房地产法律问答

买房被骗该找哪个部门

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:27

问题解答：买房被骗的情况要找公安机关进行报案。因为如果卖房人通过欺骗的方式进行房屋买卖，不仅仅是民事案件的管辖范围，也属于刑事案件的，是需要公安机关进行立案调查的，所以，买房被骗投诉就可以找公安或派出所。法律依据：《刑法》第二百六十六条 ...

房屋确权归哪里管

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:27

问题解答：房屋确权是是归各级政府的房屋管理局管理的。各级政府的房屋管理局对土地使用权的出让、开发建设都会进行登记并颁发房屋所有权证书来确认房屋的权利归属。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理...

厂房拆除赔偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:27

问题解答：厂房拆除后的补偿标准，由当地的政府制定具体的征收方案决定。但是征收的补偿费用用是绝对不会低于厂房本身的价值的，因拆迁产生的必要花费征收部门都是会予以补偿的如搬迁费、临时安置费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...

申请房屋抵押贷款的流程和材料有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:27

问题解答：申请房屋抵押贷款的流程：向银行提出贷款申请；受理后进行评估，核定贷款金额；签定借款合同；办理房地产抵押登记事宜；银行放款。需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银...

被征地农民享有什么权利

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答： 1、知情权； 2、提出意见的权利。征地补偿安置方案确定后，地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 3、获得补偿的权利。法律依据：《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县...

开发商申请破产贷款怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系，开发商破产，业主可以要求其继续履行合同，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。法律依据：根据2021年1月1日起生...

申请农村宅基地的费用

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：申请农村宅基地的费用：土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，三资公司与其他国家特制证书20元；土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。法律依据：《关于土地登记收费及...

不交小区物业费犯法吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用。不交物业费不犯法，但违反《物业管理条例》，业主无正当理由不交物业费，物业公司有权利不向业主提供物业服务，还有权利将业主诉至法院。法律依据: 《物业管理条例》第三十四条　业主委...

拆迁安置房能过户吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。法律依据：根据2021...

商业用地赔偿标准

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：商业用地赔偿标准可以根据当地政策与土地原用途对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《土地...

商铺租赁合同的注意事项有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：商铺租赁合同的注意事项包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及其他条款的约定。法律依据： 2021年1月1日生...

商业土地使用审批手续流程是什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：商业土地使用审批手续流程是：提出商业土地使用申请，受理申请材料并现场勘察，办理项目用地预审手续进行材料审核，区国土资源局初审合格后上报省国土资源厅审批，校准登记颁发证书。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条...

买房交定金注意事项

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：买房交定金需要注意的事项是一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。法律依据：根据2021年1月1日起...

被拆迁人在拆迁过程中,如何维护自身的合法权益

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:26

问题解答：应当先看拆迁程序是否符合法律的规定，一定要仔细审查拆迁协议，遭遇非法的强拆时应当保存好相关证据，及时提起行政诉讼。强拆是指开发商或拆迁公司与业主就拆迁补偿未能达成协议，经过一定法律程序由法院组织的强制拆迁行为。法律依据：《国有土...

二手房买卖交易流程

法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条　 ...

不得出租的房屋有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：违法建造的房屋、未取得房屋所有权证的、被司法机关或者行政机关依法查封或者以其他形式限制房地产权利的、属于共有房屋但未取得共有人同意的、房屋权属存在争议的。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (...

承包地征收补偿费归谁

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：归承包地经营权人，土地承包经营权没有发生转移。《农村土地承包法》第39条规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应得...

厂房被拆补偿标准

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：拆迁人需要向被拆迁人支付的补偿费用包括： 1、厂房价值的补偿费用； 2、企业因停产停业造成的损失的费用； 3、企业因房屋拆迁而搬迁产生的搬迁费以及临时安置费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收...

厂房拆迁赔偿是多少

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：这要依据当地的补偿标准决定，各地因经济水平的差异，各地的补偿标准是不一样的，厂房拆迁补偿的内容有以下几个方面： 1、厂房价值的补偿； 2、企业搬迁费用、临时安置费用的补偿； 3、企业停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地...

不交物业费违法吗

法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：如果业主有正当理由不交物业费不算违法，但如果业务无正当理由就拒交物业费的，这就违法了《物业管理条例》的规定。《物业管理条例》规定业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院...

商品房预售预售方应当具备什么条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。法律依据：《关于审理商...

商品房预售应具备哪些条件?

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。法律依据：《关于审理商品房买卖...

商铺被占用怎么赔偿

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:25

问题解答：商铺被占用的赔偿是：造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月。被占用造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的...

不交物业费什么后果

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：业主享受了物业服务就应当要交物业费，业主不交物业费的物业公司可能不会在给与业主物业服务，也可能将业主告上法庭。业主有义务根据物业合同交物业费，不交物业费就是违约，要承担违约责任。法律依据: 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管...

什么人是房屋所有权人

律师发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：房屋所有权人是拥有对房屋具有占有权、管理权、享用权、排他权、处分权的个人，是房屋所有权的拥有者。房屋所有权人凭证管理和使用自己的房屋，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

拆迁房补偿标准

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律。法律依据; 《国有土...

不满意服务能不缴物业费吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：如果物业管理公司的行为不算违反合同约定的，业主仍不得拒交物业管理费。但如果与物业管理公司做过书面约定的，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据: 《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立...

什么情况下房产税不用交

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：房产税不用交的情况有：企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，...

开发房地产要多少资金

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：开发房地产需要的具体资金不是固定的，法律规定，一个房地产开发公司的注册资本需要100万以上，但是具体进行开发时需要的费用有基础设施费、前期工程费、土地使用权出让金、建安工程费、土地征收及拆迁安置补偿费、公共配套设施费等各项费用，根据...

