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法院评估房产需要多久

问题解答：法院评估房产需要三十日左右。法院规定，司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。法律依据：《司法鉴定程序通则》第二十八条司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效...

南京二手房交易税费有哪些

问题解答：南京的二手房交易过程中产生的税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。法...

哪些是商品房的公用设施

问题解答：下列属于商品房的公用设施：公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池等。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位,...

新婚姻法父母买房的房产归谁

问题解答：父母买房后房产登记在父母名下的归父母，不属于夫妻共同财产；登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻二人名下，则应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共...

一房二卖是否构成诈骗罪

问题解答：一房二卖情节严重的构成诈骗罪。如果有欺骗的行为，被害人也在被欺骗的情况下受到了损失，行为人得到了利益就涉嫌诈骗罪。一房二卖是指行为人将一个房子卖给两个人，如果其中有欺骗行为，并从中获利就构成诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百六十六条...

烟台市征地补偿新标准是怎样的

问题解答：烟台市实施征地进行补偿规定的新标准是：林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；耕地旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；农田旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元...

协议离婚财产分割房产拆迁怎样分割拆迁费用

问题解答：房产拆迁时协议离婚拆迁费用的分割如下：双方均主张置换房屋所有权的可以通过竞价取得；一方主张置换房屋所有权的应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张置换房屋所有权的可以就所得拆迁价款按比例进行分割。法律依据：《民法典》第一千零八十七条...

公租房五年到期怎么办

问题解答：公租房五年的租约到期可以提前三个月申请续租。法律规定，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，审核符合条件的，准...

小产权房如何买卖，有什么风险

问题解答：小产权房只能在本村内买卖，即进行买卖时只能卖给同村的居民，这样购房合同才产生法律效力，同时注意小产权房没有房产局颁发的房屋所有权证，小产权房的宅基地归村集体所有，不是本村居民购买本村小产权房不具备没有法律效力。法律依据：《城市房地...

房产纠纷诉讼费多少

问题解答：房产纠纷诉讼费是：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受...

小区收停车费怎么投诉

问题解答：小区违规收停车费可以向消费者协会投诉。小区收取不合法或高额收取停车费且经协商不赔偿损失的可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服...

买房子70年后房子是谁的

问题解答：买房70年后房是产权人的。房屋本身是没有使用时间限制的，但是房屋所占用的土地是有时间限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。法律依据：《中华人民共和...

一房二卖怎么赔偿 如何防止一房二卖

问题解答：一房二卖可以要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。防止一房二卖应在签订购房合同时明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底...

商品房交房流程

问题解答：交房程序如下：1、房屋竣工验收合格；2、开发商通知业主交房；3、业主对自己房屋进行验收；4、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

新安县征地补偿标准是多少

问题解答：新安县征地进行补偿的政策标准是：一类区最低38750元/亩、二类区最低37750元/亩、三类区最低36750元/亩、四类区最低35750元/亩。除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。法律...

下区小水道堵了由谁来负责

问题解答：小区小水道堵了一般由物业负责，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过...

开荒地建养殖厂会被强拆吗？

问题解答：未履行审批手续开荒地建养殖厂会被强拆。如果养殖地成为了违章建筑，并且破坏了生态环境和居民的生活，所以根据法律的规定，是可以对其进行强行拆除的。但是可以申请补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照...

小区邻里纠纷如何解决

问题解答：解决小区间的邻居纠纷尽量先行协商，如果纠纷的双方或多方通过协商的方式不能解决找业主委员会同样不能解决的话，可以找村委会或居委会帮助调节，如仍调解不成，可以找到司法机构调解，或者向法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三条 人民法...

借名买房法院会受理吗

问题解答：借名买房诉讼法院会受理。借名买房如果没有其他违法事由，当事人双方也签订了借名买房的合同，该行为是合法的。但是，借名买房在权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。借名人对房屋权属有争议的可以申请更正登记。法律依据：《民事...

承租人擅自转租怎么追究责任

问题解答：追究承租人擅自转租的责任如下：出租人可以请求解除合同，构成违约的，出租人可以请求承担违约责任，造成损失的，要进行赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合...

一户一宅是多少平方米

问题解答：一户一宅的规定是：不超过120平方米。农村宅基地的分配实施一户一宅的原则，即一户只能拥有一处宅基地。作为集体经济组织成员必须满足户口在本村且能够参与本村集体资产的分配，户不分大小，一般以公安户籍部门印发的户口本为准。法律依据：《...

一方不履行房屋买卖合同应该怎么办

问题解答：一方不履行房屋买卖合同应该承担违约责任，守约方可以解除合同，违约方需要承担违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一...

房产赠予费用如何计算

问题解答：房产赠予费用的计算是：赠与合同进行公证的公证费用、办理房屋过户的登记费用、相关的税费等。主要有契税、增值税、土地增值税等。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合...

一房两卖公安不立案怎么办

问题解答：公安对一房两卖不立案的，当事人可以将无效的房屋买卖合同交由仲裁机关确认无效并确认赔偿数额和赔偿方式，同时可以向房产所在地的人民法院提起诉讼请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法...

一处宅基地两户怎么分

问题解答：一宅两户无法分割。宅基地有规划，不能任意分割。两户同时申请同一宅基地存在争议的建议由村委会主持调解，调解成功后再由其中的一户申请，具体可以咨询当地的土地管理部门。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，...

