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土地仲裁是哪个部门

问题解答：土地仲裁的部门是农村土地承包仲裁委员会。农村土地承包仲裁委员会由当地人民政府及其有关部门代表、有关人民团体代表、农村集体经济组织代表、农民代表和法律、经济等相关专业人员兼任组成，其中农民代表和法律、经济等相关专业人员不得少于组成人...

土地使用证中的四至指的是什么意思

问题解答：土地使用证中的四至指的是土地四周的确定以及分界的所指方。明确土地的四至所在有利于对于土地大小的确定，在实际过程中防止因土地使用证中的四至不清不明，造成发生的一些权属界线的纠纷问题。 法律依据： 《土地登记办法》第十五条　 土地登记簿...

房租到期房东收回房子可以吗

问题解答：房子租赁合同到期后，房东是可以收回房子的。租赁合同对双方当事人权利义务履行的时间和方式都有明确约定，如果按照合同约定的时间合同到期后，房东解除合同是没有违约的，是法律允许的行为。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百八十六条　 ...

商住房产权多少年

问题解答：商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

签了看房确认书有效吗

问题解答：签了看房确认书是有效的。看房确认书只要是合法有效，没有法定的无效事由，真实的意思表示就是合法有效的，会对当事人双方产生去权利义务的约束，违约是要承担违约责任的。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成...

将房产质押给个人可以么有什么程序

问题解答：将房产质押给个人可以么的程序：将房屋质押给债权人时应当和债权人签订书面的质押合同，并且要在合同中约定明确担保的是哪一种债务以及担保债务的具体金额等内容后，去房屋管理部门办理抵押登记。 法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国...

房产抵押法律效力如何认定

问题解答：房地产抵押权的效力为：主债权有效的，房地产抵押权有效。一旦主债权无效或消灭，抵押权亦随之无效或消灭。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。乡镇、村企业的建设用...

产权房到期了怎么办

问题解答：产权到期了是要续期的。如果是房子占用的是住宅建设用地，房屋就是自动续期；如果房屋占用的是非住宅建设用地，房屋产权人要在到期一年前到相关部门进行申请续期，缴纳一定的续期手续费。房屋使用本身是没有期限的，是所占用的土地有使用期限。 法...

签阴阳合同房产公司有责任吗

问题解答：签阴阳合同房产公司是在知情并且同意的情形下签订的是有责任的。阴阳合同是指有两份内容不同的合同，如果双方签订阴阳合同是想以合法形式掩盖非法目的，两份合同都是无效的。房产公司需要面临的风险也有合同无效、房款不能收回、承担行政甚至刑事责...

什么是房票呢

问题解答：房票是指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。本指缴纳房租的收据，后来因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也可称为卖"房票"。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条　 不动产物权的...

卖方不交房起诉流程

问题解答：卖方不交房的起诉流程： 1、首先要确定管辖法院； 2、买方要准备起诉状，向法院进行起诉； 3、买方还需要准备支持诉讼请求的证据材料。 4、法院受理后，需要向被告送达起诉状副本，通知其应诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十...

拒交物业费合法吗

问题解答：拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百八十六条　 业主应当遵守法律、法...

二手房阴阳合同违法吗

问题解答：阴阳合同是否违法要根据合同的具体内容来判断。首先，阴阳合同是指当事人关于某项交易活动签署了两份以上内容不同的合同。如果合同内容有违法违规，或者是通过合法形式掩盖非法目的就是违法的，两份合同都无效。如果不存在这些情形，以阴合同的...

房产证上加名字需要谁同意

问题解答：房产证上加名字经过谁同意是要根据房屋是什么性质的共有来决定的，如果房屋是按份共有，则需要房产证上所有产权人的同意；如果房屋是共同共有，则需要房产证上占三分之二份额的共有人的同意。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百九十九条　 ...

房屋出租后管理费谁交

问题解答：房屋出租后的管理费由缴纳首先是要看合同约定的，合同约定谁交就由谁交。如果没有约定，物业公司是只能找业主缴纳的，因为业主是与物业公司签订物业服务合同的相对人。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费...

土地遗产继承方式有几种

问题解答：土地遗产继承方式与其他遗产的继承是一样的，有遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议以及法定继承四种。其中，法定继承是最后兜底的方式，一般在通过法定继承继承土地的时候，具有继承顺序限制。 法律依据： 2021生效的《民法典》第一千一百二十三条　 继承开...

房屋公证有法律效力吗

问题解答：房屋公证是有法律效力的。公证是国家法律规定的公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对民事法律行为等予以证明的活动，其法律证明效力还会高于未经公证的材料。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第二条 公证是公证机构根据...

首套住房贷款认定

问题解答：首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 法律依据： 《专项附加扣除暂行办法》第十四条　 纳税人本人或者配偶单...

商品房买卖合同需要多少定金

问题解答：商品房买卖合同需要的定金数额为主合同标的额百分之二十以内，超过的部分，人民法院不予支持。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行生效的《中华...

抵押担保时效是什么

问题解答：抵押担保的一般保证的诉讼时效是在债权人在保证期满后向债务人提起诉讼或申请仲裁时，保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证时效。连带保证是债权人向保证人请求承担保证责任之日起开始计算诉讼时效。 法律依据： 根据2021年1月1日...

土地使用权人一定是房屋所有权人吗

问题解答：土地使用权人不一定是房屋所有权人。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变动以登记为主，只有在不动产登记簿上进行了产权登记或变更，房屋物权才会发生变动。 法律依据： 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...

房产中介违约怎么办

问题解答：房产中介违约，首先可以进行协商，看是否能协商解决。协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉，要求中介方承担违约责任，请求赔偿损失。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈...

