律师咨询_法律援助_法律服务

签订了借款抵押协议的房屋可以出卖吗

问题解答：经押权人同意可以出卖签订借款抵押协议的房屋。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　 ...

处理土地权属纠纷的程序是怎样的

问题解答：发生土地权属纠纷的处理程序如下：1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内容直接...

重庆公租房申请流程

问题解答：申请重庆公租房的流程是：1、申请人向重庆住房保障部门提交公租房申请材料；2、住房保障部门对申请人提交的材料进行审核和查证；3、住房保障部门经过审核后，确定申请人符合重庆公租房申请条件，就将其列入公租房轮候名单。法律依据：《公共租赁住...

成都公租房公租房申请步骤

问题解答：申请成都公租房的步骤如下：1、申请人向住房保障部门提交公租房申请材料；2、住房保障部门对申请人提交的材料进行审核和查证；3、住房保障部门经过审核后，确定申请人符合公租房申请条件，就将其列入公租房轮候名单。法律依据：《公共租赁住房管理...

合资买房协议是否有效

问题解答：依法成立的合资买房协议有效，需要的条件是：1、当事人双方是具有完全民事行为能力的人；2、双方的意思表达真实；3、协议内容不违反法律法规，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为...

公租房申请流程怎么走

问题解答：申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人应当根据市、...

公积金封存半年才能取

问题解答：提取封存半年的公积金是指账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，应当办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内...

集体土地使用证和房产证区别是什么

问题解答：集体土地使用证和房产证二者存在的区别是：1、办理机构不同。房产证在房管局办理登记；集体土地使用证在国土资源管理局办理；2、权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民；而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的，只要有合...

租房合同押金条丢失怎么办

问题解答：丢失租房合同的押金条可以与房东或中介协商补签，承租人也可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，同时注意保留支付押金时的转账流水等证据记录。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内...

已签字的房屋拆迁协议能够反悔吗

问题解答：房屋拆迁协议签字后一般不能够反悔。依法成立的拆迁协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫等显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺...

土地承包期内被征地怎么补偿

问题解答：征收承包地应当按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《民法典》第二百四十三条　 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限...

公司办理居住证怎么申请

问题解答：办理公司工作居住证需要携带工商营业执照或组织机构代码证书到当地劳保事务所窗口或居住证受理点开户进行申请，填写居住证申请表；开户后录入员工居住证办理信息，提交申报；根据申报人数缴纳办证费用，领取受理回执，等待领证。法律依据：《居住证...

夫妻房产证过户流程

问题解答：夫妻之间办理房产证过户的流程如下：1、夫妻双方携带身份证、户口本和房产证和结婚证，并填写房屋过户登记申请表递交给房屋登记管理部门；2、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。法律依据：《...

提取北京市住房公积金的条件

问题解答：北京市提取住房公积金的规定条件是：1、职工需要购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、职工正常离休、退休的；3、职工需要出境定居的；4、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；5、职工需要偿还购房款本息的；6、职工支出的房租超过家庭...

房产过户有什么流程

问题解答：过户房产的流程如下：携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿...

北京居住证到期了怎么续期

问题解答：北京居住证到期办理续期的手续是：单位向其注册地所在区县人事局提出续期申请，报市人事局审定核发。法律规定，居住证是由聘用单位向其注册地所在区县人事局提出申请，报市人事局审定核发，有效期是三年，有效期届满可以办理延期手续。法律依据：《...

住宅变经营性房需要什么手续

问题解答：普通住宅转变为经营性住房首先要经过有利害关系业主的一致同意，经过业主大会的投票一致表决同意，还需要到专门的机关进行申请，办理相关的手续，不得擅自将住宅变为经营性住房。法律依据：《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管...

房屋产权70年到期怎么办？

问题解答：70年的房屋产权到期可以自动进行续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出...

房产证办不下来的原因是什么

问题解答：当事人办不下来房产证的原因是：1、五证不全。必须具备的五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、项目验收不合格；4、未交...

深圳公租房多少钱一平

问题解答：深圳公租房每平方米的价格按照略低于同地段住房市场租金水平的原则制定，具体的租金根据深圳市人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定，一并考虑当年的经济发展水平确定本地区的公共租赁住房租金标准。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十九条...

申请深圳居住证户籍应该怎么填

问题解答：在深圳申请居住证时户籍一栏应该填写户口本所登记的地址。申请深圳居住证需申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点进行初步核对后打印居住证申请表，经申领人签名确认出具受理回执，领取居住证。法...

房地产商破产流程

问题解答：房地产商破产的规定流程是：1、申请的提出。向人民法院提出申请；2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、破产清算。法律依据：《中华人民共和国企...

当初共同买房现在矢口否认怎么处理

问题解答：矢口否认共同买房的行为守约一方可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，并可以携带相关证据材料依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《民事诉...

房屋买卖合同备案有什么意义

问题解答：房屋买卖合同进行备案具有以下意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二...

房屋质量出现问题有赔偿吗

问题解答：房屋在保修期捏出现质量问题应有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修...

原承租人死亡孙子能承租吗

问题解答：房屋原承租人死亡的其孙子能申请承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出租人另...

母亲将房产过户给儿子需怎样办过户手续

问题解答：房产由母亲过户给儿子需要的手续是：签订转让、赠与或继承合同，母亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不...