房主不签字能不能过户

问题解答：房主不签字不能办理房产过户。过户是指房屋买卖过程中，卖房人和买房人到房屋登记管理机关进行房屋产权人变更，房屋原产权人和房屋产权受让人都需要进行签字确认。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

一房多卖的后果是怎样的

问题解答：一房多卖的法律后果如下：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。法律依据：《城市房地产...

小区业委会有权收停车费吗

问题解答：小区业委会经业主同意有权收取一定的停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，...

开发商延期交房可以退房吗

问题解答：开发商延期交房经催告三个月无正当理由仍未交房的可以退房，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。法律依据：《民法...

买房人违约怎么处理

问题解答：对买房人违约的处理如下：首先可以先和其协商，协商不成的可以请求调解，调解不成的可以向法院起诉，有仲裁协议的可以申请仲裁。买房人违约是要承担违约责任并赔偿损失的，如果因为买房人违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。法律依据：《...

新物权法房屋产权是如何规定的

问题解答：房屋产权的规定是：房屋产权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条　 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有...

一手动迁房能买吗

问题解答：能买取得房产证的一手动迁房，应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买一手动迁房买方尽量不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多...

养牛养殖场需要办什么证件

问题解答：经营养牛养殖场需办以下证件：向县级以上地方人民政府兽医主管部门申请办理动物防疫条件合格证；向当地环保局申请办理环评手续；经省级畜牧行政主管部门审核同意后，报农业部核定，办理经营许可证。法律依据：《畜禽养殖管理办法》第九条新建畜禽养...

开发商有逾期交房行为该如何处理

问题解答：开发商出现逾期交房的行为首先可以与开发商就逾期交房事项进行协商，协商不成则根据购房合同关中于逾期交房违约责任的规定要求开发商承担相应的责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...

住房公积金缴纳比例是多少

问题解答：住房公积金缴纳比例是：个人是月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工...

商铺产权是几年

问题解答：商铺产权年限是四十年。一般来说，商铺是没有使用时间限制的，但是商铺所占用的土地是商业用地，商业用地的使用年限是四十年，所以土地上的商铺产权也是四十年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用...

西安市公租房最新消息是什么

问题解答：西安市公租房的申请主体要求满18周岁，家庭收入和人均住房面积都符合公共租房申请条件的范围。人民政府住房保障主管部门对申请人提交的材料进行审核，终审后进行公示，对无异议的纳入公租房轮候库。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请...

小区土地使用权怎么划分

问题解答：划分小区的土地使用权可以分为：业主私有、业主共有、开发商所有，一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定划分。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及开发...

写一个人有哪些危害

问题解答：房屋产权证只登记一个人的危害有：在此人父母单独出资的情形下离婚时另一方无权主张该房产。如果房产证上只写一个人的名字，且标注该房产归个人单独所有，那么该房产只归产权人一人所有，离婚时另一方无权侵害此处房产。法律依据：《民法典》第一千...

业主公约的法律效力是什么

问题解答：法律上业主公约的效力如下：（一）地域效力：业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准；（二）对人的效力：由于业主公约必须经过物业管理区域内业...

养殖场拆迁怎么赔偿

问题解答：拆迁养殖场应当按照当地经济水平来制定赔偿标准，赔偿项目包括养殖厂房的价值赔偿，养殖人员与养殖动物的临时安置赔偿，造成的停产停业赔偿以及赔偿各类搬迁费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人...

阳台算购房面积吗

问题解答：房屋的阳台可以算在购房面积之内。封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。买房阳台是否算面积要看是否为全封闭阳台而定，阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第...

一般入户调查多久才拆

问题解答：入户调查30日以上才拆，从公示到拆迁一般不得少于30日。拆迁需要的流程有：入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式评估报告、送达拆迁评估报告等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房...

房子没有土地证怎么办

问题解答：房子没有土地证可以直接申请不动产产权证书。根据现在的法律规定，房屋物权进行登记后，颁发不动产产权证书来取代过去的房产证和土地证。说明不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。法律依据：《民法典》第二百一十六条　 不动...

小产权房签订合同注意事项

问题解答：签订小产权房合同需要注意以下事项：应写明双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典...

协议离婚房子归女方但没有过户有影响吗

问题解答：协议离婚约定房子归女方的，房子没有过户具有物权方面的影响，房屋所有权人未发生改变。房屋产权变动需进行产权过户登记才能产生权属变更的法律效果，产权过户登记是履行协议离婚房子归属变动、实现合同目的的最终行为。法律依据：《不动产登记暂行...

业主委员会有什么职责

问题解答：业主委员会具有以下职责：选聘和解聘物业管理企业；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；召集和主持业主大会；执行业主大会的决议、决定；续筹并监督公共维修基金的使用和管理等。...

养殖鸭子国家有补贴吗

问题解答：养殖鸭子国家给予一定的补贴，以1000只为标准可给予鸭棚建设费1000元，同时给予周转金贷款5000元，以此繁荣农村经济、促进农牧民增收，具体补贴力度可以向当地的县劳动保障局咨询。法律依据：《关于促进畜牧业高质量发展的意见》第四条继续实施畜禽...

业主能起诉物业吗

问题解答：业主能依法起诉违约的物业。遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　...

新昌征地补偿标准是怎样的

问题解答：新昌征地进行补偿的政策标准是：耕地、园地、建设用地等补偿安置标准是67.5万元∕公顷；林地、未利用地的补偿安置标准是34.5万元∕公顷；地上附着物和青苗补偿费的标准按文件规定标准执行；合计补偿安置总金额为0.5658万元。法律依据：《土地管理法...

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