房地产法律问答

土地变更需要那些手续须知？

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:36

问题解答：土地变更需要经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。变更土地需要提交以下材料： 1、土地登记申请书； 2、申请人身份证明材料； 3、土地权属来源证明； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5...

交完首付多久能拿到购房合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:36

问题解答：一般情况下，交了首期付款以后是在5－7个工作日内开发商会给购房人办理购房合同和银行贷款的相关事宜，购房人可以看签订的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。法律依据：　　一般情况下，交了首期付款以后是在5－7个工作日内开发商...

安置协议的房可以买么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:36

问题解答：安置协议的房可以买。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，签订的买卖安置房协议也是有效的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。法律依据：　　可以。　　1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买...

房屋使用权可以转让吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:36

问题解答：未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续...

按揭房抵押给私人有效吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:36

问题解答：按揭房抵押给私人有效，但是应当办理抵押登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产...

房产证上可以写几个人的名字

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:35

问题解答：根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不...

租赁房屋被卖后是否有权继续承租

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:35

问题解答：租赁房屋被卖后，承租人有权继续承租。房屋的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力，原租赁合同仍然有效。并且出租人出卖房屋的，承租人享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合...

自住型商品房申请条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:35

问题解答：自住型商品房申请条件各个地区都是不同的，如北京的申请条件为：非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。法律依据：　　自住型商品房申请条件各个地区都是不同的，如北京的申请条件为：非京籍家庭...

手写租房协议书怎么写

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 16:34

问题解答：租房协议需要写明以下内容才有效：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；租赁物的名称；用途；租赁期限；租金及其支付期限和方式；租赁物维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

遗嘱继承的房子没有土地证过户行吗

律师发布于房地产
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2022-03-07 16:33

问题解答：如果遗嘱继承的房子是没有土地证的，也是不能进行过户的，除非重新取得土地证，才能进行过户。法律依据：　　根据《房屋登记办法》第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有...

房产继承起诉书怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:33

问题解答：房产继承起诉书需要写明原被告的相关身份信息、诉讼请求和所根据的事实与理由、证据和证据来源，证人姓名和住所等相关内容。根据《民事诉讼法》第一百二十一条关于起诉状应当记明下列事项的内容。法律依据：　　房产继承起诉书需要写明原被告的相...

占用小区绿地去哪投诉

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:33

问题解答：用小区绿地可以去物业公司投诉或者向其上一级主管部门投诉，投诉不成可以向法院提起诉讼。因为园区内的绿地是归全体业主所有的，不能私有化，投诉是维护自己正当权益的手段和途径。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的...

工程抵押房有房产证吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 16:32

问题解答：如果开发商已经把银行贷款还清了的话，到房产局办理解押后，就可以办理房产证了，反之，则是没有房产证的。法律依据：　　如果开发商已经把银行贷款还清了的话，到房产局办理解押后，就可以办理房产证了，反之，则是没有房产证的。工程抵押房是指...

房屋的产权年限是如何规定的

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 16:32

问题解答：在房屋产权年限新规定中，规定普通住宅的最高年限为70年，商业住宅产权为40年。如果产权到期，则业主可以申请续期，这时需要按照当时价格的一定比例缴纳土地出让金。房屋产权是居民的重要物权，拥有房屋的产权就有权对房屋进行买卖、出租和抵押等。...

子女用父母公积金条件

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:31

问题解答：各地规定有差异，具体能不能提取，得看当地公积金中心的规定。有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。如果未婚子女想购买自住用房的，可以根据公积金条例申请父母公积金。也就是说，如果本人没有缴纳住房公积...

没有签约的房子能退吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:29

问题解答：没有签约的房子可以退，但是交了定金，根据定金罚则，定金是不能拿回来的。如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金...

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:29

问题解答：根据法律规定，开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给当事人造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。法律依据：　　开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给...

村委会宅基地证明法律效力

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 16:27

问题解答：村委会宅基地证明有法律效力，可以证明某一事实，但是要结合其他证据来使用。若该宅基地证明经过乡人民政府审批核准，且持有该证明的所有人为集体成员，该证明就具有法律效力。反之则不具有法律效力。法律依据：《土地管理法》第六十二条...

