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办理房产证的流程

问题解答：办理房产证的流程：1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权；2、买卖双方签订二手房买卖合同并对房产进行评估；4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请；5、按揭办理完毕后，将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单；7、拿契税完...

拒绝接房通知书有法律效益吗

问题解答：拒绝接房通知书属于当事人一方明确表示不履行合同义务的法律行为，具有法律效力，对方可以在履行期限届满之前要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务...

父母的征地补偿款能否继承

问题解答：家庭成员死亡后，其民事主体资格已经丧失，不能对承包的土地进行管理和使用，已经不是土地承包经营主体中农户的成员，所以其不能再对土地享有土地承包经营权，土地征用补偿款也就不能成为其个人的遗产。法律依据： 　　《中华人民共和国农村土地承...

房屋产权到期后房子归谁

问题解答：房屋产权到期后房子的归属：国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五...

申请宅基地去哪个部门

问题解答： 　　一般情况下，当事人向村委会提出宅基地的申请，由村委会报请土地管理部门批准。 　　法律依据： 　　《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　人均土...

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租

问题解答：租赁的房屋被抵押，承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承...

农村分田是按户口吗？

问题解答： 农村分田是按户口，农民必须要拥有农村集体组织成员的资格，才能够获得土地承包权，而农村户口在土地承包过程中，则是作为农村集体组织成员资格认定的依据。 法律依据： 《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊...

房子继承需要公证吗

问题解答： 　　房子继承不一定要公证，但经过公证处的审查，房产当事人就可以避免很多风险。 　　法律依据为：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条： 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关...

房屋遗产继承还是赠予税低？

问题解答：房屋遗产继承税低，房屋继承和赠与的税为缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税以及差价20%或房价1%的个人所得税，但是如果属于法定继承的免征契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...

宅基地纠纷怎么办

问题解答：当事人之间因宅基地发生纠纷的，可以先协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自...

土地使用权摊销期限是多久

问题解答：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定，无形资产的摊销年限不得低于10年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。法律依据： 　　根据《中华人民...

交房时注意事项

问题解答：交房时注意事项如下：1、先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》；2、先验房再办手续；3、核实屋面积；4、验收房屋质量；5、检查装修质量...

厂房拆了租户怎么赔偿

问题解答：根据法律规定，厂房拆了租户一般不能获得赔偿，如果在租赁合同上有规定可以根据合同获得赔偿。因为拆迁补偿对象是被征收人，也就是业主，和租客没有任何关系。法律依据： 　　厂房拆了租户一般不能获得赔偿，如果在租赁合同上有规定可以根据合同获...

安置房私下买卖受法律保护吗

问题解答：私下买卖安置房受法律保护。只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，私下买卖安置房具有法律效力，约束双方当事人，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具...

房屋抵押委托书怎么写有效

问题解答：房屋抵押委托书内容：1、委托人、被委托人签字盖章；2、委托期限；3、委托范围；4、委托合同的终止；5、委托人的后合同义务；5、其他。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合...

房产证遗失注销怎么办

问题解答：可以先到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况；备案查档；登报声明；勘丈入册；登记审查核准；缮证发证，然后再进行注销。法律依据： 　　房屋注销的条件： ...

房产证怎么过户

问题解答： 　　房产证过户流程如下： 　　1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 　　2、提交申请申请材...

土地使用年限到期房子没到期怎么办

问题解答：土地使用年限到期房子没到期，房子仍然是可以继续使用的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。法律依据：《中华人民...

房屋回迁安置协议书丢失怎么办

问题解答：拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。法律依据： 　　拆迁...

商品房过户税率是多少？

问题解答： 商品房过户需要以下税： 1、营业税（税率5.55%）； 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）； 3、印花税（税率1%买卖双方各半）； 4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）。 法律依据： 《国务院办公厅转发建设部等...

二手安置房能买吗

问题解答：二手安置房是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定。法律依据： 　　一、实际...

一房二卖房子归谁？

问题解答：一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。法律依据：《中华人民共...

无购房资格定金能退吗

问题解答：如果开发商或中介明知买家没有购房资格，诱买家签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无。除此之外，签订定金合同不存在欺诈、胁迫等情形的，无权要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作...

监护人处分未成年人房产有哪些条件

问题解答：监护人处分未成年人房产的条件为保护被监护人的利益，可以是为了未成年人的教育、未成年人的健康、作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款、未成年人的房产遇合法拆迁、需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或...

