律师咨询_法律援助_法律服务

无预售许可证购房合同是否有效

问题解答：开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合...

深圳市公租房的申请条件

问题解答：申请深圳市公租房的条件是：1、申请人年满18周岁，在深圳有户口或外来人员需要有深圳的居住证；2、申请人收入和财产状况要满足公租房申请的条件；3、申请人在深圳有稳定的工作和收入来源；4、申请人在深圳有依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住...

上海居住证办理

问题解答：办理上海居住证可以到现居住地的社区事务受理服务中心申请；社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证并在2个工作日内将申办信息、申办材料移送人力资源社会保障部门或公安部门。法律依据：《上海市居住证管理办法》第...

男方婚前房屋婚后动迁安置房有女方名字离婚时如何分割

问题解答：男方婚前房屋，婚后动迁安置，房屋有女方名字离婚时应按照共同财产分割。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共同财产分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚...

业主公约的生效条件是什么

问题解答：业主公约生效的法定条件是：公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗；仅限于物业使用人；仅限于物业使用人进行的有关物业管理的行为；物业使用人须有相应的民事行为能力且意思表示真实。法律依据：《物业管理条例》第十七条　管理规约应当对...

被物业起诉如何处理

问题解答：被物业起诉应当积极应诉，按照法院传唤出庭应诉，构成违约的要承担违约责任。业主和物业公司会关于小区的服务管理维护签订物业服务合同，物业公司要履行管理等业务，业主要支付物业费等义务。被物业公司起诉后要及时履行自身的义务。法律依据：《民...

新政策不允许卖车位

问题解答：不允许卖车位的新政策是：公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送。开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的以及小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的，此部分车...

南京拆迁安置房交税吗？

问题解答：南京拆迁安置房需要交税，包括：1、契税；2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；3、增值税及附加；4、个人所得税。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平...

公租房需要申请的条件是什么

问题解答：申请公租房需要以下条件：1、申请人收入和财产状况要满足公租房申请的条件；2、申请人在申请地有户口或外来人员需要有申请地的居住证；3、申请人在申请地有稳定的工作和收入来源；4、申请人在申请地有依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理...

一套房卖多家的情况应该如何处理

问题解答：发生一房多卖时，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。...

养殖场不用办环评了吗

问题解答：经营养殖场要办环评。环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。通俗而言是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，...

一般的林地多少钱一亩

问题解答：一般的林地平均13.8万元每亩，即平均每亩补偿13.8万元。林地征收可得到的补偿包括土地补偿费和安置补助费；地上附着物补偿费；林木补偿费；安排被征地农民的社会保障费用。农村林地征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年...

无预售证退房赔偿的标准是什么

问题解答：无预售证退房进行赔偿的规定标准是：返还已购房款项、利息和赔偿损失。五证齐全是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。五证指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施...

房子抵押后还能出租吗

问题解答：房子抵押后经抵押权人同意能出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。法律依据：《...

新郑郭店征地补偿标准是多少

问题解答：新郑郭店实施征地进行补偿的法定标准是：征用耕地的，设区的市近郊区按前三年平均年产值的八至十倍补偿。其他市近郊区、工矿区和建制镇按前三年平均年产值的七至九倍补偿。其他地方按前三年平均年产值的六至八倍补偿。征用耕地中，各类作物的副产品...

首套房与二套房区别

问题解答：首套房和二套房具有的区别是：首先，二套房的贷款利率会比首套房高很多，需要支付的利息就会高很多；其次，二套房的贷款额度会比首套房的额度低很多。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，...

发生二手房买卖合同纠纷原因有哪些

问题解答：二手房买卖合同发生纠纷的原因是：当事人一方违约导致另一方权益受损；当事人一方侵权导致另一方权益受损；当事人一方存在隐瞒或欺诈行为与对方签订合同侵犯另一方的权益等行为。法律依据：《民法典》第一百二十条　 民事权益受到侵害的，被侵权人...

一房二卖属于诈骗吗

问题解答：一房二卖的行为属于诈骗，一房二卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方财物，数额较大的行为，除了涉及到民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一...

两限房申请条件

问题解答：申请两限房的条件是：对申请人的行为能力、经济条件、居住情况都会进行审查。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价...

房屋诚意金能退吗

问题解答：房屋诚意金一般能退。诚意金并不属于一个法律概念，是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性，可能转化为定金，我国法律中，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式...

一房二卖怎样保护

问题解答：避免一房二卖，买受人应在签订购房合同时明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应...

物业纠纷官司首次开庭会判决吗

问题解答：物业纠纷官司首次开庭可能会判决。如果事实清楚，证据充分，没有争议了，就可以判决。但是，如果还存在争议，事实证据还需要审核，就不能当庭宣判。如果是当庭宣判的，应当在十日内发送判决书。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八...

业主权益指的是什么

问题解答：业主权益包括：具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为业主。业主在物...

租房的注意事项

问题解答：租房过程中需要注意的事项有：1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；3、关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《...

