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不服人民政府对宅基地纠纷的处理到哪起诉

问题解答：不服人民政府对宅基地纠纷的处理，当事人可以在宅基地所在地人民法院起诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。因不动产提起的行政诉讼，是由不动产所在地人民法院管辖。法律依据： 　　...

转包和分包的区别

问题解答： 　　转包与分包具有如下区别： 　　1.承包合同的主体不同。分包合同的主体双方是总承包人与分包人，分包承包人在总承包合同关系中，仅处于第三人的位置。而转包是将原承包合同的主体双方变更为发包与受让方，原承包合同的承包方则退出承包合同...

按揭买房注意事项

问题解答：按揭买房需要注意的事项有，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况说明；需要依法订立书面的借款合同；需要按合同约定及时偿还贷款及利息。法律依据：《中华人民共和民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返...

房子过户费怎么算

问题解答：房子过户费的计算：1、契税；2、营业税；3、个税；4、交易手续费：5元/平方米；5、工本费：80元；6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物...

房过户需要什么手续怎么办？

问题解答： 房屋过户的手续如下： 1、双方当事人携带资料到房地产管理部门办理过户，同时对交易价格进行申报； 2、房地产管理部门在收到材料15日内进行审查；对交易价格进行核实后后对转让的房屋进行现场勘查和评估； 3、在当事人缴纳相关税费之后...

租房纠纷诉状怎么写有效

问题解答：租房纠纷诉状写明以下事项即有效：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或...

无证自建房买卖有效吗？

问题解答：无证自建房买卖有效。如果买卖合同的内容真实合法，不违背公序良俗，且合同主体具有相应的民事行为能力的，则合同是有效的。当事人需要依法获得产权证，及时办理产权的转移手续。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件...

房产过户税费

问题解答： 　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。买商品房需要交的税： 　　1、契税，自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半...

农村宅基地可以公证吗

问题解答：农村宅基地本身是属于集体所有，是不可以公证的，但宅基地上的房屋等财产可以办理公证。根据《公证法》规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分...

房屋拆迁补偿纠纷如何算诉讼费

问题解答：如果是对政府做出的行政行为不服，房屋拆迁补偿纠纷诉讼费按照每件50元交纳。案件受理费包括： （一）第一审案件受理费； （二）第二审案件受理费； （三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。法律依据： 　　如果是对政府做出的行...

工程劳务分包的法律风险

问题解答：１、分包人主体资格不合法对总包的风险。２、分包合同内容、形式不合法的风险。３、转包及肢解后分包或分包人再次分包的风险。４、挂靠或允许他人借用本企业的营业执照及资质证书承揽工程的风险等等。法律依据： 　　１、分包人主体资格不合法对总...

土地确权几年更改一次

问题解答：我国法律并没有对土地确权几年更改一次作出明确规定，一般土地只需要确权一次，具体年限可以询问当地的县级人民政府。根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。法律依据： 　　我国法律并没有...

有土地承租合同可以办房产证吗

问题解答： 　　在租赁土地上建的房子不可以办房产证。房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让，即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发，在后期顺利办理产证。 　　个人办理房产证的，一般应当提交下列证件：1、身份证复印件；2、...

农村土地纠纷问题应该找哪个部门

问题解答：农村土地纠纷问题，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。根据法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民...

商品房收房标准

问题解答：《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有施工单...

相邻权纠纷的法律依据是什么

问题解答：相邻权纠纷的法律依据：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人,在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的...

印花税怎么算

问题解答：印花税计算方法：1、购销合同：按购销金额万分之三贴花；2、加工承揽合同：按加工或承揽收入万分五贴花；3、建设工程勘察设计合同：按收取费用万分之五贴花；4、建筑安装工程承包合同：按承包金额万分之三贴花；5、财产租赁合同：按租赁金额千分之...

土地所有权协议有法律效益么

问题解答：土地所有权协议是不具有法律效益的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。双方只能签订土地使用权转让协议，在公平自愿的情形下订立...

上海经适房申请条件

问题解答：上海经适房申请条件：1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元；2人及以下家庭人均年可支配收...

过户房产证几天可以拿

问题解答：在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。法律依据： 　　1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完...

如何注销宅基地

问题解答： 　　注销宅基地的流程： 　　1、申请人应当提交不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放...

经济适用房可以出租吗？

问题解答： 经济适用房在没有取得产权的情况下是不能出租的，取得产权后便可用于出租经营。经济适用房是国家提供的保障性政策住房，一般不得用于出租经营，若要出租该房屋需要向政府回购后取得完全产权才能出租转让。 法律依据： 《建设部、发展改革委...

房屋土地出让合同要怎么写

问题解答：房屋土地出让合同内容：1、转让标的；2、转让期限；3、转让价格；4、支付方式和时间；5、土地承包经营权的交付时间和方式；6、承包经营权转让和使用的特别约定；7、违约责任；8、争议条款解决方式；9、生效条件；10、其他条款。法律依据：《中华人...

个人房屋产权委托书如何写

问题解答：个人房屋产权委托书书写：（1）写明委托人与受托人的基本信息；（2）写明受托人与委托人之间的关系；（3）写明委托内容；（4）写明委托期限；（5）签名，填写日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施...

