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房产定金与订金的区别

问题解答：定金和订金的含义差别是十分大的。目前，法律关于订金并没有明确的规定；而定金合同是属于购房前期对债权的一种担保形式，其数额和履行方式还有救济方式都是有法律严格规定的。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条 ...

房产公证书怎么写

问题解答：房产公证书的撰写要求： 1、申请公证人及其代理人的基本情况； 2、申请公证的事项及其公证书的用途； 3、申请共公证的文书的名称、提交证明材料的名称和数量和其他补充情况。 法律依据： 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证...

农村自建房可以买卖吗

问题解答：农村自建房买卖是要符合一定条件的。首先前提是该自建房屋一定要是合法建筑。然后还要求农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权，房屋买卖交易也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的情况。 法律依据： 《中华人民共和...

房产登记怎么办理

问题解答：房产登记办理就是需要当事人携带身份证、户口本、房屋产权证书、房屋变更登记申请书去房屋管理部门进行办手续，只有经过转让变更登记才能发生房屋物权变动的效力。 法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第二百零九条　 不动产物权的设立、...

不动产权证书和房产证有什么区别

问题解答：动产登记条例实施以后房产证变为不动产权证书，是将房屋所有权及土地使用权合并登记在一起的权属证明，其载明的权属状况更加清晰，房产证是在不动产登记条例实施以前普遍使用的房屋权属证书。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零...

不到一个月房租怎么算

问题解答：对这种情况如果合同中有约定的就按合同的约定。没有约定的通常安一个月收取房租，因为通常租赁合同最短的租赁期限是一个月，而房租通常是预付租金，如果租客没有租满一个月，房东也不会退房租的。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五...

深圳入户需要哪些条件

问题解答：深圳入户需要以下条件： （一）具有户籍； （二）身体状况能够胜任正常工作；　　 （三）未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；　　 （四）已在我市办理居住证并缴纳社会保险；　　 （五）本人及配偶均未参加国家禁止的组织及其活动；...

申请宅基地需要多少钱

问题解答：申请宅基地不要钱。农村村民申请宅基地免费，即使是村规民约，也不能和国家的政策相违背，但是私自改变土地性质的宅基地、超过当地平均标准面积的宅基地、非法一户多宅的宅基地需要收费。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只...

仓储土地使用年限的法律规定有哪些

问题解答：法律规定仓储土地使用年限是50年。有关法律规定：居住用地的最高年限为70年；工业用地的为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年；仓储用地的为50年。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权...

不能租的房屋包括哪些情况

问题解答： 出现下列情形的之一的房屋不得出租： (1)尚未取得房屋产权证的； (2)已被司法机关和行政机关、查封或以其他形式限制房地产权利的； (3)未征得房屋共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的。...

房产诉讼费怎么收取

问题解答：房产诉讼费的收取是国家法律有严格规定的，会根据诉讼请求所涉及的标的额不同，诉讼费用也会不同。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分...

商品预购房合同可以更名吗

问题解答：商品预购房合同可以更名。一般来说在未签订正式购房合同前都可以更名，即使签了购房合同在特殊情况下也可以更名，主要根据开发商和买受人是否有约定，如一旦签订合同后不允许除直系亲属外的更名等，具体可以与开发商协商处理。如合同已备案，则无法...

不交物业费有哪些理由

问题解答：缴纳物业费是业主的义务，无正当理由业主不得拒交物业费，但物业并违反合同未尽到妥善进行物业管理的义务业主有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条　 业主委...

拒绝公积金贷款违法吗

问题解答：拒绝公积金贷款是违法的。根据我国法律规定，公积金是可以用于偿还购房贷款本息的，表示法律规定立可以用公积金进行贷款。如果开发商拒绝公积金贷款属于违法法律强制性规定，属于违法行为。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下...

常见的借名买房的纠纷有哪些

问题解答： 1、实际购房人反悔引起的纠纷； 2、实际购房人对外发生债务引起的纠纷； 3、名义产权人突然死亡引起的纠纷。名义产权人突然死亡的该房屋就可能会因为继承关系而被其他人继承。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第四条 房地产开发企业可...

