住宅土地使用期到期的规定是什么

问题解答： 住宅土地使用期到期的规定是： 1、住宅建设用地使用权到期的，自动续期； 2、对于土地使用权续期费用的缴纳或减免，当事人按照法律、行政法规的规定办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

土地摊销年限新规定多少年呢?

问题解答： 土地摊销年限新规定应不少于10年。土地使用权属于无形资产，应将其单独计算摊销，根据法律规定，一般按合同规定对无形资产进行摊销，合同中没有规定的，按不少于10年的期限摊销。 法律依据： 《中华人民共和国...

企业拆迁过程中如何维权

问题解答： 如果企业在拆迁过程中对拆迁补偿有异议的，可以通过申请行政复议与向人民法院提起行政诉讼的方式来维权。如果企业在拆迁过程中受到不法侵害的，可以通过向公安机关报案的方式维护自己的合法权益。 法律依据： ...

多长时间不缴纳房租,出租人可以解除合同

问题解答： 经催告后的合理期限内不缴纳房租的，出租人可以解除合同，具体时间法律并没有明确规定，一般由合同当事人约定。根据法律规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，如果逾期不支付的，出租人可以解...

法院能拍卖小产权房吗

问题解答： 法院能拍卖小产权房。小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，其所有权只属于该农村的集体所有者。因此，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员才可以参加小产权房的拍卖。 法律依据： ...

在土地征收过程中抢种庄稼能否要求补偿

问题解答： 在土地征收过程中抢种庄稼不能要求补偿。在征地范围确定后，被征收人不能以非法方式增加相关补偿费用，根据法律规定，对于被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢种的庄稼，征地时一律不进行补偿。 法律依据： ...

土地出让金指什么呢大概是多少

问题解答： 土地出让金是指： 1、政府部门将土地使用权出让给土地使用者时，向受让人收取的出让的全部价款； 2、土地使用期满后，土地使用者需续期而向政府部门缴纳的续期土地出让价款； 3、原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转...

自治州自治县制定的自治条例和单行条例须报谁批准后生效

问题解答： 自治州、自治县制定的自治条例和单行条例，须报省或自治区的人大常委会批准后生效，并需报全国人大常委会备案。根据法律规定，民族自治地方的人民代表大会有权按当地政治、经济与文化的特点，制定自治条例、单行条例。 ...

办理房产过户几天内可以撤销

问题解答： 办理房产过户的，当事人可以在发现撤销情形之日起一年内申请撤销，但当事人超过五年不行使撤销权的，撤销权消灭。此外，如果是因为重大误解需要撤销的，当事人应自知道或应当知道之日起九十日内行使撤销权。 法律依...

新农村建设分配的宅基地能否发证？

问题解答： 新农村建设分配的宅基地可以发证。新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，并且所占用的土地属于原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准后，进行确权登记发证。 法律依据： ...

死亡人可以享受征地补偿吗

问题解答： 死亡人不可以享受征地补偿。根据法律规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，因此死亡人不具备民事权利能力，没有获取征地补偿款项权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

二手房合同房号写错了还有没有法律效力

问题解答： 二手房合同房号写错了的，合同仍然具有法律效力。但如果存在以下情况的，合同无效： 1、当事人无民事行为能力人； 2、合同的内容不是当事人的真实意思表示的； 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的； 4、合同当事人...

农村征地是怎么征的

问题解答： 一般按照以下流程进行农村征地： 1、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县级以上人民政府； 2、县级以上人民政府发布征地公告并组织实施； 3、应当组织被征收人与公众代表参加听证会，并根据听证会情况修改征地方案； 4、进行风险评估； 5、...

被开发商骗了怎么维权

问题解答： 被开发商骗了的，当事人可以通过向公安部门报警或向人民法院提起诉讼的方式维权。根据法律规定，当事人可以要求撤销合同、返还购房款以及利息，还可要求开发商赔偿相应损失。 法律依据： 《中华...

养殖场撤迁补偿的规定

问题解答： 养殖场撤迁补偿的规定： 1、其补偿包括土地补偿费、养殖厂补偿费、安置补助费，其他地上附着物以及青苗等的补偿费用，具体数额根据当地政府制定的标准确定； 2、如果养殖厂属于违建的，不予补偿。 法律依据： ...

成都办理居住证需要的材料有什么

问题解答： 成都办理居住证需要以下材料： 1、身份证或其他有效身份证明； 2、房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、租赁合同或工作单位出具的住宿证明，如果是学生的，应提供由就读学校所出具的住宿证明。 法律依据： ...

承租人是否有权利随意装修租赁的房屋

问题解答： 承租人没有权利随意装修租赁的房屋。根据法律规定，经出租人同意后，承租人可以对租赁物进行改善或增设他物。如果未经出租人同意，承租人就对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可主张承租人恢复原状或赔偿相应的损失。 ...

