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房产证加名字后怎么分

问题解答：房产证加名字后，有约定的则按照约定来；一般来说房屋产权是登记生效的，产权证上有名字就是共有产权，共有产权并不是一人一半的概念，如果要离婚涉及到了分割房产，法院会综合考虑各方对该房屋的贡献来判定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房产赠与过户费用

问题解答：房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。营业税，税率是5%；契税按照2%的比例来进行缴纳；印花税由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳；个人所得税近亲属和具有抚养、继承遗赠等取得房产的，免征个人所得...

二手房延期交房违约金怎么计算

问题解答：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应...

房屋契税要交给哪一个部门

问题解答：房屋的契税交给房地产登记部门就好，而且登记部门还会将不动产产权证颁发给申请人。法律依据： 　　房屋的契税交给房地产登记部门就好，而且登记部门还会将不动产产权证颁发给申请人。依据《城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得...

临时安置房可以住多久

问题解答：安置房是给临时居住的。今后会给安排住处的，并且合同上都明确写清楚时间和补偿事项的。一般拆迁可以选择要钱或者房子。当然有的也分房子的同时给予一定的经济补偿。法律依据： 　　一、安置房是给临时居住的。今后会给安排住处的，并且合同上都明...

买卖小产权房应该签什么合同

问题解答：买卖小产权房应该签的是买卖合同。买卖合同中可包括房屋的位置、面积等信息；房屋的价款；价款的支付方式、支付期限、支付地点；以及违约金或者定金等违约责任条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有...

国有土地使用权收回补偿是什么

问题解答：国有土地使用权收回补偿：土地出让金；土地使用权价值；征地补偿费；拆迁补偿费；征地规税费。但是如果是违反国家法律法规强制性规定的话，那么就不会有补偿，国家会无条件收回土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条 建设...

集体土地都是农用地吗

问题解答： 　　集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村...

房屋过户需要什么手续？

问题解答： 房屋过户需要的手续如下： 1、双方当事人携带准备的房地产权属证书、当事人的身份证原件、转让合同等书面文件在签订买卖合同30日内到房地产管理部门办理房产过户，同时需要对交易价格进行申报； 2、房地产管理部门在收到材料15日内进行审查...

承租人可以获得拆迁补偿吗

问题解答：房屋拆迁时，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，如果将要拆迁的是已经租赁出去了的房屋的，那么拆迁房屋的当事人应该和被拆迁房屋的当...

建房违章怎么处理

问题解答：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：1、限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；2、对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土...

不动产权证号是哪个

问题解答：不动产权证第二页最上边的字第号就是不动产权证书号码。不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的...

征地补偿款算夫妻共同财产吗

问题解答：征地补偿款不算夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻...

男方全款买房加女方名字有效力吗

问题解答：男方全款买房加女方名字是有效力的，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二...

买房贷款需要什么手续

问题解答：买房贷款需要的手续是，首先订立购房合同，然后与银行订立借款合同，提供与借款有关的业务活动和财务状况的材料；再由银行审核和发放贷款；最后由借款人按约定及时偿还贷款。法律依据：《中华人民共和民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款...

无房产证明怎么开

问题解答：开具无房证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房管局的位置，也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明，需要携带户口本、身份证。法律依据： 　　开具无房证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房...

土地使用权证办理时间有多长

问题解答：符合规定条件的，20个工作日内办理完成土地使用权证。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定。法律依据： 　　符合规定条件的，20个工作日内办理完成土地使用权证。 　　土地使用证办理程序： 　　根据《土地管理法》及《土地登记规则...

动迁房办理房产证流程

问题解答： 　　动迁房办理房产证可以分为以下两个步骤： 　　第一，依据相关资料让拆迁人作为办理房产证的申请人，进行初始登记。 　　第二，依据初始登记的相关资料，如房屋产权证和《拆迁安置协议》等，将房屋拥有权证分配给每个住户。 　　法律...

房屋继承协议需要公证吗

问题解答： 　　房屋继承协议可以不公证，但经过公证后证明力强，是真实可靠的证据。 　　法律依据为：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分...

房产抵押需要夫妻双方到场吗

问题解答：如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列...

什么情况下承租人不能主张优先购买权

问题解答：以下情况承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的...

租房水管漏水租户还是房东责任

问题解答：租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当...

出嫁户口迁走土地归谁？

问题解答： 出嫁户口迁走土地归娘家人。但是迁出地下一次划分土地时该部分土地会集中到村集体进行重新划分，迁入地在其迁入之后再次划分土地时会划分一份土地归迁入人。 法律依据： 《农村土地承包法》第六条 农村土地承包，妇女与男子享有平等的权...

两家争议土地如何确权

问题解答：两家争议土地的，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律依据： 　...

