当事人违反限购政策签订的购房合同是否有效

问题解答： 符合以下条件的，当事人违反限购政策签订的购房合同有效： 1、购房合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、购房合同的内容是双方的真实意思真实； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

中国土地法大纲是在谁的主持下制定的

问题解答： 《中国土地法大纲》是在刘少奇的主持下制定的。1947年7月19月，中共中央工委在河北省建屏县西柏坡村召开全国土地会议，制定了《中国土地法大纲》，并于同年10月10日公布。 法律依据： 《土地管理法》第二条 中...

宅基地上的房子倒塌后宅基地可以收回吗

问题解答： 宅基地上的房子倒塌后，宅基地不可以收回。根据法律规定，宅基地上的房屋倒塌后，使用权人可以在经过批准后重新在宅基地上建房。如果因自然灾害导致房子倒塌，找基地不能使用的，使用权人可以重新申请宅基地建房。 ...

房东变卖房产租房合同怎么办

问题解答： 房东变卖房产的，租房合同继续有效，承租人可继续按照租赁合同中的约定行使对房屋的使用权。此外，对于房东变卖房产前应通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 法律依据： 《中华人民...

房产约定归子女所有，不过户怎么处理

问题解答： 房产约定归子女所有，但不过户的，夫妻双方可通过合同约定房屋归子女所有，以避免不必要的纠纷。根据法律规定，有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同...

土地出让后政府什么情况可以收回

问题解答： 土地出让后政府可以收回的情况是： 1、为公共利益需使用已经出让的土地的； 2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整出让土地的； 3、没有按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地，情节严重的。 法律依据： ...

房东不退押金怎么整他不违法

问题解答： 房东不退押金的，不可以整他，报复他人可能会违法。根据法律规定，房东不退押金的，当事人可以准备相关资料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决房东退还押金。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 ...

住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期吗

问题解答： 住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期，而非住宅建设用地使用权期限届满不会自动续期。此外，当事人还应当按照法律、行政法规的规定缴纳续期费用。如果续期费用减免的，无需缴纳。 法律依据： ...

违法征地查处过程中,如果政府不作为怎么办

问题解答： 在违法征地查处过程中，如果政府不作为的，被征收人可以申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。根据法律规定，被征收人直接向人民法院提起诉讼的，应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 ...

买房子土地使用证是否必须办

问题解答： 买房子必须办理土地使用证。房地产开发商在未取得土地使用权，办理土地使用权证时，无法进行商品房销售。此外，如果转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 法律依据： 《中华...

房产证面积与实际面积不符如何去解决呢

问题解答： 房产证面积与实际面积不符的，可按照签订的买卖合同办理，一般误差低于3%的，可按合同价格结算。如果超出3%的，买方可以解除合同，并主张卖方返还已付购房款及利息。 法律依据： 《商品房销售管...

房子质量有问题，押金是否可以退

问题解答： 房子质量有问题，导致无法居住的，租户可以要求解除租赁合同并要求退还押金。此外，如果因房屋质量问题导致租户遭受损失的，租户还可以请求对方承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋买卖合同感觉太坑了是否可以起诉无效

问题解答： 房屋买卖合同感觉太坑的，如果存在以下情形，可以起诉无效： 1、一方采用欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、违背公序良俗的； 5、违反法律、行政法...

二婚是否能享受安置房

问题解答： 如果安置房是在夫妻婚姻存续期间获得的，则二婚夫妻共同享有对安置房的所有权。如果该安置房属于一方婚前所得的，则该方独自享受该房产，另一方无权享受。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

房产证不动产登记中心名字不一致以哪一个为准呢

问题解答： 房产证与不动产登记中心的不动产登记簿名字不一致的，一般以不动产登记簿为准。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ...

房产证上的内容写错了要怎么去处理

问题解答： 房产证上的内容写错了的，当事人可以向不动产登记机构申请更正登记。根据法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可申请更正登记。如果有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ...

土地不确权会产生哪些影响

问题解答： 土地不确权的，土地权利人的权益就得不到法律保障，权利人无法转让、使用或出租土地。在发生土地纠纷时，权利人无法证明土地权属，无法运用法律武器维护自己的权益。 法律依据： 《中华人民共和...

征地补偿可以再次得到吗

问题解答： 征地补偿不可以再次得到。根据法律规定，征收土地应当给予被征收人公平、合理的补偿，对一块土地的补偿只有一次，但如果被征收人拥有多块土地权利的，征收另外的土地时，被征收人仍然可以获得补偿。 法律依据： ...