承租人是否可以随意装修租赁的房屋

问题解答： 承租人不可以随意装修租赁的房屋。根据法律规定，承租人经出租人同意后，可以对租赁物进行改善或增设他物。如果承租人未经出租人同意，就对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可主张承租人恢复原状或赔偿相应损失。 ...

土地闲置税怎么计算

问题解答： 经营性房地产用地闲置税按出让合同总额的1.2%计算，一般建设用地按0.8%计算，工业何基础设施用地按0.4%计算。对于未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，按各地规定的标准征收闲置费，计征时间累计不超过24个月。 ...

自产苗木免税是指哪些

问题解答： 自产苗木免税是指对生产者销售的自产农产品免征增值税，根据相关规定，以下产品属于免税范围： 1、园艺植物，指水果、果干等可供食用的果实； 2、茶叶，指从茶树上采摘下来的鲜叶和嫩芽，和经吹干、揉拌、发酵、烘干等工序初制的茶。 ...

房产证上加名字有法律效力么如果有纠纷怎么处理

问题解答： 房产证上加名字是有法律效力的，我国实行不动产统一登记制度，不动产的转让经依法登记后发生效力。如果因此发生纠纷的，双方当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

土地使用权出让年限已到怎么办

问题解答： 土地使用权出让年限已到的，土地使用这儿可以申请续期，并在经批准后重新签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳续期费用。如果土地使用者不需要继续使用土地的，则土地使用权由国家无偿收回。 法律依据： 《城...

成立业委会需要多少业主签字

问题解答： 成立业委会需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决签字。根据法律规定，成立小区业委会需提出筹备业主大会书面申请，并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生候选人。 法律依据： ...

拆迁安置房的买卖费用如何去算

问题解答： 按照以下方式计算拆迁安置房买卖费用： 1、一般需按照安置房房款的1.5％计算契税； 2、一般按照交易盈利部分的20%或房款的1%计算个人所得税； 3、根据实际情况缴纳交易费、测绘费、权属登记费以及取证费。 法律依据...

法院拍卖房屋需要公告多久

问题解答： 法院拍卖房屋需要公告至少十五天。人民法院查封不动产后，被执行人不履行的，权利人可以申请执行查封的不动产，对不动产进行拍卖。房屋属于不动产，根据法律规定，人民法院拍卖不动产的，应当在拍卖十五日前公告。 ...

土地发包方能干预承包方的生产经营活动吗

问题解答： 土地发包方可以在一定程度上干预承包人的生产经营活动。根据法律规定，发包方有监督土地承包方按合同约定的用途合理利用与保护土地的权利，有制止承包方利用土地从事非农业生产的权利，但必须尊重承包方的生产经营自主权。 ...

承租人经出租人同意违法扩建出租人是否要承担费用

问题解答： 承租人经出租人同意违法扩建的，出租人要承担费用。根据法律规定，承租人经出租人同意扩建并办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担。没有办理合法建设手续的，扩建费用由双方按照过错分担。 法律依据： ...

一户能拥有两处宅基地吗

问题解答： 一户不能拥有两处宅基地。根据法律规定，一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在出卖、出租、赠与宅基地上的住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 法律依据： ...

土地使用权出让合同应当由谁签订

问题解答： 土地使用权出让合同应当由土地使用者与市、县人民政府土地管理部门签订。根据法律规定，签订土地使用权出让合同后，土地使用者必须按约定支付土地使用权出让金，如果土地使用者不支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并请求...

土地证书作废，宅基地使用权还有吗

问题解答： 如果是因宅基地被集体经济组织依法收回导致土地证书作废的，则当事人不再具有宅基地使用权。如果是因为土地证遗失、损毁导致作废的，当事人仍然拥有宅基地使用权，其可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求登记机关补发土地证。 ...

房屋的他项权证到期后如何是好

问题解答： 房屋他项权证过期了，由抵押人和抵押权人协商延长债务偿还的时间，如果抵押权人同意的，需重新签订抵押合同，并凭借新的合同与其他的证明材料到房管局办理房屋他项权证的续期。 法律依据： 《中...

违建超过五年可以给补偿吗

问题解答： 违建超过五年不可以给补偿。根据法律规定，政府相关部门对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑进行拆除的，不予补偿。但如果在相关部门在拆除时有违法行为的，违建人可以请求赔偿。 法律依据： 《国有土地...

征地补偿安置方案确定后需要公告哪些内容

问题解答： 征地补偿安置方案确定后需要公告以下内容： 1、征地批准机关、批准文号与批准时间、批准用途； 2、被征土地的权利人、位置、地类与面积等信息； 3、征地补偿标准、安置途径； 4、办理征地补偿登记的期限与地点。 法...

