现役军官能否享有农村宅基地

问题解答： 现役军官入伍前就已经取得宅基地使用权的，能继续享有农村宅基地。如果入伍前没有取得宅基地使用权的，只能等退伍取得农村集体经济组织成员资格后，才能申请宅基地，取得宅基地使用权。 法律依据： ...

二手房居间合同和买卖合同是一回事吗

问题解答： 二手房居间合同和买卖合同不是一回事。居间合同是指居间人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而二手房买卖合同是指买卖双方就房屋买卖所签订的合同。 法律依据： ...

房屋过户协议书怎样写才有法律效力

问题解答： 房屋过户协议书应当按照以下要求书写，才有法律效力： 1、确定协议双方具有相应的民事行为能力； 2、按照双方的真实意愿确定协议书的内容； 3、按照相关法律规定确定协议内容，使协议内容不违反法律、行政法律的强制性规定，不违背公序良俗...

土地出让年限到期怎么办

问题解答： 土地出让年限到期的处理办法： 1、如果想要继续使用土地的，土地使用权人可以向相关部门提出续期申请； 2、如果土地使用者不需要再继续使用的，可以归还土地。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十二条 土...

中国允许有私人庄园吗

问题解答： 中国不允许有私人庄园。我国法律禁止私自建立庄园，根据法律规定，单位和个人应当严格按照土地管理的法律法规使用土地，我国的土地所有权属于国家，对土地的使用要经国家批准。 法律依据： 《土地管理法》第四...

宅基地过户需要用到什么手续费

问题解答： 宅基地过户需要用到的手续费包括： 1、契税，按宅基地上的房产评估价计算缴纳； 2、个人收入调节税； 3、增值税； 4、房产交易费，按宅基地上所建房屋的实际面积计算缴纳； 5、印花税； 6、不动产权证工本费。 法律...

办理他项权证需要哪些材料

问题解答： 办理他项权证需要的材料有： 1、抵押申请表； 2、抵押人身份证明； 3、结婚证、户口簿或未婚证明； 4、抵押合同； 5、所有权证、土地使用权证； 6、评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供委托书。 ...

土地占用税怎么缴纳？

问题解答： 土地占用税的缴纳以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按规定适用税额进行一次性征收，其应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积乘以适用税额。此外，单位或个人占用耕地进行农田水利设施建设的，不缴纳耕地占用税。 ...

征地补偿费分配纠纷可以通过什么方式解决

问题解答： 征地补偿费分配纠纷可以通过以下方式解决： 1、与对方进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、申请行政复议，由行政机关作出复议决定； 3、向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决。 法律依据： 《国有土...

电动车上楼充电违法吗?

问题解答： 电动车上楼充电违法。根据法律规定，任何单位与个人都不能够私自占用消防通道、安全疏散通道，如果违反规定的，由有关部门责令改正，并处五千元以上五万元以下罚款。 法律依据： 《中华人民共和...

永久租赁土地合同合法么

问题解答： 永久租赁土地合同不合法。根据法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。但是在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。 法律依据： 《中华人民共...

有利于生产和生活的原则是怎么规定的

问题解答： 有利于生产和生活的原则的规定： 1、夫妻离婚在分割共同财产时，不应损害财产效用、性能与经济价值； 2、应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方； 3、要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥其使用价值； 4、不可...

建筑公司转让建设用地使用权一定要经过登记吗

问题解答： 建筑公司转让建设用地使用权一定要经过登记。建设用地使用权属于不动产物权，根据法律规定，不动产物权的转让经依法登记后发生法律效力，未经登记的转让不发生法律效力。 法律依据： 《中华人民...

承租人要求解除合同,出租人不同意应该怎样处理

问题解答： 承租人要求解除合同，出租人不同意的，承租人应当承担相应的违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，承租人应按照约定支付违约金。如果合同中没有约定，可按实际造成的损失承担违约责任。 法律依据： ...

蔬菜大棚建设拆迁补偿标准是什么

问题解答： 蔬菜大棚建设拆迁补偿标准由地方政府根据当地的经济发展情况、人均收入增长幅度等情况制定。其补偿一般包括： 1、蔬菜大棚的土地补偿费； 2、蔬菜大棚本身价值的补偿费用； 3、因拆迁蔬菜大棚造成的搬迁、安置费用。 ...

一户只有农民签字的是违法征地吗?

问题解答： 一户只有农民签字的，不一定是违法征地。在符合法定程序的条件下，农民不签字征地也是不违法的。根据法律规定，有以下情形的，可以收回土地使用权1、为公共设施和公益事业建设，需使用土地的； 2、不按批准用途使用土地的； 3、因撤销、迁移...