开荒地征收时补偿款归个人吗？

问题解答：征收荒地时补偿款应归个人。国家在对开荒地征收时，会相应地补偿农户，但是开荒地不能归属自己，开荒地是国家的资源。在开荒地上的农作物还是自己所有的。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有...

新婚姻法女性买房归属权为谁

问题解答：女性买房归属权一般为该方。只有婚前女性一方全款购买的房子、婚后一方父母出资全款并登记于女性名下的房子属于女性婚前个人财产；其余情况皆可视为夫妻双方共同财产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理...

哪些房屋不得出租

问题解答：下列房屋不得出租：违法建筑的、不符合安全、防灾等要求的、违反规定改变房屋使用性质的、法律法规所禁止出租的其它情形。房屋出租在我国有严格的法律规定规范，违法出租的要承担法律责任。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之...

房屋产权到期怎么处理

问题解答：房屋产权到期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自...

房产证纠纷如何维权

问题解答：房产证纠纷进行维权如下：1、纠纷当事人有争议先进行协商，协商不成可以申请调解；2、纠纷当事人还可以申请仲裁；3、纠纷当事人还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损...

一房二卖的法律后果

问题解答：一房二卖的后果是：当出卖人与买受人订立买卖合同后，如未向买受人交付标的物或者办理登记手续，所有权不发生转移；此时出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，数个买受人同时行使请求权向人民法院诉讼的，人民法院应将房屋判决先...

房产仲裁费用如何收取

问题解答：收取房屋仲裁费用的标准由仲裁机构自主制定。主要先由仲裁机构根据仲裁的事项不同来分别制定，需要报当地的物价管理部门核准，当事人根据制定的费用自行协商选择。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、...

可以买没房产证的二手房吗？

问题解答：可以私下买卖交易没证的二手房，但是没有房产证的话，可能后期居住会产生一些产权纠纷，会有一定的风险性。而且没有房产证的二手房产权房交易也是不合法的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应...

宿迁农村拆迁补偿标准是怎样的

问题解答：宿迁的农村实施拆迁进行补偿的法定标准是：草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配...

新婚姻法房子归属权的规定

问题解答：婚姻中房子的归属权主要根据出资人、出资份额、双方协议约定、按揭贷款方式、是否涉及赠与、孩子归属的判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等进行房产划分。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以...

承租人提前退房如何处理违约

问题解答：承租人提前退房要承担违约责任。首先看合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以先协商，协商不成的申请调解，或者向法院起诉。要求承租人承担违约责任，赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人...

小区业主委员会的人数多少合适

问题解答：小区业委会的人数应为单数，在小区总户数的2%左右合适，在此基础上增加一名或者减少一名，选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表，集中选举而产生。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在...

一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果

问题解答：一房二卖在民事责任上要承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他所有购房者承担违约责任，并进行相应的损失赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为...

兴国征地补偿标准是什么

问题解答：兴国实施征地进行补偿的法定标准是：水田征地平均标准为每亩36014元；菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准每亩不低于36014元；旱地及宅基地平均标准每亩不低于24129元；林地及其它农用地、集体建设用地平均标准每亩不低...

养牛场被征收赔偿标准

问题解答：征收养牛场的赔偿标准包括对土地的补偿；对地上附着物的补偿；停产停业的补偿；合理的拆迁费用，具体需根据我国现行法律和以及当地的征收补偿政策而定。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生...

一房二卖违约该怎么要求赔偿

问题解答：一房二卖的违约赔偿是：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行...

产权50年和70年的区别

问题解答：产权50年和70年的区别是：前者房屋占用的是工业用地，后者占用的是居住用地。产权五十年房产的使用期限到期后要申请，产权七十年的房产使用期限到期后可以自动续期。房居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业...

开发商不网签的原因是什么

问题解答：开发商拒绝网签可能存在的原因有：1、开发商的五个证件材料不齐全；2、开发商可能存在拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况，所以被暂停网签。法律依据：《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规...

新农村拆迁补偿标准是什么

问题解答：新农村拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿标准，确定补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

房贷的利率是多少

问题解答：房贷的利率是：贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员...

如何变更公积金个人错误信息

问题解答：个人变更公积金的错误信息应携变更人身份证原件及复印件、单位盖章身份证变更、单位盖章《个人信息变更申请表》一式两份以及其他相关材料证明到住房公积金管理中心办理，中心经办网点审核并办理信息更正手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第三...

可以解除房屋租赁合同的情形有几种

问题解答：可以解除房屋租赁合同的情形有三种：1、出租人和承租人双方协商解除合同；2、出现了法定解除事由；3、出租方或者承租方出现了违约事由导致租赁合同的解除。法律依据：《民法典》第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租...

业主没交维修资金能否交付

问题解答：业主没交维修资金属于违约。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条　商...

新买的房子多久能卖掉

问题解答：新买的房子取得房产证后随时能卖掉。现在的新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定。法律依据：《商品...

按揭房再贷款流程

问题解答：按揭房办理再贷款的流程是：1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；3、经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；4、房屋买卖在房...

小区配套设施归谁所有

问题解答：小区配套设施一般归全体业主共有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。法律依据：《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道...

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