农村宅基地确权后，可以转让吗

问题解答： 农村宅基地确权后，可以转让。根据法律规定，宅基地使用权人在经过该集体经济组织同意后，可将建造的住房转让给集体经济组织内符合宅基地使用权分配条件的农户，宅基地使用权随住房一并转让。 法律依据： ...

市政府征收土地修路给的农民补偿村里还能再提成吗

问题解答： 市政府征收土地修路给的农民补偿村里还能再提成，但需经村民会议同意，并且应将其用于村集体的公共设施建设。如将补偿费用侵占、挪用，构成犯罪的，将依法追究相关人员的刑事责任。 法律依据： ...

农村征收的土地赔偿标准有哪些

问题解答： 农村征收土地补偿一般由地方政府根据当地经济情况与征收土地的实际情况制定征收的补偿标准，其补偿包括： 1、土地补偿费、安置补助费； 2、被征收的土地上的住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用； 3、被征地农民的社会保障费用。 ...

长江禁渔期钓鱼违法吗

问题解答： 长江禁渔期钓鱼违法。禁渔期是指政府规定的禁止或限制捕捞海内动物的活动的期间，设立禁渔期的目的是保护水生生物的正常生长或繁殖，保证鱼类资源得以不断恢复和发展。在禁渔期内如果偷钓的，可能会面临罚款。 法律...

草签合同后不想正签了可以退房吗

问题解答： 草签合同后可以退房。如果草签合同对退房有约定的，按照合同约定进行处理。如果合同对此没有约定的，当事人可以要求解除合同，但是需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

修路占用私人土地怎样补偿

问题解答： 修路占用私人土地的，其补偿包括： 1、土地补偿费，按照土地用途确定； 2、安置补助费； 3、土地上建造的房屋、其他附着物以及青苗等的补偿费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平...

土地承包权允许进行互换吗

问题解答： 土地承包权允许进行互换。根据法律规定，土地承包人之间可以对属于同一农村集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案，但是如果双方在互换后没有向登记机构申请登记的，不得对抗善意第三人。 法...

司法强拆的流程走完需要多久呢

问题解答： 司法强拆流程走完大概需要6个月的时间。强拆案件一般属于行政诉讼，根据法律规定，发生强拆纠纷后，被征收人向人民法院提起行政诉讼的，法院应在立案后6个月内作出判决。 法律依据： 《中华人民...

土地租出去后被征收,补偿费是给谁的

问题解答： 土地租出去后被征收，补偿费还是应该给被征地农民。根据法律规定，征收土地时，征收人应当支付被征地农民土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排社会保障费用。 法律依据： ...

土地转包合同合法吗

问题解答： 土地转包合同只要符合以下条件就是合法有效的： 1、转包合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、转包合同的内容是双方真实的意思表示； 3、转包合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

征地补偿协议主体的法律规定是什么

问题解答： 征地补偿协议主体的法律规定是《土地管理法》。根据法律规定，县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关征地补偿费用，保证足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿协议。 法律依据： ...

按揭买房子要不要去房管局登记备案

问题解答： 按揭买房子需要去房管局登记备案。我国实行不动产统一登记制度，根据法律规定，房屋作为不动产应当以物权的产权归属登记为准，经登记发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。 法律依据： 《不动产...

在土地征收过程中抢栽树木能否要求补偿

问题解答： 在土地征收过程中抢栽树木不能要求补偿。在征地范围确定后，被征收人不能以非法方式增加相关补偿费用，根据法律规定，对于被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 ...

实施强制拆迁的主体有哪些呢

问题解答： 实施强制拆迁的主体包括作出征收补偿决定的市、县级人民政府或人民法院。根据法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不向人民法院提起行政诉讼，也不搬迁的，人民政府可申请法院进行强制拆迁。 法律依据： ...

房地产合同保存多少年

问题解答： 房地产合同应至少保存五年。根据法律规定，房地产经纪机构接受委托人的委托，向委托人提供房地产信息、看房、代拟合同等经纪服务的，应与其签订书面形式的房地产经纪服务合同，且合同的保存期不得少于五年。 法律依...

无房产证的宾馆因修路被征收强制拆迁补偿赔偿低怎么处理

问题解答： 无房产证的宾馆因修路被征收强制拆迁补偿低的，当事人可以申请行政复议，要求征收人给予合理的补偿。当事人对行政复议决定不满意的，可以向人民法院提起行政诉讼来维护自身的合法权益。 法律依据： 《国有土地...

老人去世土地确权归哪些人

问题解答： 老人去世的，老人拥有使用权的土地不可以作为遗产继承而由集体收回。但是如果土地上有房屋的，老人的继承人继承了房屋后会获得土地的使用权；如果土地是以家庭为单位承包的，则在承担期限到期之前，其他家庭成员可继续使用土地。 ...