律师咨询_法律援助_法律服务

开发商不能按约定时间交房怎么办

问题解答：开发商不能按约定时间交房可以就逾期交房事项进行协商；协商不成则按照合同约定赔偿违约金，催告达到三个月可以退房；开发商逃避责任的，则可以用法律手段走诉讼程序。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

口头约定延长房屋租期一年是否有法律效力

问题解答：延长房屋租期一年的口头约定具有法律效力，但是之后需要补上书面合同。合同可以采取书面或口头的形式，只要双方达成一致意见，合同就成立生效。所以，房屋租赁合同到期后，口头约定延长房屋租期一年是有法律效力的。法律依据：《民法典》第七百零五...

业主可以拒交物业费的理由有哪些

问题解答：可以拒交物业费的理由包括：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管...

养殖场强拆找农业部行吗

问题解答：强拆养殖场不找农业部。被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

一宅两户拆房安置法

问题解答：一宅两户拆房安置时可以按两户人的人口来分配，可以按户口来分配，可以取得两块用于建房的土地，实际操作中大多采用第二种安置方式。两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定...

农村房屋没有房产证怎么办

问题解答：农村房屋没有房产证需要房屋所有权人将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。法律依据：《农村宅基地管...

签订房屋装修合同注意事项

问题解答：房屋装修合同的签订需要注意以下事项：1、双方当事人姓名和地址；2、合同中一定要写明装修的具体要求和完工日期；3、合同关于违约条款的内容；4、合同中要写明附加条件和要求。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括...

新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配

问题解答：父母付首付离婚分配房产如下：一方父母支付房屋首付款，并自行承担后续贷款的，房屋归出资方或其子女所有；一方父母支付房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷的，或者房屋登记在另一方子女名下的以及房屋登记在双方子女名下...

哪些大城市不限购

问题解答：大城市一般都限购，目前比较小的城市是不限购的，如三四线这些城市。满足一定的条件就可以买房，如年龄已达18周岁并且具有完全民事行为能力；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；要有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息的能力。法...

房屋过户给子女需要什么手续

问题解答：房屋过户给子女需要携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表；房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

离职后公积金怎么取

问题解答：离职后公积金的提取如下：1、职工可以将失业证和其他需要提交的证明材料提交给住房公积金管理中心进行申请；2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取...

欠房租逃跑知道身份证能否报警

问题解答：承租方欠房租逃跑能报警，但是承租方不交房租是违约行为，属于民事纠纷，警察一般是不会立案侦查的。当事人可以自行进行起诉主张承租人补齐房租，给予违约金进行赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益...

开发商隐瞒抵押商品房怎么办

问题解答：开发商隐瞒商品房抵押的可以请求解除合同，退房。房屋有抵押，房屋产权存在争议，是我国法律严禁转让的房屋，开发商隐瞒抵押商品房情况不仅严重违约，还严重违背了法律强制性规定，买房人是可以要求退房的。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方...

买房被骗中介怎么赔偿

问题解答：买房被骗中介应当按照合同约定、根据是否履行应尽的义务确定赔偿。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十...

一宅两户动迁的补偿

问题解答：一宅两户动迁时一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，按照一户进行补偿，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、...

商品房买卖流程

问题解答：买卖商品房的流程是：1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；3、买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。法律依据：《民法典》第二...

借名买房对方不过户怎么办

问题解答：借名买房对方不过户可以主张债权。借名买房如果没有其他违法事由，当事人双方也签订了借名买房的合同，对方不过户构成违约，可以请求其承担违约责任。借名买房在权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。法律依据：《民法典》第一百八...

房屋纠纷警察管吗

问题解答：警察管房屋纠纷，警察可以进行调解。房屋纠纷属于民事法律行为，纠纷解决方式可以由当事人协商、申请调解、向法院起诉等。公安机关管辖的是刑事案件，如果房屋纠纷中有涉及刑事案件，警察就会立案侦查。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人...

新婚姻法婚后买房写一方名字是共同财产吗

问题解答：婚后买房写一方的名字一般认定为属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有其他明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；但由一方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，...

购买的二手房被抵押了怎么办

问题解答：购买的二手房被抵押了买受人可以请求解除合同，卖房人需要承担违约责任，给买受人造成损失的，还需要进行赔偿。被抵押的房屋权属存在争议，不能进行转让登记。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...

房屋出租人的权利义务

问题解答：出租人具有以下权利义务：1、权利：收取租金的权利、要求承租人妥善使用租赁物的权利、承租人造成损害要求赔偿的权利等；2、义务：保障房屋安全的义务、对房屋租赁物自然损害的维修义务等。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物...

小区的公共用房所有权归谁

问题解答：小区的公共用房一般归业主所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。法律依据：《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于...

开发商到期不交房业主怎么办

问题解答：开发商到期不交房业主可以催告，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。法律依据：《民法...

住宅楼下可以开餐饮吗

问题解答：住宅楼下经过周围邻居的同意可以开餐饮。法律规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但是业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其它业主的合法权益。法律依据：《民法典》第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占...

