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开发商破产房产证怎么办

问题解答：开发商破产房产证的处理情况有两种： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公...

房产定金不能超过多少

问题解答：房产定金的数额首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商，定金是不能超过主合同标的额的百分之二十，如果现实中有超过或者不足，都可以认定为双方同意了变更约定的定金数额。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八...

承包地可以继承吗

问题解答：只要土地在承包期限内，发生继承事由的继承人是可以继承的。《农村土地承包法》三十二条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十二条 承...

被认定d级危房怎么办

问题解答：D级危房的认定标准为承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。被认定为D级危房的符合条件的可以申请国家援助对危房进行维修或重建。 法律依据： 《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》D级: 承重结构承载力已不能满足...

不动产证加名字

问题解答：不动产上加名字有一定的限制条件即如果名下房产有银行贷款，抵押的加名字要征得债权人同意。不存在上述情况的可以随意加父母，妻子，儿女的名字。需要准备的材料有，身份证，结婚证，不动产证或房产证及其他相关材料，到当地房屋管理部门申请办理房...

办土地使用证未建房有哪些后果

问题解答：办理了土地使用证却又不使用的可能就会被土地管理部门收回。法律规定，禁止任何单位与个人荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不使用而该地是可以耕种并收获的，该由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组...

拆迁补偿及安置费计算标准

问题解答：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的安置费补偿会结合当地的物价水平进行制定。产权调换房屋交付前，征收部门可以选择向被征收人提供周转用房或支付安置费。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以...

什么人能作为不动产异议登记的申请人

问题解答：登记簿记载的权利人和异议登记的申请人都能作为不动产异议登记的申请人。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登...

承包的土地可以继承吗

问题解答：承包的土地在承包期内，承包人死亡的继承人可以依法继承。《农村土地承包法》规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十二条 承包人应得的...

采矿征地补偿为哪种补偿方式

问题解答：采矿征地补偿主要有两种补偿方式，一是货币补偿，包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；二是产权调换，拆迁人可用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调...

什么情况下可以退房呢

问题解答：可以退房的情况有：延迟交房；开发商的原因导致合同无效；开发商未经买受人同意随意变更设计；房屋无法拿到不动产权证；房屋不能贷款；实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；房屋质量不合格；商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；房屋质量...

房产赠与费用如何计算

问题解答：房产赠与的费用有包括税费：房屋转让所产生的契税、个人所得税和交易税；办理房屋产权赠与公证的公证费用；办理房屋产权变更的登记费用等，这些都是房产赠与所产生的费用。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内...

保障性住房贷款申请的条件是什么

问题解答： 障住房的申请条件： 1、申请人的年龄在18至35岁； 2、要求申请人职业正当收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、没有违法行为； 4、征信良好，不良信用记录； 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保。 法律依据： 《国家保...

拆迁公证应提供哪些材料

问题解答： 需提供的资料为： 1、拆迁人法人证明、法定代表人的身份证明。 2、被拆迁人的身份证明和户籍证明，有代理人还需要代理人的身份证明以及授权委托书。 3、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等。 4、房屋拆迁协议...

什么定向安置房

问题解答：定向安置房是伴随着拆迁安置工作的进行产生的，其安置对象是特定的动迁安置户。定向安置房是因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四条 国家根据社会、经济发展水平，...

商品房只有丈夫名字，离婚后要分割吗

问题解答：商品房只有丈夫名字，离婚后是否需要分割分三种情况：婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产；夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产；夫妻一方婚前购买房屋，婚后登...

伪造房产证是什么罪

问题解答：伪造假房产证是欺诈罪。出卖人通过伪造假的房产证，骗取买房人的信任，使买房人在错误的认识下支付房款，权益受到了损害，出卖人获得房款，属于诈骗罪。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 诈骗罪 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、...

房产抵押贷款的条件

问题解答：我国法律明确规定，房产抵押贷款是需要满足一定条件的，如下： 1、房屋产权明晰，不存在争议； 2、房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记； 3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行...

认购合同定金交了多久签购房合同

问题解答：认购合同定金交了具体签购房合同的时间主要看房屋认购合同里面是否有具体的约定，有约定的按约定，没有约定的，买房人可以随时要求对方履行义务，签订购房合同。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定...

办理他项权证要多久才能办好

问题解答：根据《房屋登记管理办法》的办理抵押登记，地役权登记，预告登记、更正登记的需要10个工作日，才能领取他项权利证，不过快一点的话就不需要10个工作日。 法律依据： 《房屋登记管理办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列...

拆迁补偿以房子实际面积为标准进行补偿吗

问题解答：拆迁补偿是以实际的登记面积为补偿标准。在征收前，房屋征收部门会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征...

不能购买的二手房有哪些

问题解答： 1、被依法收回土地使用权的房屋； 2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议的； 4、为取得房屋产权证的房屋； 5、被依法查封的房屋。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： ...

拆迁裁决在哪些情况下会中止

问题解答： 1、发现新的事实； 2、裁决需以相关裁决或法院判决结果为依据，而相关案件未结案的； 3、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第四条　 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双...

不通过户主能卖房吗

问题解答：这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典...

什么情况下国有土地使用权可以转让

问题解答：国有土地使用权可以转让的情况有：以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》；以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准...

不收房要交物业费吗

问题解答：只要你已经签订物业服务合同，房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。只是置房物业费收取标准一般可能会低一点。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一...

