签了拆迁补偿赔偿安置协议后还可以维权吗

问题解答： 签了拆迁补偿安置协议后还可以维权。根据法律规定，征收人与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《国有土地上房...

房产证名字不改过户具有效力吗

问题解答： 房产证名字不改的，过户不具有效力。房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，根据法律规定，房屋转让经依法登记后发生效力。因此过户房屋时，房产证上名字不变更的，不发生效力。 法律依据： 《...

房屋买卖合同不成立时，定金怎么处理

问题解答： 房屋买卖合同不成立时，出卖人一般应将定金退还。根据法律规定，如果是卖方原因导致房屋买卖合同不成立的，卖方应当将定金退还给买方。如果是买方原因导致不成立的，则可以不返还定金。 法律依据： ...

多长时间不缴纳房租,合同可以解除

问题解答： 在经催告后的合理期限内不缴纳房租的，出租人可以解除合同，具体时间法律并未作出明确规定，一般由当事人约定。根据法律规定，承租人无正当理由不支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，如果其逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...

土地使用权出让期限由谁规定

问题解答： 土地使用权出让期限由国务院制定的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定。根据法律规定，居住用地使用权出让的最高期限是七十年，工业用地是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地综合或者其他用地是五十年，商业、旅游以及娱...

造纸厂被征收拆迁要如何补偿赔偿

问题解答： 造纸厂被征收的，征收人应根据当地政府制定的相关标准向被征收人给予以下补偿： 1、对造纸厂本身价值的补偿； 2、因拆迁带来的搬迁、安置所产生的费用； 3、因拆迁造成的停产停业损失的费用； 4、对被征收人的奖励费用。 ...

土地承包期限再延长多少年

问题解答： 土地承包期限延长三十年。第二轮土地承包到期后再延长三十年，可以使农村土地承包关系从第一轮承包开始保持稳定。此外，现有承包地在第二轮土地承包到期后由农户继续承包的，承包期再延长三十年，以第二轮土地承包到期为起点计算。 ...

对付小区乱停车的最佳办法是什么

问题解答： 对付小区乱停车的最佳办法是与车主协商，采用合理合法的手段处理。根据法律规定，发现乱停车的，物业与业委会应主动与违规车主进行沟通，并要求其改正。此外，物业可通过发布公告进行批评，在小区主干道设置停车标识或隔离护栏，严格管控车...

二手房签了合同未网签不想买了要付违约金吗

问题解答： 二手房签了合同未网签不想买了，如果双方在买卖合同中约定了违约金的，则要支付违约金。如果买卖合同中没有约定违约金的，则不要支付违约金，但需要承担违约责任，如向卖方赔偿因违约造成的损失。 法律依据： ...

怎么办理房产土地证

问题解答： 按以下流程办理房产土地证： 1、申请人持房产证、身份证、购房合同等相关资料申请地籍测绘； 2、取得测绘联系单后，持房产证、身份证、测绘联系单等相关资料申请土地使用证； 3、受理后办理其他相关手续； 4、有房产证同时有土地使用证的，...

房管局调不调解业主之间的纠纷

问题解答： 房管局调解业主之间的纠纷。根据法律规定，凡因房屋产权、使用权、买卖、租赁以及维修等问题产生纠纷的，当事人均可向当地的房管所申请调解。房管所对于确属构成房屋纠纷的，应予以受理，并立案调查。 法律依据： ...

农村宅基地补偿款应该归谁所有

问题解答： 农村宅基地补偿款一般归宅基地使用权人所有。根据法律规定，征收宅基地时，征收人应当依法对被征收人进行补偿，其补偿费用应当包括土地补偿款、村民住宅补偿款、安置补助费以及其他地上附着物的补偿。 法律依据： ...

按揭房没房照要怎么去过户

问题解答： 按揭房没房照的，当事人要偿还完贷款或者经银行同意解除抵押后，才能去办理过户手续。根据法律规定，按揭房屋被抵押给银行，并且没有取得房产证的，不能办理过户登记。 法律依据： 《中华人民共...

房东负责出租方的维修还是租客负责

问题解答： 除了合同中另有约定的外，一般由房东负责出租房屋的维修。但是如果是承租人的过错导致租赁物损坏，需要维修的，房东不负责维修，而应当由租客自行承担维修责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

普通农田可以用来种植果树吗

问题解答： 普通农田可以用来种植果树，但是不得利用永久基本农田种植果树。根据法律规定，对于不属于基本农田范围内的普通农田，农民在经过相关部门审批后，可以利用其发展林果业。 法律依据： 《中华人民...

土地确权后能够作为遗产继承吗

问题解答： 土地确权后不能够作为遗产继承，自然人死亡时遗留的个人合法财产才能作为遗产继承。但如果以家庭为单位承包土地，其中一个家庭成员死亡，其他家庭成员在承包期内可继续承包土地。 法律依据： 《...