二手房合同合同无效违约条款的效是怎么样的

问题解答： 二手房合同无效的，违约条款一般有效。根据法律规定，合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效。对于合同中约定的有关解决争议方法条款，可以继续履行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

北京申请经济适用房需要什么条件

问题解答： 北京申请经济适用房需要以下条件： 1、属于北京市城镇户口，户籍登记地点需在本区，且已有户籍5年以上，离异的申请人应已有户籍3年以上； 2、申请人年龄需达到十八周岁，单身家庭的申请人年龄则需达到三十周岁； 3、无房或现有住房面积低于...

住宅建设用地使用权到期后该怎么办

问题解答： 住宅建设用地使用权限期间届满的，会自动续期，当事人无须申请续期，但是应当按照法律、行政法规的规定缴纳相关的续期费用。如果续期费用减免的，则当事人无需缴纳。 法律依据： 《中华人民共和...

宅基地如何申请、报批、登记发证？

问题解答： 宅基地如何申请、报批、登记发证的流程是： 1、申请人先向集体经济组织提出申请； 2、经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核； 3、经县级人民政府批准后，申请人携带相关材料到国土资源所申请确权，登记发证。 ...

水田征地补偿标准补偿低怎么去维权

问题解答： 当事人认为水田征地补偿低的，可以通过申请行政复议的方式维护自身的合法权益，如果当事人对行政机关的复议决定不服的，可以准备起诉状向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

征地听证程序的主要内容是什么

问题解答： 征地听证程序的主要内容是： 1、听证开始，介绍听证员、记录员，并宣布听证事项和事由，告知相关权利、义务； 2、经办机构提出理由、依据和有关材料及意见； 3、当事人进行质证、申辩； 4、最后陈述； 5、听证结束。 ...

房子几年不住，怎样才能少交或交物业费

问题解答： 房子几年不住，一般不能少交或者不交物业费。但是业主可以与物业服务企业就物业费的减免事宜进行协商，如果物业服务企业同意的，可以少交。物业服务企业不同意的，业主应当全额缴纳。 法律依据： ...

二手房居间合同是不是买卖合同

问题解答： 二手房居间合同不是买卖合同。二手房居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人向居间人支付约定报酬的合同。而二手房买卖合同指的是买卖双方就房屋买卖所签订的合同。 ...

土地连续两年不耕种要收回吗？

问题解答： 土地连续两年不耕种可以收回。根据法律规定，土地经营权的受让方连续两年弃耕抛荒的，承包方可单方解除土地经营权流转合同，如果承包方在合理期限内不解除流转合同，发包方可要求终止土地经营权流转合同。 法律依据...

住宅建设用地使用权期限届满能否自动续期

问题解答： 住宅建设用地使用权期限届满能自动续期，但是当事人应当按照法律、行政法规的规定缴纳用地使用权的续期费用。根据法律规定，如果续期费用减免的，当事人无需缴纳。 法律依据： 《中华人民共和国...

破坏基本农田有何惩罚措施

问题解答： 破坏基本农田的惩罚措施：由相关部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款；如果行为人造成耕地大量毁坏，构成犯罪的，对其处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 法律依据： 《基...

政府可以强制征收宅基地吗

问题解答： 经过法定程序后，政府可以强制征收宅基地。宅基地使用权人的合法权益受法律保护，根据法律规定，在没有经过法定程序的情况下，政府是没有权利强制征收宅基地的。 法律依据： 《中华人民共和国民...

出租房没信号房东负责吗

问题解答： 出租房没信号的，房东一般需要负责。根据法律规定，出租的房屋存在瑕疵的，租客可以要求房东进行整改，或请求减少租金。如果房屋存在的瑕疵严重影响正常居住使用的，租客可以申请退房，解除租房合同。 法律依据： ...

儿子出资给父母买房子房产归谁

问题解答： 儿子出资给父母买房子的，房产归房产登记人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让以及消灭经依法登记方发生效力，根据法律规定，儿子出资给父母买房子登记父母名字的，产权人归父母。 法律...

未经行政裁决是否可以实施行政强制拆迁

问题解答： 未经行政裁决，不可以实施行政强制拆迁。根据法律规定，房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁的，必须经领导班子集体讨论决定后，才可向政府提出行政强制拆迁的申请。在未经行政裁决的情况下，其不具有行政强制拆迁的权力。 ...

房贷没有办下来，能不能解除合同呢

问题解答： 房贷没有办下来，当事人可以解除合同。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买受人。 法律依据...

政府未批先征怎么去处置

问题解答： 政府未批先征的，被征收人可以向市级或省级人民政府举报。根据法律规定，政府征地应当按照法定程序进行，如果其违法征地问题严重，构成犯罪的，当事人可直接向当地公安机关或人民检察院举报。 法律依据： 《土...

法拍房债权人可以竞拍吗

问题解答： 法拍房债权人可以竞拍，并且根据法律规定，申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。此外，如果被拍卖的财物流拍的，经过债权人同意，可以用财物抵债务。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法...

