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开发商破产受偿顺序

问题解答：开发商破产受偿顺序如下： 1、首先要支付破产所使用的费用和共益债务； 2、清偿职工基本工资、职工保险和相应的补偿金； 3、其次要清偿开发商经营期间需要缴纳的税费； 4、有担保的债务会优先进行清偿； 5、最后会清偿无担保的普通债务。 法律依据...

拆迁补偿款什么时候给

问题解答：如果拆迁安置协议上有约定的，征收部门会根据拆迁安置协议上约定的时间准时发放拆迁款，如果协议上没有约定的一般都会在签完拆迁安置的协议后马上发放拆迁款。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，...

拆迁树木怎么赔偿

问题解答：拆迁树木可以请林木评估机构进行树木价格进行评估，根据评估的价值进行赔偿。国家征收土地的，会根据被征收土地的原用途给予补偿。具体的补偿费用包括土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条...

不履行房屋拆迁安置合同怎么办

问题解答：补偿安置合同内容包括搬迁时间、补偿方式、补偿金额、支付期限、安置房的地点和面积、搬迁费、临时安置费等事项。一方当事人未履行合同，另一方当事人均有权到人民法院提起行政诉讼，要求对方履行协议并承担违约责任或赔偿因此遭受的损失。 法律依...

开发商破产会判刑吗

问题解答：开发商破产按照法律规定的流程进行并不会被判刑。破产程序是市场上企业经营出现苦难，无法继续经营可以及时止损的一种合法程序，只要按照法律规定对债权债务进行合法合理处理都是可以的。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第六条 人民法院...

农村自建房买卖合法吗

问题解答：农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和...

承包土地可以建民宿吗

问题解答：根据《土地管理法》第三十六条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。...

开发商破产对业主利弊

问题解答：一般来说，开发商破产对业主只有坏处，没有好处。一方面，开发商破产，破产债务要按照顺序进行清偿，最后清偿给业主的费用会有所限制；另一方面，开发商破产使在建的房屋没有资金进行结尾，容易造成烂尾楼。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法...

不动产税如何征收

问题解答：房产税的征收对象为内地企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，出租房屋的要缴纳的税为租金收入的12%，个人出租住房的税收为租金收入的4%，经营自用：房产值一次减除10%-30%后余额的1.2%。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条...

租房纠纷多少钱才可以起诉

问题解答：租房纠纷不管多少钱都是可以进行起诉的。法院立案并没有要求诉讼请求一定要达到多少金额，只要求原告是法律关系的利害关系人，被告明确，有具体的诉讼请求就会进行立案，就可以向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条...

开发商破产重整有时间限制吗

问题解答：开发商破产重整是有一定时间限制的。首先企业向人民法院申请重整，法院经过审查认为重整符合相关法律规定的，应当裁定重整，并予以公告。债务人或管理人自法院裁定重整后六个月内就要提交重整计划，经请求后有正当理由的情况可以延长三个月。 法律...

拆迁养殖场不补偿怎样举报

问题解答：可以向征收部门的上级部门申请行政复议。公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 法律依据： 《行政复议法》第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合...

装修纠纷怎么处理

问题解答：当事人之间签订的装修合同发生纠纷时，当事人可以向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉；有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁；可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《...

涉外商品房买卖中登记需提供哪些资料

问题解答：涉外商品房买卖中登记需提供的资料包括：涉外人员公民护照较验原件提供复印件；涉外公证部门的公证书；买卖契约；房屋权属证书；完税凭证；进户通知单；商品房结算单；房屋分户平面图2份等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应...

商业土地使用权到期该怎么办

问题解答：商业土地使用权到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。 法律依据： 《城市房地产管...

继承房产需要什么

问题解答：继承房产需要什么：要想继承继承人遗留下来的房产必须要去办理继承公证，拿到继承公证原件，其次还需要房屋的其他继承人作出放弃继承房屋的声明等文件，才可以去不动产登记机构办理变更登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人...

