律师咨询_法律援助_法律服务

业主小区丢车物业公司是否赔偿

问题解答：业主在小区内丢车的物业公司不负责赔偿，物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的车辆保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约...

房子被租客转租怎么办

问题解答：租客转租房子如果没有经过出租人的同意，出租人是可以请求解除合同的。如果出租人在承租人转租后，知道或应当知道转租情况六个月没有异议的，视为同意转租。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人...

养殖补贴政策标准

问题解答：养殖补贴中的政策补贴标准是：每头补助50元。以上补助，必须达到标准化规模养殖的自繁自养场，由畜牧部门验收合格后，由财政兑现补助。同时养殖业用地按种植业用地对待，养殖业用水用电按种植业计算征收费用；金融部门对养殖业小额贷款要放开，加大...

看房协议是正式合同吗？

问题解答：双方签订的看房协议不是正式的买卖合同。看房协议的性质是属于意向协议书，并不具备正式合同的构成要件。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等...

廉租房政策

问题解答：我国实行的廉租房政策是：对城市低收入群体给予的住房保障补贴。廉租房申请条件对家庭收入和住房情况及家庭成员有严格的要求。廉租房是指政府出资建好后，通过低租金租给住房困难户，由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。廉租房的申请对象及条件需...

购房卖家违约怎么处理

问题解答：购房中处理卖家违约的方法是：首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。法律依据：《民...

按揭房可以卖吗

问题解答：按揭房经抵押权人同意可以卖。房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让...

延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金

问题解答：延期交房违约金是按照合同约定确定，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到实际损失的30%，违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据...

什么情况下可以提取公积金

问题解答：下列情况下可以提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住房屋，偿还房屋贷款，离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规定比例等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形...

开发商虚假宣传可以退房吗

问题解答：开发商虚假宣传可以退房。虚假宣传严重违约导致合同目的不能实现的，买房人可以请求解除合同，要求退房。开发商虚假宣传，严重与实际情况不符，完全与买房人的需求相违背，不能使买房人完成合同约定的需求内容属于严重违约。法律依据：《民法典》第...

转租合同跟谁签

问题解答：转租合同跟次承租人签，但是次承租人也需要和出租人签订一份合同，或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典...

安置房买卖违反法律吗

问题解答：买卖安置房的行为不违法，拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权...

没有房屋买卖协议怎么处理

问题解答：房屋买卖没有签订协议的当事人可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，从而保护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以...

怎么办暂住证明

问题解答：暂住人口办理暂住证明需向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证...

北京市朝阳区公租房申请的条件

问题解答：申请北京朝阳区公租房的条件是：1、申请人需要有北京户口或外来人员需要有北京朝阳区的居住证，并且居住满足规定年限；2、申请人及其家庭成员在北京都没有住房；3、申请人在北京市需要有稳定的工作和收入来源；4、申请人在北京市依法缴纳社保等。法...

租房没有签订合同会怎么样

问题解答：没有签订租房合同可以视为不定期，容易发生纠纷风险，法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。房屋租赁行为涉及很多当事人的权利义务，没有签订合同会导致当事人之间的权利义务不明确，发生纠纷没有解决方式和其他问题。法律依据：《民...

有关小产权房处理方案有哪些

问题解答：处理小产权房的方案是：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　 国家实行不动产统一登...

房屋买卖不成交中介能否收佣金

问题解答：房屋买卖不成交中介一般不能收佣金。因出卖方或买受方违约导致房屋买卖不成交，中介可以收取佣金；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖不成交，中介不可以收取佣金。法律依据：《民法典》第九百...

淮安公积金提取新规定

问题解答：提取淮安公积金的新规定是：无房户支付房租的可以提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的可以提取；退休的可以提取；享受最低生活保障的可以提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自...

按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

问题解答：经抵押权人同意没还清按揭贷款的房子能卖掉：1、用买家的全款或首付款还清贷款；2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）；3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款...

房屋过户的时间

问题解答：办理房屋过户手续的时间一般为3个月。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条...

职工福利房怎样买卖过户

问题解答：买卖职工福利房办理过户手续需要在取得完全产权后携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料到房产交易办理房产证过户，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕后领取房产证完成过户。法律依据：《城市房地产管理法》...

楼上漏水楼下怎么样维权

问题解答：楼上发生漏水问题楼下可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定；如不属于房屋质量问题，可以向楼上户主请求索赔。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七...

征地补偿包括哪些内容呢

问题解答：征地时的补偿费用包括以下内容：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费、被征地农民的社会保障费用等。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补...

物业管理费包括哪些

问题解答：物业费包括的内容是：1、公共物业及配套设施的维护保养费用；2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。法律依据：《物业管理条例...