房子产权到期就不是自己的了吗

法务部发布于房地产
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2022-03-07 16:26

问题解答：房子产权到期了还是自己的。商品房年限到期了是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权...

房产过户费用是多少

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:39

问题解答：房子的情况不同，过户的费用也是不同的。不一样的交易方式，所征收的税也不一样。以房产买卖为例：营业税为全额的5.5%；个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；契税税率为3%；测绘费按照面积收费；交易手续费为住宅6元每平米；登记费80元...

房产继承和赠予有何区别

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:39

问题解答：房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。赠予个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房...

买房子写两个人名字需要什么条件

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:39

问题解答：买房子写两个人名字需要的条件是只要符合当地买房政策规定的购房资格，就可以写两个人的名字，主要取决于当事人，以及是否符合购房资格，只要符合就可以申请不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动...

集体土地证的房子能过户吗？

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:38

问题解答：若想要把集体土地证的房屋过户到买房人的名下的话，房屋的主人需要办理好产权登记，获得产权证，然后通过集体组织的协商，经过集体组织同意以后，才可以办理买房过户的手续。若不符合买房条件的人购买房屋以后，是不受法律保护的。法律依据：《不...

《购房认购书》到底是什么性质

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:37

问题解答：《购房认购书》的性质：认购书是开发商与购房者为将来正式签订买卖合同而签订的预约合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件如果可以当场确定的，也可以选择直接签订房屋买卖合同。法律依据： ...

办公用房超标处分依据

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:37

问题解答：根据我国法律法规规定；违反办公用房管理规定，会对直接责任者和领导责任者，情节较重的，给予警告或者严重警告处分；情节严重的，给予撤销党内职务处分：法律依据：《中国共产党纪律处分条例》第一百零二条违反办公用房管理规定，有下列行为...

二次抵押的房子法院能执行吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:37

问题解答：二次抵押的房子法院能执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，可以查...

土地证和林权证哪个有效

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:36

问题解答：在既有土地证又有林权证的情形下，林权证是有效的。对于已获得林权证的林地，可以不用再办理土地使用证，林权证既是关于林木也是关于林地权属的证书。法律依据：《林业部关于已获得林权证的林地不再办理土地使用证的复函》《土地管理法》第九条...

按揭房屋离婚会给谁

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:36

问题解答：夫离婚后房产的分割先由夫妻双方协商确定，协商无法解决的在有法院判决。房产证只登记了首付方一人的名字，当还贷却是夫妻二人共同还款的，房子属于首付方，但房屋所有人需要支付另一方还贷款的费用。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》...

广州经济适用房申请条件2020

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:34

问题解答：广州经济适用房申请条件：1.申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；2.家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准；3.无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米等。法律依据：《经济...

土地确权是按户口本吗？

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:34

问题解答：土地确权是按户口本，但也包括户口本外的农户的家庭成员。土地确权是以农户家庭为单位，不仅包括包括户口本的现有人口，也包括嫁出人员、在校学生、现役军人、国家工作人员等。法律依据：《农村土地承包法》第十六条家庭承包的承包方是本集体经...

租赁厂房搬迁补偿归谁

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:34

问题解答：租赁厂房搬迁如果是因为拆迁因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿归厂房实际使用人所有，被征收房屋价值的补偿归产权人所有，其余情况搬迁一般是没有补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

买宅基地协议书怎么写受法律保护

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:34

问题解答：买卖宅基地协议书应该包含以下内容： 1、标题宅基地买卖协议； 2、买卖双方当事人的基本信息，如姓名、年龄、行呗、住所地等； 3、宅基地的位置、面积、成交价格； 4、交付方式以及双方的履行义务； 5、违约责任； 6、双方当事人签字、签订日期...

贫困户拆房赔偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:34

问题解答：贫困户拆房一般需要赔偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的停产停业损失、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

房产证下来多久可以过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：房产过户是没有时间限制的，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户，具体流程如下：房产证过户办理流程：一、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到房地产估价窗口办理评估手续；三、到公证...

危废间建设标准

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：危废间建设标准为； 1、建筑材料要坚固、防渗，必须与危险废物相容。 2、必须有泄漏液体收集装置、气体导出口及气体净化装置。 3、具有安全照明设施和观察窗口。 4、必须有耐腐蚀的硬化地面。 5、设有隔离间隔断使得不相容的危险废物分开存放。 ...

