房地产法律问答

拆除违章建筑补偿标准是什么

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 11:40

问题解答：拆除违章建筑没有补偿。补偿只针对合法的建筑，对于违法的建筑是不存在补偿的。违法建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。尚可采取改正措施的，有关部门...

申请廉租房条件有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-07 11:39

问题解答：申请廉租房条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同生活的...

拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 11:39

问题解答：如果被征收人对拆迁安置协议感到不满意的可以在法律规定的时间内去房屋征收部门的上级部门申请行政复议或者是去法院提起行政诉讼。如果在规定的时间之内没有行政复议或提起行政诉讼的就因按协议搬离房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

租房不到期押金能退吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 11:38

问题解答：租房不到期，押金是否能退要根据具体情况判断，首先要看双方是否有约定。有约定的从约定，没有约定的是需要退还的。押金是作为房租预付款处理的，如果不再使用房屋，则不需要支付租金，就需要退还押金。如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，押金...

房产官司流程

律师发布于房地产
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2022-03-07 11:38

问题解答：房产官司的流程如下：（1）首先要确定房产纠纷可以管辖的法院；（2）准备起诉状，相关诉讼请求的证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对起诉的案件进行基本的审核，只要符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中...

什么叫分摊土地使用权

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 11:37

问题解答：分摊土地使用权表示的是该土地使用者对持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积的使用的权力，具体根据各户产权证上的建筑面积分摊。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可...

商品买卖合同违约责任是什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 11:37

问题解答：商品买卖合同违约责任是在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱以及因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿等。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条　当事人一...

房屋没有确权怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 11:36

问题解答：房屋没有确权是不能进行转让的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，转移物权权利需要进行登记。如果房屋本身就没有确认权利归属，就难以办理权属变更登记，是很难进行转让的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土...

补办土地使用证的费用多少，补办流程是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 11:35

问题解答：土土地使用证的补办费一般不超过200元。权利人应向原土地登记发证机关申请报失，然后提供已发布的遗失公告，递交补办土地使用证的申请，当地有关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及是否存在扩建等情况。法律依据：《中华人民共和国土...

拆迁时房子的价值如何计算

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 11:35

问题解答：拆迁时房屋的价值是找房地产价格评估机构评估确定的。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。法律依据...

商业物业费如何收取

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 11:34

问题解答：商业物业费的收取没有固定标准，针对不同的物业，存在不同的收费，每个地方的收取标准均不相同，具体以当地物价局公布的标准而定，部分物业存在政府指导价。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水...

拆迁补偿安置协议应由谁签订

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2022-03-07 11:34

问题解答：拆迁协议应该由房屋征收管理部门与房屋所有人签订。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民...

拆迁补偿款太低怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 11:32

问题解答：被征收人可以就拆迁款就征收部门进行协商，协商不成的，被征收人可以在法律规定的时间内向有关部门申请行政复议或者是向人民法院提起行政诉讼。注意一定要在法律规定的期间内行使上述权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条...

房屋确权手续在哪里办理

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 11:32

问题解答：房屋确权手续办理是需要到不动产所在的县级以上人民政府的土地管理部门进行办理的。县级以上人民政府土地管理部门对土地的使用权登记、转让办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理...

抵押贷款抵押人转让抵押物的效力

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:26

问题解答：抵押贷款抵押人转让抵押物的效力为：抵押人转让已办理登记的抵押物，同时通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况的，抵押人转让抵押物的行为有效。不符合上述情况的，抵押人转让抵押物的行为无效。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的...

交了钥匙标志交房吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 10:22

问题解答：交了钥匙不标志交房：房地产开发商交付了房屋钥匙，购房人只是能自由进出房屋而已，并不等于真正意义上的交付，真正的房屋交付购房人领取房屋产权证书的时候。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物...

提取公积金需要的材料

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 10:22

问题解答：提取公积金需要的材料有：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房...

土地使用权转让是什么

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 10:22

问题解答：土地使用权转让是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产...