土地使用转让金的转让条件都包括什么

问题解答： 土地使用转让金的转让条件包括： 1、已支付全部土地出让金，并取得土地使用权； 2、已按合同约定投资开发； 3、如转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书。 如果是以划拨方式取得的土地使用权，还应具备以下条件： 1、有土地使用证； 2...

有不动产证拆迁补偿

问题解答： 有不动产证拆迁的，拆迁人应当按照相关法律规定向不动产的所有权人或使用人支付拆迁补偿费用。如果拆迁人不支付的，不动产权人可以通过行政复议或提起行政诉讼的方式维护自己的合法权益。 法律依据： 《国有土...

电费最迟可延期几天交

问题解答： 电费最迟可延期30日交，但供电合同另有约定的除外。根据法律规定，用户自逾期之日起超过30日，经催交未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

房产合同无效的情况是如何的

问题解答： 房产合同无效的情况包括： 1、订立房产合同主体的不合格； 2、房产合同的内容不合法，例如违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗； 3、房产合同的意思表示不真实。 法律依据： 《中...

二手房买卖合同纠纷的起诉案由是怎样的

问题解答： 二手房买卖合同纠纷的起诉案由是： 1、农村房屋买卖合同纠纷； 2、经济适用房转让合同纠纷； 3、商品房预约、预售、销售合同纠纷； 4、商品房委托代理销售合同纠纷。 法律依据： 《最高人民法院...

车库住人违法吗

问题解答： 车库住人违法。根据法律规定，物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。如果业主依法确需改变用途的，应在依法办理有关手续后告知物业服务企业。如果物业服务企业确需改变用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业...

安置房买卖毁约的后果如何

问题解答： 安置房买卖毁约的，应当承担违约责任。根据法律规定，合同一方当事人违约的，另一方当事人可以按照合同约定要求其赔偿损失，如果合同没有约定的，可以主张其赔偿实际损失。 法律依据： 《中华人...

其他与自留地相关法律是哪些

问题解答： 其他与自留地相关法律是：自留地属于农民集体所有，可依法确定给单位或个人使用，但是使用自留地的单位和个人，有保护、管理与合理利用自留地的义务，不能擅自改变自留地的用途。 法律依据： 《...

二手车收款收条怎么写

问题解答： 二手车收款收条应当包括以下内容： 1、收到的二手车款项的具体数额； 2、收款人以及付款人； 3、收到款项的具体日期； 4、如果需要盖章的，还需盖章。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四...

顶楼漏水物业有没有义务维修

问题解答： 顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，如果其在质保期内出现损坏的，应由房屋的建设单位或物业管理单位进行维修。如果超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。 法律依据： 《物...

有土地使用证拆迁院子如何处理

问题解答： 有土地使用证拆迁院子的，补偿时应当将院子计算在内。但是如果院子是在没有取得相关批准的情况下建造的，在拆迁时已经被确认为违法建筑的，则对其不予补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

房东不履行合同该怎么办

问题解答： 房东不履行合同的，承租人可以与房东协商。如果协商不成或者拒绝协商的，当事人可以解除合同，并要求房东按照合同约定承担违约责任。合同中约定不明确的，当事人可以要求房东按照实际造成的损失进行赔偿。 法律依据...

穿睡衣出门违反法律吗

问题解答： 穿睡衣出门不违反法律，我国法律并没有禁止穿睡衣出门的规定。此外，法律规定中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯，穿什么衣服出门是公民依法享有的权利，他人无权干涉。 法律依据： 《中华人...

出租屋床塌了是房东修吗

问题解答： 出租屋床塌了的，一般由房东负责维修，如果房东不履行维修义务的，租客可自行维修，并请求房东承担相应的维修费用。但如果床塌是承租人的过错导致的，房东不承担维修义务。 法律依据： 《中华人...

以划拨方式取得的土地使用权是否可以转让

问题解答： 以划拨方式取得的土地使用权是否可以转让，但应经批准，并符合以下条件： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织或个人； 2、拥有国有土地使用权； 3、对该土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、签订土地使用权出让合同，并补...

征地公告中盖的是村委会的章是否合法

问题解答： 征地公告中盖的是村委会的章不合法。征地由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施，因此村委会并非征地主体，只盖村委会公章的征地公告是不具有法律效力的。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收...