商品房合同纠纷起诉走什么程序

问题解答：对于商品房合同纠纷起诉事实清楚、争议不大的案件可以走简易程序，其他的走普通程序。根据《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个...

农村建设用地可以流转吗

问题解答：根据《土地管理法》的规定，农村建设用地一般不可以流转，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。法律依据： 　　农村建设用地一般不可以流转，但符合土地利用总体规划并依法取得...

农村宅基地纠纷谁管

问题解答：农村宅基地发生纠纷的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。法律依据： 　　农村宅基地发生纠纷的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上...

农村宅基地建房需要哪些手续？

问题解答： 农村宅基地建房需要以下手续： 1、向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织进行张榜公示； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审； 4、公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批； 5、...

卖房需要核实离婚证吗

问题解答：根据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,卖方不需要核实离婚证。法律依据： 　　卖方不需要核实离婚证。根据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 　　(1)登记申请书; 　　(2)申请人身份证...

征用土地应该如何进行补偿

问题解答： 　　征用土地的要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 　　法律依据：《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民...

网签购房合同是在什么时候签的

问题解答：购房者在签完购房合同之后5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律依据：...

2020年农村土地流转新政策

问题解答： 　　２０２０年农村土地流转的新政策内容包括： 　　１、只涉及到经营权的流转； 　　２、土地流转原及限制； 　　３、流转自主性，一方面，承包方有权依法自主决定土地经营权是否流转，包括流转对象、方式等，具体条件，由流转双方平等...

买房可以让家人代办吗

问题解答：买房可以让家人代办。买房不需要本人到场，可以通过授权委托，授权家人全权负责买房的事项，授权书需写明代理人的姓名、具体的代理事项、授权的范围和期间等内容。家人使用授权书便可代理购房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民...

房屋租赁如何分类

问题解答：以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。法律依据： 　　以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房...

土地买卖多少能定罪吗

问题解答：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权情节严重，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；(二)...

土地流转补偿标准

问题解答：土地流转补偿标准如下：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；2、土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准等。法律依据： 　　1、各项征...

装修纠纷找哪个部门

问题解答： 　　发生装修纠纷可以找以下部门处理： 　　１、向消费者协会投诉，拨打消费者协会的１２３１５热线寻求帮助。 　　２、行业协会。 　　３、媒体监督。 　　４、当采用各种方法无法维护自身权益时，消费者只能向法院提起上诉，要求装...

划拨土地证可以过户吗

问题解答：以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。法律依据： 　　以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条规定：以划拨方式取得土地使用权的...

买回迁房怎么签协议受法律保护

问题解答：买回迁房，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息；房屋的基本信息；支付房款的期限、方式、地点；以及违约责任等条款的，该协议受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）...

棚户区改造的补偿规定

问题解答：棚户区改造补偿方案分为两类：一是现金补偿，二是房屋产权调换。现金补偿的话，补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费，房屋产权调换有三种，一是根据你的旧房面积置换新房，二是将房屋重置...

业主车辆受损物业公司是否应当承担责任

问题解答：业主车辆受损，如果物业没有尽到相应的职责，物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据...

小区地下停车位可出售吗

问题解答：如果小区地下停车位是归属全体业主所有，则由全体业主协商决定；如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确是归开发商所有，那么就由开发商决定出售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车...

动迁房买卖合同有效吗

问题解答：如果没有以下情形之一的，则动迁房买卖合同有效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和...

哪些属于小产权房

问题解答：属于小产权房的类型有：宅基地上建成的房子、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子以及各类农业园或养老院的别墅。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。法律依...

房子过户需要多少钱

问题解答：房子过户需要的钱：1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税；3、个税：目前免征；4、交易手续费...

房屋公证后多久必须要过户？

问题解答： 法律上对房屋公证后多久过户并没有时间限制，但对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 法律依据： 《公证法》第三十七条 对...

拆除烂房子土地使用权归谁

问题解答：拆除烂房子后，土地使用权归个人，所有权归集体或者国家。根据《土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。法律依据： 　　拆除烂房子后，土地...

房子实付价契税和签约价有什么不同

问题解答： 　　签约价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值。而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格。 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》...

北京市租房合同范本

问题解答：北京市租房合同需写明，当事人的姓名、地址等基本信息；房屋的位置、面积、楼层等基本情况；租赁的期限；租金及押金的数额；维修的责任；以及违约责任等内容。法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

自建房产税的计算方法

问题解答：自建房是不用交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法。法律依据： 　　1、自建房是不用交房产税的。《房产税暂行条例》第一条规定：房产税在城市、...

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