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没还完贷款的房子能过户吗

问题解答：未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户：1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款；2.用买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易；3.利用银行贷款来缴清剩...

房产证变更名字费用需要多少

问题解答：房产证变更名字主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。变更方式不同所需费用也不同，如果是房产买卖导致名字变更，费用有：5.5%的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3%的契税税率；测绘费按照面积收费；交易手续费为住宅6元每平...

宅基地翻盖后产权归谁

问题解答：宅基地如果是经过合理的批准翻盖，产权归翻建人所有。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户...

一幢房子一个房产证怎么分户

问题解答：一幢房子一个房产证，可以到当地房地局做产权分割。然后到户籍所在地派出所提出申请办理分户，需要携带好房产证及复印件；所在村（居）委会、单位证明；户口簿。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共...

100万的房产赠与要交多少税

问题解答： 100万的房产赠与需要缴纳的税费包括： 1、个人所得税（亲属之间的赠与、遗赠无需缴纳）：（房屋价格—已交税额）的20%； 2、契税：房价的3%； 3、印花税：0.05%； 4、营业税：亲属之间的赠与、房产证已满5年的免征营业税，其余的情况...

搬迁补偿款发给户主吗,户主不在

问题解答：农村征地拆迁基本上以户为单位，拆迁单位会将拆迁款都是给户主本人，之后由户主可以拿去再分配，如果户主拿到钱后不予分配，其妻儿可以起诉他要求分割财产。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房...

按揭的房子如何赠与

问题解答：按揭的房子属于有贷款的房子，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。可以在有按揭的房子上添加名字，但是无法办理赠与过户。另外，银行对于按揭房享有抵押权，作为抵押人处分抵押财产必须经银行同意，如果银行同意加名，那么等贷款...

房东不提供发票违法吗？

问题解答：房东不提供发票的行为是违法的。根据我国法律规定，出租房屋所得的租金也是属于房东个人所得的一部分，需要交纳个人所得税。房东不提供发票，税务机关就无法及时征收房产税，那么房东就存在偷漏税的情况，此种行为是违反我国法律的。 法律依据： 《...

房产过户给子女费用怎么算？

问题解答： 房产过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。首先我们来看营业税，原则上是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征...

办房产证需要什么证件和材料

问题解答：办房产证需要结婚证，未婚的不需要提交、完税凭证、商品房销售统一发票、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同等证件和材料。不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 法律依据： 根据2021年实施的《...

房产赠与必须公证吗？

问题解答：赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权...

农村办房产证需要什么手续

问题解答：农村办房产证的手续为：首先需要当地村委会同意，以及乡政府的建设行政部门同意并审核；其次到乡建办领取申请表并填写，相关主管部门签字并盖章；再次不动产所有人将相关证明材料交县级人民政府不动产登记机构办理注册登记，向其提交身份证明、房屋...

安置房赠与合同怎么写赠与合同需要公证吗

问题解答：只要双方协商一致就可以签订安置房赠与协议如果安置房属于夫妻共同财产的还需要征的配偶的同意。 在协议中需注明双方的身份信息；赠与房屋的面积大小、受赠人的义务、赠与房屋交付的时间；等等。至于是否要将合同进行公证，当事人可以自行选择。 法...

房产过户委托书公证都需要什么证件？

问题解答： 房产过户委托书公证需要的证件为： 1、委托人的身份证； 2、受托人的身份证； 3、房产证； 4、授权委托书； 5、公证机构要求提供的其他证件。 法律依据： 《公证法》第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办...

房屋析产给子女流程

问题解答：房屋析产给子女的流程具体如下：首先，要到公证处办理析产公证，还要办理抵押权银行规定的事项；然后，到房管局办理免征契税申请以及离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；最后，领取新房产证和他项权证，房屋析产流程即办理完毕。 法律依据： 《民...

白沙埠镇高铁征地补偿标准是什么

问题解答： 国家为公共利益征收私人土地的，需要给与私人补偿。 1、土地补偿费：该土地前三年平均年产值的6-10倍； 2、安置补助费：该土地前三年平均年产值的4-6倍； 3、地上附着物补偿费； 4、青苗补偿费。 法律依据： 《土地管理法》第四十七...

安置房有房产证吗

问题解答：对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 法律依据： 根据2021年9月1日生效的《中华人民共和国契税法》第二...