政府征收房屋赔偿的标准

问题解答： 政府征收房屋赔偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作...

回迁安置房能买卖吗

问题解答：安置房是可以进行买卖的，但是拆迁安置房和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易，如果没有则不能买卖。法律依据： 　　安置房是可以进...

墓地使用年限

问题解答：墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；综合或者其他用地五十年。法律依据： 　　墓地使用期限与其土地性质和使...

夫妻共同房产一方死亡过户另一方需怎么办

问题解答：夫妻共同房产一方死亡过户另一方需携带死亡证明和户口本房产证以及身份证，先到公证处进行继承公证，然后带上述材料到房产交易大厅办理继承过户手续，缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税以及差价20%或房价1%的个人所得税，最后去房屋登记机关办理过户登...

商品房交房标准

问题解答：商品房交房标准如下：1、必须符合规定的建筑工程质量标准；2、有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书；3、具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。法律依据： 　...

农村土地可以永久转让吗

问题解答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的可以永久转让使用权。法律依据： 　　农村土地符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，...

农村养殖场征收补偿标准

问题解答：农村养殖场征收补偿没有具体的标准，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。法律依据： 　　农村养殖场征收补偿没有具体的标准，因...

产权证号是哪个

问题解答：产权证号一般位于大红本的第二页位置。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页若想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号（现在都是权字号。比如：权xxxx）。如...

房产公证有法律效力吗

问题解答：房产公证有法律效力，如房产公证可确保房产交易行为的真实性以及合法性。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。法律依据： ...

农村房屋可以买卖吗？

问题解答：农村房屋可以买卖的。但是有一定的限制条件，只有是本集体经济组织的村民才有购买权利。因为农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。法律依据：《中华人民共和民法典》第三百六十二条 宅基地...

二手房屋过户需要什么手续和费用标准

问题解答：双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续，去地税局办理相关的缴税手续。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。普通住宅为销售价的1．5％，非普通住...

房产证补办要多久

问题解答：房产证补办大概要6个月左右。申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明丢失损毁的情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明；申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门...

二手房纠纷起诉书如何写有效

问题解答：二手房纠纷起诉书有效书写：（1）首部。文书名称民事起诉状，写明原告和被告的基本情况；（2）正文。写清诉求，阐明事实与理由；（3）尾部。尾部写明受诉法院名称，附件除写明起诉状副本多少份外，提交证据的，还要写明证据的名称和数量。最后...

霸占房子不走警察管吗

问题解答：行为人霸占他人房子不走，房屋主人可以报警处理。根据《治安管理处罚法》规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：非法侵入他人住宅...

房子过户需要什么手续费用多少

问题解答： 　　房子过户需要的手续费用如下： 　　１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交； 　　２、第一次过户要交纳１．７５％的契税（财政部门收取）； 　　３、６元／平方米的手续费（房管局收）； 　　４、房...

二手小产权房只更名可以吗

问题解答：二手小产权房只更名是可以的。根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，因此要更名。法律依据： 　　二手小产权房只更名是可以的。根据...

房产纠纷诉讼期限是多长时间

问题解答：房产纠纷诉讼期限为三年。房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。法律依据：《中华人民共...

没有工资证明可以按揭贷款买房吗

问题解答：可以，工资证明只是证明你具备还款能力。一般来说，提供六个月以上的自存流水凭证给银行证明你有还款能力，但是注意并不是所有银行都许可，具体需要咨询贷款银行。法律依据： 　　可以，工资证明只是证明你具备还款能力。一般来说，提供六个月以上...

农村自留地是什么性质？

问题解答： 农村自留地是中国农村集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。自留地属于集体所有，其成员只有使用权，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的...

法定继承房产过户需要多久

问题解答：法定继承房产过户需要一个月左右，房屋继承一般需要公证书、房产证、亲属关系证明等。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律依据：《中华人民...

竣工验收流程

问题解答：根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起１５日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。法律依据： 　　竣工验收流程如下： 　　...

首套房和二套房的区别

问题解答：首套房和二套房的区别如下：1、首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的，商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度：首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大。法律依据： 　　首...

正规租房合同怎么写才有效

问题解答：租房合同只需要写明以下内容即可：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的； 3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法；9、租赁物的名称；10、租赁期限；11、租金及其支付期限和方式；12、租...

房产证上两个名字谁是户主？

问题解答：一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。法律依据：《中华人民共...

房产证变更户主需要什么手续？

问题解答： 房产证户主的变更，本质是房屋产权的转让，需要办理过户手续。即当事人需要持登记申请书、身份证明、房屋所有权证书以及其他转移房产的必要材料去房屋所在地的房屋登记机构办理。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权...

房产判决超几年不过户算失效

问题解答： 　　法院的裁判文书存在两个效力，一个是法律效力，一个是执行效力。　法院作出的裁判文书一经生效即具有永久法律效力，除非被依法撤销。因此，房产判决不会失效，但建议最好尽快办理过户手续。 　　法律依据： 　　《民事诉讼法》第一百四...

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