我国宪法规定国家保护和改善生活环境和什么防治污染和其他公害

问题解答： 我国《宪法》规定，国家保护和改善生活环境和生态环境，防治污染和其他公害。此外，国家还组织和鼓励植树造林，保护林木，保持良好的生态环境，实现人与自然的可持续发展。 法律依据： 《中华人...

二房东有没有单方取消合同的权利

问题解答： 一般情况下，二房东没有单方取消合同的权利，而需要与对方协商一致后，才能解除合同。但是如果符合约定的解除条件，或者法定的解除情形出现的，二房东可以单方解除合同。 法律依据： 《中华人民...

宅基地使用权应当及于地下吗

问题解答： 宅基地使用权应当及于地下。根据法律规定，宅基地使用权人在宅基地上建造房屋、其他建筑物、种植竹木等权利的行使有赖于地下，如建房需要挖根基、种植竹木需要挖树坑，因此，宅基地使用权应当及于地下。 法律依据： ...

宅基地互换协议是否有效

问题解答： 符合以下条件的宅基地互换协议有效： 1、互换双方当事人为同一农村集体经济组织的成员； 2、协议双方当事人具有相应的民事行为能力； 3、互换是双方真实的意思意思表示； 4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

店面转让房东不同意的转租合同有效吗

问题解答： 店面转让房东不同意，符合以下条件的转租合同有效，但房东可以解除合同： 1、转租合同双方均具有相应的民事行为能力； 2、转租合同意思表示表示； 3、转租合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

租的店面要拆是否会有补偿

问题解答： 租的店面要拆的，不会有补偿，但是当事人可以要求出租人按照租赁合同的约定支付一定数额的费用，用以赔偿拆迁给当事人造成的损失。如果合同中没有约定或约定不明确的，当事人可以主张出租人按照实际损失支付相关费用。 ...

责任承包地能否建墓地

问题解答： 责任承包地不能建墓地。根据法律规定，任何单位与个人均不得在耕地、林地建造坟墓。对于违法占用耕地建坟的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按职责责令限期改正或治理，可并处罚款。 法律...

二手房买方违约没钱赔的后果是什么

问题解答： 二手房买方违约没钱赔的后果是：对方可能会在判决的履行期限届满后申请强制执行。根据法律规定，买方确实无力支付违约金的，卖方可以申请人民法院强制执行，人民法院可根据申请查封、扣押、拍卖、变卖买方现有的财产。 ...

电瓶车不允许上楼充电吗

问题解答： 电瓶车不允许上楼充电。根据法律规定，禁止在楼道存放电动自行车或者为其充电，如果行为人违反规定，给其他业主和物业使用人造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《高层民用建筑消防安全管理规定...

宅基地转让合同如何维权

问题解答： 因宅基地转让合同发生纠纷的，当事人可以申请人民政府进行处理以维护自身的合法权益。如果当事人对人民政府的处理决定不满意的，可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权...

征收坟地拆迁补偿赔偿标准

问题解答： 征收坟地的，一般以座为单位对征收人进行相应的补偿，其具体标准由当地人民政府根据当地的经济状况和征收的实际情况予以确定。如果当事人认为征收补偿不合理的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。 法律依...

多少业主签字才能成立业委会

问题解答： 成立业委会需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决签字。根据法律规定，成立小区业委会的，需提出筹备业主大会的书面申请，并交筹备组，由筹备小组组织业主自荐、产生候选人。 法律依据： ...

船舶所有权需要登记吗？

问题解答： 船舶所有权需要登记。根据法律规定，取得、转让以及消灭船舶所有权的，应向船舶登记机关登记，在未经登记的情况下，不得对抗第三人。此外，转让船舶所有权的，应当依法签订书面形式的合同。 法律依据： ...

同样违建政府只拆一家的怎么办

问题解答： 同样违建政府只拆一家的，当事人可以向政府部门申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。但是当事人一般不能直接向人民法院起诉，而需先申请复议，如果对于行政复议的结果不满意的，才可起诉。 法律依据： ...

房东联系不上是否可以退房

问题解答： 房东联系不上可以退房。联系不上房东意味着房东以自己的行为表明不履行租赁合同的主要义务。根据法律规定，履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的，另一方可以要求解除合同。 法律...

房贷没有办下来，解除合同是否是可以的

问题解答： 房贷没有办下来，当事人可以解除合同。根据法律规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同，并主张赔偿损失。 法律依据： ...