土地承包经营权如何确认

问题解答： 一般通过土地承包经营权证确认土地承包经营权。根据法律规定，登记机构应向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等，并进行登记造册，以确认土地承包经营权。如果土地承包经营权存在争议，承包人可以向不动产登记机关申请确权。 ...

房东违约收回房子 违约金怎么计算

问题解答： 房东违约收回房子的，按照租赁合同中约定的方法计算违约金。如果合同中没有约定违约金的，可以按找违约收回房子的行为造成的实际损失确定违约金的具体数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房产证不是自己的名字可以贷款吗

问题解答： 房产证不是自己的名字的，不可以贷款。贷款一般只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款的，房主必须本人持身份证去办理。但是如果经过房屋所有人同意后，也可以用他的房产去抵押贷款。 法律依据： ...

请问，在农村土地征收期间死亡的，是否享受征收补偿

问题解答： 在农村土地征收期间死亡的，不享受征收补偿。根据法律规定，已经死亡的人不享有民事权利，但是已经死亡的人在征地补偿方案确定时具有该经济经济组织成员资格的，其继承人可以主张相应的补偿费用。 法律依据： ...

按揭买的房子的分割规定是什么

问题解答： 按揭买的房子的分割规定是： 1、一方支付房屋首付款，并向银行贷款，取得房屋产权，用共同财产还贷的，为个人财产，而共同还贷支付的款项和房屋相对应的财产增值部分由双方平分； 2、婚后双方按揭买房的，离婚时平分，双方对房屋产权无法达...

修乡村路占地有赔偿吗

问题解答： 修乡村路占地没有赔偿，但应当对被占地人给予公平、合理的补偿，其补偿包括土地补偿费、安置补助费、房屋、其他地上附着物以及青苗等的补偿费用，并安排被占地人的社会保障费用。 法律依据： 《土地管理法》第...

成都垃圾分类包含哪些

问题解答： 成都垃圾分类包含： 1、可回收物，即废纸类、塑料类、玻璃类、金属类以及织物类等； 2、其他垃圾，即难以回收的废弃物及尘土、食品袋； 3、厨余垃圾，即剩菜剩饭、骨头、菜根菜叶、果皮等食品类废物； 4、有害垃圾，指含有对人体健康有害的...

外嫁女能否享受村里的补偿赔偿分配

问题解答： 如果外嫁女的户口仍然在被征地的村集体经济组织，则其可以享受村里的补偿分配，如果外嫁女的户口已迁出，其已经不具备村集体经济组织成员资格，则不可以享受村里的补偿分配。 法律依据： 《中华...

房产跳单的效力是怎样的

问题解答： 房产跳单有效，但当事人可能面临违约责任。房产跳单是指房屋买卖双方在与中介签订中介合同后，跳过中介自行交易，以此不交中介费的行为。一般中介合同中约定禁止跳单，如果买卖双方跳单构成违约的，需承担违约责任。 ...

电动车楼道充电的法律法规

问题解答： 电动车楼道充电的法律法规： 1、禁止在高层民用建筑的楼梯间为电动车充电； 2、电动车的充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离，如果确实需设置在高层民用建筑内的，应与建筑的其他部分进行防火分隔。 ...

行政划拨土地拆迁是否有赔偿

问题解答： 行政划拨土地拆迁是没有赔偿。划拨土地使用权指的是土地使用者经依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。如果原土地是无偿取得的，那么在拆迁时不予补偿。如果原土地是在支付相应成本后...

定金交了中介不签购房合同的如何处理

问题解答： 定金交了中介不签购房合同的，购房者可以要求中介承担相应的违约责任，并且可以要求中介双倍退还所交定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律依据： 《...

怎样合法买一块宅基地

问题解答： 不能合法买宅基地。宅基地属于农民集体所有，任何单位与个人都不能买卖。但当事人符合法律规定的相关条件的，可以向农村集体经济组织申请宅基地使用权，或通过买宅基地地上的房屋获得宅基地使用权。 法律依据： ...

法院判给我的房子是否在变更登记后才有效

问题解答： 法院判给当事人的房子并非在变更登记后才有效，而是在法律文书生效时发生效力。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权变更、转让或消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。 ...

电动车进楼道内充电的相关法律法规

问题解答： 电动车进楼道内充电的相关法律法规： 1、不得在高层民用建筑楼梯间为电动自行车充电； 2、电动自行车的充电场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离，如确需设置在高层民用建筑内的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 ...

房屋买卖合同如果不交定金是不是就不生效

问题解答： 如果房屋买卖合同中没有约定以交付定金为生效条件的，则不交定金房屋买卖合同依然生效。如果房屋买卖合同中约定以交付定金为合同生效条件的，当事人不交付定金，合同则不生效。 法律依据： 《中...