房产更名有风险吗？

问题解答：房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险： 1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符； 2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险； 3、政策变动导致失去购房资格； 4、共有产权人对房产更...

国有资产商铺转租是否合法

问题解答：国有资产商铺转租的合法性，国有资产商铺转租的行为，需要进行事先申请和在同级财政部门批报，因此如果是通过挂网公开招标的方式，按照政府法律规定程序进行转租的，属于合法行为。 法律依据： 《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条 行政单...

父母房子过户给子女要过户费吗

问题解答：父母房子过户给子女要过户费，不论是赠与过户还是继承过户都是需要支付过户费的，只是两种方法的过户费的计算方法有所不同。继承过户的费用最低，赠与过户的费用包括个人所得税税+契税+公证费。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得...

父母去世房产没过户动迁咋办

问题解答：父母去世了，房屋没过户动迁的，该房屋由第一顺位继承人子女或祖父母（即父母的父母）来继承，拆迁部门对于被拆迁人的认定会以子女或祖父母为准，拆迁款项也交由他们分配。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千一百二十一条 继承...

150万房产纠纷律师费用收取的标准在我国是怎样的

问题解答：一般律师的收费方式有两种，一种是根据标的物金额实行政府指导价，另一种是实行市场调节价。争议标的为十万元以下7%但不少于5千元；在十万元以上一百万元以下6%；在一百万元以上五百万元以下部分5%；在五百万元以上一千万元以下3%；在一千万元以上...

车库转让合同协议书怎么写

问题解答：车库转让合同协议书的撰写需要包含以下内容：车库转让当事人的姓名或者名称和住所、转让车库的基本情况、转让价格、付款方式、车库的交付方式和地点、车库过户时间、违约责任和解决争议的方法。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和...

安置房买卖协议是否受法律保护？

问题解答：安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。 法律依据： 根据2021年1月1日生...

搬迁补偿款发放流程是如何规定的

问题解答：首先有关部门会发一份征地告知书之后就是向社会出征地公告，之后进行补偿登记，拟征地补偿安置方案，补偿安置方案，听证审批通过补偿安置方案-支付补偿款。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房...

买卖房屋合同协议,怎么写有效

问题解答：合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同不违反法律或者社会公共利益。依法订立...

按揭的房子能过户吗

问题解答：当然可以过户，只要房子有产权证就可以过户。贷款与房屋买卖是两种法律关系，贷款是你与银行之间存在债权债务关系，房屋买卖合同是你与买家存在债权债务关系。你可拿买房子的钱偿还贷款，也可以在签订买卖合同时约定由买家替你偿还贷款以抵购房款。...

安置房过户时间怎么算

问题解答：按我国有关法律规定安置房一到手不能马上进入市场交易，过户时间从购房发票日期上开始计算，必须过了五年，方可像其他商品房一样进入市场交易，在安置房禁止入市交易期间是不能办理过户手续的。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百...

安置房买卖合同纠纷的解决办法

问题解答：买卖合同纠纷的解决方式无非两种方式。第一种当纠纷发生时买卖合同双方向进行协商，如果协商不成就选择第二种方式起诉至法院，法院会根据双方在合同中所做的约定进行赔偿。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条   当事人...

购房入户算随迁子女吗？

问题解答：以购房入户的方式迁入，包含子女等直属亲戚是可以随迁的。 需要携带以下材料：（1）入户申请书；迁出地派出所出具户籍证明；（2）申请人的房产证、购房发票、购房合同书；（3）提供土地使用证或国土部门有关证明、规划许可证、施工许可证；（4）申...

房子有抵押可以过户吗？

问题解答：房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。 法律依据： 《民法典...

房子被拍卖多久要搬走

问题解答：一般情况下，房子被拍卖后住户应理即搬走。但根据居住人的不同，具体搬出时间及要求也有所不同。若居住人是房产原业主，则应立即搬出，不能再继续居住，继续居住属于非法占用他人财产；若居住人是房屋承租人，则要看所签订的房产租赁合同有没有得到...

办理房屋产权证的步骤是怎样的

问题解答：去房屋登记机构领取登记申请书;之后交给登记人员一下材料：申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。等待审核、之后领证。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设立...

