方装修损失的计...

土地被征收有社保费用吗

问题解答： 土地被征收有社保费用。根据法律规定，征收土地应当对被征收人给予公平、合理的补偿，向其支付土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物与青苗等的补偿费用，并安排社会保障费用。 法律依据： 《土地管...

在土地征收过程中抢建房屋能否要求补偿

问题解答： 在土地征收过程中抢建房屋不能要求补偿。根据法律规定，在征地公告发布后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征收的土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗的，征收人一律不进行补偿。 法律依据： 《国有...

补充协议和购房合同在一起签订的吗

问题解答： 购房合同和补充协议不是一起签订的，一般购房合同成立时间在前，补充协议签订时间在后。根据法律规定，补充协议是购房合同的从属合同，没有购房合同，就不会产生补偿协议。 法律依据： 《中华人...

按揭买的房子应当怎样分

问题解答： 按揭买的房子应当按照以下方式分割： 1、变价分割，即将房屋变卖，双方均分卖房所得款项； 2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，对另一方按市场价格支付金钱； 3、在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可进行实物分割。 ...

政府无证强拆违法吗

问题解答： 政府无证强拆违法，政府应当按照法定程序进行强拆。遇到政府无证强拆的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身的合法权益，并可要求政府对所造成的损失进行赔偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征...

二手房合同如果甲方违约，乙方应该怎么办

问题解答： 二手房合同如果甲方违约，乙方可要求甲方按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应按约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，乙方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。如果合同中没有约定违约金的，乙方可主...

占地复垦费由谁来承担

问题解答： 占地复耕费由复耕义务人来承担。根据法律规定，用地单位和个人因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，应按规定负责复垦，没有条件复垦或复垦不符合要求的，应依法缴纳土地复垦费用。 法律依据： ...

儿子买房父母可以代签合同吗

问题解答： 儿子买房父母可以代签合同，但是需要有儿子的授权委托书。如果父母没有授权委托书就代签的，则合同属于效力待定合同，需要当事人的追认，如果儿子不追认的，合同无效。 法律依据： 《中华人民共...

二手房约定的违约金过低的怎么办

问题解答： 二手房约定的违约金过低的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当提高违约金的数额。根据法律规定，当事人以约定的违约金低于所造成的损失为由请求增加的，应以违约造成的损失确定违约金的数额。 法律依据： ...

房产诉讼中怎么起诉被告

问题解答： 房产诉讼中可按照以下流程起诉被告： 1、确认被告信息，如果被告是个人的，可到其户籍所在地派出所打印户籍证明，如果是单位，可到工商行政管理局打印其注册资料； 2、准备起诉状； 3、向人民法院提交诉讼状与及其他材料； 4、举证。 ...

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定

问题解答： 出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。 法律依据： 《最高人民法...

车位使用权70年合法吗

问题解答： 如果其土地使用年限为70年的，则车位使用权70年合法。根据法律规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定： 1、居住用地为70年； 2、工业用地未50年； 3、商业、旅游、娱乐用地为40年； 4、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用...

房屋买卖合同解除的法律后果有哪些

问题解答： 房屋买卖合同解除的法律后果有： 1、如果是一方违反约定单方面解除合同的，需要承担违约责任； 2、如果是双方协商解除的，合同不再履行，买房已经支付价款的，卖方应当予以返还。 法律依据： 《...

承租人既不签合同也不搬走应该怎样处理

问题解答： 承租人既不签合同也不搬走的，出租人可以发送书面的催告通知，要求其在合理期限内交还房屋。如果承租人拒不接受的，出租人可要求街道办事处和物业一起送达或公证送达，承租人仍不搬出的，可提出侵权之诉，要求其返还房屋。 ...

土地使用证显示三层超过了该怎么办

问题解答： 如果是宅基地使用证显示超过三层的，使用权人需要申请村委会出示证明，变更土地面积，携带证明与宅基地土地证到国土部门办理变更手续，最后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地上的房产证。 法律依据： ...

房屋不定期租赁合同解除后还能退租金吗

问题解答： 房屋不定期租赁合同解除后还能退租金。不定期租赁合同是指当事人对租赁期限没有约定或约定不明和合同，根据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但应在合理期限之前通知对方。 法律依据： ...

房产证能不能补加儿子名字

问题解答： 房产证可以补加儿子名字。根据法律规定，父母的房产证加上儿子的名字的，一般属于赠与，儿子的名字被加上后，该房产就会被视为是父母与孩子共有的房产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房产证可以挂失吗

问题解答： 房产证可以挂失，而且可以申请补办。根据法律规定，不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 法律依据： 《不...

房屋转租能使用买卖不破租赁吗

问题解答： 如果出租人同意转租房屋的，在租赁期间，房屋转租适用买卖不破租赁的规定。买卖不破租赁是指租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不会影响租赁合同的效力。 法律依据： 《...

