律师咨询_法律援助_法律服务

商铺违约金怎么算

问题解答：商铺违约金的计算可以在租赁合同中双方协商确定，约定违约的不同情形以及适用的违约金标准，并应当注明解除合同的条款，违约金的数额一般要考虑日租金、租赁期限长短、预期的营业损失等因素。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八...

买房被骗怎么投诉

问题解答：买房被骗的情况要找公安机关进行报案。因为如果卖房人通过欺骗的方式进行房屋买卖，不仅仅是民事案件的管辖范围，也属于刑事案件的，是需要公安机关进行立案调查的，所以，买房被骗投诉就可以找公安或派出所。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 ...

不动产统一登记的范围是怎样的

问题解答： 不动产统一登记的范围包括： 1、集体土地所有权； 2、房屋等建筑物、构筑物所有权； 3、森林、林木所有权； 4、耕地、林地、草地等土地承包经营权； 6、建设用地使用权。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产...

承包荒山能搭建临时房吗

问题解答：我国农村实行的是家庭联产承包经营方式，承包户与村集体经济组织签订土地承包合同，由县政府向承包户发放土地承包经营权证书，作为确认土地承包经营权的物权凭证。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规...

产权满两年是什么意思

问题解答：国家房产证满2年的房屋有税收优惠。对满2年的房产则可以免征，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税。房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不...

北京房屋租赁合同的注意事项

问题解答： 1、承租人与租赁方一定要签订书面合同，如果当事人没有签订书面租赁合同，一旦发生纠纷在举证方面可能会造成一些不必要的麻烦。 2、在租赁合同中一定要约定好违约的事项。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条   当...

开发商破产商铺业主有优先受偿权吗

问题解答：开发商破产商铺业主没有优先受偿权。企业破产优先清偿破产费用和共益债务后，按照职工工资、职工保险及补偿金、税款、高管人员工资、普通债权的顺序清偿。普通债务中的消费者的含义为只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或...

拆迁补偿协议应该怎么写

问题解答：拆迁协议要包含双方的身份信息，可以对拆迁补偿的方式、标准进行约定；对拆迁款发还期限进行约定，对被征收人搬离房屋的期限进行约定。在不违法法律规定的情况下只要你觉得的重要的事都可以在协议中进行约定。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《...

什么房屋不得转租

问题解答：出租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；承租人拖欠租金的房屋不得转租；签订的租赁合同违背双方意愿的不得转租；租赁合同中未约定可以转租、且出租人不同意转租的房屋不得转租。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的民法典》第七百一十六条　 ...

什么情况开发商不能办理房产证

问题解答：开发商不能办理房产证的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。 法律依据： 《商品房销售管理办...

开发商破产重整期间的房子能买吗

问题解答：开发商破产重整期间的房子是可以进行买卖的，但是有一定风险存在。企业申请重整是因为企业经营发生困难，企业向法院申请重整，在重整期间，由管理人对企业的经营进行组织管理，说明是可以发生房屋买卖交易的。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产...

上海公租房申请流程

问题解答：上海公租房申请流程：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人应当根据市、...

申请保障房要什么条件

问题解答：申请保障房需要的条件有：在本市无任何形式的自有住房；具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。 法律依据： 《保障性住房管理办法》第十五条...

成立业主委员会要满足什么条件才行

问题解答： 只要满足下列任一条件的业主就可以成立业主委员会： 1、小区的入住率超过50%的； 2、首批物业交付已经满2年，并且入住率为30%以上的； 3、首批物业费已经交满3年以上的。 法律依据： 《物业管理条例》第九条　 一个物业管理区域成立一...

不动产物权登记才有效吗

问题解答：不动产登记，是指经权利人申请在国家主管机关将不动产物权变动的事实登载于法定的文书之上的活动。我国法律明确规定不动产物权设立、变更、转让和消灭需经登记才能生效。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设...