不动产发票的开票要求是怎样的

问题解答： 1、要采用干式复写纸印制，手工开具的没有效力。 2、自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》。 3、发票要项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，不得压线、错格。 法律依据 《增值税专用发票使用规定》第十一条 专用...

上海房屋租赁备案流程

问题解答：上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。 法律依据： 《关于做好不动产统...

房产被法院查封怎么办

问题解答：房产被查封后房屋所有权人不得对房屋进行使用、抵押或拍卖等行为，需要对所欠债务进行清偿，然后向法院请求解除查封。法院查封房屋是因为民事纠纷中的债权人的债券无法获得清偿向法院申请的保全措施，是为了保障自己的债权得到清偿。 法律依据： 《...

商铺买卖应该注意哪些问题

问题解答：商铺买卖应该注意的问题包括：商铺手续是否齐全；产权是否明确、是否存在多个共有人；商铺的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；商铺价值是否符合心中预期；物管费用是否有拖欠等。 法律依据： 《城市房地产管理法...

拆迁货币补偿的房屋估价有哪些方法

问题解答：拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，...

拆迁补偿费有哪些

问题解答： 1、房屋整体价值的补偿； 2、被征收人搬家的费用； 3、临时安置的费用； 4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

深圳租房合同注意事项

问题解答：深圳租房合同注意事项：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确合同租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。 法律依据： 《城市房屋租赁管理办...

不动产登记的效力

问题解答：不一是物权发生变动的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一般的动产的物权，法律行为发生的之时物权发生变动，而不动产都是从登记之日起发生物权变动的效果。二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法...

什么情况下商品房可预售

问题解答：商品房可预售的情况是：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许...

拆迁冻结的地方一定会拆迁吗

问题解答：已经决定要拆就会进行拆迁冻结，征收部门拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等。 法律依据： 《国有土地上房屋征...

哺乳期公司搬家不去有赔偿吗

问题解答：公司在你的哺乳期没有同你协商就选择搬地址的，员工可以选择辞职并可以要求经济补偿，每工作满一年支付一个月工资，但不会因为哺乳期而额外多付补偿金。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者...

拆迁国有房屋要如何补偿

问题解答：拆迁国有房屋的补偿方式与一般房屋一样，可以选择以货币的方式进行补偿或以产权置换的方式进行补偿，进行产权置换的房屋面积应与原房屋面积差不多。还可以选择货币补偿与产权置换相结合的方式进行补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补...

产权过户流程是怎样的

问题解答： 1、双方签订购房合同，详细签订房屋价款，付款方式，交房期限和违约方式； 2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 3、携带房屋登记需要资料及完税证明去房屋登记部门办理过户登记。 法律依据...

继承父母房产怎样正确处理

问题解答：继承父母房产的正确处理方式是去房屋所在地的公证机构办理继承公证后，再去不动产登记机构申请办理变更登记，不动产登记机构受理审核后，颁发新的房产证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真...

购房定金合同和房屋购房合同的区别

问题解答：购房定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，交付定金就成立生效。房屋购买合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同，自双方达成一致意见就成立生效。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典...

租房没到期房租能退吗

问题解答：租房没到期，房租是能够退的。房租是房屋租赁合同中，房东转让住房使用权，租客支付房租产生的，支付房租的前提是有使用房屋，如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，房租都是可以退的。但是如果是租客提前解约要支付违约金，房东违约导致提前解除...

申请经适房需要哪些手续

问题解答：申请经适房需要的手续如下：申请人持城镇居民常住户口证件、身份证及婚姻证明、房产证或租赁合同到住房委员会填写购房申请表和《经济适用住房申请审批表》；向市住房委员会办公室递交，进行复审、评分、公示，按批次批准购房申请。 法律依据： 《城...

没产权的房子能公证吗

问题解答：没产权的房子是不能进行公证的。因为公证的事项首先要权属明晰，不存在争议，有完备的证明材料。但是，没产权的房子的权属存在争议，并不能确定房屋产权人，也没有详细的证明材料，所以，不能进行公证的。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第三...

