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房产改名和过户有什么区别

问题解答：房产改名和过户的区别有：房产证改名是指房屋产权登记有错误，需要进行更正登记产权人名字；房产证过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产改名和过户都是在房产证上进行产权人名的变更登记。法律依据：《...

小产权房征收补偿标准

问题解答：征收小产权房的补偿标准是：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿以及安置居住房等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

乡村河道承包的规定是什么

问题解答：我国法律没有承包乡村河道的限制性的规定，只要乡镇政府拥有对河道的管理权，并且承包经营河道不影响河道的正常行洪和利用，不得用于非农建设，对乡村河道的承包即合法有效。承包乡村河道的具体规定需看当地的政策法规，具体可咨询当地相关部门。法...

禁养区养殖户不补偿吗？

问题解答：禁养区养殖户应当予以补偿。只不过补偿标准不会都是相同的，要视地方而定。具体的标准以当地畜牧部门发布为准，全国各地对禁养区内养殖场拆迁工作的进度是不一样的，所以具体的补偿标准也是不一样的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十...

还没收房需要缴纳物业费吗

问题解答：还没收房不需要缴纳物业费。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。法律...

续租收条怎么写

问题解答：开具续租收条需要写明的内容是：双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租...

商品房买卖欺诈怎么处罚

问题解答：商品房买卖过程中欺诈的处罚是：情节严重的构成诈骗罪，根据具体情况处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。诈骗罪是公诉案件，由公安机关进行侦查、搜集证据的提交检察院进行起诉，商品房买卖欺诈一定要进行报警。法律依据：《刑法》第...

新婚姻法关于父母拆迁安置房房产怎么处理

问题解答：父母遇拆迁安置房的处理是：如安置房产权登记在父母名下，也没有其他的约定，则被拆迁房属于夫妻一方父母的私有住房；如被拆迁房与安置房产权调换之间的差价具有夫妻共同财产出资结清的部分或被拆迁房本身具有夫妻共同出资的部分，则被拆迁房属于夫...

开发商延期交房怎么处理

问题解答：处理开发商延期交房的办法是：1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一...

购房网签需要多长时间

问题解答：购房网签需要3-5天左右。开发商与承购人签订商品预售合同后，开发商应当自签约之日起30日内。向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理备案手续，政府部门在审核资料后进行备案，并公布在网上。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十...

店面转让违约怎么办

问题解答：店面转让违约需要承担违约责任，造成损失的，要给予赔偿。如果转租店面没有经过出租人同意的，出租人是可以请求解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同...

小区物业归什么部门管

问题解答：小区物业问题归房管部门，即县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十二条　 县级以上人...

延期交房退房并补偿损失应当如何赔偿

问题解答：延期交房要求退房并补偿损失的应当发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；其次催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典》...

开发商存在欺诈行为应该怎么办

问题解答：开发商存在行为欺诈双方可以先协商，协商不成则可以去相关部门举报或者寻求帮助；也可以委托律师向法院提起诉讼要求开发商进行损害赔偿，维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施...

和中介签租房合同要注意什么

问题解答：和中介签租房合同要注意确定中介是否有出租房屋的权利；承租人要知道真正的房屋产权所有人；合同中要约定履行期限、方式、违约责任和解决争议的方法。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓...

小区停车收费谁来收

问题解答：一般由物业或由业主委员会来收小区停车的收费钱款。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，一般由业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条　 房屋的所有权人为...

一般农田可以建养殖场吗

问题解答：农田在不破坏耕地的耕作层的情况下可以建养殖场。只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条件，不占用基本农田，土地承包人可以自主决定将农田用于养殖业。养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为。法律依据：《土地管理法...

可以购买二手拆迁安置房吗？

问题解答：可以购买取得房产证的二手拆迁安置房，但是要注意防范风险。由于二手拆迁安置房房价容易上涨，买房违约的话，买方会无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，所以它是有一定的风险系数的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得...

房产登记在子女名下的好处

问题解答：房产登记子女名的好处包括：1、可以节省过户税费，若是作为遗产继承还可以免征遗产税；2、可以规避家庭破产的风险；3、提前为孩子准备婚前财产。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统...

什么情况可以提取住房公积金

问题解答：下列情况可以提取住房公积金：1、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；2、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；3、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条 职工有下列情形...

新农村土地补偿标准

问题解答：征收新农村土地的补偿标准是：一般最高每亩1500元。退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当依法及时足...

延期交房诉讼时效是多久

问题解答：延期交房进行诉讼的时效是三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　...

房产证在银行抵押可以拿出来吗

问题解答：在银行抵押的房产证可以拿出来。抵押人以房屋设定抵押的，应当到房屋登记部门办理抵押登记。只有在还清银行债务后，才能向登记部门申请变更抵押登记，解除抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止...

一户多宅之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗

问题解答：一户多宅的空地面积拆迁时一般不予补偿，多出的宅基地相关部门有权不予确权并回收。但因继承、赠与、宅基地合法买卖、管理部门衔接问题、面积总和符合宅基地面积标准的、符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅可以在拆迁中要求按照合...

小产权房子法院可以执行吗

问题解答：法院可以执行权属明确的小产权房子，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。小产权房因无产权证书，一般法院很难执行，但经被执行人同意可作价处理，也可以交一方当事人居住。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履...

房屋过户的费用

问题解答：房屋过户费用主要有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所...

70年产权房可以卖吗

问题解答：70年的产权房可卖。房屋70年产权到期后根据房屋性质的不同处理方式是不同的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。房屋的...