办理住房公积金贷款需要准备哪些材料

问题解答： 1.申请人以及配偶身份证复印件； 2.户口本复印件； 3.申请人及配偶收入证明原件； 4.申请人结婚证复印件； 5.商品房买卖合同； 6.房屋预告登记证明复印件； 7.商品房预售许可证。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二条 本...

被拆迁人有哪些权利

问题解答： 1、知悉拆迁情况的权力； 2、获得补偿的权利； 3、选择补偿方式的权利； 5、选择评估机构的权利； 6、评估结果的复核权； 7、申请鉴定权； 8、申请裁决权； 9申请行政复议、提起诉讼权利。 法律依据： 《国有土地上房屋征...

保障性住房申请条件有哪些

问题解答： 1、保障性住房一户只能申请一套； 2、申请的家庭必须有人拥有本市户口； 3、家庭人均年收入连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准； 4、家庭财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额； 5、在本市没有房子...

拆迁补偿政策是什么

问题解答：依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。各地具体的拆迁政策可以在国家规定的大框架下制定出符合自己实际的具体规定。 法律依据; 《国有土地上房...

开发商不让用公积金贷款怎么办

问题解答：开发商不让公积金贷款可以先协商，协商不成的向法院起诉。公积金是可以用于偿还购房贷款本息的，表示可以用公积金进行贷款。如果开发商拒绝公积金贷款属于违法法律强制性规定，可以通过起诉维护自己的权益。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二...

不交物业费的后果有哪些

问题解答：根据《物业管理条例》的规定,业主不得无理由的不交物业费拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权利督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主不交物业费需要承担违约责任。 法律依据: 《物业管理条例》第五条 国务院建设...

被征地农民的养老保险如何办理

问题解答： 1、由各被征地村提供征地协议及土地补偿合同； 2、被征地农民提供本人的身份证及户口本等证明； 3、领取填写《被征地农民养老保险申请表》及《被征地农民待遇审批表》。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善...

拆迁方是否需要公示房屋拆迁许可证

问题解答：需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是公示拆迁许可决定。相关法律规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

什么是安置房

问题解答：安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，能享受安置房的人应具有本市城镇户籍并在本市长期工作或长期居住。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、...

厂房拆迁如何赔偿

问题解答：1、对拆迁资产的补偿，包括对土地、房屋、建筑物、和地上附着物的补偿； 2、因搬迁而发生损失的机器设备的补偿； 3、装修费用的补偿； 4、停产停业损失的补偿； 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

房地产破产清偿顺序

问题解答：房地产破场清偿顺序是首先要支付破产费用和共益债务；然后清偿职工工资、保险和相应的补偿金；其次要清偿需要缴纳的税费；之后再清偿有担保的债务；最后清偿普通债务。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿...

嘉善县农村拆迁政策是怎样的

问题解答：嘉善县农村拆迁政策是:浙江省人民政府将全省的行政地区划分为三类片区，制定不同的最低征地补偿标准，其中嘉善县属于一类地区，征收土地最低每亩可以赔偿6.2万元。 法律依据： 《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》 ...

暴力逼迁算非法侵入住宅罪吗

问题解答：暴力逼迁当然是违法的，我国《宪法》规定我国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。所以，进入住宅必须有合法的手续否则侵入住宅很可能会构成犯罪。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第三十九条 中华人民共和国公民的住宅不受...

被拆迁人的权利具体有哪些

问题解答： 1、知情权； 2、依法要求给与补偿的权利； 3、依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利； 4、选择拆迁补偿、安置方式的权利，货币补偿或产权调换； 5、评估机构的选择权：评估机构由被拆迁人协商确定； 6、评估结果的复核权； ...

不能办理抵押贷款的房屋类型有哪些

问题解答： 1.未取得房产的安置房； 2.违法违规建筑； 3.文物建筑； 4.不能提供购房合同或购房协议的公房； 5.不满5年的经济适用房； 6.公益用途房屋； 7.未结清贷款的房子； 8.拆迁范围内的房子。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的...

不动产登记办理流程

问题解答：开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送当地房屋登记部门；在登记部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；对房屋面积进行测绘核算面积好记载在登记簿上。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申...