国家给贫困户建房产权归谁

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：贫困户是指基本生活难以保障的家庭，其家庭年收入较低，达到了国家划分贫困户标准的家庭，政府为这类家庭筹建房屋以后，进行房屋产权登记，其房屋产权的归属问题应该以不动产登记机关实际登记的信息为准。法律依据：根据2021年实施的《中华人民共...

承包方式一般有哪三种

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：承包方式一般有总承包、分承包和独立承包三种。总承包是发包人与总承包人签订建设工程合同的承包方式；而分承包是总承包人经过发包人同意将自己承包的部分工作交由第三人完成的承包方式，独立承担是承包人完全依靠自身能力去完成承包任务，不用再进...

一房两户主合法吗？

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：一房两户主不合法。可以有两个户口，但只能有一个户主。户政管理规定，户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。家庭户户主一般由户内常住人口中合法固定住所的所有...

老人去世后宅基地归谁

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:33

问题解答：老人去世后宅基地不能够继承，因为宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是起宅基地上面的房屋是可以作为财产继承的，继承人拥有农村房屋的所有权。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城...

林地承包期限是多少年

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:32

问题解答：林地承包期限一般为30-70年,特殊林木的承包还要经国务院林业行政主管部门批准。林地承包期限一般是规定在承包合同中的，林地承包期限到期的，承包人可以申请延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为...

安置房分房流程是怎么样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:32

问题解答：安置房分房流程： 1、根据安置户的签到顺序确定抽房顺序； 2、按顺序抽房间号。 3、公布分配安置房的时间、地点； 4、由工作小组组长填写安置房分配证明；等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利...

房屋赠予和过户哪个费用少

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:31

问题解答：房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3%的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的20%个人所得税，费用较多；但是房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还...

房产证延期办理的赔偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:31

问题解答：房产证延期办理的赔偿标准如下： 1、当事人双方约定了违约金的，按约定支付违约金。违约金一般按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算； 2、没有约定违约金的，房产证延期办理给对方造成损失的，过错方应当支付赔偿金，赔偿额应相当于因违约...

农村建房留路新规定

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:31

问题解答：农村建房留路我国法律并未有明确规定，具体由当地的政府确定，但是去建房所留的道路应当有利于相邻权人以及其它通行的村民的生产生活的需要，为其通行提供必要的便利。法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百八十八条不动产的相邻...

一房多卖构成犯罪吗？

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:31

问题解答：一房多卖不构成犯罪，一房多卖属于民事上的无权处分行为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审...

姐弟过户房子要钱吗？

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:30

问题解答：姐弟过户房子需要交税，姐弟过户房子即使是赠与该房屋的，根据国家税务总局的规定，亲属间的赠与也是需要缴纳契税的，需缴纳契税的税率为3%-5%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出...

安全施工许可证有效期是多久

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:29

问题解答：安全施工许可证的有效期是3年。在许可证的有效期到期前3个月，企业需要向当地的发证部门提出延期申请。企业没有发生死亡事故的，许可证有效期到期时，只要经原许可证颁发管理机关同意，就可以直接办理延期手续。法律依据：《建筑施工企业安全生产...

买受人是否就是产权人

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:29

问题解答：买受人不一定是产权人，买受人是房屋买卖过程中支付对价，取得合同标的物的一方，属于合同法上的概念；产权人是拥有房屋产权证的人，属于物权上的概念。买受人是指购买房屋的人，产权人是房屋产权的所有人，产权人可以是买受人，但买受人不一定是产...

房屋确权后可以更名吗？

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:29

问题解答：只要程序合法，房屋确权后是可以进行更名的。具体流程如下：一、写清房产合同中的主要条款以及违约条款，签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场。二、准备好申请材料到房产局填写相关材料。三、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税...

物业服务企业如何承担社会责任

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:29

问题解答：一是企业为构建各个利益主体之间的和谐氛围所要承担的责任，这也可以说是企业内的社会责任；二是企业在外部要主动承担起与社会各利益相关者和自然环境之间和谐的义务。根据物业服务企业所做出的行为承担民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事...

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