车位有产权和无产权的区别

问题解答：1、有产权的车位可以入市交易，无产权车位只能出租，行使使用权。 2、有产权的车位与无产权的车位的使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零三条   租...

拆迁房屋怎样要补偿呢

问题解答： 为了公共利益征收个人房屋的，房屋征收部门会对个人做出公平的补偿，补偿的项目主要有以下几种： 1、房屋价值的补偿； 2、搬迁费、安置费的补偿； 3、停产停业损失的补偿。补偿的方式，被征收人可以选择货币补偿也可以选着产权置换。 ...

不续租房子要提前通知吗

问题解答：房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的，应该看在合同中有没有约定。但如果你与房东事先在租赁合同中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条 ...

被拆迁人在拆迁中需要做什么准备

问题解答： 1、可以了解一下与自己同等条件的拆迁户的平均补偿价位是多少。 2、可以了解一下国家关于拆迁的法律规定，避免自己在拆迁中利益受损。 2、一定要保管好房产证等相关权属证明原件，如果以后出现纠纷这些证件就是非常重要的证据。 法律依据...

被拆户不签字的后果

问题解答：合同的签订讲究自愿原则，如果拆迁户认为拆迁补偿不合理，可以有权选择不签字。之后被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 如果拆迁单位未达成协商，强制拆除的，其行为违法，被拆迁人完全可以通过法律手段解决。 法律依据： 根...

不动产统一登记有哪些作用?

问题解答：进行统一登记之后，减轻群众负担。大大减少政府行政成本也可以减少因证出多门产生的产权不清、重复登记、错漏登记等情况的发生，这样可以更好的理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷，提高登记准确性及权威性，能维护当事人的不动产物...

不交房租换锁犯法吗

问题解答：不交房租换锁是犯法的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方使用了房屋就需要交租金，否则就违反了合同约定，侵害来他人合法权益，是一种违法行为。 法律依据： 根据2021年1月1日起生...

交完首付后悔了怎么办

问题解答：交完首付后悔了要根据具体情况处理。如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果没有这些情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，是需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。 法律依据： 2021年1月1日生效的《...

被中介赚差价如何举证

问题解答：在与中介交流时应当对与中介的聊天记录进行存日后作为证据去有关部门举报。法律明确规定中介或经纪人不得有对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的行为。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第28条 受托房地...

拆迁安置补偿标准是怎样的

问题解答：征收人选择货币补偿的房屋拆迁后，被征收人搬迁的费用，由房屋征收部门支付；选择房屋产权调换的，房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决...

拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户

问题解答： 拆迁范围内确定以后下列人员的户口还是可以迁入的。 1、在拆迁范围内妇女新生的婴儿； 2、与拆迁范围内人员结婚的； 3、复员、转业和退伍军人回本市原户口所在地投奔直系亲属必须在此入户的； 4、刑满释放、解除劳教、解除少管人员投...

房子交定金了开发商不签合同怎么办

问题解答：交了定金开发商开发商不签合同可以随时要求开发商签合同，经过催告后，开发商仍然不履行义务，也可以要求解除合同，要求开发商返还已付购房款和双倍返还定金。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百一十一条第四款 履行期限不...

不经出租人同意转租有效吗

问题解答：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未取得出租人同意但出租人在知道转租行为的六个月内没有与承租人解除租房合同的，则视为转租行为有效。出租人不知道房屋转租的行为，那么房屋转租合同为效力待定的合同。 法律依据： 根据2021年1月1...

厂房违法建筑如何处理

问题解答：在城乡规划区内进行工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。无证修建的视为违法建筑会予以拆除。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法...

不交物业费的后果

问题解答：未业主应当按约定交纳物业服务费。无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 法律依据： 《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理...

拆迁补偿费用包括什么

问题解答： 1、房屋的价值补偿； 2、搬迁费用与安置费用； 3、停产停业造成的损失。 4、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

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