拆迁安置协议丢了可以补办吗

问题解答：拆迁补偿协议如果丢了可以去房屋征收部门申请复印一份。当事人可带上派出所户籍证明，身份证，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料去当地房屋征收部门，或其上级主管部门借用复印一份。复印件要盖征收部门的章才会有效...

开发商破产房子定金怎么办

问题解答：开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一...

物业管理合同应当明确什么

问题解答：物业管理合同要，明确当事人的姓名和住所，明确物业管理合同双方的权利和义务，还需要明确发生纠纷后要承担的违约责任和解决问题的救济方式，对于补充条款双方协商后也可以写进合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条 合同的...

商铺租赁合同到期告知房东一定要通知吗

问题解答：商铺租赁合同到期不必告知房东。租期满后双方均不续约自动解除租赁合同，承租人应当及时搬出；若租赁人未搬出，继续使用该商铺且房东无明示的，视为继续履行该商铺租赁合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满...

拆迁补偿款是什么

问题解答：拆迁补偿款是指国家为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人给予的补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要...

菜地征地补偿一亩地多少钱

问题解答：对征收土地的补偿国家规定按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、青苗的补偿费、地上附着物补偿费和安置补助费。征收耕地的土地补偿费，为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十...

拆房赔偿标准

问题解答：国家为了公共利益对个人的房屋进行征收的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿的费用包括：被征收房屋价值的费用；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用；因征收房屋造成的停产停业损失的费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条...

租房纠纷起诉要多少钱

问题解答：租房纠纷起诉的费用并不是固定不变的，会根据原告的诉讼请求所涉及的金额来确定。具体内容如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交...

商铺拆迁商户有哪些补偿

问题解答：商铺拆迁商户的补偿有：替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政...

必须要知道的房屋转让流程有哪些

问题解答： 1、买卖双方订立房屋买卖合同； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、去当地的税务部门缴纳应缴税费； 4、去房屋登记部门办理产权转移过户手续。 5、领取房产证。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   ...

被开发商广告忽悠买的房，可以退吗

问题解答：如果开发商所承诺的内容是你决定买房的重要理由，而买房后房屋的实际情况与开发商承诺的内容大不一样致使合同目的不能实现的，你可以向法院起诉主张与开发商签订的合同内容无效。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...

产权证上如何加配偶名字

问题解答：房屋想要加上配偶的名字只需要去房屋登记部门进行变更登记。加名后产生的法律效果便是产权登记状态和房屋真实权利状态实现一致或者原属于夫妻一方的个人财产变成为夫妻共同财产。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不...

商铺合同到期不给续租应该怎么办

问题解答：商铺合同到期不给续租租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋，合同中有约定的依照合同约定进行解除或索赔。如双方愿意续签合同，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第七百三...

测量面积后一定会拆吗

问题解答：测量面积后不一定会拆。是否拆迁还要看征收部门发布的拆迁名单，如果被征收人与征收部门就征收协议无法达成一致的可能也不会拆迁。在拆迁前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以...

商铺买卖税费主要有哪些

问题解答：商铺买卖税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等等。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳...

怎么和装修公司打官司

问题解答：当事人和装修公司打官司的流程如下： （1）首先要确定和装修公司产生纠纷的管辖法院； （2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据； （3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼...

什么人可以享受安置房

问题解答：具体什么人可以享受安置房需要咨询当地国土房产局，每个地方的政策不一致。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，作保障使用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费...

什么人能享受安置房

问题解答：能享受安置房的人应具有本市城镇户籍并在本市工作或居住；家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；未享受过购房优惠政策；在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 ...

继承父母的房产要交遗产税吗

问题解答：继承父母的房产不要交遗产税：子女继承父母亲遗留下来的房屋并不需要缴纳遗产税，我国现行税法也没有遗产税这一种税，而且在继承房屋时也不需要缴纳其他任何的税。 法律依据： 《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》 （一）关于赠与、继承...

首页 上一页 585 586 587 588 589 590 591 592 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章