房地产法律问答

房屋买卖欺诈如何赔偿

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:55

问题解答：　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承...

买二手房中介费怎么算

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:55

问题解答：通常二手房中介收取的费用为成交时房屋价格的3%-5%之间。这笔费用是需要买房者与卖房者共同支付的，目前国家对房屋中介费还没有明确的规定，因此中介一般都是按照行业内的习惯收取的。法律依据：　　通常二手房中介收取的费用为成交时房屋价格的3...

上海首套房认定

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：上海首套房认定为：1、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的；2、全款买过一套房；3、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；4、个人名下有一套商业贷款，...

农村一宅一户政策

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：土地管理法相关条例规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。农村实施一户一宅政策是对村民拥有宅基地处数做出的明确规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

农村住宅可以买卖吗？

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：农村住宅是可以买卖的。但是只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。法律依据：《中华人民共和民法典》第三百六十二条宅基地使用权人...

土地摊销年限

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：土地属于无形资产，土地的摊销年限与使用年限一致，如果土地使用权40年，就按照40年摊销。直线法又称平均年限法，是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下：无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限。法律...

房产赠与和继承哪个收的费用低？

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：房产赠与和继承，继承收的费用低，房屋继承和赠与的税为缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税以及差价20%或房价1%的个人所得税，但是如果属于法定继承的免征契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

承包林地被征用如何补偿

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：承包林地被征用，应当依照林地面积及承包合同约定金额分户补偿。农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成...

一般租房纠纷起诉要多少钱

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：当事人因租房产生纠纷，到法院起诉时，一般租房纠纷的诉讼费用是50元；如果标的额超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳。超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳。法律依据：　　一般租房纠纷的诉讼费用是50元；如果标的额超过1万元至10万元的...

印花税怎么计算

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:54

问题解答：按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额然后按规定税率计算应纳税额。法律依据：　　按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金...

农村征地有争议怎么办

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:53

问题解答：农村征地有争议由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。法律依据：　　农村征地有争议由...

房子卖了后户籍怎么办？

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:53

问题解答：根据《户口登记条例》的规定，如果是唯一的房产被卖出去的，户籍是需要转出去的，可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者...

提取公积金条件

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:53

问题解答：提取公积金条件如下：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律依据：　　提取公积金条件如下：...

房屋过户有诉讼时效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:53

问题解答：房屋过户的诉讼时效：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算；出卖人已经将房屋交付于买受人，不适用诉讼时效的规定。法律依...

二手房东不退押金可以报警吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：二手房东不退押金涉及财产纠纷，一般情况下派出所不作干涉，可以通过调解或者诉讼的方式解决问题。当事人可以向不动产所在地的人民法院起诉，起诉应当向人民法院递交起诉状。法律依据：　　二手房东不退押金涉及财产纠纷，一般情况下派出所不作干...

认贷不认房是什么意思

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：认贷不认房指的是新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融...

廉租房能出租吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：廉租房不能出租。廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。法律依据：　　廉租房不能出租，住建部、民政部、财政部...

承包的土地能买卖吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：　　承包的土地是不可以买卖。因为农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；土地依法不得买卖。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。　　如果承包户要转让土地的，必...

2020年土地法新规

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：　　２０２０年土地法新规中包括修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。　　法律依据：　　《中华人民共和国土地管理法》第一条，为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进...

户主是谁宅基地就是谁的吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：宅基地属于集体所有，村民只拥有使用权，没有所有权。但宅基地上的房屋属于村民所有，房屋登记产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。法律依据：　　宅基地属于集体所有，村民只拥有使用权，没有...

农村征地补偿纠纷找哪个部门

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：农村征地补偿纠纷可以找县级以上地方人民政府土地行政主管部门。根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国...

土地征用补偿新标准

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:52

问题解答：《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据：　　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地...

购买期房付款流程

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：购买期房付款流程如下：1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款；2、如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议；3、贷款购买...

房地产合作开发协议书受法律保护吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：房地产合作开发协议书符合法律规定的，应受到法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具...

基本农田怎样变成一般耕地？

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。法律依据：《土地管...

小区楼房拆了怎么补偿

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：　　小区楼房拆了的补偿计算标准如下：　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确...