拆迁补偿的流程是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：拆迁补偿的流程是： 1、房屋征收部门向社会发布公告； 2、房屋征收部门对拆迁房屋进行面积测量； 3、确定拆迁补偿标准和安置方案。 4、签订拆迁安置协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...

房屋转租纠纷怎么处理

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2022-03-07 12:24

问题解答：房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人，没有告知的，出租人有权解除合同。如果没有告知，后面出租人知道或应当知道的情况下没有异议的，视为同意转租。法律依据：根据2021年1月1日起...

一房数租法院处理规则

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：法院关于一房数租的处理规则如下： (一)签订合同后已经合法占有租赁房屋的； (二)签订合同并已经办理登记备案手续的； (三)合同成立在先的。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人...

拆迁补偿的形式有哪些

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2022-03-07 12:24

问题解答：被征收人可以选择货币补偿的形式与产权置换形式；还可以选择货币与产权置换相结合型的补偿形式。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 ...

拆迁补偿款包括哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:24

问题解答：选择的以货币补偿的在签订完拆迁安置协议以后就可根据协议上约定的时间获得拆迁款。如果选择的以房屋置换形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用...

拆_到哪个部门投诉

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2022-03-07 12:24

问题解答：如果被征收人与拆迁部门无法达成协议的，可以去申请房屋管理部门进行裁决；已经达成了拆迁补偿安置协议，拆迁部门违反协议的可以到法院民事庭提起民事诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定...

拆迁补偿比例是多少呢

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 12:23

问题解答：拆迁的补偿比例为多少，全国并没有统一的标准，有作出房屋征收决定的市、县级人民政府根据本地的实际情况进行制定，国家只对最低的补偿标准作了限定，国家规定对房屋价值最低补偿标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

被征收人能否自行委托评估？

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2022-03-07 12:23

问题解答：被征收人能够自行委托估价机构评估房屋市场价格。被征收人有民事权利能力，可以在不违法的情况下自由的从事民事活动。委托有资质的评估机构对自己的不动产实施评估是其依法享有的权利。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第十三条 ...

继承遗产房产过户需交税吗

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2022-03-07 12:23

问题解答：继承遗产房产过户无需交税：继承父母遗留下来的房屋并不需要缴纳税，只需要在不动产登记机构申请变更登记时缴纳手续费和工本费，即可将遗留房产进行过户。法律依据：《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》（一）关于赠与、继承的契税问...

补偿不合理不到位可以强行拆迁吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:23

问题解答：根据国家有关政策规定，征地补偿不到位，被拆迁人居住条件没有得到保障、未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，保障被征地农民的生活水平。法律依据：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆...

租房纠纷起诉要多久

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2022-03-07 12:23

问题解答：租房纠纷起诉时间一般在六个月左右，具体根据法院的审理情况和原告的请求来确定。法院经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上...

房产官司中财产保全的作用

法务部发布于房地产
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2022-03-07 12:22

问题解答：房产官司中财产保全可以最大力度的保障债权人的利益得以维护。财产保全是指房屋交易中，因为债务人没有办法履行相关义务，交付房屋或清偿房款等情形，债权人向法院提供担保请求对债务人的财产进行查封、冻结等行为。法律依据：《中华人民共和国民...

商铺转让合同签订有哪些注意事项

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2022-03-07 12:22

问题解答：商铺转让合同签订的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；商铺转让应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。法律依据： 2021年1月1日生...

什么叫住房公积金账户的启封

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 12:22

问题解答：住房公积金账户的启封是指职工离职后，公积金被封存，被封存的职工重新就业恢复工资关系时新单位按规定缴存住房公积金，恢复原封存的住房公积金账户的行为。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到...

暴力拆迁怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 12:22

问题解答：遇到暴力拆迁，可以选择去有关部门去投诉，暴力拆迁不是合法行为，如果执法人员在暴力拆迁过程中对你的人身造成伤害的可以要求他们进行赔偿。遇到暴力拆迁的一定要用合法的方式解决，切忌以暴制暴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

买房子要准备什么证件

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2022-03-07 12:22

问题解答：买房子要准备的证件有当事人的身份证、户口本、房屋产权证书、房产转让书面合同。房屋开发商还需要准备土地使用权证书、土地建设规划许可证、房屋预售许可证等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：...

不动产登记号在哪写着

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 12:22

问题解答：不动产登记号在房产证上有登记。不动产物权的设立必须经登记，否则不发生效力不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二...

商业土地使用法定年限是多少年

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2022-03-07 12:22

问题解答：商业土地使用法定年限是40年，不同的地区有所区别。商业土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下...

申请贷款买房的注意事项有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 12:21

问题解答：申请贷款买房的注意事项有：申请贷款前不要动用公积金；注意应当及时还款但不能提前还款；贷款后出租住房不要忘记告知义务；贷款还清后不要忘记撤销抵押；不要遗失借款合同和借据。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定...

物业起诉业主不去行吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 12:21

问题解答：物业起诉业主是可以不去的，法院可以做缺席判决。物业与业主的民事纠纷案件不是要求当事人一定要出庭审理的案件，可以根据原告提供的相关证据理由对案件进行审理，最终做出缺席判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告...

拆迁协议已经签订事后反悔怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 12:20

问题解答：协议生效后具有法律约束力不得随意反悔。只要签订协议系双方自愿，且协议内容并不违反法律规定的，协议自成立时生效，没有法定撤销事由不得随意撤销。如果你不想履行合同义务那么你就的承担违约责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》...

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