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房子过户需要什么手续

问题解答： 　　房子过户手续如下：1、房子过户，应当向不动产登记机构申请变更登记。2、申请人填写变更登记申请书，并提交身份证明及相关申请材料。3、不动产登记机构受理变更登记后，需要进行查验。4、经查验后，发放不动产登记簿。 　　法律依据： ...

房产证上改名字需要什么手续

问题解答：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。法律依据： 　　一、房产证...

两家争议土地如何确权？

问题解答： 两家争议土地的，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 法律依据： 《农村土地承包法》第五十五条 因土地...

非法占地建房如何处罚

问题解答：。建设单位或者个人对责令限期拆除的处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。法律依据： 　　１、《中华人民共...

非农户口住房安置政策

问题解答： 房屋拆迁补偿是根据法律规定拆房补房，户口关系影响不大，只要房屋是合法财产，在遇到拆迁时就有权获得补偿。但是农村地区普遍以户口来认定安置人口，所以说如果你的户口已经变成非农户口，并且不在本村居住生活的，很有可能不会被认定为安置人口...

继承人继承房产的方法有哪些

问题解答：继承人继承房产的方法有法定继承、遗赠扶养协议和遗嘱继承三种，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗...

善意取得适用于不动产吗

问题解答：善意取得适用于不动产。当满足转让价格合理、登记合法、受让人是善意、出让人无处分权这些要件时。不动产善意取得的法律效力是受让人即时取得转让的不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当不满足这些要件的，不发生善意取得的...

租房纠纷起诉费大概要多少钱

问题解答：租房纠纷如果标的额如果不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳。法律依...

不动产权证土地使用年限到期怎么办

问题解答：动产权证土地使用年限到期的处理办法：1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；2、提交材料；3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物...

户主死亡房产第一继承人是谁

问题解答：户主死亡房产第一继承人是他的配偶、子女和父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一...

房子更名和过户有什么区别？

问题解答： 房产证更名是为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名，是纠错行为。房屋过户一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更...

土地征收补偿款纠纷怎么解决

问题解答：1、征地纠纷行政复议。2、 征地纠纷行政诉讼。3、征地纠纷中的民事诉讼。4、征地补偿协调裁决。5、征地纠纷听证制度。法律依据： 　　土地征收补偿款纠纷有如下方式解决： 　　1、征地纠纷行政复议。 　　行政复议：是指公民、法人或者其他...

房屋抵押委托书怎么公证

问题解答：房屋抵押委托书应向房屋所在地的公证机构申请。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：委托、声明、赠与、遗嘱。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。法律依据： 　　房屋抵押委托书应向房屋所...

新房收房注意事项

问题解答：新房收房注意事项有：1、查验文件：业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件；2、核实面积，计算：面积结算是验房手续当中比较重要的一项。需带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构...

公维金一般缴交多少？

问题解答： 公维金即房屋维修基金，是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的维修、更新与改造工程。标准是商品房购房款总价的2%-3%收取物业专项维修资金，该费用不得挪作他用。若要支出维修基金，需遵循占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三...

土地使用证划拨地怎么转换出让地

问题解答： 　　国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下： 　　1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请； 　　2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交...

房地产转让方式都有哪些

问题解答：房地产转让主要包括下列方式：买卖；交换；赠与；以房地产抵债；以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；法律、法规、规章许可的其他方式。法律依据： 　　一、...

非法买卖土地双方都有负什么责任

问题解答：非法买卖土地双方都要承担刑事责任。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。法律依据： 　　非法买卖土...

补偿不合理可以举报吗？

问题解答： 补偿不合理可以举报。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 法律依据： 《国有...

有营业执照的搬迁赔偿

问题解答：在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依...

不动产可以善意取得吗

问题解答：不动产可以善意取得，只要满足以下条件：1、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时；2、已进行产权的设立登记；3、转让的价格要合理合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动...

宅基地1平方补偿多少

问题解答：宅基地1平方补偿多少我国法律没有明确规定，征收土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。法律依据： 　　宅基地1平方补偿按照被征收土地的原用途给予补偿。 　　《土地管理法》 ...

农村个人土地转让合同怎么写

问题解答：农村个人土地转让合同可以按照以下模板书写：甲方和乙方的信息，经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况、二、转让方式、三、违约责任、四、其他等。法律依据： 　　农村个人土地转让合同...

过户后放款前房子归谁

问题解答：过户后放款前房子归最新过户登记的房屋所有人。根据法律的规定，不动产物权的变更、转让依法登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以当进行了过户登记，房子就属于不动产权属证书上的权利人了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九...

交房时要交哪些费用

问题解答：交房时要交的费用有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收；2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。法律依据： 　　交房时...

没收财产会没收房产吗

问题解答： 　　1、如果犯罪分子还有家属的，应该保留犯罪分子家属生活所需，不能没收房产；2、对于被抚养人家属生活所必需的居住房屋，法院只能查封而不能拍卖、变卖；3、如果犯罪分子没有需要扶养的家属，人民法院是可以对房屋进行没收的。 　　法律依...