查处土地违法行为立案标准

问题解答：行为人未经有关部门批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式或以非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的，将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让的。依法应当给予行政处罚或行政处分的，应及时予以立案。 法律依据： 《中华人民共和国土地管...

商铺房物业费收取标准怎么确定

问题解答：商铺房物业费没有固定收取标准，针对不同的物业，存在不同的收费，每个地方的收取标准均不相同，具体以当地物价局公布的标准而定，部分物业存在政府指导价。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水...

补办土地使用证需要哪些材料

问题解答：补办土地证需要提供遗失公告。另外还需要提供真实有效的房产证、购房合同原件及复印件。房屋如果抵押给银行，还需要银行抵押原件和复印件。房屋当事人的身份证原件及复印件。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制...

拆迁补偿按户口还是人头

问题解答：拆迁补偿按户口还是人头进行补偿，要看当地的具体补偿政策。国家只规定了征收部门应对一下几个项目进行补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收...

申请房屋拆迁的裁决程序

问题解答：申请房屋拆迁的裁决程序：被拆迁人携带申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料提出申请，交由裁决机关审理，对拆迁双方进行调解，进行裁决决定，申请人与被申请人按照裁决方案执行。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条...

商铺土地使用权年限是多久

问题解答：商铺土地使用权年限是40年，不同的地区有所区别。商铺土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列...

不动产物权的设定是什么样的

问题解答：经登记生效。根据2021年1月1日生效的《民法典》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设...

办土地使用证要多久，收费是怎样的

问题解答：如果是进初始登记的可能需要60天才能完成；土地所有权，使用权变更登记的可能需要30天才能完成，土地其他权利登记及变更登记的自受理之日起15日内完成。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者...

成都房子限购区域

问题解答：成都市实行住房限购的区域包括以下这几个区：成都市高新西区、成都市新都区、成都市锦江区、成都市青羊区、成都市金牛区、成都市武侯区、成都市成华区、成都市龙泉驿区、成都市温江区、成都市双流区、以及郫县。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十...

不动产权和房屋所有权

问题解答：房屋所有权与土地使用权是两种不同的权利，不动产产权不仅包括房屋所有权，还包括土地使用权。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百一...

不动产纠纷适用专属管辖吗

问题解答：关于不动产物权纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。与不动产有关的合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，房屋租赁合同纠纷就不是适用专属管辖。 法律依据： 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规...

不动产登记必须本人去吗

问题解答：不动产登记可以委托代理人帮自己办理。代理人在办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的委托授权书。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设立、变更...

不满五年二手房税费怎么交纳

问题解答： 1、契税：不超过90平米的是1%，90-144平米的是1.5%，大于144平米的是3%； 2、交易印花税：房款的0.05%； 3、产权转移登记费：50元； 4、产权不满五年的还要交营业税。 法律依据： 根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条  在中华人民...

本人购房如何提取亲属住房公积金

问题解答：公积金的提取金额不能超过支付房款的金额。提取人本人需提供产权人、提取人身份证、住房公积金提取申请表。配偶提取住房公积金需提供结婚证；父母、子女提取住房公积金的，需提供户口本，户口不在一起的，提供所在地派出所开具的关系证明。 法律...

本人有一套贷款买的房子,还能办理低保吗

问题解答：申请低保的人必须是无生活来源，无劳动能力也无法定赡养人或抚养人的人或者是在领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于我市最低生活保障的居民。只要符合这两个条件中的一个就可以申请否则不可以。 法律依据： 《城乡最...

什么叫行政强拆和司法强拆

问题解答：行政强拆是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。司法强拆是指在国有土地上房屋征收补偿过程中，被征收人不满意补偿协议且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民...

拆迁预签协议怎么写

问题解答：拆迁预协议可以像拆迁协议那么写，协议中可以包含以下内容：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。 法律依据： 《国有土地上房屋征收...

拆迁纠纷律师费用标准

问题解答：不同的律师收费是不一样的，水平高的律师收费高，水平一般的律师就收费低。律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 不涉及财产关系的纠纷一般适用计件收费； 涉及财产关系的纠纷一般适用按标的额比...