租户有权利享受物业吗

问题解答：租户是有权利享受物业的。物业服务是物业公司和户主签订的关于房屋管理维修和房屋周围环境的管理约定合同，当户主将房屋使用权转让给租户时，相应的权利一并转让，所以，租户有权利享受物业。 法律依据： 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管...

申请房贷必须要开收入证明吗

问题解答：申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。 法律...

拆迁房纠纷解决方式

问题解答：被拆迁人无法就拆迁协议与征收部门达成一致意见的可以找有关部门进行协商。如果房屋征收部门不按照拆迁协议办理，被征收人可以在法律规定的时间内向有关行政部门申请行政复议或者去法院提起行诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

承包与租赁的区别

问题解答：承包合同又称承包经营合同。是确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。合同适用范围十分广泛。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。 法律依据： 《商品房屋租赁管理...

北京两限房申请条件

问题解答：两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。申请条件如下：申请...

商住房与住宅房有什么区别

问题解答：商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。 法律依据： 《城市房地产管...

房产调查要查哪些项目

问题解答：房产需要调查的项目： 1、房屋产权的真正产权人，房屋真正的物权归属； 2、房屋产权是否有设立担保物权； 2、房屋的产权是否可以自由转让，办理产权变更登记是否有限制。 法律依据： 根据2021年生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变...

设备搬迁补偿标准

问题解答：设备搬迁补偿标准如下：装修附属物重置费、设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、停产停业损失费、违约损失与财务成本、土地使用权的区域补偿价等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、...

车间拆迁补偿标准

问题解答：车间补偿包括对车间价值，对企业搬迁与临时安置的费用进行补偿、对停产停业的损失进行补偿，这些补偿项目加起来具体能够获得多少补偿则要看当地的补偿标准是多少。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

家里被盗物业需要赔偿吗

问题解答：家里被盗物业需不需要赔偿要看具体的情况，如果是因为物业服务人员的玩忽职守，没有及时的履行安全防范义务而导致业主家中被盗，那么可以要求物业公司承担赔偿责任；如物业人员已经履行安全防范义务，那么则无需承担赔偿。 法律依据： 《物业服务条...

拆迁补偿标准是如何规定的

问题解答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋拆迁总的补偿费用由以下几个部分构成：房屋的价值、被征收人搬迁、临时安置的费用、被征收人停产停业损失的费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条� 作出房屋征收决定的市、县...

不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押

问题解答：1、土地所有权 2、集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 3、为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 4、有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法...

拆迁有土地证需要怎么赔偿

问题解答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。补偿的内容包括：房屋价值；因房屋拆迁产生的搬迁费用、临时安置费用；因拆迁导致的停产停业的损失。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民...

拆迁补偿协议要怎么写

问题解答： 拆迁补偿协议可根据双方的意愿自由书写但不能违反法律的规定。拆迁协议的主要内容包括： 1、双方的身份信息； 2、补偿的方式； 3、补偿的标准； 4、搬离期限； 5、支付期限等。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四...

开发商跑了没有房产证怎么办

问题解答：开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企...

开发商申请破产房子怎么办

问题解答：开发商申请破产要及时通知业主，如果开发商已经取得了房子的大产权证，业主可以拿着购房的相关证据去房管局办理房产证。如果开发商还没有取得房屋的大产权证，业主可以要求开发商返还已付房款并双倍返还定金。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施...

北京申请公租房

问题解答：1、申请人收入要稳定，且在申请前已经在北京市连续缴纳6年以上社保或已经连续6年缴纳个人所得税； 2、申请人的年龄不能超过45岁的，且在北京没有房屋产权、居住房屋属于租赁临时房屋； 3、不能跨区申请只能在组配区域内工作。 法律依据： 《城镇最...

拆迁安置房的过户流程有哪些

问题解答： 1、买卖双方携带各自的身份证、户口本的原价及复印件等资料去当地的房地产交易中心； 2、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用； 3、双方签字确认完成过户。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物...

车贷没有还清可以贷款买房吗

问题解答：是可以提交贷款申请的，但银行不一定会贷款给你。个人在银行申请贷款买房，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力，信用度还要良好。你的车贷尚未还清会让银行怀疑你的还款能力。 法律依据： 《商业银行法》第三十六条　 商业...

申请廉租房孩子能上学吗

问题解答：申请廉租房孩子能上学。一般情况下并不是以廉租房或购买房产或者是学区房来作为入学标准的，而是父母在这个城市中必须要达到一定居住年限之后根据就近原则及区域划分使得子女入学。 法律依据： 《义务教育法》第十一条 凡年满六周岁的儿童，其父母...

补办土地证需要多少钱啊

问题解答：可能需要的费用不会超过200元，根据相关法律规定国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由...

被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定

问题解答： 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成： 1、房屋本身的市场价格； 2、附属设施补偿值； 3、超额土地补偿值； 4、附属物及装修补偿。 这些补偿的具体标准由地方政府确定但对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被...

不动产契税是多少

问题解答：税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，应缴纳的契税=房屋价格*税率。契税的计税依据为房价。契税税率为百分之三至百分之五。 法律依据： 根据2021年9月1日生效的《中华人民共和国契税法》第...

申请公积金贷款要多久能下来

问题解答：申请公积金贷款大概需要半个月左右的时间能下来，有时可能会延长，具体以当地政策为准。携带户口本、身份证去公积金管理中心递交审核一般在3-5个工作日，审核结束后签订借款合同等待放款即可。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第六条 住房公积...

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