集体土地使用证房屋能够交易吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 10:21

问题解答：集体土地使用证房屋是不能进行自由交易的。因为集体土地使用证的土地所有权属于集体，个人只有使用权。房屋如果想要进行交易需要满足一定条件：交易人是集体经济组织成员，并且是集体经济组织做的决定。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法...

房产纠纷诉讼费由谁出

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2022-03-07 10:21

问题解答：我国法律规定，诉讼费是由败诉方负担的，但是胜诉方自愿承担的，也可以自己承担。部分胜诉，部分败诉的情况，人民法院会根据案件的具体情况来决定当事人各自负担的诉讼费用。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜...

司法拍卖的房子能买吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 10:20

问题解答：司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

房屋抵押还不上怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 10:20

问题解答：房屋抵押还不上的情况，债权人可以按照法律规定对抵押的房屋折价拍卖、变卖，并对所得到的价款优先受偿。债务履行期限届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息和可以收取的法定孳息。法律依据...

土地占用税怎么缴纳

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:20

问题解答：土地占用税的缴纳以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。法律依据：《耕地占用税法》第四条　耕地占用税的税额如下：（一）人均耕地不超过一亩的地...

租房后押金不退怎么办

律师发布于房地产
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2022-03-07 10:20

问题解答：租房后押金不退可以先与房东进行协商；协商不成的，申请调解；对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。押金作为保证房屋租赁安全的款项，租赁合同到期后，押金也需要退还，否则，就构成违约。法律依据： 2021年生效的《民法典》...

如何提取住房公积金

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 10:20

问题解答：提取公积金的流程： 1、职工向原单位进行申请提取公积金； 2、原单位应当予以核实，并出具提取证明； 3、职工应当持原单位出具的提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金； 4、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或...

建高速公路征征地补偿标准是什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:19

问题解答：建高速公路征征地补偿标准是：会对被征地农民有重新进行安置的补助费用，会对被征地农民的土地上青苗及其经济价值有补偿，以及会对被征收的集体土地有补偿和一些其他的补偿费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应...

未办理房产证能过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 10:19

问题解答：未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定，我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。法律依据： 2021年生效的《民...

拖欠物业费影响过户吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:19

问题解答：拖欠物业费一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　...

建筑合同诉讼管辖地的规定是怎么样的

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 10:18

问题解答：建筑合同诉讼管辖地的规定是：建筑施工合同一般都是属于不动产纠纷，而不动产纠纷适用于属地管辖，即由不动产所在地的人民法院管辖，所以建筑合同一般由建筑施工所在地的人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案...

如何规避二手房买卖定金纠纷

法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:18

问题解答：规避二手房买卖定金纠纷需要注意：在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付...

房屋租赁期限法律规定

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:18

问题解答：房屋租赁期限新规定是房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以在二十年的期限内自己协议租赁的具体期限，期限届满，可以续订租赁合同。法律依据： 2021年生效的《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁...

土地转让合同包括哪些内容

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:17

问题解答：土地转让合同包括的内容有：转让方和受让方；转让地块名称；转让的期限；转让费；转让土地的交付时间和方式；转让和使用的特别约定；违约责任；争议条款；生效条件以及其他条款。法律依据： 2021生效的《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事...

二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:17

问题解答：二手房买卖合同纠纷解决的办法： 1、买卖双方当事人针对争议先进行协商，协商不成可以找基层组织调解； 2、买卖双方有仲裁协议的可以申请仲裁； 3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当...

婚后买房写一个人名算共同财产吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 10:17

问题解答：婚后买房写一个人名字是否为共同财产要根据具体情形来判断。如果是一方婚前财产或一方父母全部出资并声明房屋归一方所有时，属于一方个人财产；但是，如果是婚后财产进行付首付，或婚后财产还贷款，尽管写一人名也属于夫妻共同财产。法律依据： 20...