什么情况下不能强拆

问题解答：不能强拆的情况有：未达成拆迁补偿协议的不得强拆，经依法裁决并由法院或者区县政府强制执行的除外；未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或安置用房、周转用房的不得强拆；未经行政裁决的不得强拆。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七...

变更工业用地用途要哪些条件

问题解答： 1.要具备申请资格，申请工业用地用途的人一定是土地权人或者使用权人； 2.工业用地用途变更计委立项文件； 3.工业用地规划部门发放的同意改变工业用地用途的规划用地许可证。 法律依据： 《土地管理法》第四条 国家编制土地利用总体...

仓储用地赔付标准

问题解答： 一、土地使用权的补偿。会按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价。 二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要对地上的不可搬迁物进行补偿。 三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址...

房东违约可以不搬吗

问题解答：房东违约是否搬离有不同的选择。如果房东违约的情况是可以恢复原状，弥补损失的，可以要求房东继续履行合同，不进行搬离。但是如果房东不能继续履行合同的情，是要搬离的，但是可以要求房东承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 根据2021年1月1日起...

商品房预售预购方应当具备什么条件

问题解答：商品房预售预购方应当在缔约时具备相应的民事行为能力；预购方意思表示真实、自愿，具有购房资格；预购方提出的合同内容不能违反法律或社会公共利益。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但是...

不同的动产的抵押登记机关

问题解答：不动产的抵押登记机关为当地的房屋登记部门，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后才会发生效力；未经登记的不动产物权，不发生效力。抵押权也为物权。所以也需登记才能生效。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法...

不动产赠与合同必须公证吗

问题解答：不动产赠与不一定要做公证，做不做公证完全可以由自己选择。未经公证的赠与合同在未办理权属登记过户手续之前赠与人可行驶任意撤销权，而经过公证的不可行使任意撤销权除非出现法律规定的可撤销情形出现。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第十...

北京买房子需要什么条件

问题解答： 在北京买房的条件是： 1、在北京缴纳指个人所得税已经连续满五年或者在北京缴纳社保连续满五年； 2、有北京合法有效的居住证； 3、购房人在北京还没有房屋；等等。 法律依据： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第十四条 限价...

不得设定抵押的房地产有哪些呢

问题解答： 不得设定抵押的不动产有： 1、土地所有权。 2、集体所有的土地使用权。 3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十七条  建设用地使...

车位买卖的注意事项有哪些

问题解答： 1、是否为产权车位。产权车位不需要为使用年限的问题担忧； 2、是否为使用权车位。没有产权的车位买卖，其实就是一种租赁的关系。只有使用权没有所有权。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百零三条   租赁合同是出租人将租...

商铺土地使用年限40年到期后怎么办

问题解答：商铺土地使用年限40年到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。 法律依据： 《城市房...

物业起诉业主程序

问题解答：物业起诉业主的程序是： 1、物业要准备起诉状，并写明诉讼请求和理由； 2、要有明确的被告，即被起诉业主明确； 3、物业要准备能证明起诉请求的证据材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告...

家庭房产纠纷诉讼时效

问题解答：家庭房产纠纷诉讼时效为三年：根据我国民法典的规定诉讼时效一般都是三年，从权利人知道合法权益（家庭房产）受到损害时算起，但是法律有规定的特殊情况除外。 法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条   向人民...

承包经营权子女可以继承吗

问题解答：农村实行的是家庭联产承包经营方式，承包户与村集体经济组织签订土地承包合同，由县政府向承包户发放土地承包经营权证书，作为确认土地承包经营权的物权凭证。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继...

被征地农民养老保险如何办理

问题解答：符合条件的征地农民可以按以下程序办理参保手续：由征地村提供征地协议、土地补偿合同；被征地农民身份证及户口本等证明；填报的《被征地农民养老保险花名册》等。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善新型农村社会养...

商业40年产权政策是什么

问题解答：商业40年产权政策是指商业用地土地使用权年限是40年，不同的地区有所区别。到期后土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定补缴土地使用权出让金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让...

拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

问题解答：拆迁房屋的补偿标准，国家未做统一。但国家规定了房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 法律依据; 《国有土地上房屋征收与...

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