律师咨询_法律援助_法律服务

深圳二手房交易流程

问题解答：深圳二手房交易流程如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交钥匙。 法...

拆迁安置户主如何更改

问题解答：拆迁赔还的房子的产权人只能为原来房屋的产权人。想更名就只能在拿到房产证以后去当地房屋产权交易中心去转赠，缴纳相关税费去房屋登记部门去变更登记。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

申请宅基地怎么写

问题解答：申请宅基地应列出全部申请人、申请事项、详细描述申请事由，申请事由按照格式分段列出，在核查后填明落款时间防止重写。只要符合申请条件按照范文格式准确描写申请事由，即可写出合格的申请书。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第七条 农村村民...

房租违约金的法律规定

问题解答：房租违约金的法律规定是房屋租赁合同当事人事先在合同中进行约定，发生违约情况就按照约定履行责任。如果违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失来确定违约金的数额。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五...

租房没有签合同写订金单房东违约怎么办

问题解答：租房没有签合同写定金单的情况房东违约是可以要求房东继续履行合同或者承担违约责任的。尽管双方没有签合同写定金单，但是如果有其他证据证明房屋租赁权利义务关系存在就可以主张权利，要求对方承担违约责任。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施...

无产权房屋可以买卖吗

问题解答：无产权房屋是不可以进行买卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，转让的公示要件需要进行变更登记。如果没有产权证明的房子是不能进行产权变更登记的，就不能进行转让。 法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第二百零九条　 不动产物权...

拆迁补偿包含哪些种类

问题解答： 拆迁补偿的种类包括： 1、对房屋价值的补偿； 2、因房屋拆迁造成的搬迁费用及安置费用的补偿； 3、造成的停产停业的补偿。对房屋价值的补偿不会低于市场价格。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定...

拆迁款要交税吗

问题解答：被拆迁人按照国家规定的标准取得的拆迁补偿款，可以免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可免征契税。国家依法征用的房地产可以免征增值税。 法律依据： 《土地增值税暂行条例》第八条 有下列...

如果房东违约去哪里告

问题解答：房东违约应当去成租房所在地的法院进行起诉。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。综上所述，房屋租赁合同纠纷由不动产所在...

商住楼土地使用年限到期后续费多少

问题解答：商住楼土地使用年限到期后续费多少可以根据当时的地价水平综合判定，具体需要咨询当地国土局。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使...

什么情况下买房人可以退房

问题解答：买房人可以退房的情况有四种：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。 法律...

承包地上鸡场被征用怎么赔偿

问题解答：养鸡场征地拆迁赔偿主要包括：地的补偿、地上附着物的损失，最低重建成本价、停产停业的损失和合理的搬迁费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿。...

成都买房退税政策

问题解答：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的...

商业用房土地使用年限是多久

问题解答：商业用房土地使用年限是40年，商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

什么情况土地使用权不能转让

问题解答：被国家收回后的土地使用权不得转让；未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让；权属有争议的土地使用权不得转让；未经其他共有人书面同意的土地使用权不得转让；被司法机关查封限制的土地使用权不得转让。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让...

网签购房合同能否转让

问题解答：网签购房合同在一定条件下是可以转让的。首先，网签购房合同转让需要与原当事人协商，经过原当事人即开发商的同意。如果房子已经向银行办理了贷款，还需要经过抵押权人银行的同意。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押...

不知房价行情下签售房合同怎么办

问题解答：不知行情下签售房合同需要继续履行合同，因为合同没有法律规定的无效情形就是有效的，就需要继续履行。如果不愿意履行的可以先行协商，协商不成不履行合同是要承担违约责任的。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条　 因当事人...

拆迁房屋补偿款算夫妻共同财产吗

问题解答：要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。要看被拆迁房屋为个人财产还是夫妻共同财产，如果被拆迁房屋为个人财产的。则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条   夫妻在婚姻...

什么叫首套房和二套房

问题解答：首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。 法律依据： 《关于规范商业性个人住...

房地产开发流程

问题解答：房地产开发流程： 1、首先要建立符合法律规定资质的房地产公司； 2、办理相关的营业执照和建设相关资质证书； 3、研究制定开发项目的可行性报告及分析； 4、进行开发建设。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第五条　 设立房地产开发企业...

申请房屋权属登记需要注意什么

问题解答：申请房屋权属登记需要注意所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等等与申请人提交材料的记载情况是否都保持一致。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材...

继承房产要交税吗

问题解答：继承房产不要交税：根据我国现行的法律法规和财政部下发的一些通知，继承人继承遗留房屋时是不需要缴纳任何税的，像契税和个人所得税以及印花税这些都不需要缴纳。 法律依据： 《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》 （一）关于赠与、继承...

商品房征地补偿标准

问题解答：商品房征地补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和当地的征收补偿政策而定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

拆迁产权置换有哪些分类

问题解答：拆迁产权置换有两种方式：一种是异地安置，另一种是回迁安置。回迁安置指拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。 法律依据： 《国有土地上房屋...

上海公司拆迁补偿标准规定内容是什么

问题解答：上海公司拆迁补偿标准规定应赔偿：土地使用权的区域补偿价、公司重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

商业贷款买房提前还款有违约金吗

问题解答：商业贷款买房提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。 法律依据： 《贷款通则》第三...