自己院子里的树可以砍伐吗

问题解答： 自己院子里的零星树木可以砍伐。根据法律规定，采伐林地上的林木应申请采伐许可证，并许可证的规定进行采伐，但是农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木的，不需申请采伐许可证。 法律依据： ...

二手房居间合同是否属于房屋买卖合同

问题解答： 二手房居间合同不属于房屋买卖合同。二手房居间合同是居间人与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的协议。而房屋买卖合同是指双方当事人就房屋买卖的相关事项订立的合同。 法律依据： 《中华...

房屋买卖合同买方贷款没成功怎么办

问题解答： 房屋买卖合同买方贷款没成功，并且导致合同无法履行的，可以请求解除房屋买卖合同，但需承担相应的违约责任。如果是因不可归责于买方的事由而未能贷款成功的，可以解除合同，卖方应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买方。 ...

土地使用证有错误该怎么办

问题解答： 土地使用证有错误的，当事人可以携带以下材料向不动产登记机构申请更正登记： 1、土地使用证书； 2、证实登记确有错误的相关材料； 3、法律规定的其他必要材料。 法律依据： 《不动产登记暂行条...

宅基地使用权发生争议如何处理

问题解答： 宅基地使用权发生争议的，当事人可以按照下列方式处理： 1、与对方当事人进行协商，以达成一致，解决争议； 2、协商不成的，当事人可以请求人民政府处理使用权争议； 3、如果当事人对人民政府作出的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉...

房地产合同保存不能少于几年呢

问题解答： 房地产合同保存不能少于五年。房地产经纪合同是指房地产经纪人为委托人提供房地产交易等服务，而与委托人约定订立的合同。根据法律规定，对于房地产合同，房地产经纪机构应当予以保存，并且其保存期不得少于5年。 法...

二套房怎么界定

问题解答： 二套房的界定分以下情形： 1、贷款买过一套房，但商业贷款未结清再次贷款买房的，为二套房； 2、一套已还清，另一套未还清再次贷款的，为二套房； 2、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，...

房顶漏水应该找谁解决问题

问题解答： 如果在质保期内因质量问题导致房顶漏水 的，应该找开发商解决问题。如果是人为破坏导致房顶漏水的，就应该由破坏人解决问题，要求其承担维修责任并赔偿相应损失。如果对方不承担责任的，可以向人民法院提起诉讼。 法...

房款交了合同没签能退房吗

问题解答： 房款交了，合同没签的，可以退房，但是一般不能退定金。定金合同自实际交付定金时成立，根据法律规定，给付定金的一方不履行合同约定，致使不能实现合同目的的，没有权利请求返还定金。 法律依据： ...

二十年以上的土地所有权归谁

问题解答： 土地使用二十年以上的，所有权归国家或集体。我国的土地所有权属于国家或集体，个人不具有所有权，但是国有土地和农民集体所有的土地，可依法确定给单位或个人使用。 法律依据： 《中华人民共和...

承租人擅自转租是否有效

问题解答： 承租人擅自转租有效，但是出租人可以解除合同。根据法律规定，承租人按照合同约定或者在征得出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。如果出租人知道或应知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。 ...

土地承包经营权的设立是否需要登记

问题解答： 土地承包经营权的设立不需要登记。根据法律规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记不是土地承包经营权的设立要件。但是承包人互换、转让土地承包经营权的，如果未经登记，是不得对抗善意第三人的。 ...

房屋买卖合同是格式合同吗

问题解答： 房屋买卖合同不是格式合同。格式合同是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。而房屋买卖合同一般由双方当事人协商确定相应条款。 法律依据： 《中华人民共和国...

房产诉讼中如何起诉被告

问题解答： 房产诉讼中起诉被告的方式是： 1、确认被告，如果是个人的，可到其户籍所在地派出所打印户籍证明，如果是单位，可到工商行政管理局打印其基本注册资料； 2、书写起诉状； 3、向人民法院提交诉讼状与其他材料； 4、举证。 ...

法拍房债权人是否可以竞拍

问题解答： 法拍房债权人可以竞拍。根据法律规定，拍卖过程中，没有优先购买权人，债权人的竞价为最高应价的，则法拍房归债权人。此外，如果被拍卖的财物流拍的，经过债权人同意，可以用财物抵债务。 法律依据： ...

承租方擅自转租房东怎么去处理

问题解答： 承租方擅自转租的，房东可以要求解除租赁合同，如果转租行为给房东造成损失的，可以要求承租方承担赔偿责任。此外，房东有权要求第二承租人搬离房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七...