开发商恶意退订违约吗？

问题解答：开发商恶意退订的行为属于违约。只有根据相关的法律规定、合同约定或者当事人双方达成一致了的这些情形下去解除合同，才不算是违反约定。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条  有下列情形之...

一般的土地使用证有存档么

问题解答：土地使用证需要进行存档，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定，土地登记资料可以公开查询，具体可以咨询当地的土地管理局。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有...

开发商违约后有权解除商品房买卖合同吗？

问题解答：开发商违约后无权主动解除商品房买卖合同。一般来说，开发商违约，置业者是有权解除合同的。如开发商交房有质量问题、不给办理房产证、不按合同约定时限交房这类违约情况，置业者完全是有权解除合同的。法律依据：《民法典》第五百六十二条  当事...

没网签的房子怎么更名

问题解答：没网签的房子进行更名可以与开发商协商，将还未进行网签的房屋预售合同进行更改，更改后再进行网签，再到房屋登记管理部门进行不动产登记，办理房产登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效...

禁止抵押的房产类型有哪些

问题解答：房产禁止抵押的类型包括：第一类是没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的；第二类是房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质；第三类是尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。法律依据：《民法典》第三百九十九...

看房协议是居间合同吗？

问题解答：双方签订的看房协议不属于居间合同。看房协议书指的是中介与顾客签订的服务协议书，中介公司为防止客户跳单的凭证；而居间合同指的是通过居间人介绍，出卖方与购买方签订了房屋买卖合同，并按约定收取一定的中间费用的合同。法律依据：《民法典》第...

商品房买卖合同备案登记程序是为了什么

问题解答：我国商品房买卖合同备案登记程序的目的是防止一房多卖、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流程，签订买卖合同后可以撤销。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指...

小产权房能买吗应注意什么

问题解答：小产权房能在本村内买卖，但不能入市出售转让。买小产权房时应注意小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，...

公租房住满五年怎么处理

问题解答：公租房住满五年可以续租。法律规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过五年，但是，租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁...

一楼和二楼征收赔偿标准

问题解答：征收一楼和二楼的赔偿标准是：房屋是一楼的，补偿款按照宅基地面积*0.7左右进行补偿；房屋是二楼的，补偿款按照宅基地面积*1.4左右进行补偿。一般情况下拆迁补偿以产权证登记的面积作为标准，一楼和二楼都有相关证件的全部进行补偿，有的地方按地阶...

雄县征地补偿新标准相关法规政策

问题解答：雄县征收土地进行补偿的法规政策是：土地补偿费未利用地按区片价的60%执行，原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有；安置补助费按被征收耕地前三年平均年产值14倍计算；青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算；地上附着物补偿费由各社区市政府出...

小区电梯坏了物业不管怎么办

问题解答：小区电梯坏了物业不管要承担违约和侵权责任。物业公司要及时进行维修，未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任...

修路震裂房屋赔偿标准

问题解答：因修路震裂房屋损失赔偿的法定标准是：需要找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，根据鉴定结果计算赔偿数额，确实因修路造成的房屋损害性质量问题可向当地有关部门反映并要求作出相应补救措施。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三...

新婚姻法 贷款买房的相关认定规则是什么

问题解答：贷款买房的权属认定如下：婚前出资贷款买房产权只登记在自己名下的，离婚时通常被认为个人房产；但如在婚后有用夫妻共同财产还债的行为，那么婚后还贷以及增值部分属于夫妻共同财产；婚后出资贷款买房一般认定为夫妻双方共同财产。法律依据：《民法...

开发商虚假做广告损失怎么赔偿

问题解答：开发商虚假做广告需要按照合约赔偿损失。如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...

租赁房屋能转租吗

问题解答：租赁房屋能转租，但应经过出租人的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，承租人将房屋转租后，房东知道或应当知道的情况下六个月没有异议，视为同...

修高铁占地赔偿标准

问题解答：占地修高铁的赔偿标准是：耕地旱田平均每亩1.3万元，水田平均每亩2万元，菜田平均每亩3万元；农田旱田平均每亩1.76万元，水田平均每亩2.64万元，菜田平均每亩4.4万元；林地及其他农用地平均每亩0.64万元；集体建设用地平均每亩0.72万元；未利用地平...

房屋确权纠纷起诉状如何写

问题解答：书写关于房屋确权纠纷的起诉状开头应当写明原告与被告的具体信息；中间的内容要写好诉讼请求、房屋确权的事实和理由；最后写好起诉人的信息以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年...

房屋抵押需要的条件是什么

问题解答：抵押房屋需要满足的条件是：房屋首先要是可以抵押的财产；然后抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同；因为是房屋抵押，还需要到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定...

延期交房怎么维权

问题解答：遭遇延期交房的维权如下：经催告在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下...

二手房网签后可以撤销吗

问题解答：可以撤销二手房网签。首先可以经过当事人协商进行解除合同，撤销网签。其次如果出现了合同约定的解除事由，不可抗力导致合同目的不能实现，一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同，撤销网签。法律依据：《民法典》第五百六十...

延期交房起诉有效期是多久

问题解答：起诉延期交房的有效期是三年，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事...

廉租房申请程序

问题解答：申请廉租房的程序是：1、申请人填写廉租房申请书；2、申请人提交家庭收入情况、住房状况、家庭成员等信息材料；3、建设（住房保障）部门对申请人提交的材料进行审核批准。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材...

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