1棵电线杆占地补偿标准

问题解答：国家会根据征地的原用途对土地主进行补偿的。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 法律依据： 《中华人...

安置房如何买卖呢

问题解答：首先你的先取得安置房房产证，取得之后才有交易的资格，之后与买方签订买卖合同，签订买卖合同之后要去税务部门缴纳应缴的税款，最后就可去房地产交易中心过户。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设立、...

退耕还林补助给几年

问题解答：退耕还林经济林补助10年，其中后5年减半补助；生态林补助16年，其中后8年减半补助，专项资金实行专账核算、专款专用，严格管理，任何部门和单位不得截留和挪用。专项资金不得作为其他中央补助项目的地方配套资金。 法律依据： 《巩固退耕还林成果专...

办房产证要交哪些费用

问题解答： 1、交易手续费：住宅为3元每平方米；买卖双方缴纳 ; 2、登记费：缴纳产权证工本费80元买方缴纳； 3、印花税；买卖双方都需缴纳5、契税：3%由购房人交纳。 法律依据； 根据2021年9月1日生效的《中华人民共和国契税法》第一条� 在中华...

北京共有产权房申请条件2020

问题解答：申请人应具有完全民事行为能力；申请的家庭成员包括夫妻双方、成年子女；单身者应满30周岁才能申请购买；申请家庭成员应在本市均无住房；一个家庭限购一套共有产权住房。 法律依据： 《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产...

居住证证明书怎么写

问题解答：居住证证明书范文如下： 标题：居住证明 兹证明XXX同志，性别： ，民族： ，身份证号码：XXXXXXXXXX，户籍地：XXXXX，现居住在XX市XX区XX街XX路XX号。 特此证明！ XX市XX区XX街XX居委会（盖章） 年 月 日 法律依据： 《居住证暂行条例》第二条� 公...

搬迁补偿标准

问题解答：搬迁补偿标准，国家没有统一标准，具体情况是当地政府根据当地的自身情况自己决定的。想要了解可咨询当地的有关部门。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人...

没有产权证的房子合同有效吗？

问题解答：没有产权证的房子合同如果是当事人真实的意思表示，没有损害国家、集体、社会公共利益、第三人利益，没有违反法律法规强制性规定的，该合同有效，没有办理拿到产权证不影响合同效力。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一百四十三条...

无房户的标准是什么

问题解答：无房户的标准一般分两种情况： 第一种情况是家庭户，需要家庭成员在户籍所在地名下都没有住房； 第二种情况是个人户，只要你个人在户籍所在地名下没有住房即可。具体到省市还会有其他标准。 法律依据： 《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达...

撤村建居赔偿标准

问题解答：撤村建居赔偿标准是按照被征收土地的原用途给予补偿，一般需要赔偿土地补偿费、安置补助费等费用，土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收...

交不起首付定金怎么退

问题解答：一般而言，在一方签订购房合同交付定金之后，这一定金就作为双方签订正式合同的担保，一旦一方擅自违反约定是要承担定金罚则的，即违约的一方是自己时定金不能退，如果是开放商则要承担双倍的赔偿责任，所以这一定金是不能退的，只有在符合一定条件...

房地产破产了购买的房子怎么办

问题解答：房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式： 1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房； 2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿； 3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要...

安置房上市需具备什么条件

问题解答： 安置房上市的条件包括。 1、依法取得不动产权证没有取得产权证的就无法办理过户手续自然就无法交易； 2、以安置时间起算满五年； 3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...

搬迁安置费每人补偿的标准

问题解答：补偿标准，各地政府会根据结合当地不同区片经济发展水平及综合物价水平来制定。但国家规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人...

房贷未还清可以卖房过户吗

问题解答：房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　 ...

办理房屋租赁合同登记需要提供什么材料

问题解答：办理房屋租赁合同登记需要准备承租人与出租人的居民身份证，出租人还需提供房产证，其他有效产权证明，政府批文或《营业执照》验原件留复印件，法定代表人证明书、委托书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应...

配偶去世房产证怎么办更改

问题解答：配偶去世房产证可以由配偶本人带上身份证原件、结婚证原件，房产证原件，死亡证原件，到公证处办理继承公证，其它人继承人需要现场声明放弃继承权。办理继承公证后，带所有材料和公证书原件，到房管局办理房产继承过户即可。 法律依据： 根据2021年...

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