农村宅基地是可以买卖的吗

问题解答：不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村...

不享受动迁安置的是哪些

问题解答：动迁不能享受安置的范围是：在外就读户口迁出的学生、外地嫁娶户口迁出的人员、没有户籍的居民、动迁安置协议上不同意签名的人员、空挂户口的人员、无宅基证的村民等。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所...

广州市申请公租房的条件

问题解答：申请广州市公租房的必备条件是：1、申请人需要有广州的户籍，或者外来务工人员需要有广州市居住证；2、家庭成员都没有自有住房并且无租住公共住房；3、申请人及家庭成员的收入、财产都符合公租房申请的标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第...

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效

问题解答：共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合...

北京工作居住证办理条件

问题解答：办理北京居住证的法定条件是：1、优先北京市行政辖区内吸纳所需各类人才，特别是紧缺人才；2、申请人需要在北京市有固定住所并且具有2年以上工作经历并取得学士以上学位的人才，或具有中级以上专业技术职称或相当资格、资质的人才，或对首都经济和...

买卖私房有哪些法律程序

问题解答：进行私房买卖的程序有：1、签订买卖合同。内容应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等；2、房地产交易管理部门的审查；3、立契；4、办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。法律依据：《民法典》...

监视居住的期限最长是多长时间

问题解答：刑法规定监视居住的期限最长是6个月。指定居所监视居住的期限应当折抵刑期，被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。法律依据：《刑事诉讼法》第七十九条 人民法院、人民检察院和公安机关对犯...

公积金缴费基数是什么意思

问题解答：住房公积金缴费基数的意思是：个人在有工作的情况下，以工作第一年基本工资为基数进行缴费，日后以上年缴费合计的平均数为基数进行缴费，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。法律依据：《住房公积金管理条例》第...

法院拍卖房产过户的流程

问题解答：法院实施房产拍卖过户的流程如下：1、法院会先将需要拍卖的房产依法进行公布，确定拍卖日期；2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同；3、法院和当事人进行房屋的权属变更。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权...

不动产权利类型

问题解答：关于不动产权利的类型有：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权抵押权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条　 下列不动产...

房屋拆迁的装修费应该给租房人的吗

问题解答：拆迁房屋的装修费应该给租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

过户的费用

问题解答：过户的费用按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、...

购买二手安置房转房产证和交易税要多少

问题解答：购买二手安置房要交1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6元/平方的交易费。法律依...

二手房交易会产生哪些费用

问题解答：交易二手房的费用包括：首先需缴纳购买房屋的费用；其次还需缴纳税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三...

北京暂住证办理条件和材料是什么

问题解答：办理北京暂住证的条件是：年满16周岁在本市暂住时间拟超过一个月的或者拟在本市从事务工、经商等活动的外地人员，应在三日内办理暂住登记，同时申领暂住证。所需材料是居民身份证、户主的户口簿或身份证、房屋合法出租手续。在开展居住证试点工作前...

暂住证怎么办理

问题解答：暂住人口办理暂住证应当向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证...

公租房的申请步骤

问题解答：申请公租房的步骤如下：1、住房保障部门首先公布公租房的房源和申请日期及申请方式；2、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请；3、住房保障部门对申请的材料进行审核和查证；4、住房保障部门对符合条件的申请人批准公租房。法律...

房产证怎么登记

问题解答：进行房产证的产权登记应向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，最后申请登记进行最后的确认批准，颁发登记后的房屋权属证书。法律依据：《城市房地产...

物业费电梯费怎么收

问题解答：收取物业费和电梯费一般包含电梯检测费、日常运行费和日常维护费。收取的费用会按照国家有关规定交纳，主要是由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定实施。法律依据：《物业管理条例》第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与...

对损害业主合法权益的行为应该怎么办?

问题解答：发生损害业主权益的违法行为应该要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失，并可以由受到侵害的业主个人或由共同受到侵害的业主推选代表人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第二十条 业主大会、业...

房屋过户手续费含义

问题解答：房屋过户手续费的含义是：房屋的不动产产权证需要进行变更信息，交付一定的手续费。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取，并且登记费根据申请人的不同是不同的。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设...

什么情况下算二套房

问题解答：算二套房的情况是：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷款购房；婚前买房后婚后再购房或婚姻...

签租房合同需要注意什么

问题解答：租房签订合同需要注意的事项有：写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《...

委托中介卖房有哪些流程

问题解答：房屋产权人委托中介进行卖房的大致流程是：卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服...

卖房者不迁出户口能否诉讼？

问题解答：不能对卖房者不迁出户口的行为进行诉讼，该事项不属于法院的管辖范围。迁出户口涉及行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。法律依据：《户口登记条...

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