土地出让金是每次过户都要交的

问题解答： 土地出让金并不是每次过户都需要缴纳。根据法律规定，土地出让金一般在取得土地使用权时或改变土地用途时缴纳。此外，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。 法律依据： ...

土地承包权能不能进行互换

问题解答： 土地承包权可以进行互换。根据法律规定，土地的承包方之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一农村集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。 法律依据： 《中华人民共和...

房东让物业停水停电是否违法

问题解答： 房东让物业停水停电是违法的。物业没有停水停电的权利，根据法律规定，物业服务人不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付，期限届满仍不支付的，...

法定许可与合理使用的区别有什么

问题解答： 法定许可与合理使用的区别有： 1、合理使用须是已发表的作品，而法定许可包括未发表的作品； 2、合理使用不需支付报酬，法定许可需要； 3、合理使用一般是非复制使用，而法定许可可出版、发行； 4、合理使用可不经著作权人许可，而法定许可...

征收国营农场的补偿标准是怎么规定的

问题解答： 征收国营农场的补偿标准规定： 1、征收国营农场的，参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿； 2、其补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人的社会保障费用。 法律依据： ...

房屋被征收，所有人是什么时候丧失所有权的

问题解答： 房屋被征收，其所有权人在征收决定生效时丧失所有权。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定生效时发生效力。 法律依据： ...

农村宅基地被当地政府收走，证件还在，请问还能收回吗

问题解答： 农村宅基地被当地政府收走，证件还在的，一般不能收回。根据法律规定，农村宅基地在经过法定程序统一规划调整或个别调整后，应当以调整后确定的使用权为准，其原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。 法...

土地使用权出让金是什么

问题解答： 土地使用权出让金是指政府以出让等方式配置国有土地使用权所取得的全部土地价款。根据法律规定，以出让方式取得土地使用权的使用者应当按照出让合同的约定向国家支付土地使用权出让金。 法律依据： ...

房产证丢失是否影响过户呀

问题解答： 房产证丢失会影响过户。根据法律规定，办理房产证的过户手续时，当事人需要提供原房产证，如果房产证遗失的，当事人需要在补办房产证后，再办理过户手续。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施...

二房东归哪个部门监管

问题解答： 二房东归房管部门监管。根据法律规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导与监督工作，而县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 法律依据： ...

被占车位的合法处理方式

问题解答： 被占车位合法处理方式是： 1、当事人可以与侵权人进行协商，要求侵权人停止侵害行为； 2、协商不成的，当事人请求第三方进行调解； 3、如果调解不成的，当事人可以报警。 法律依据： 《中华人民...

涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的如何登记？

问题解答： 涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上维持原有土地权属不变，已经登记的土地不需再进行登记。依法调整土地的，按调整协议确定集体土地权利归属，办理土地变更登记手续。 法律依据： ...

房产证拿到后可以退什么税

问题解答： 房产证拿到后可以退契税。根据相关规定，农村户口首套房购买建筑面积在九十平方米以下的房屋，契税全免，其他户口按照1%征收契税。如果首套房购买建筑面积在九十平方米以上，一百四十平方米以下的，按照1.5%征收契税。 ...

不交契税能办房产证吗

问题解答： 不交契税是不能办理房产证的。根据法律规定，房产证的办理流程是： 1、买卖双方持买卖合同与其他证件到房地产交易所办理过户登记； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后...

出租房住了一年灯坏了由谁负责

问题解答： 出租房住了一年灯坏了的，如果承租人是按照租赁约定中约定的方法或根据灯的性质使用的，出租人应负责维修。如果承租人没有按照合同中约定的方法或没有根据灯的性质使用的，承租人应当承担维修责任。 法律依据： ...

房子动迁儿子儿媳是否有份

问题解答： 如果房子的产权证上有儿子、儿媳名字的，则房子动迁时儿子、儿媳有份。动迁款项由房屋产权证上的产权人按照一定比例进行分配。如果房屋产权证上没有儿子、儿媳名字的，则他们不能享受动迁补偿，但是享受动迁款的人可以以赠与或立遗嘱的方式...

违章建筑多少年不能强拆

问题解答： 只要被确认为违章建筑的，不论经过多少年，行政机关都可以依职权将其强拆。但是如果违章建筑的确不能拆除的，由相关部门予以没收，并对违建人处以罚款。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法...

地役权为什么是从物权

问题解答： 地役权不能离开需役地而独立存在，因此其是一种从物权。根据法律规定，地役权人有权按照签订的地役权合同的约定，利用他人的不动产来提高自己的不动产的效益。 法律依据： 《中华人民共和国民法...