保障房租赁时的注意事项有哪些

问题解答： 保障房屋租赁时的注意事项有： 1、租赁双方应该签订书面合同； 2、调查出租方是否为该出租屋的权利人； 3、在合同中最好要约定好违约责任以及解决纠纷的方法。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十五条   当事人...

常见的买房纠纷有哪些 哪些房产纠纷可向法院起诉

问题解答： 1、小区环境与开发商宣传的不一致引起的纠纷； 2、开发商迟延交付房屋引起的纠纷； 3、开发商交付的房屋存在质量问题引起的纠纷； 4、因房屋身上存在抵押权引起的纠纷。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条 ...

商铺门前的空地使用权归属怎么确定

问题解答：商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条...

集资房和商品房的区别

问题解答：集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地...

申请公积金贷款要多久

问题解答：申请公积金贷款要30个工作日左右办理下来。申请资料准备齐全后即可进行贷款审批，贷款审批通常需要15个工作日，另外还要办理抵押登记手续等，故总共下来可能要30个工作日左右。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由...

设施农用地属于什么用地

问题解答：设施农用地属于生产设施用地，具体是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。 法律依据： 《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》第一条第二款 合...

商住楼和住宅楼的区别

问题解答：商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。 法律依据： 《城市房地产管理法...

拆迁安置违法是民事诉讼还是国家赔偿

问题解答：国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。拆迁中的违法行为如果符合国家规定的赔偿条件的就可以申请国家赔偿。 法律依据： 《国家赔偿法》第四条 行政机关及其工作人员在行...

常德市2O17年征地补偿标准是什么

问题解答： 征地补偿的项目包括： 1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、地上附着物和青苗补偿费，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用...

厂房国有土地使用年限是多久

问题解答：厂房国有土地使用年限是50年。土地使用权出让最高年限与用途有关：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地为50年。 法律依据： 《城镇国有土地使...

房客不交房租可以报警吗

问题解答：房客不交房租是可以报警的，但是警察一般不会立案调查，因为这属于民事纠纷。当事人可以进行协商，可以申请调解，仲裁，或者向法院起诉来维护自己的民事权益。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或...

不交物业费有影响吗

问题解答：出于正当理由拒交物业费，是维护自身权利的表现，属于业主的正当权利，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会被物业公司起诉至法院。《物业条例》明确规定了业主无正当理由不得拒交物业费。 法律依据: 《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会...

什么房产都能分割吗

问题解答：不是所有房产都能分割，不能分割的房产有：未过户的二手房；未过户的受赠、继承房产；只有使用权没有所有权的房产；不具备房产证的房产；以子女名义买房的房产；用他人身份所购得的房产。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土...

拆迁前扩建房屋的如何处理

问题解答：有些被拆迁人为了多拿拆迁补偿款会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋。但国家相关法律法规规定拆迁范围确定以后是不允许扩建的，而且针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后，...

上海公积金缴纳基数和比例

问题解答：上海公积金缴纳基数为2017年月平均工资，或以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。上海公积金缴存比例在5％－12％之间。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十六...

本人想求购二手房,需要注意些什么

问题解答： 1、在买房是要查清卖房人的产权证是否真实； 2、要了解房屋的质量问题。转让后房屋损坏的风险是由买方承担的，因此买方需要在转移前仔细确认房屋是否存在质量问题。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九条   当事人订...

不签字房屋可以强拆吗

问题解答：不能够强拆。被征收人有权就补偿协议与征收单位进行协商，被征收人如果认为拆迁补偿不合理，有权选择不签字。被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征...

开发商怎样申请破产

问题解答：开发商申请破产程序如下： 1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请； 2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件； 3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人； 4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债...

常见的二手房买卖纠纷包括哪些

问题解答： 常见的二手房买卖合同纠纷有： 1、卖方到期不交付房屋引起的纠纷； 2、因定金引起的合同纠纷； 3、因房屋市场价格变动引起的毁约纠纷； 4、买方到期不支付房款引起的纠纷。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十...

申请公积金贷款多久时间到账

问题解答：申请公积金贷款自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，一般需要17-20个工作日到账，提交资料后需要7天审批，审批通过后需要过户交易，过户交易完成后7-10天放款，3天左右到账。 法律依据： 《住房公积金管理条...

拆迁补偿怎么算

问题解答：拆迁补偿具体怎么算根据个地方政府发布的征收政策来决定。经济水平高的地方的补偿标准自然会高一点。不是发达地区的拆迁补偿标准自然就会低一定。想要了解详细的信息可以去当地的负责征收的部门咨询。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

家中失窃物业有责任吗

问题解答：家中失窃物业有没有责任要分情况来认定：如果是物业管理人员已经履行了安全防范义务，家中被盗了物业公司没有责任；如果是物业管理人员不及时履行安全防范义务导致家中被盗，物业公司应当就被造损失承担一个赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》...

不入住物业费怎么收

问题解答：不收房还是需要交纳物业费的。收房后一年内没有入住的，要全额缴纳物业费。一年后未装修入住的，可以缴纳70%--80%的物业费。购买的商品房无人居住，但也你的房屋也是享受了物业服务，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以与物业管理公...

不动产权到期续费标准

问题解答：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权根有70年、50年、40年的，住宅的土地使用权届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。房屋所有权为永久性权利。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用...

首页 上一页 587 588 589 590 591 592 593 594 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章