小区停车收费应该谁来收业主会有权力吗

问题解答：小区停车应该由物业或业主委员会收费，单独业主不具有收费权力。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，一般由业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条　 房屋...

商场划分后的铺位是否能办个人产权证

问题解答：商场划分的格子铺位不能办个人的产权证。大部分商场内部的分割是商场人为分割，未经房产管理部门认可，目前无法办理产权；商场的铺位只有经房产管理部门进行面积分割，方可办理个人产权证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使...

租赁房屋不登记是否无效

问题解答：未备案登记的房屋租赁依然有效。依法成立的合同，自双方签订时生效，租赁房屋登记与否不影响租赁合同的效力；但由于我国实行房屋租赁登记备案制度，未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设...

北京市居住证办理地点

问题解答：办理北京市居住证的地点是：申请人所在公司所在区县的人事局，法律规定申请人所在的北京公司需要向公司注册地所在的区县人事局进行申请居住证的办理，然后区县人事局将申请公司提交的材料报北京市人事局进行审核。法律依据：《居住证暂行条例》第九...

找中介租房注意事项有哪些

问题解答：中介租房需要注意的事项有：1、所委托的中介机构是否有资质的；2、要认真研究合同范本的条款，注意双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等；3、对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察...

住房公积金是职工个人所有的吗

问题解答：公积金是归职工个人所有的。住房公积金虽是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。住房公积金实行专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。法律依据：《住房公积金管理条...

一房二租合同效力的判断标准是什么

问题解答：判断一房二租合同效力的法定标准是：出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的...

租房合同复印件是否有效

问题解答：租房合同复印件有效，复印件签名带按手印或者私章是具有法律效力的；或者真实有效租期存在的复印件加按手印或公章时具有法律效力，任何复印件加盖私章按手指印才会有效。但是若是只是纯粹的复印文件，没有手印，只能作为法律参考。法律依据：《民法...

出售土地需要什么条件呢

问题解答：土地进行出售的条件是：采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以...

租房合同人身安全自己承担怎么写

问题解答：租房在合同中自己承担人身安全的事项可以写明：出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，最后写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无...

离职公积金怎么提取

问题解答：离职提取公积金的流程如下：1、离职职工可以将失业证和其他需要提交的证明材料提交给住房公积金管理中心进行申请；2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内进行审核，并作出准予提取或不准予提取的决定。法律依据：《住房公积金管理条例》...

限价房申请条件

问题解答：申请限价房的条件是：1、申请人要求是完全民事行为能力人，必须有申请地的户口；2、申请人及其家庭成员的收入、资产和住房情况都需要符合申请的标准；3、申请人需要在申请地有稳定的工作和收入。法律依据：《北京市限价商品住房管理办法（试行）》...

哪些部门可以实施强制拆迁

问题解答：市、县级人民政府的房屋管理部门可以实施强制拆迁。强制拆除权属于建设工程所在地县级以上人民政府及其部门的法定职权，县级以上政府可以责成规划、土地、建设、城管等相关部门具体实施强制拆除的法定职权，人民法院不再予以执行。法律依据：《国有...

高铁对耕地的征地赔偿是如何规定的

问题解答：修建高铁征收耕地的赔偿为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。法律依据：...

中介机构不诚信的行为主要有哪些

问题解答：中介不诚信的行为主要有：1、隐瞒房屋内部的一个真实状况；2、房产中介员工私自收费后消失；3、在签订买卖合同时不让买卖双方见面；4、弄虚作假，将差价装进中介自己的腰包。法律依据：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立...

宅基地使用证是什么

问题解答：土管法规定的宅基地使用证是证明宅基地使用权合法的证书。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。法律依据：《土地管理法实...

房产可以赠与吗

问题解答：可以实施房产赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，...

土地征地补偿费能否继承

问题解答：一般不能继承土地的征地补偿费。征地补偿款是国家征收农村集体土地时对村集体经济组织的补偿，由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去土地农户的预期损失补偿及安置。征地补偿款从性质上不属于承包收益，不能列入遗产范围，故不...

住房公积金贷款房可以加名字吗

问题解答：住房公积金贷款房经抵押权人同意可以加名字，双方可以到不动产登记中心申请登记变更名称，然后到公证机关进行公证，最后申请过户即可。办理费用一般需要交纳手续费，明细包括工本费、地籍图费、贴花费，具体需要到当地不动产登记部门的税务窗口核定...

被拆迁人申请行政裁决提交什么材料

问题解答：申请行政裁决的被拆迁人需要提交原告的身份证明、原告与征用方签订的补偿合同或者协议、被告的身份信息情况以及工商登记信息情况、土地征用补偿款分配相关资料、地上附着物和青苗补偿费的归属相关资料、安置补助费的分配相关资料。法律依据：《仲裁...

住房公积金如何结息和计息

问题解答：公积金进行结息和计息的方式是：应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率；活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天。住房公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日，每年6月30日进行结息。法律依据：《住房公积金管理条例...

房产继承需要交哪些税

问题解答：继承房产要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。法律依据...

买房无收入证明如何贷款

问题解答：买房办理贷款无收入证明的可以提供六个月以上的自存流水证明，作为按揭贷款的证明文件，同时贷款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物...

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