农村的宅基地一人多少平

问题解答： 农村的宅基地一人一般20至30平米，村民一户只能拥有一处宅基地，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的宅基地面积应连同原有宅基地面积一并计算。 法律依据： 《土地管理法...

法院怎样判定假离婚

问题解答： 法院判定假离婚的方式是：当事人为满足一方或双方的某种利益骗取对方的同意或者经双方协商后，通过婚姻登记机关或法院调解离婚后，继续以夫妻名义同居生活，在目的达成后要求撤销离婚登记或离婚调解书的，应认定为假离婚。 ...

土地以租代征违法了哪条法律条款

问题解答： 土地以租代征违反了《土地管理法》第二条、第四十四条、第四十八条。以租代征将征地补偿款包装成土地租金，以此逃避应当对被征收人进行的合理拆迁补偿，行为属于违法。 法律依据： 《土地管理法》第二条第四款...

查封10年的房子能自动解封吗

问题解答： 查封10年的房子能自动解封。不动产被法院查封之后2年自动解封，但如果没有执行完毕的，人民法院会续封。根据法律规定，期限届满后人民法院可续封一次，续封时应重新制作查封裁定书和协助执行通知书，并且续封的期限不得超过一年。 ...

出租人延迟交付房子应该怎么办呀

问题解答： 出租人延迟交付房子的，承租人可以要求其按照合同的约定承担违约责任。如果合同中没有约定或者约定不明确的，承租人可以要求出租人赔偿延迟交房的行为造成的实际损失。 法律依据： 《中华人民共...

出售房屋中介合同可以撤销吗

问题解答： 出售房屋中介合同有以下情形的，可以撤销： 1、出售房屋中介合同是基于重大误解实施的民事法律行为； 2、出售房屋中介合同是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。 法律依据： ...

土地是不是只要开荒20年就属于自己了

问题解答： 土地并不是开荒20年后就属于开荒人了。根据法律规定，土地属于国家或集体所有，不论个人开荒土地后使用多少年，其土地所有权的性质都不会发生变更。 法律依据： 《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地...

农村宅基地建房超出面积会罚款吗

问题解答： 农村宅基地建房超出面积会罚款。根据法律规定，宅基地的面积不得超过规定的标准，超过批准的数量占用宅基地建造住房的，按照非法占用土地处理。有关部门可责令其退还非法占用的宅基地，限期拆除或者没收非法占用的宅基地上新建的房屋。 ...

土地使用权出让有时间限制吗

问题解答： 土地使用权出让有时间限制。根据法律规定，居住用地使用权出让的最高年限为七十年，工业用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合和其他用地为五十年。 法律依据： ...

养殖场因环保关停找谁赔偿

问题解答： 养殖场因环保关停的，当事人可以找县级以上地方人民政府给予补偿。根据法律规定，因环保问题确需关闭现有畜禽养殖场所，导致畜禽养殖者遭受损失的，由县级以上地方人民政府进行补偿。 法律依据： 《畜禽规模养...

不办产证能逃避房产税吗

问题解答： 不办产证不能逃避房产税。房产税由产权所有人缴纳，房屋产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。根据法律规定，房产税的纳税义务人，不论是否取得房产证，都应按规定缴纳房产税。 法...

探矿权过期多久作废

问题解答： 探矿权过期就会作废，不需要经过多长时间。根据法律规定，探矿权人应在许可证有效期届满的三十日前办理延续登记手续，逾期不办理延续登记手续的，许可证自行废止。 法律依据： 《矿产资源勘查区...

住宅楼的土地使用证怎么办理

问题解答： 住宅楼的土地使用证按以下流程办理： 1、使用权人到国土资源局地籍科填写土地登记申请书，并提交身份证或户口簿以及土地权属来源证明文件； 2、国土资源局进行地籍调查； 3、国土资源局进行权属审核； 4、对符合条件的，予以登记； 5、颁发...

有偿出让和划拨的区别

问题解答： 有偿出让和划拨的区别： 1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得； 2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以； 3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，...

房产证包不包括地下车位

问题解答： 房产证不包括地下车位。根据法律规定，房产证是权利人对特定房屋所有权归属的凭证，而不是拥有地下车位的凭证。而拥有房产的人也不一定会拥有地下车位的产权。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第三条 不动...

房产中介合同保存多长时间

问题解答： 房产中介合同最少应当保存五年。《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应建立业务记录制度，记录业务情况，并保存房地产经纪服务合同，保存期不得少于五年。 法律依据： 《房地产经纪管理...

租的违建房拆了房东赔偿吗

问题解答： 租的违建房拆了的，房东一般需要按照合同的约定进行赔偿。如果承租人明知道是违建还租房的，则房东不需要赔偿。根据法律规定，承租人不知道房屋属于违建，违建被依法拆除的，租客可要求房东赔偿自己因此遭受的损失。 ...