什么是土地确权

问题解答：土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。法律依据： 　　土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，...

小产权商铺使用权转让合同有效吗

问题解答：小产权商铺使用权的转让合同，如果其合同主体具有相应的民事行为能力，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同的形式也合法的，是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律...

中介卖房挣差价怎么处罚

问题解答：中介卖房挣差价实质上是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为，是违法的。从事违法经纪活动的，法律、法规没有规定的，由工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过...

经济适用房和拆迁安置房区别在哪

问题解答：经济适用房和拆迁安置房区别:1、申请条件不同。2、房型概念不同。法律依据： 　　1、申请条件不同： 　　（1）安置房的申请条件根据《暂行规定》，安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件： 　　申请人具有辖区户...

不动产所有权转移以什么为准

问题解答：不动产所有权的转移以登记为主，不动产自登记之日所有权发生转移。对于航空器、船舶、车辆，虽然也属于动产，但被称为准不动产，也以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记（动产以交付而获得所有权，而...

土地使用权转让的条件

问题解答：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件如下：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等等。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。法律依据...

房屋买卖协议受法律保护吗

问题解答：房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）...

产权的继承有哪些方式

问题解答：1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；法律依据： 　　1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属...

办理不动产变更登记需要什么手续

问题解答：办理不动产变更登记需要的手续：需要双方当事人持有身份证、户口本、住房的房产证、契税证明、出让性质土地证、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。法律依据：《中...

什么是房屋产权登记

问题解答： 　　1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有...

办理房屋过户需要什么手续

问题解答：办理房屋过户需要的手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；接受房地产买卖管理部门的检查；...

小微企业如何申报房产税

问题解答：国家对小微企业房产税没有减免税政策，但对纳税有困难的，即每年企业所得税年度纳税申报表中，调整后的实际利润额为负数的。可以向主管地税机关申请减免房产税、土地使用税。法律依据： 　　国家对小微企业房产税没有减免税政策，但对纳税有困难的...

西安经济适用房申请条件2020

问题解答： 　　在西安，经济适用房的申请条件如下： 　　1、申请人应该具备西安市的城镇户籍。 　　2、申请人的家庭收入低于市政府规定的相应标准。 　　3、一般人均面积不可以低于17㎡。 　　4、申请人和申请人家庭成员在3年内出现房屋赠与或...

集体不动产权证可以过户吗？

问题解答： 集体不动产权证下的土地不可以过户，但土地上的房产可以过户。我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，可以在其宅基地上建造住宅，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 法律依据： 《土地管理法》第八条 ...

赠与的房子可以买卖吗

问题解答：赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。法律...

租户不交房租怎么办派出所一般怎么处理

问题解答：租户不交房租的，出租人可与租户协商，要求租户在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。派出所的处理一般是调解处理，如果造成人身伤害或者财产损害的，则派出所可给予行为人相应的治安处罚。法律依据...

没有土地证的房子拆了能得到补偿吗

问题解答：如果没有土地证的房子具有房产证，那么拆迁后是可以得到补偿的，反之，则没有赔偿。这里说的对于房屋拆迁的补偿，补偿的对象是房屋的所有权人，而且以房产证的记载来确认赔偿面积。法律依据： 　　如果没有土地证的房子具有房产证，那么拆迁后是可...

房屋延期交付违约金怎么计算

问题解答：房屋延期交付违约金，如果有约定违约金按照约定计算，如果没有约定只能要求赔偿损失，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律...

小产权房子可以更名吗

问题解答：小产权房子不可以更名。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其...

违法占地怎么处罚

问题解答：违法占地处罚如下：限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款等等。法律依据： 　　《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：未...

不动产异地公证需要准备什么材料

问题解答：材料：1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；2、（房地产证）或者房产买卖合同书；3、委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或...

宅基地上的房屋可以买卖吗

问题解答：宅基地上的房屋可以买卖。个人与个人之间买卖宅基地上的房屋，如果双方都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，按照相关法律程序签订的买卖合同，法律上认定合同是有效的。法律依据： 　　一、宅基地上的房屋可以买卖。个人与个人之间买卖...

不动产证可以过户吗？

问题解答： 不动产可以过户。以下两种情况是可以过户的： 1、如果还未提交相关材料办理不动产证，可以通过更名流程办理过户。 2、不动产证已经办理完成并且已经下发此时可以按照正常交易过户。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二条 本条...

农村的土地由谁来发包

问题解答：根据《土地承包法》第12条规定，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。法律依据： 　　由村内...

在个人土地买卖立契约合法吗

问题解答：个人土地买卖立契约是不合法的行为，个人对土地只有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。因为我国城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集...

集体土地买卖怎么处理

问题解答：集体土地属于集体所有，是不能进行买卖的。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律...

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