购房契税什么时候交

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：　　商品房契税需要在备案日期后90日...

房产证加名字离婚后可以分房子吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：房产证上加名字离婚后是可以分房子的。夫妻一方为另一方无偿加上名字的可以视为赠与。因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所...

房子卖了宅基地归谁

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:51

问题解答：宅基地不能单独买卖，也不能独立存在，其属权归房屋所有人。宅基地属于房屋的附属品，当房屋卖给他人后，宅基地一同归属于购买房屋的人。《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定...

村民承包土地被国家征用如何赔偿

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:50

问题解答：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。法律依据：　　一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的...

小产权到期后房子归谁？

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 16:50

问题解答：小产权证房子是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。法律依据：《中华人民共和国...

没有房产证的房子拆了还能有补偿吗

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:50

问题解答：没有房产证的房子拆了，但是在房屋登记部门备案过，是会有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的...

不动产权利变更在什么时候发生效力

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:50

问题解答：不动产物权的变更经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权变更是指不动产物权基于双方法律行为以及其它法律事实而设立、变更、转让和消灭。法律依据：《中华...

赠予房产买卖有年限限制吗？

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:49

问题解答：赠予房产买卖没有年限限制，根据法律的规定房产依法进行转移登记之后，被赠与人就会取得房屋的所有权，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并且没有年限限制。但是赠与对象只能是直系亲属。法律依据：《中华人民共和国...

宅基地上房屋可以保全吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:49

问题解答：农村住宅用地由集体所有，不允许财产保全。根据土地管理法的相关规定，宅基地上的房屋由农民拥有，房屋可以保留。法律依据：　　农村住宅用地由集体所有，不允许财产保全。然而，宅基地上的房屋由农民拥有，房屋可以保留。根据土地管理法第8...

房屋预告登记需要多长时间

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:49

问题解答：房屋预告登记自受理登记申请之日起，需要大概10个工作日。预告登记要准备好登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要的材料去进行申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 ...

怎么起诉开发商延期交房违约金

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:49

问题解答：关于起诉开发商延期交房，你可以收集证据，直接向开发商住所地的人民法院提交起诉状直接起诉。法律依据：　　你可以收集证据，直接向开发商住所地的人民法院提交起诉状直接起诉。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》　　第二十一条一...

楼上漏水不修怎么办

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2022-03-07 16:49

问题解答：楼上漏水不修有以下解决办法：1、楼上漏水不进行修理，可与楼上的邻居进行协商处理。2、如果协商不成可找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。3、如果楼上业主还是拒不修复的话，可向当地法院提起诉讼，让楼上业主解决漏水问题，...

农村老人过世后房产怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:49

问题解答：农村老人过世后房产有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的按照法定顺序继承，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承...

面积变了可以退房吗

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：　　商品房的面积可以变更，但是需要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。　　法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，...

自建房拆房怎么补偿

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补...

什么是他项权证

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权...

土地安置补偿费应归谁

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。法律依据：　　1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(...

户口在娘家有宅基地吗？

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：户口在娘家如果是单独的一户可以申请宅基地，如果不是没有宅基地，就不能申请宅基地。我国对于农村宅基地实施一户一个宅基地制度，所以户口在娘家，但是娘家已经有一个宅基地一般是不能再申请宅基地了。法律依据：《土地管理法》第六十二...

租房协议样本

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：租房协议需写明以下内容，当事人的姓名、地址等基本信息；租房的位置、楼层等基本情况；租赁的期限；租金的数额及交付的期限、方式；以及维修的责任和费用等条款。法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：...

二手房买卖手续办多久

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。法律依据：　　二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可...

二套房认定标准

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：二套房认定标准为：购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量有二套。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房...

工程抵押房可以买吗

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：　　在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了...

房子被强拆找不到证据怎么办

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：房子被强拆了，原告那一方是不需要提供证据的，举证方主要是被告，这个时候房子被强拆一方只需要提供证据证明自己的房子被拆了，非自己自愿的就行了。法律依据：　　《行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供...

依法强拆需要哪些证据

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:48

问题解答：　　依法强拆需要的证据主要有：制作评估报告，全场录像，制作财产清单，还有公证人员的证言或者出具的给公证书。　　强制拆迁的法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。该条限定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔...

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