违法拆迁应由哪个部门赔偿损失

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 10:17

问题解答：违法拆迁应由所在辖区的人民政府赔偿损失。对房屋进行拆迁征收，拆迁单位必须要出具相关的拆迁批文，如没有批文就将村民、市民的房屋进行拆迁属于违法的行为，赔偿义务机关应当进行赔偿。法律依据：《国家赔偿法》第七条行政机关及其工作人员行...

业主损坏电梯怎么处理

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2022-03-07 10:16

问题解答：业主损害电梯构成侵权是需要承担侵权责任的。业主损害电梯可以按照财产损失发生时的市场价格或其它合理方式计算。如果因为电梯损害造成人身损害的，也需要进行赔偿。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一千一百六十六条　行为人造成他人民事权...

减少房屋租赁损失的对策有哪些

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2022-03-07 10:16

问题解答：减少房屋租赁损失的对策有：对于租赁房屋内的一些贵重物品或者是贵重设施可以在合同约定正确的使用方式，和租客没有采取正确的的使用方式而是物品受损时应当赔偿损失等对策。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零九条...

司法拍卖房能买吗

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2022-03-07 10:15

问题解答：司法拍卖房能买。法拍房有的来自银行查封，有的来自私人查封。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执...

开发商签订阴阳合同的风险

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2022-03-07 10:15

问题解答：开发商签订阴阳合同的风险： 1、因存在违法违规或违背公序良俗的情形而致使合同无效； 2、因涉嫌欺诈会让合同无效甚至承担侵权责任； 3、违背诚实信用原则会要求承担赔偿责任。法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中...

土地使用证几年换一次更换时办理哪些手续

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2022-03-07 10:15

问题解答：土地使用证几年换一次没有规定，一般只需要在土地临期时补缴土地使用金更换新的土地证。更换时需要当事人携带旧证、身份证申请测绘，然后带上测绘图等材料办理换证手续。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限...

土地征收补偿费村委会可以截留多少

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 10:15

问题解答：土地征收补偿费村委会可以截留比例大致为20%至30%。土地征收补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体细节可以由村集体召开村民会议讨论决定。法律依据：《关于审理涉...

外地人怎么在农村买房

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2022-03-07 10:15

问题解答：外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据： 2021生效的《民法典》第五百九十五条　买...

共有产权房可以买卖吗

法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:15

问题解答：共有产权房满足一定条件是可以买卖的。如果是共同共有的，需要经过全体共有人的同意才能买卖，按份共有的房屋可以经过三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受让人是善意第三人，已经支付合理价款，并且已经办理了房屋不动产登记，共有产权房...

土地使用证的范围是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:14

问题解答：土地使用证的范围是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，凡具备法定条件者所享有的占有、利用、收益和有限处分权利的登记土地区域。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地...

土地司法鉴定评估依据中的评估类别是怎样规定的

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 10:14

问题解答：土地司法鉴定评估依据中的评估类别规定包括：企业整体拍卖（变卖）鉴定评估；在建工程项目整体拍卖（变卖）鉴定评估；在建工程部分拍卖（变卖）鉴定评估；现房拍卖（变卖）鉴定评估。法律依据：《房地产司法鉴定评估指导意见》第二十七条债务纠...

收房时要注意哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:14

问题解答：收房时要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...

退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 10:13

问题解答：退房是否要交违约金不一定。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足法律规定的退...

房屋公证和过户是一样的吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 10:13

问题解答：房屋公证和过户是不一样的，房屋公证是指公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对房屋产权证书的真实性、合法性予以证明的活动；而房屋过户是指对不动产物权的设立、变更、转让和消灭进行依法登记。法律依据： 2021年1月1日生效...

民间抵押房产怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 10:13

问题解答：民间抵押房产可以在债务人不能履行债务时进行拍卖或变卖，债权人就价款可以优先受偿。担保物是为了担保债务履行而设定的，当债务人到期不能履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿。法律依据： 2021年1月1日生效的《...

开发商晚交房怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 10:13

问题解答：开发商晚交房，买房人首先要对开发商进行催告，催告后合理期限内仍然不交房，可以向法院起诉，要求法院强制其履行交房义务，或者请求解除合同，赔偿损失。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身...

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