土地使用证被征收政府能补偿吗

问题解答： 土地使用证被征收的，政府会进行补偿。其补偿一般包括： 1、土地补偿费用； 2、土地上附着物的补偿费用； 3、因征收土地造成的搬迁和安置的费用； 4、应征收土地造成的停产停业的损失。 法律依据： 《国有土地...

未成年人签订的土地承包合同受不受法律保护

问题解答： 未成年人签订的土地承包合同只要合法，就受法律保护。根据法律规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，只要未成年人是集体经济组织的成员，任何组织和个人均不得剥夺和非法限制其承包土地的权利。 ...

土地招标流程是怎样的

问题解答： 土地招标流程是： 1、招标人发布招标公告或发出投标邀请书； 2、对投标人进行资格审查； 3、邀请所有投标人在公证机构监督下开标； 4、评标小组推荐合格的中标候选人； 5、确定中标人； 6、发出中标通知书； 7、签订中标合同。 ...

农村征地补偿后将孩子迁出可以吗

问题解答： 农村征地补偿后可以将孩子的户口迁出。根据法律规定，村民迁出本户口管辖区的，应当由村民本人或户主在迁出前向其户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条...

地下室进水了,物业承担什么

问题解答： 地下室漏水，如果是因为物业没有履行相关义务的，物业应当承担维修责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。根据法律规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应及时维修养护。 法律依据： ...

不能转租的门头是否可以租赁给第三人

问题解答： 不能转租的门头一般不可以租赁给第三人。根据法律规定，承租人将租赁物转租给第三人的，应当经过出租人同意。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律依据： 《中华人民共和...

征地补偿被冒领应当怎么办

问题解答： 征地补偿被冒领的，当事人应当及时报警。冒领征地补偿款的，构成诈骗罪。根据法律规定，行为人诈骗公私财物，数额较大的，对其处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。 法律依据： 《刑法》第二百六...

房产约定归子女所有，不过户怎么办

问题解答： 房产约定归子女所有，但不过户的，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以避免不必要的纠纷。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，...

违建养殖场拆除是否有补偿

问题解答： 违建养殖厂拆除没有补偿。根据法律规定，对认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑进行拆除的，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑进行拆除的，不会进行补偿。 法律依据： 《国有土地上...

有没有房产证拆迁赔偿一样吗？

问题解答： 没有房产证但能证明所有权的，其拆迁补偿与有房产证的拆迁补偿一样。如果当事人没有房产证，并且不能证明其房屋所有权属的，一般是不能获得拆迁补偿的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三...

有合同的承包地到期了应该怎么办

问题解答： 有合同的承包地到期的，由土地所属的农村集体经济组织重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由农村集体经济组织确定分配方案，并提交村民大会讨论决定。 法律依据： 《土地管理法》第十三条 农民集...

办理房产证契税是否需要合同原件

问题解答： 办理房产证契税需要合同原件与以下材料： 1、销售不动产的统一发票或收据原件与复印件； 2、购房人的身份证原件和复印件，如果是单位的，应提供组织机构代码证原件和复印件； 3、如果购房人委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身...

房屋买卖合同是不是实践合同

问题解答： 房屋买卖合同不是实践合同。实践合同是指除当事人双方意思表示一致以外，还需要交付标的物才能成立的合同。而房屋买卖合同自双方当事人意思表示一致时成立，不以一方交付标的物为生效要件。 法律依据： ...

政府违法征地将受到哪些处罚

问题解答： 政府违法征地的，对于非法批准征收的直接负责的主管人员与其他直接责任人员，依法给予处分，如果行为构成犯罪的，应当追究刑事责任。对于非法批准征收的土地，应收回，如有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。 ...

企业租赁房屋被征收应当如何维权

问题解答： 企业租赁房屋被征收的，企业可以要求出租人按照租赁合同中的相关约定进行赔偿。如果租赁合同中没有约定具体赔偿数额的，企业可请求出租人按照房屋征收带来的实际损失进行赔偿。 法律依据： 《中...

房产证下来了契税发票给你吗

问题解答： 房产证下来了契税发票会给当事人。但是契税发票不需要等到房产证下来拿，在缴纳契税后，税务机构发票给购房者。如果契税是由开发商代缴的，开发商可能会将其与购房发票一同给业主。 法律依据： ...