新农村征地拆迁程序

问题解答：新农村进行征地拆迁的法定程序如下：确定征地补偿安置方案；签订征地补偿、安置协议；支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关手续，落实人口征地补偿以及安置工作；交付土地实施拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三...

养猪环保规定距离河道多少米

问题解答：环保规定养猪应当至少距离河道400~2000米，一般没有具体的距离规定，详细标准可以到当地的环保局咨询。在饮用水水源地从事养殖行业原则上是禁止的，名胜保护区同样禁止建设养殖场发展畜牧业。法律依据：《畜禽养殖业污染防治技术规范》第五条存设施...

一般农田可以建厂房么

问题解答：农田一般不可以擅自建厂房。农田建设厂房属于私自改变土地使用性质，是非法占地的违法行为。农业用地建设厂房需要进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的政府审批，基本农田改变用途达到一定面积由国务...

商铺40年产权到期怎么办

问题解答：40年产权的商铺到期可以办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，...

房屋转租合同书怎么写

问题解答：房屋转租合同应写明承租人和二次承租人以及房屋出租人的姓名和住所，关于转租房屋的租赁期限和租赁要求和其它事项，房屋租赁合同的违约责任和救济方式，其它的附加要求也需要在合同中写明。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约...

延期交房有什么法律后果

问题解答：延期交房具有以下后果：出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《民法典》...

业主委员会的职责有什么

问题解答：业主委员会具有的法定职责包括：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决...

申请公租房需要什么条件

问题解答：申请公租房需要的条件是：1、申请主体需要有稳定的工作和固定的收入来源，外来务工人员需要在本地稳定就业达到一定年限；2、家庭成员无自有住房并且无租住公共住房；3、家庭成员的收入、财产都符合申请的规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办...

经济适用房的购买条件有哪些

问题解答：购买经济适用房的条件有：1、当地的城镇户口是必备条件；2、家庭年收入低，经济生活十分困难；3、现在没有房子居住而且居住的房子面积小于相关的标准规定。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同...

业主如何起诉物业

问题解答：业主起诉物业的流程是：首先应提交起诉状，并根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企...

顶名买房合同的效力

问题解答：顶名买房合同的效力是依法成立即有效。如果是双方达成合意，没有法律规定的无效条款就是有效的。合同无效的情形有很多，像无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等都是合同无效事由。法律依据：《民法典》...

租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

问题解答：租赁房屋拆迁承租人有补偿，但需要满足一定的条件：要求承租人是合法租赁的房屋；承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。如果没有上面的条件，房屋拆迁只会补偿给房屋所有权人。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公...

哪些工程项目必须进行招标

问题解答：以下工程项目必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施...

小区公共配套设施所有权如何认定

问题解答：一般情况下小区内公共配套设施的所有权认定为由投资方或受益方所有。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约...

怎样才算完成商品房交付

问题解答：到房屋登记管理部门进行不动产登记过户才算完成商品房交付。根据我国法律规定，商品房作为不动产完成物权变动需要完成不动产变更登记才能算完成物权转让。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...

交房后多久能拿到房产证

问题解答：交房后90日内能拿到房产证。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产...

养殖业能占用耕地吗

问题解答：经审批养殖业能占用耕地，只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条件，不占用基本农田，土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为。法律依据：《土地管理法》第四十二条　国家鼓励...

新婚姻法婚前房产分配的规定是怎样的

问题解答：婚前房产的分配如下：（一）婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产；（二）夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产；（三）夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下...

物业纠纷开庭后多久出判决结果

问题解答：物业纠纷开庭后三至六个月出判决结果，有时会当庭宣判，有时会延期宣判。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。法律依据...

开发商不能按时交房需要怎么解决

问题解答：开发商不能按时交房首先就逾期交房事项进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...

一物二卖的处理规则是什么

问题解答：一物二卖中有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付标的物；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付款一倍的赔偿。法律依据...

房屋买卖的税费谁承担

问题解答：房屋买卖税费一般情况下由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。购房者需要承担买房所产生的交易税费，而卖房人需要承担卖房所得收益的个人所得税费。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税...

经济适用房的购买条件是什么

问题解答：购买经济适用房的条件是：1、必须要拥有当地的户口；2、家庭收入低，家庭经济十分困难；3、没有房子，而且现在居住的房子面积小不符合相关的标准规定。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符...

公证过的房子可以买卖吗

问题解答：经过公证的房子可以进行买卖交易。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变动的标志就是不动产产权登记和不动产产权变更登记。公证过的房子只要有产权证书，无争议，就是可以进行买卖转让的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

房租到期联系不到房东怎么办

问题解答：房租到期联系不到房东承租人选择续租的，可以向房东发送信息，可以继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限不定期。承租人不续租的，房租到期合同解除。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超...

修路可以强拆房屋吗

问题解答：修路一般不可以强拆房屋，强拆房屋必须遵守强制拆迁程序。拆迁人应向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后...

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