交首付不签合同怎么办

问题解答：交首付不签合同：第一步就是采取协商的方式处理，与房地产开发商协商签订合同；第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报；第三步如举报未果，可以向人民法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之...

土地使用证变更名字需要哪些材料

问题解答：土地使用证变更名字需要的材料有：房屋买卖合同；申请人身份证、户口本；国有土地使用证；宗地图；新房屋所有权证；房屋共有权证；房屋契税、出让金凭证等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登...

土地怎么承包

问题解答：土地的承包首先需要承包方与受让方应就土地承包方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成承包意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。 法律...

不动产预告登记的作用

问题解答：不动产预告登记是为了保障签订房屋买卖协议的人可以在将来实现物权而进行的登记。未经预告登记权利人的同意，处分不动产的，不会发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起内九十日内未申请登记的，预告登记失效。 法律依据...

私人购房合同注意事项

问题解答：私人购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》...

建材价格发生变化要求调整工程价款的如何处理

问题解答：建材价格发生变化要求调整工程价款的的处理：如果是因为建材价格发生显著变化，不调整工程价款会导致建设工程没有办法按照约定完成，可以如发包人协商调整工程价款，协商不成也可以向人民法院要求变更合同或者是解除合同。 法律依据： 《高人民法院...

首套房贷款减税

问题解答：首套房贷款减税：纳税人本人或配偶首套住房贷款利息支出可按每月1000元扣除；纳税人赡养60岁及以上父母的按照每月2000元扣除；纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分可在每年6万元限额内据实扣除；纳税人的子女接受学前教育和学...

土地使用证一人一本吗

问题解答：土地使用证不是一人一本，是一户一本。所分得的土地属于国家财产，不属于个人财产。土地的使用对象是家庭，单独一人即可以表明，根据一户只能有一处住宅的原则，每户只能有一本土地使用证，但已经够分户条件和在城镇购买的住宅除外。 法律依据： 《...

买房被骗中介有责任吗

问题解答：买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十...

诉讼期间拆迁人可以拆迁吗

问题解答：诉讼期间拆迁人可以拆迁，但如果在诉讼期间拆迁人未给被拆迁人作出安置或者提供周转用房的不得执行拆迁，进行强制拆迁后，如果人民法院判决行政裁决或者拆迁决定错误，由此给被拆迁人造成的损失，由房屋拆迁主管部门或者人民政府给予赔偿。 法律依...

外国人在华购房要注意的问题

问题解答：外国人在华购房要注意的问题包括：须具有合法有效的护照，且入境居留满三年购买首套房可以免征房产税；需满足房产所在城市对外籍人的购房政策；购房时需及时到涉外审批办公室进行审批。 法律依据： 《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通...

物业费从什么时候开始收取

问题解答：物业费从什么时候收取主要是根据业主与物业公司签订的物业服务合同职工的约定履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合...

土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销

问题解答：土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。变更可以通过申请变更登记、进行变更地籍调查并审核以及注册登记来变更权属；注销可以直接取消原土地登记卡并填...

签订房屋认购书后可以退定金吗

问题解答：签订房屋认购书后在一定条件下是可以退定金的。首先，定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果双方按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 法律依据： 2021年生效的...

自建房能贷款吗

问题解答：自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地，是不能贷款的，因为该土地属于集体所有，建成房屋也不会发给个人土地使用权证；如果自建房占用的是住宅用地或商业用地，是能够取得土地使用权证的，就可...

租客违法房东有责任吗

问题解答：租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第七百零九条　 承租人应当按照约定的方法...

买了房子想退房怎么办

问题解答：买了房子想要退房要根据退房的原因不同进行不同的处理。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失...

交房时需要交哪些费用

问题解答：交房时需要交的费用：如果物业管理公司已经开始提供物业管理服务了，需要缴纳物业管理费，其次还需要缴纳因办理房屋产权证的契税以及印花税等其他的费用。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，...

房产阴阳合同的规定

问题解答：房产阴阳合同是指合同当事人就房屋买卖订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是为了逃避税收或其它目的签订的一份虚假意思表示的合同。所以，存在阴阳合同，是以合法合规的真实意思表示的阴...

土十条什么时候发布的

问题解答：土十条是《土壤污染防治行动计划》的简称，于2016年05月31日由国务院发布，规定从十个方面提出了达到土壤污染防治目标的"硬任务"，是为了切实加强土壤污染防治，逐步改善土壤环境质量而制定的法规。 法律依据： 《土壤污染防治行动计划》 土壤是经...

土地征收果树补偿标准

问题解答：土地征收果树补偿标准每个地方都不相同，具体的赔偿准则由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定。通常征地赔偿的花费事项包括：征地赔偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的赔偿额度需要询问当地的征收办。 法律依据： 《土地管理...

使用公积金买房如何贷款

问题解答：使用公积金买房贷款分八步：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：...

交了一年房租能退吗

问题解答：交了一年房租能退：租客在跟房东签订完房屋租赁协议并交了一年的房租虽然可以退，但是已经构成了合同的违约，租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。 法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条   当事人一方不...

土地使用证过户怎么办理，要多少钱

问题解答：土地使用证过户可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准，然后进行土地登记确权。具体费用有土地出让金，土地转让费。土地使用费，土地...

五证不全的房子能买吗

问题解答：无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有具备房屋销售的主体资质，...

谁来承担二手房的土地出让金

问题解答：一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。 法律依据： 《城市房地产管理法》第...

司法拍卖房屋合法吗

问题解答：司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条　 为担保债务的履行，债务人或者第三...

诉讼离婚后房产分割是如何进行的

问题解答：诉讼离婚后房产分割法院通过双方主张予以判定： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主...

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