农村自留地国家征用如何去补偿

问题解答： 国家征用农村自留地的，一般由被征收人根据自留地的用途对被征收人进行公平、合理的补偿，其补偿一般包括自留地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条...

法律允不允许将保全的房产直接裁定给债权人

问题解答： 法律允不允许将保全的房产直接裁定给债权人，而应当经申请执行人和被执行人同意，并且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益，人民法院才可以不经拍卖、变卖，直接将财产作价交申请执行人抵偿债务。 法律依据： ...

电费1元一度合理吗

问题解答： 如果属于民用住房的，电费1元一度不合理。如果属于商业用房的，电费1元一度合理，因为商业用房一般根据商业标准缴纳，而商业标准一般比民用标准高。根据法律规定，电费应当按照规定的收费标准收取。 法律依据： ...

挖矿违法吗

问题解答： 取得采矿许可证后挖矿不违法，没有取得采矿许可证擅自挖矿违法。根据法律规定，行为人擅自挖矿，造成矿产资源破坏，构成非法采矿罪的，对其处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。 法律依据： 《刑...

土地合同到期附着物怎样处理呢

问题解答： 土地合同到期后，地上附着物应返还原所有权人，对于当事人自己添附的附着物，当事人可按双方签订的合同中的相关约定进行处理。合同没有约定的，当事人可与对方进行协商，协商不能达成一致的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 ...

私自占用集体土地如何处理

问题解答： 私自占用集体土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令行为人退还非法占用的集体土地，并对其处罚款、恢复原状等处罚，如果构成犯罪，还应追究刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国土...

退耕还林的树木可以砍伐吗

问题解答： 退耕还林的树木不可以砍伐。根据法律规定，任何单位与个人都有权对破坏退耕还林的行为进行检举、控告。有关人民政府及其部门在接到检举、控告后，应当及时处理。 法律依据： 《退耕还林条例》第十三条 退耕还...

宅基地过户的手续费有什么

问题解答： 宅基地过户的手续费有： 1、契税，一般按宅基地上房产评估价缴纳； 2、个人收入调节税； 3、增值税； 4、房产交易费，一般按照宅基地上所建房屋的面积进行计算； 5、印花税； 6、不动产权证的工本费。 法律依据： ...

房屋买卖合同纠纷起诉后一般多久开庭

问题解答： 房屋买卖合同纠纷起诉后一般在六个月内会开庭，法律并没有明确规定房屋买卖合同纠纷起诉后多久开庭。但如果法院适用简易程序审理案件的，应当在立案之日起三个月内审结。如果法院适用普通程序审理案件的，一般在立案之日起三个月内审结。 ...

农村房子拆迁哪个部门管

问题解答： 农村房子拆迁一般归国土资源局管。但是也有地方政府专门对农村土地上房屋的拆迁作了规定，这种情况下，农村房屋的拆迁主管部门就是地方人民政府所规定的部门。 法律依据： 《中华人民共和国土地...

责令拆除违法建筑是什么行政行为

问题解答： 责令限期拆除违法建筑属于行政强制措施。根据法律规定，对于需要强制拆除的违法建筑，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，也不拆除的，行政机关可依法进行强拆。 ...

房产中介免责情形有哪些

问题解答： 房产中介的免责情形包括： 1、房产中介已经在其自身能力的范围内披露重要事实，提供真实信息的； 2、房产中介对他人的信用没有保证责任，第三人违约的，中介不承担责任。 法律依据： 《中华人民...

我的土地被别人占用怎样解决

问题解答： 土地被别人占用的解决方式有： 1、当事人可以与侵权人协商，要求其停止侵权行为； 2、请求当地村委会调解； 3、申请人民政府处理； 4、对政府处理决定不满意的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

以租代征违法吗

问题解答： 以租代征违法。以租代征是指通过租用农民集体所有的土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。 法律依据： 《土地管理...

企业被拆迁之后附属设施要如何补偿赔偿

问题解答： 企业被拆迁之后附属设施可通过产权置换或货币形式的补偿。产权置换是指按被拆迁人的附属设施建筑面积结算，拆迁人通过其他地方的房屋进行补偿。货币补偿是指拆迁人会根据附属设施的具体情况进行评估定价，给出被拆迁人一个合理的补偿价格。 ...

法院执行房子,但房东造假租赁有什么法律后果

问题解答： 法院执行房子，但房东造假租赁的法律后果是：被法院裁定撤销或改正。根据法律规定，申请人可提出执行异议，要求法院审查房屋租金的交付、租期、被执行人与承租人之间的关系、承租人占有房屋的时间等方面，法院审查后，理由成立的，裁定撤销...

14加7隔离什么意思

问题解答： 14加7隔离是指14天集中隔离再加上7天居家健康观察。14+7隔离是疫情防控政策，是一个闭环管理措施，入境人员在入境地隔离14天后返回当地的，还需居家隔离7天，并进行核酸检测。 法律依据： 《中...

不动产登记是过户吗

问题解答： 不动产登记不是过户。不动产登记是指经不动产的权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记，一般...