划拨土地过户新政策

问题解答： 划拨土地过户政策，主要是依据《城市房地产转让管理规定》的规定,如果要划拨土地的使用转让权就需要得到政府的批后,持批准文件前往土地管理部门申请土地交易,等土地管理部门见证交易后才会申请政府下达《划拨决定书》,最后才能持《划拨决定书》去...

不动产登记要什么程序

问题解答：根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向不动产所在地的县级人民政府登记机构提出登记申请。法律依据： 　　１、根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向不动产所在地的县级人民政府登记机构提出登记申请。对于跨县级行政区域的不动产登记，《不动...

村集体土地可以抵债吗

问题解答：村集体土地可以抵债，但只能抵押使用权。法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处...

买房没过户签协议会有效吗？

问题解答：买房没过户，签协议有效。但是协议必须是由具有相应的民事行为能力的人订立的，并且双方的意思表示真实合法，不违背公序良俗。在协议成立生效后，双方可以依法办理过户手续。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民...

土地承包到期不让续租怎么办

问题解答： 　　土地承包到期可以申请续租的，一般在条件相同的情况下，你享有优先承包权。如果剥夺优先承包权造成的损失可以主张赔偿。如果不能在农村集体妥善解决这样的纠纷，建议向高一级政府司法部门进行调解，或争取农业行政主管部门根据承包法条款予以...

土地使用权是否可以转让给个人

问题解答：土地使用权可以依法转让。1、公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。2、农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。3、国有土地土地使用权可以转让，可以使用出售、交换、赠与的方式。法律...

挂靠后质量保修责任谁来承担

问题解答：挂靠后的质量保修责任，由施工人来承担。由于挂靠行为属于违法行为，挂靠的建设工程施工合同是无效的，所以对于施工人的该过错，发包人可以请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。法律依据：《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设...

二手房纠纷打官司费用怎么算

问题解答：二手房纠纷打官司费用按照标的额分段计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳。超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳。法律依据： 　　二手房纠纷打官司费用按照...

农村宅基地可以指定继承人吗？

问题解答： 农村宅基地不可以指定继承人，但是农村宅基地上建造的房子可以作为遗产继承。农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地的使用权，从而不能对宅基地所有权进行处分。但是根据我国房随地走的原则继承了房屋，同时继承人是本集体经济组织成...

有贷款的房子能不能赠予给他人

问题解答：有贷款的房子，如果经抵押权人同意，并依法办理登记等手续的，能赠予给他人。或者在房屋的所有权人还完贷款，并解除抵押登记手续的，能依法赠予给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行...

房产证不能过户怎么办

问题解答：房子不能过户的处理办法：1、根据合同约定，按照卖家违约处理，要求退还款项以及承担赔偿责任；2、向有关部门申请，将材料准备齐全，重新办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

离婚后买房算首套房吗？

问题解答： 离婚后买房是否算首套房，需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。 法律依据： 《住...

承租人没有缴付租金怎么办

问题解答：承租人没有缴付租金的，出租人可以催告其在合理期限内缴付。如果承租人逾期未付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。双方协商不成的，可以由法院或者仲裁机构裁决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未...

商品房收房注意事项

问题解答： 　　商品房收房注意事项： 　　1、注意及时接收入住通知书 　　2、确定房屋是否达到交付条件 　　3、房屋检验 　　收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签...

房票转让合法吗？

问题解答： 房票是可以转让的，但是转让之前一定要到相关部门做登记备案。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖房...

宅基地证过户新政策

问题解答： 2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策，一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但可以肯定的是农民对宅基地享用使用权，所有权是村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市，并且宅基地房屋已经倒塌的，那么宅基地将无法过户。...

房产协议书怎么写才会有效？

问题解答：房产协议书写明，买卖双方的姓名或者名称和住所等基本信息；房产的面积、位置等基本情况；房产的售价；支付的方式、期限、地点；维修的责任；以及违约的责任等条款，才有效。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民...

非法买卖土地会判刑吗

问题解答：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、非法转让、倒卖基本农田5亩以上的等等。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处...

上海首套房认定标准

问题解答：上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的；3、全款买过一套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的；5、个人名下...

房产过户费用怎么算

问题解答： 　　买房人应缴纳税费： 　　1、契税：房价*3%(140平方米以上)，房价*1.5%(90平至140平内)，房价*1%(90平内)。 　　2、营业税：房价*5.5%，普通住宅购入5年以上的免交。 　　3、土地税：房价*1%，房屋产权取得满5年的免交。 　　4、...

老土地证可以作为证据吗

问题解答：证据必须是围绕案件获取、并经证明案件事实的人证物证，土地证是政府颁发，本身是受法律保护的。根据法律规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；　（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）...

70年的房屋产权满期后房子属于归谁

问题解答： 　　如果在产权到期后国家没有其他计划，业主需要支付一笔钱就可以继续使用土地。 　　国家也有规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，也有使用权。因此，房子70年的产权到期后，所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是...

房屋租赁纠纷处理方法有哪些

问题解答：房屋租赁纠纷处理方法有以下两种：1、双方当事人协商解决；2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受...

老人过世廉租房怎么处理

问题解答：老人过世廉租房如果还没有过期，其亲属还可以继续居住，但是不能继承。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。法律依据： 　　老人过世廉租房如果还没有过期，其亲属...

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