房东是否有权利单方解除合同

问题解答： 房东一般是没有权利单方解除合同的。根据法律规定，除出现合同约定的解除条件和法定解除条件的，合同当事人一方不得单方解除合同，否则需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

产权人死亡配偶是否可以卖房

问题解答： 产权人死亡配偶不可以卖房。房屋属于产权人个人所有的，如果有遗嘱的，房产所有权属于遗嘱确定的人，没有遗嘱的，由其法定继承人继承。如果房产属于夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。 法...

不给房租多长时间可以终止合同

问题解答： 不给房租的，如果租赁合同中约定了终止合同时间的，约定时间到时，合同终止。如果合同没有约定的，出租人应先进行催告，承租人在合理期限内不支付房租的，出租人可解除合同。 法律依据： 《中华...

土地使用权出让金有什么规定

问题解答： 关于土地出让金的规定： 1、国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的，土地使用者应当向国家支付土地使用权出让金； 2、土地使用者必须按照合同约定支付土地使用权出让金，如果土地使用者不支付土地使用权出让金，则土地管理部...

房东不退押金非说损坏屋子怎么办？

问题解答： 房东不退押金非说损坏屋子的处理方式： 1、当事人可以与房东进行协商； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、如果租房合同中约定了仲裁条款的，当事人可以申请仲裁； 4、可以向人民法院起诉。 法律依据： 《...

办理他项权证要什么证件

问题解答： 办理他项权证需要以下证件： 1、申请表； 2、身份证明； 3、结婚证、户口簿或未婚证明； 4、签订的合同； 5、所有权证、土地使用权证； 6、评估报告书或者抵押物价值协议书； 7、委托办理的，还需要委托书和受托人身份证明。 ...

橡胶厂没有房产证征收有补偿赔偿吗

问题解答： 征收没有房产证的橡胶厂的，如果橡胶厂是经合法建设并且当事人能够证明其所有权属于自己的，则有征收补偿。如果橡胶厂是违法建筑或当事人不能证明自己拥有所有权的，则不能获得补偿。 法律依据： 《土地管理法...

房子刚过户能马上再过户吗

问题解答： 房产证刚过完户，可以马上再次过户。其过户流程是： 1、准备好过户的申请材料，并到登记机构提出过户申请，提交相关材料； 2、按照相关规定缴纳税费； 3、领取新的房屋产权证。 法律依据： 《中...

承租方违约出租方怎样解除合同

问题解答： 如果因承租方的违约行为导致合同目的无法实现的，出租方可以直接通知承租方解除合同。当解除合同的通知到达承租人时，合同解除。如果承租方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 法律依据： ...

挖矿合不合法

问题解答： 在取得采矿许可证的情况下挖矿是合法的，在未取得采矿许可证的情况下擅自采矿是不合法的。根据法律规定，私自挖矿造成矿产资源破坏的，对行为人处三年以下有期徒刑、拘役或管制。 法律依据： 《刑法》第三百四...

房产税网上怎样缴纳

问题解答： 可按照以下流程在网上缴纳房产税： 1、找到付费通网站； 2、进入官网之后，点击房产税图标进入房产税页面； 3、点击立即点击缴纳按钮，进入房产税缴税页面； 4、输入相关信息，进行房产税信息查询及缴费。 ...

房本和不动产权证书有啥区别

问题解答： 房本和不动产权证书的区别是： 1、两者的性质不同，不动产证是房产证与土地使用权证书的合二为一； 2、发证机关不同，房产证的发证机关是房产管理部门，而不动产权证的发证机关是土地管理部门； 3、两者记载的内容也不同。 ...

违章建筑和无证房屋会获得拆迁补偿吗

问题解答： 违章建筑拆除的，不会获得拆迁补偿，而对于依法建造的无证房屋，只要当事人能够证明自己拥有其所有权，就能够获得相应的拆迁补偿。如果当事人不能证明无证房屋权属的，一般不能获得拆迁补偿。 法律依据： 《国...

土地使用权是物权还是债权

问题解答： 土地使用权是物权。根据法律规定，土地使用权人对国家或集体所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，因此土地使用权属于用益物权。此外，土地使用权人行使权利时应遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。 ...

冰溜子砸人物业是否有责任

问题解答： 冰溜子砸人物业有责任。根据法律规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，其所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。但是其赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿...

征地补偿公务员是否能获得

问题解答： 征地补偿公务员可以获得。公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。根据法律规定，只要公务员是被征地的权利人，就可以获得补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条...

土地承包合同违约怎么处理

问题解答： 土地承包合同违约的，守约方可以按照合同中的相关约定，要求违约方支付违约金，承担违约责任。如果违约方拒不支付的，守约方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方支付违约金。 法律依据： ...